クオス鷺沼 ザ ブライトコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオス鷺沼 ザ ブライトコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/saginuma2/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目16番13、16番14(地番)
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩12分
東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩19分
間取：2LD･K+S+3WIC～3LD･K+3WIC+SIC
面積：62.88m2～83.92m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>20

で?

[22: 匿名さん]

盛り上がってきてますね。

[23: 匿名さん]

裁判沙汰になって、しかも負けた後にまた地下室マンション。このデベ確信犯か。

[24: マンション検討中さん]

?
六浦の掲示板に和解したとあったけどどうなんすか？

[25: 匿名さん]

掘り下げたらどこのデベのマンションも買えなくなっちゃいますね。

[26: マンション検討中さん]

私は杭が届いてなかったマンションの方が嫌

[27: 匿名さん]

裁判ってもともと周辺住民との係争が発端だけど、建築基準法違反はとりあえず一審で判断出ちゃってるからね。和解とは関係なくなっちゃってる。

[28: マンション検討中さん]

結局そのマンションて販売されたんですか？

[29: 匿名さん]

情報が出てこなかったけど、六浦の件って契約解除になったはずだけど規定通り手付金倍返しでお終いだったのから。

[30: 匿名さん]

＞建物の南側の都市計画道路（美しの森～（旧）鷺沼北公園）は、
＞いつ頃開通する予定かな。

[31: 匿名さん]

都市計画道路ですか。計画が敷地にかかってるのか要確認。敷地にかかっていたら将来、既存不適格となるリスクがある。

[32: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
鷺沼北公園ってなくなったんですか？

[33: 匿名さん]

>>32
Googleマップで調べてみましたが、なくなったようですね・・・。「旧」と書かれています。

夜景のキレイな公園だったみたいで。ちゃんと遊具もあって整備されていたのに。何か建設されるんでしょうか。または空き地になっているんでしょうか。

https://www.nightview.info/yakei/detail/saginumakita_park/

眺めがよさそうなので、新しいマンションなど建つといいなと思ったりします。

[34: 匿名さん]

公園も計画道路にかかっているから、工事が動き始めるのかもね。

[35: 匿名さん]

>>32
少子化なので。
時代です。

[36: 匿名さん]

>>31 匿名さん

敷地にはかかってなさそうですね

[37: 匿名さん]

モデルルームができてから敷地図見ないとわからないでしょ。

[38: 匿名さん]

モデルルームもうできてますよね？
見せてもらったんじゃないんですか？

[39: 通りがかりさん]

今時、既存不適格とかなんとか当然そんなのやらないですよね。良心があれば･・・営業さんごくろうさん。

[40: マンション検討中さん]

合理化でコストダウンをして安い価格でお願いします。

[41: 匿名さん]

私も場所はおちついていて良いと思います。
後は価格かなぁ…と思ってます。

[42: マンション検討中さん]

年収が450万くらいなんですが何年ローンが良いですか？

[43: 匿名さん]

>39

デベに良心を期待するなんて。特にここは・・・。

[44: 匿名さん]

計画道路が実施されて土地を収容されることを前提に、容積率を余らせるなんてことしたら利益が出なくなる。

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
逆にどこの会社なら信用して平気ですか？

[46: マンション検討中さん]

激安価格でお願いします。

[47: 通りがかりさん]

激安いいね。
バッテン価格のアウトレットマンションの始まり。
こちらのディベロッパーさんは信用ないんですか？
あまり聞かない会社ですが・・・


そもそも良心とかではなくコンプラの問題で大手とはそのへんが・・・
最後はなりふり構わなくなるからなぁぁ・・・

[48: 匿名さん]

ホームページ見ましたが、鷺沼最寄りにしてはかなり安く感じました。向きも南向きですし

[49: 見廻りです。]

>>48 匿名さん
激安いいね

既存不適格のおかげですか！

売りやすくなって営業楽チン
営業さんラッキー稼ぎまくりじゃん(笑)

[50: 匿名さん]

容積以外の既存不適格のリスクってなんですか？

[51: 匿名さん]

建蔽率もかな。

[52: 匿名さん]

既存不適格になったら価値なくなるから、安いからといって手を出すとやけどする。

[53: 匿名さん]

鷺沼なんか買わない方が良いよね。

[54: マンション検討中さん]

既存不適格大変ですね。

納得して購入される方は気にしてないですね。

契約の時に説明するんでしょ・・・

普通は・・・

恨まれてそうこの団体！

[55: 匿名さん]

計画道路が敷地にかかっていたとしても、重要事項説明ではその事実が説明されるだけ。その時点で既存不適格でないかぎり、将来のリスクについては説明されない。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
する会社もあるでしょ

ここはしてないってこと？

だったら買わない人もいるかもしれないのに

[57: 匿名さん]

説明義務がないのに売る側にとって不都合なこと説明しないよ。

[58: 匿名さん]

六浦で建築確認取り消しの判決が出た問題のある設計の物件をしれっと販売再開するような会社。

[59: 匿名さん]

ここのデベの物件ではないけど、既存不適格の物件を条例が変わって二度と同じ建物は建てられない希少性の高い物件ですなんて、価値があるかのように営業が説明していた。資産価値ないのにね。

不動産会社の営業なんて千三つやなんて揶揄されるような人種。騙されないように知識をつけて自衛しないと。

[60: 評判気になるさん]

道路にはいつ頃なるんですか？

正直、面倒くさそう。

まだ販売してるんですか。

買われる方、買われた方もいるんですか。

真実を教えてください。

[61: 名無しさん]

>>60 評判気になるさん

荒れてて気持ち悪い

計画道路の用地買収は始まってるんですか。
具体的なんでしょうか。

[62: 匿名さん]

たて型の間取りが多い中で、
Jタイプは部屋を横並びに設計されていて使い勝手よさそうだと思いました。
ウォークインクローゼットは、ショップのように洋服が収納できたり
とっても考えられていて住みやすいマンションだろうなと感じました。

[63: 匿名さん]

ウォークインクローゼットってウォークインするところは収納としては使えない。見栄えはするけど、実用性はいまいち。

[64: 匿名さん]

ここの営業さんがなんか家にアンケート取りに来ました。

[65: 匿名さん]

ウォークインクロゼット・シューズインクローゼット
どちらも使いやすそうです。
収納スペースの充実しているところに住みたいと思う女性は多いと思いはずです。
いく部屋数があっても、収納スペースが狭いと増えていく荷物や季節家電が
片づけられなくて困るだろうと思います。
細かいところまで考えられていると感じました。

[66: 匿名さん]

ウォークインしか良いところないんでしょうか。
まるで営業が書き込んでいるように感じてしまう。

そんなに安くて素晴らしいなら今ごろ完売ですよね。

やはり、道路計画ですか？既存不適格によるデメリット？

[67: 匿名さん]

確認取り消しマンションの再販売ってどういうことなんでしょう。構造計算とか！？

[68: 匿名さん]

エコジョーズってここの場合は普通にリースではなくて所有している形になるのでしょうか。リースだとずっと月々お金がかかるなぁなんて思ってから。
とは言え、かかっているコストは普通に物件価格に含まれているのだけど（汗）

戸境壁は１８０mmのコンクリートとあるのですが、
これって一般的に見てどうなんでしょうか。標準的になっているのでしょうか。
音の伝わり方は気になりますよね。

[69: 匿名さん]

戸境壁18㎝は建築基準法ギリギリの数値で良心的ではありません。今は20㎝ってことが多いけど、2㎝の違いは大きいです。買った人は住んでから後悔するパターンです。

[70: 匿名さん]

>67

建築確認取り消し判決が出たのは高さ違反。敷地の一部を残して掘り下げて、残した部分を地盤面にするって荒業。横浜市では過去に敷地の一部に盛り土をして、盛り土をした部分を地盤面にして建築確認取り消しって前例があって、条例もできていた。実質的には同じことなので違法性は明らか。かなり悪質。