クオス鷺沼 ザ ブライトコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオス鷺沼 ザ ブライトコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/saginuma2/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目16番13、16番14(地番)
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩12分
東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩19分
間取：2LD･K+S+3WIC～3LD･K+3WIC+SIC
面積：62.88m2～83.92m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 名無しさん]

>>60 評判気になるさん

荒れてて気持ち悪い

計画道路の用地買収は始まってるんですか。
具体的なんでしょうか。

[62: 匿名さん]

たて型の間取りが多い中で、
Jタイプは部屋を横並びに設計されていて使い勝手よさそうだと思いました。
ウォークインクローゼットは、ショップのように洋服が収納できたり
とっても考えられていて住みやすいマンションだろうなと感じました。

[63: 匿名さん]

ウォークインクローゼットってウォークインするところは収納としては使えない。見栄えはするけど、実用性はいまいち。

[64: 匿名さん]

ここの営業さんがなんか家にアンケート取りに来ました。

[65: 匿名さん]

ウォークインクロゼット・シューズインクローゼット
どちらも使いやすそうです。
収納スペースの充実しているところに住みたいと思う女性は多いと思いはずです。
いく部屋数があっても、収納スペースが狭いと増えていく荷物や季節家電が
片づけられなくて困るだろうと思います。
細かいところまで考えられていると感じました。

[66: 匿名さん]

ウォークインしか良いところないんでしょうか。
まるで営業が書き込んでいるように感じてしまう。

そんなに安くて素晴らしいなら今ごろ完売ですよね。

やはり、道路計画ですか？既存不適格によるデメリット？

[67: 匿名さん]

確認取り消しマンションの再販売ってどういうことなんでしょう。構造計算とか！？

[68: 匿名さん]

エコジョーズってここの場合は普通にリースではなくて所有している形になるのでしょうか。リースだとずっと月々お金がかかるなぁなんて思ってから。
とは言え、かかっているコストは普通に物件価格に含まれているのだけど（汗）

戸境壁は１８０mmのコンクリートとあるのですが、
これって一般的に見てどうなんでしょうか。標準的になっているのでしょうか。
音の伝わり方は気になりますよね。

[69: 匿名さん]

戸境壁18㎝は建築基準法ギリギリの数値で良心的ではありません。今は20㎝ってことが多いけど、2㎝の違いは大きいです。買った人は住んでから後悔するパターンです。

[70: 匿名さん]

>67

建築確認取り消し判決が出たのは高さ違反。敷地の一部を残して掘り下げて、残した部分を地盤面にするって荒業。横浜市では過去に敷地の一部に盛り土をして、盛り土をした部分を地盤面にして建築確認取り消しって前例があって、条例もできていた。実質的には同じことなので違法性は明らか。かなり悪質。

[71: 匿名さん]

判決後に原告と和解して、訴えの利益がないってことで判決の効力がなくなって販売再開。建物そのものの違法性がなくなったわけではないんだよね。それをしれっと売りつけるってすごい。

[72: 匿名さん]

外観や立地概念図を見ておりますが、こちらのマンションの1階はどのような構造になっておりますか？
概要は地上5階、地下1階だそうで、地下が本来の1階部分に相当する構造ですか？
販売価格はまだ未定のようですが、地下と言う条件は価格に反映されているのでしょうか。

[73: 匿名さん]

ここはいわゆる斜面地地下室マンション。斜面地の敷地で一番高いところを地盤面に設定しているので、そこより引くところは地下室扱い。建築基準法で地下室は容積率不参入になるので、地下部分の住戸が本来の容積率の条件より水増しできるので、売る側は利益を確保できる。

地下住戸については条例で制限する方向にあるので、そうなると既存不適格になって資産価値もなくなる。たとえば世田谷では、地下の独立住戸は禁止って条例が何年か前に出来ている。

あと、ここのデベ、六浦では地盤面を操作して建築確認取り消しの判決なんてことやらかしている。ご用心を。

[74: 匿名さん]

メジャー7の違法建築の方が大問題

[75: 匿名さん]

最近、大手でどっかやらかしたっけ。

[76: 匿名さん]

駅からの距離はちょっとあり、通勤するには遠い分しんどいかなとは思うのですが

マンションのプランをみていると、すごくいいなぁと感じました。

モデルルームがうまく仕上がっていることもあるとは思いますが、マンションの外観がおしゃれ。

何を優先にマイホームを購入するかをじっくり考えたいなと思える素敵なマンションです。

[77: 匿名さん]

プレミアでトイレに独立手洗いがないなんて前代未聞。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

賃貸みたいなトイレですね

[79: マンション検討中さん]

現在、こちらのマンションを検討しています。
モデルルームは非常にきれいで設備も充分な程でした。
鷺沼周辺の新築マンションではお買い得かと思います。

実際、気になっていた計画道路の事も丁寧に説明頂きました。
ただ、駅までの距離が少し遠い気がしますが、価格が安いのでそこは妥協できるかなと思っています。

[80: マンション検討中さん]

アナリストが今年の円は円安が進んで120円になると言ってましたが、現在大ハズレの状態なんですがいったいいつになったら120円になるんですか？

[81: 検討板ユーザーさん]

価格が安いのには色々あるんですね。

駅から遠くて坂道でベビーカーも自転車も使えなく不便で地下室扱いでその上、なにやらかしているかもしれなく、計画道路まであって、見かけの価格は低いかもしれなせんが誰も買わない土地にを仕入れたなら高いのかもしれない。
モデルルームは何処にいっても魅力的なので判断になりません。
どうしようもないですね。
間取りもマンションなんだからパターンがあるでしょうし・・・

他の物件のクチコミみたけどどうしようもない会社ですね。

歴史がいる会社なのに上場してないのはそのあたりかもしれないですね。

[82: マンション検討中さん]

>>81 検討板ユーザーさん

どこ情報ですか？

[83: 匿名さん]

電気・ガス併用マンションのようですが、浴室乾燥と床暖房は電気式なのですね。
トイレの手洗いカウンターがついていないとの事ですが、タンク上部の手洗い鉢の利用を推奨しているようです。
もし手洗いカウンターが必要な場合はオプションで設置可能なのでしょうか？

[84: マンコミュファンさん]

電気式の床暖房は立ち上がり遅いのでは？

[85: 匿名さん]

電気式床暖房のメリットは、
・パネルを敷くだけなので初期費用が安い
・暖めたい場所のみのスポット暖房ができるので、省エネになる
反対にデメリットは、
・ガスに比べ立ち上がりが遅い
・ランニングコストが高くなる
・場合によっては電気容量を上げる必要がある
以上、電気式にはこのような特徴があるようです。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
電気式は購入者にはメリット無さそうに感じます。
施工費が安いだけにしか感じられない。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
施工費が安くできるだけで住む人にはあまりメリットがないようですね。
残念

[88: マンション検討中さん]

この物件は良い所がないのでしょうか？
会社がそもそも良くないのか、マンション自体が良くないのかどちらなのでしょうか。
検討しているのが不安になってきました。
価格が安いし、高速道路が近いけど音も気にならなっかたのでいいマンションかなと思っていたのですが、、、。
実際にモデルルームを見学された他の方、もしくは買った方、教えてください。

[89: 匿名さん]

このデベのコストダウンは電気氏床暖だけじゃないよ。

[90: 匿名さん]

電気容量最大８ｋVAってなってるけど、マンションの分電盤の最大容量の関係で全戸が最大に上げられないなんてこともある。ちゃんと確認しないと。

[91: 匿名さん]

>85

ガス温水式の床暖って給湯器までの距離があるからお風呂のシャワーがすぐ暖かくならないのと同じで、温まるのに時間がかかる。まあ、立ち上がり時間が遅いのはタイマーで対応できるけど。

[92: 匿名さん]

駅までの距離は徒歩１２分、歩けない距離ではないですが徒歩１０分以上かかるということに関しては
マンション自体の価値としてはデメリット
駅までに信号も何個かあるので、12分ではつかなそうです。
自転車で駅まで行くとしたら、駅前駐輪場の確保はできそうでしょうか。
夜間の帰宅時も公園をとおっていかなければならないので、道によっては街頭が少ないということもあり得そう。一度夜間に歩いて確認することも大事でしょう。

総戸数31戸規模はプライバシー感が確保できて住みやすそうな規模はメリット

[93: 検討板ユーザーさん]

駅からの帰り道に店がほとんどないので、遠く感じそうです。後はいざという時にバスがないのは不便です。
最近、大雨や大雪が増えてますので。

[94: マンション検討中さん]

>>93 検討板ユーザーさん

高速道路のそばのマンションなんて価値０、販売も長期化することが多い。
不動産は立地が全て、条件が悪いと将来の値下り率も半端じゃない。更に建物がそれじゃ検討外、いろんな条件を加味した価格設定だから安く感じるかもしれないけど、ぼったくりなだけ、それに営業たちが出す資料は都合よく説明できるよう良く編集されているので鵜呑みにはできない、一生に一二回しかない大事な買い物、家族のことを考えて自分で調べてみてはどうですか。

[95: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん

電気式よりは断然早いし暖かい、適当なこと言うのは営業さんですか？

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

他社の営業さんも暇なんですね〜〜

[97: 名無しさん]

>>96 マンション検討中さん

営業さん
見廻りご苦労様です。
気になるんですね。
ヤッバリ

[98: 名無しさん]

>>97 名無しさん
色々やらかして、裁判沙汰やなんだで恨み買ってる業者。
子供のいじめの原因とかにもなるんでしょうか。知ってる人教えてください。

[99: マンコミュファンさん]

他社の営業だけじゃないでしょ。

よく思っていない人達がたくさんいらっしゃるんでしょうから。

[100: マンション検討中さん]

ネガや中傷的な書き込みがされてる物件は人気の証拠なのかと思います。
だからこそ他社などが販売を妨げようと必死になる。

所詮はネットの書き込み。

[101: 評判気になるさん]

>>100 マンション検討中さん

所詮ネットの書き込みですから、気になさらないでください。

残念

[102: 名無しさん]

皆さん
仲良くして。

[103: 匿名さん]

>>100
鷺沼が人気のわけがない。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 匿名さん

>>103 匿名さん
確認取り消しとかも人気物件だからなんですね。
安心しました。
なんの躊躇もなく前向きに検討できます。
私は金持ちなので簡単に買い換えできますから直感で購入します。

[105: マンション検討中さん]

>>104 口コミ知りたいさん

暇なんですね

[106: 匿名さん]

間取り見ました。C2タイプ、Jタイプの2つが掲載されています。C2タイプは71.3㎡、Jタイプは83.92㎡。

Jだとプレミアムプランんとして、ルーフバルコニーがついています。間取り自体はそこまで変わらないかな。そう書くと怒られちゃいますか？
同じ3LDKで、室内空間はそこまで変わらないのかなあと。

ルーフバルコニーは何しようか迷いますね。

ルーフバルコニーは屋根はつけられますか？雨の時も屋外リビングとして使えるなら開放感があります。具体的に何をする人が多いんでしょうか。やっぱり家庭菜園でしょうか。天体観測をすることもできそうです。

[107: 匿名さん]

ルーバルのところって斜線制限で建物を段々にしてるわけだから、屋根付けたら違法建築になるかも。

[108: 匿名さん]

小さい子供にとってはルーバルって外と同じ感覚だから、走り回って階下に問題を起こしたりする。売る側はそういったことを知ったうえでルーバル作るんだよね。まあ、この会社に配慮を期待するのは無理だけど。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
詳しいですね。デベの方ですか？

[110: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん
事故防衛のため知識の積み立てしてるんです。書き込みがある度に他の会社のせいにしないで下さい。

因みに年金手帳あずかるとかなんですか？
なんでそんなことするんですか？
法律上は問題ないんですか？
わかる方教えて下さい。
本当にお願いします。

[111: eマンションさん]

>>105 マンション検討中さん

そりゃ暇です。

空き時間にやっていますので。

売れない間取りの宣伝も大切な営業活動。

ご苦労様です。

[112: eマンションさん]

>>111 eマンションさん
法律に違反してるんですか。

年金なんとかとか尋常じゃないですね。

誰か教えてください。

[113: 匿名さん]

一部上場企業勤務だけど、数年前までは年金手帳と雇用保険の保険証は会社が預かっていたよ。会社が半分保険料収めてるし、手続きも会社がやるから、特に気にもしていなかったけど。返却の理由は忘れたけど、その後は自分で管理しなきゃならなくなった。

[114: eマンションさん]

>>113 匿名さん

そうなんですね。
安心しました。
もしかしてあのつぶれた会社では・・

東京地裁の確認取り消しとはなんですか？

[115: 匿名さん]

六浦の物件だけど、敷地の一部だけ残して他を掘り下げて、残した部分を地盤面にして建築確認を取ったんだけどそれが地盤面として正しくないと東京地裁で判断されて高さ制限違反で建築確認取り消し。地盤面の下の地下住戸は建築基準法で容積率算出から除外できるので部屋数を多く確保して利益を出す手法。

ただ、横浜市って以前、敷地の一部を盛り土をしてそこを地盤面にしてッてケースがあって、このケースでも建築確認取り消しになっていて、条例で禁止されている。盛り土も掘り下げて一部を残すも実質同じだから、かなり悪質。しかも、ここの掲示板では設計会社のせいにしてる。わざわざ手間のかかる設計して、設計会社は儲かるわけじゃない。利益を得るデベの指示があったって普通に考えたらわかるのにね。

[116: 匿名さん]

違法判決が出た後に、近隣住民と和解して、訴えの利益がなくなったということで判決は効力を失い、建て替えることもなしに販売再開。やることがえぐい。

効力はないとはいえ、違法性が司法に指摘されているわけだから、既存不適格と一緒でしょ。

[117: 検討板ユーザーさん]

不便な立地だ〜

[118: マンション比較中さん]

>>117

予算低いくせに～

駅近買えるの～

[119: 匿名さん]

Jタイプの83㎡は57㎡大のルーフバルコニーがつくプレミアムプランのようですが、キッチン、バスルーム含め全ての居室に窓があり通風性が良いでしょうね！
バスルームにサイズがついていませんが、1620？1616でしょうか。
ルーフバルコニーつきはマンションの中で数戸に限定されるでしょうが、
もしかしてこの1戸のみですか？

[120: 名無しさん]

やっぱり残念な感じがします。
一生に一度のことなので今回はよく考えます。

[121: 匿名さん]

Jタイプは1邸だけのように思います。
外観デザインを見るとプレミアム感がありますね。
専有面積も83㎡とは思えないほど、もっと広く見えます。
バスルームのサイズは1418。どの間取りも同じでちょっと狭いですね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
1418は普通でしょ
プレミアムなら1620でしょ

ちゃんとしてください。

[123: 匿名さん]

別に1620がプレミアムではないでしょう。

[124: マンション検討中さん]

>>118 マンション比較中さん
予算が低く、いわくのある業者の不便で将来の資産価値が危ういこのマンションしか買えない人が住まう。ということでいいでしょうか。あなた営業さんですか？

[125: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
その通りです。

プレミアム以下なんだろ。

[132: マンション検討中さん]

[No.126から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

駅までの距離をどうクリアしていくか、ということが大切になってくると思いました。自転車で行くにしても駅の近くに駐輪場を借りることができるの？ということが出てくるのではないでしょうか。
駅までの遠さを考えなければ、専有面積が広めに取られているところは良いのかなという印象は持ちます。ものすごくリーズナブルだったら需要はあるのかなぁ。

[134: 匿名さん]

ここのモデルルームタバコ臭いですよね。営業中でもスタッフルーム？で普通に吸ってるんですかね？

[135: 匿名さん]

たしかに。

[136: 匿名さん]

何気なく物件概要を見ると制限事項に
「準防火地域、第2種高度地区・日影規制(3h/2h・4.0m)、第3種高度地区・日影規制(4h/2.5h・4.0m)・宅造規制区域」とありますが、日影制限の意味がよく解りません。
例えば3h/2h・4.0mだとしたら、どのような意味があるのでしょう。

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
ググればすぐでますよ。こんな所に書込みしてる間に調べられます。

[143: 通りがかりさん]

まだ完売してないんですね。

[148: 匿名さん]

[NO.137～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

値段はまあまあ控えめにしてあるのかなと思っていたんですが、駅までの距離があるからなんですね。
致命的に遠いわけではなく、自転車などを使っていければなんとかなりそうなところは良いと思いますが…
ただ毎日歩くとなると表記上徒歩12分は距離ありますよ。
健康のためと割り切れば良いのかもしれないが。

[150: 匿名さん]

鷺沼で４０００万は高すぎです。

[151: 匿名さん]

公式のホームページのところの交通アクセス欄にマンションから駅までのアクセスについては全く触れられていないということは
自転車・徒歩以外の手段はないということになってくるのだろうなと思いました。
路線バスがあれば便利な時もありそうですが（ヒール履いているときとか）、
そのあたりも一応調べてみないとならないですねぇ。

[152: 匿名さん]

立地が悪いから安く感じるだけ。
ブランド、立地、仕様、アフターサービス、すべてにおいて割高ではないでしょうか。
はずれマンション

[153: 匿名さん]

Jタイプのプレミアムプランは広々したルーフバルコニーがついていますが、
これだけ広いとどのように活用して良いのか解らなくなりますね。
水栓がついているのでガーデニングやプールもできそうですが
唯一のルーフバルコニーつきプランを購入される方は
どのように使うのか見てみたい気がします。

[154: 匿名]

＞＞150 匿名さん
＞＞鷺沼で４０００万は高すぎです。

今の市況では、70～80㎡の新築分譲ならば、
駅近10分圏内で、物件単価は、５０００～６０００万が相場では？
坪単価２００万以上を想定しないと、将来のリセール時にもメリット無いと思います。

鷺沼駅近の新築分譲に20年暮らしましたが、リセールで結構な売却益を得ましたよ。
駅近10分圏外では、価格が下がる物件、維持している物件が混在していました。
価値が減衰しにくいのは、やはり優位性が明確な高評価項目の有無によりますね。

[155: 匿名さん]

20年前購入だとバブル後で物件価格が下がってた時期だからね。高値つかみしたら利益なんて出ないよ。

それにマンションで駅徒歩１０分を超えると資産価値の維持は期待できない。

[156: 匿名]

手頃な価格であっても魅力に欠ける物件では、それこそ資産価値も薄れる。

住みたいエリアの相場も意識しないと、高すぎとしか思えなくなってしまうね。

[157: 評判気になるさん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[158: 匿名さん]

交通アクセスを優先に考えている方にとっては
ちょっと不便さを感じる立地ではあるかもしれません。
でも、そうなると新築であればあるほど価格は高騰してしまうので
駅までの近さと物件価格のどちらも合わせて考えるにはちょうど良い物件かもしれ
ないです。

[159: 匿名さん]

都内の建築が集中し少し離れた場所でもマンション価格は高騰していますね。すみやすさや環境などが合致すればいいですがかなりお値段も高めだなという印象です。Gタイプは角住戸でドライエリアもあり良さそうなのですが窓が北向きなので夏は涼しいのでしょうが冬は寒そう。。。バルコニーは西向きなので夏は昼まで日が入りづらいので涼しいとは思います。

[160: 名無しさん]

売主企業は無名。今後もうまくやっていけるかどうかは不明。
「駅徒歩 12 分」というだけで、中古や賃貸としてスルー。