クオス鷺沼 ザ ブライトコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオス鷺沼 ザ ブライトコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/saginuma2/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目16番13、16番14(地番)
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩12分
東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩19分
間取：2LD･K+S+3WIC～3LD･K+3WIC+SIC
面積：62.88m2～83.92m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

Jタイプは1邸だけのように思います。
外観デザインを見るとプレミアム感がありますね。
専有面積も83㎡とは思えないほど、もっと広く見えます。
バスルームのサイズは1418。どの間取りも同じでちょっと狭いですね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
1418は普通でしょ
プレミアムなら1620でしょ

ちゃんとしてください。

[123: 匿名さん]

別に1620がプレミアムではないでしょう。

[124: マンション検討中さん]

>>118 マンション比較中さん
予算が低く、いわくのある業者の不便で将来の資産価値が危ういこのマンションしか買えない人が住まう。ということでいいでしょうか。あなた営業さんですか？

[125: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
その通りです。

プレミアム以下なんだろ。

[132: マンション検討中さん]

[No.126から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

駅までの距離をどうクリアしていくか、ということが大切になってくると思いました。自転車で行くにしても駅の近くに駐輪場を借りることができるの？ということが出てくるのではないでしょうか。
駅までの遠さを考えなければ、専有面積が広めに取られているところは良いのかなという印象は持ちます。ものすごくリーズナブルだったら需要はあるのかなぁ。

[134: 匿名さん]

ここのモデルルームタバコ臭いですよね。営業中でもスタッフルーム？で普通に吸ってるんですかね？

[135: 匿名さん]

たしかに。

[136: 匿名さん]

何気なく物件概要を見ると制限事項に
「準防火地域、第2種高度地区・日影規制(3h/2h・4.0m)、第3種高度地区・日影規制(4h/2.5h・4.0m)・宅造規制区域」とありますが、日影制限の意味がよく解りません。
例えば3h/2h・4.0mだとしたら、どのような意味があるのでしょう。

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
ググればすぐでますよ。こんな所に書込みしてる間に調べられます。

[143: 通りがかりさん]

まだ完売してないんですね。

[148: 匿名さん]

[NO.137～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

値段はまあまあ控えめにしてあるのかなと思っていたんですが、駅までの距離があるからなんですね。
致命的に遠いわけではなく、自転車などを使っていければなんとかなりそうなところは良いと思いますが…
ただ毎日歩くとなると表記上徒歩12分は距離ありますよ。
健康のためと割り切れば良いのかもしれないが。

[150: 匿名さん]

鷺沼で４０００万は高すぎです。

[151: 匿名さん]

公式のホームページのところの交通アクセス欄にマンションから駅までのアクセスについては全く触れられていないということは
自転車・徒歩以外の手段はないということになってくるのだろうなと思いました。
路線バスがあれば便利な時もありそうですが（ヒール履いているときとか）、
そのあたりも一応調べてみないとならないですねぇ。

[152: 匿名さん]

立地が悪いから安く感じるだけ。
ブランド、立地、仕様、アフターサービス、すべてにおいて割高ではないでしょうか。
はずれマンション

[153: 匿名さん]

Jタイプのプレミアムプランは広々したルーフバルコニーがついていますが、
これだけ広いとどのように活用して良いのか解らなくなりますね。
水栓がついているのでガーデニングやプールもできそうですが
唯一のルーフバルコニーつきプランを購入される方は
どのように使うのか見てみたい気がします。

[154: 匿名]

＞＞150 匿名さん
＞＞鷺沼で４０００万は高すぎです。

今の市況では、70～80㎡の新築分譲ならば、
駅近10分圏内で、物件単価は、５０００～６０００万が相場では？
坪単価２００万以上を想定しないと、将来のリセール時にもメリット無いと思います。

鷺沼駅近の新築分譲に20年暮らしましたが、リセールで結構な売却益を得ましたよ。
駅近10分圏外では、価格が下がる物件、維持している物件が混在していました。
価値が減衰しにくいのは、やはり優位性が明確な高評価項目の有無によりますね。

[155: 匿名さん]

20年前購入だとバブル後で物件価格が下がってた時期だからね。高値つかみしたら利益なんて出ないよ。

それにマンションで駅徒歩１０分を超えると資産価値の維持は期待できない。

[156: 匿名]

手頃な価格であっても魅力に欠ける物件では、それこそ資産価値も薄れる。

住みたいエリアの相場も意識しないと、高すぎとしか思えなくなってしまうね。

[157: 評判気になるさん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[158: 匿名さん]

交通アクセスを優先に考えている方にとっては
ちょっと不便さを感じる立地ではあるかもしれません。
でも、そうなると新築であればあるほど価格は高騰してしまうので
駅までの近さと物件価格のどちらも合わせて考えるにはちょうど良い物件かもしれ
ないです。

[159: 匿名さん]

都内の建築が集中し少し離れた場所でもマンション価格は高騰していますね。すみやすさや環境などが合致すればいいですがかなりお値段も高めだなという印象です。Gタイプは角住戸でドライエリアもあり良さそうなのですが窓が北向きなので夏は涼しいのでしょうが冬は寒そう。。。バルコニーは西向きなので夏は昼まで日が入りづらいので涼しいとは思います。

[160: 名無しさん]

売主企業は無名。今後もうまくやっていけるかどうかは不明。
「駅徒歩 12 分」というだけで、中古や賃貸としてスルー。

[161: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。

[162: 匿名さん]

>160

建築確認取り消しの裁判で有名になったけど。

[163: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[164: 匿名さん]

この物件のホームページもカクカクしててダサい

[165: 購入経験者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[166: 匿名さん]

確かにここのホームページはセンスのかけらもないですが、
何より見にくい！！！！！！

[167: マンション検討中さん]

鴨居白山も販売業者が変更になってからホームページが随分見栄えよくなったので外部に任せたほうがいいかもですね

[168: 匿名さん]

白山鴨居は在庫を損切して転売だね。しかも、価格を思いっきり下げてるうえに１００万分のオプション付き。ここも待てば同じことしてくれるかも。

[169: 匿名さん]

ホームページ作成は外部業者が作ってるのではなんいんですか？
いずれにしても見にくいし、センス悪すぎです。

[170: 匿名さん]

165さん　うまい。実感してる。

[171: 匿名さん]

168さん　情報ありがとう。

[172: 匿名さん]

価格は、3LDKが3900万円台から。70㎡超だと4800万円台から。価格はもう少し安いと手が出しやすいです。なので、100万円分のオプションではなくて値引きにも対応するなどしてくれたらいいのにと思っています。

ホームページは、こういったひな型がありそうです。外部の業者が作っているのかもしれません。

一応、トップページはアニメーションですが、もうちょっと凝ってもよかったかな。羽根なのか葉っぱなのかがカーソルを合わせると出てくる仕様は面白いと思います。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>157
営業で頭おかしくなっちゃったのかもしれないけどもう少し落ち着いて日本語書いてください。
あと人事の名前出すのはやめましょう。

[174: 匿名さん]

>172

値引き販売すると既契約者に資産価値を棄損されたと反発される。下手すると裁判沙汰ってことも。

多分、そういったことでオプション対応かと。まあ、それでも売れなかったら値下げもあるかもね。

[175: パトロール]

まだ販売してるの？
売れてないねー
どの物件も
ザマー見ろ
とか

[176: 通りがかりさん]

ビッグヴァンの営業は延々とショボい物件のチラシ撒きをやらされてるうちにみんな頭がおかしくなっちゃうんだ。

[177: マンション検討中さん]

ビッグヴァンの営業は大変そうですね。

[178: 周辺住民さん]

昨日ここの営業がサボってるの見た
よく見る顔だから分かった

[179: マンション検討中さん]

>>178 周辺住民さん

お疲れ様です

[180: 匿名さん]

>>168 匿名さん

後出しで説明を受け､ちょっと言ったらすぐお詫びしてくるような会社の物件｡

言えば値引きだってしてくれると思いますよ｡

[181: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

お疲れ様です

[182: 匿名さん]

斜面地のマンションはどのような構成なのかと不思議でしたが、
間取りを見ると斜面にあたる1階と2階の角部屋が無く、
壇状に作られているんですね。
それ以外に条件のよくない部屋を倉庫やゴミ置き場にしているの
でしょうか？

[183: マンション掲示板さん]

他のマンションと比べて入居後に住民のマナーの悪さを指摘する人が現れるスレが多いように思えます。神ノ木とかすごい荒れてましたね。過去の販売物件がどうなってるのかも参考にした方がいいですね。客層にも合う合わないってやっぱりあると思います。

[184: 匿名さん]

交通アクセスが良いマンション物件を求めていると、ちょっと厳しいかなとは思います。

ただ、その分物件内容は充実しています。

収納スペースも広く、バスルームやキッチンなど水まわりの設備が整っていて家事がはかどりそう。

小規模マンションということで購入に迷う人が多いのかしら。

[185: 匿名さん]

この問題ありの会社であることと、低コストで作るばかりで住む人のことを何も考えてないマンションだから売れないってだけよ

[186: マンション比較中さん]

収納スペースの広さくらいしか差別化できる要素ないよ
いまどきこれくらいの水回りどこも揃えているし
給湯器とか床暖とか一見わかりにくいところでさりげなく劣化版を入れる

[187: 匿名さん]

見る限りでは、普通に設備が整っているように見えます。
エコジョーズが入っていたりとか、複層ガラスを使用していたりとか、最近のエコ系のマンションだったら入っているものが取り入れられていますから。
普通のシングルガラスだったりとか、ごく普通の給湯器を使っているよりは
ずっとお得になっていくということなんでしょう？？

[188: 匿名さん]

その給湯器は２０号。一般的な分譲マンションは２４号。それにシングルガラスの新築マンションなんてないでしょ。西向きの部屋作るならLOW-Eくらい採用しないと。

[189: 匿名さん]

とことん低コストで作ることしか考えられてないんだね
そりゃ売れないよね

[190: 坪単価比較中さん]

187にまちがえて参考になる押しちゃったけど参考にしてない
設備はデベ側にとってのコストダウンで買う側には関係ない話

[191: 名無しさん]

鷺沼の他のマンションに比べて金額が安いから買うのでしょう
というか少しは売れているの？
どのくらい売れているんでしょうかね

[192: 匿名さん]

エントランス自体は北側になるのでしょうか。
公式サイトのCGだけだと、坂の下側からのものしかないので、
全体的な外観がどのようになっているのかという想像がちょっとつきにくいなぁと思いまして。
構造的に、北側の坂の上の部分なのかなぁと、ランドプランを見て想像しています。
エントランス自体は少し掘り下げられている形になっているのでしょうか。

[193: 匿名さん]

>>191
全然売れてないです。

[194: マンション検討中さん]

そこそこ売れてますよ！！

[195: 匿名さん]

>>194
いえ売れてないです。

[196: 匿名さん]

売れてる売れてないは何をもって？
田都で売れてる物件なんてありゃしない
だって田都だもん

[197: 匿名さん]

ここの物件検討しているのなら六浦の件は知っておいて損はない。

建築確認取り消し判決の出た物件を販売しちゃってる。

[198: 匿名さん]

まだ、販売してるんだ。
ご苦労さんです(苦笑)

[199: 評判気になるさん]

確認取り消されてまた、販売なんかできるのですね｡
何も問題ないのでは？？？

[200: 匿名さん]

鷺沼駅までは歩くと10分越えてしまいますが、毎日歩くには歩ける距離だと思います。駅の近くは駐輪場とか空きがあればいいけれど…難しいのかな。自転車だったら買い物して帰ってくるにしても、楽だろうなと思うのですが、住宅街の中の駅なので、駐輪場はニーズが高すぎるのだろうと思います。電車に乗っちゃえば、渋谷まで直ぐなんだけど…。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 匿名さん
営業さん
書き込みご苦労さんです
坂とかないの

ブラックなんですか

[202: 匿名さん]

鷺沼北大通りは広いわりには交通量も少なく、並木がきれいな道ですね。フラットで駅まで歩くにはとても気持ち良いと思います。
電気自動車用充電装置もあるのは未来を信じるマンションだと思いました。

[203: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[204: 匿名さん]

先着順の6邸と再登録住戸が1邸で7邸が残っている住戸になりますか？
坂に建てられたマンションと一部の変形間取りがネックになっているのかと
思いましたが、時期を見て価格がもう少し下がれば一気に動き出すのかもしれませんね。

[205: 匿名さん]

この物件に限らず、宮崎台～あざみ野あたりはマンション飽和状態で、どの物件もそんなに売れてないようですね。もっと市場を考えて供給しないものかと・・・

[206: 匿名さん]

最多価格帯が４５００万円台らしいので、そこまで高いというわけではないように思いました。
駅まで歩くと１０分以上かかってしまうから、お値段もこんなもので住んでいるのかもしれません。
一応、たまプラーザ駅も使えますが、殆どの人が鷺沼使うのかな？

[207: マンション検討中さん]

とにかくしつこい
あの会社
言ってもわからない

[208: マンション検討中さん]

同じ横浜出身のリストとは随分と差がついていますね。
やはり人材の差なんですかね。

[209: eマンションさん]

リストだけじゃない。大和地所も。
同じ時期に同じ大京から独立した明和とも差が付いてる。
地域密着とか言ってるけど単に東京進出失敗しただけ。

[210: 匿名さん]

販売してかなり経過する気がしていて、調べてみたら完成が平成30年3月6日と書いてありました。現在は即入居可物件です。半年以上経過しています。

間取りのページもC2、E2、F2、G-T、I-Tと多くが残っています。最上階のIタイプもあり、ウォークインクローゼットも各部屋についていて、3口コンロでいいんじゃないかと思ったりするんですが、大手じゃないから売れ残っているんでしょうか。価格に見合わないとか？

割と辛口コメントが多いんだなと思いました。購入した方の意見はどうなんでしょうね。

[212: 評判気になるさん]

[No.211と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[213: マンコミュファンさん]

ここ買うんだったら、普通に手前のドレッセ中古買うでしょ。
オール80平米以上だし。

[214: マンション検討中さん]

みなさんのコメントを拝見すると厳しい意見が多いですが、そういった方は住人にいなさそうなので安心して住めそうな気もしました。このくらいの価格なら無理せず贅沢もできるので、ちょうどいいと思います。

[215: マンコミュファンさん]

>>213 マンコミュファンさん
高えわ

[216: マンション検討中さん]

全体に価格が下落し始めましたのであわてて購入する理由はないですよね。
３割値引きしてもらえれば、、、やはり駅から遠いマンションは負動産でしか
ないからいらないね。

[217: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん
3割値引きねえ
5,000で3,500万円、4,000で2,800万円
そんな価格では大赤字だと思いますのでありえない。中古未入居マンションとして今の1割引くらいで販売した方が検討者多いと思うのですが

[218: マンション検討中さん]

色々見てますがどこも１割引きどころではないですよね。
それでも残している現実は知っておかないと泣きをみそうですね。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
それは残りモノには福があるってことですか？