クオス鷺沼 ザ ブライトコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/saginuma2/index.html
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目16番13、16番14(地番)
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩12分
東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩19分
間取：2LD･K+S+3WIC～3LD･K+3WIC+SIC
面積：62.88m2～83.92m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-07 19:39:24
現在の物件
クオス鷺沼 ザ ブライトコート
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目13（地番）、神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目16番13（住居表示）
- 交通：東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩12分
- 総戸数： 31戸
クオス鷺沼 ザ ブライトコートってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-04-30 01:24:12
投稿する
削除依頼
四千万位なら買いだね
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|---|---|---|
| No.2 |
それだと割高。
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| No.3 |
何を言ってんだか。
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| No.4 |
中古でも4000万くだらないけどね
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| No.5 |
駅が10分越えで、広さもさほどではなさそうですが、価格は4000万円を軽く超えてしまうということでしょうか。田園都市線沿線だとそうなのかな。
各部屋にウォークインクローゼットが付いているのは、なかなかありそうであまり見られないプランかもしれないです。プレミアムのプランＪのキッチンはどうかな。使いやすいのかどうか、なんとなく無駄なスペースがあるような気がしなくもないです。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
ここだったら手前のドレッセ中古の方がいいでしょ。
全部屋80平米以上だし駅近いし。 |
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| No.8 |
目の前に光音電波っていう怪しい会社があるし、高速道路近すぎですね。
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| No.9 |
各部屋にウォークインクローゼットがついているプランは
クローゼットの面積が0.6帖だと収納力がいまひとつ乏しく、 収納家具を設置する必要があるかも？と感じました。 71平米台なので生活空間を確保しようとすれば収納面積が 抑えられるのは仕方がないのかも？ |
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| No.10 |
5500万なら即買います。でも無理かも。
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| No.11 |
確かにもう少し収納力があってもいいんじゃないかなと思いました。
家族で住む場合では一番のポイントは収納力になってくるかと思いますから、 部屋を広くするよりも、収納スペースがたくさんあったほうが、暮らしやすいのかなと思います。 この収納力だと、ベット棚を置いたりして、考えなければいけなさそうなのは残念だったかな |
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| No.12 |
ウォークインクローゼットってウォークインする部分は収納として使えないので収納力低いよ。
あと、最近のマンションって押入れのある和室がなかったりするんで、布団をしまうスペースがなかったりする。 |
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| No.13 |
>>10
割高ですよ。 |
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| No.14 |
まだ、表示されていないけどここのデベって床暖が電気式だったり、給湯器が２０号（２４号が分譲マンションでは一般的）と設備がしょぼかったりするんで要注意。
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| No.15 |
外観完成予想図で気になっているのですが、一階は半地下状態になっている部分もあるのかなと。建物の前の道が坂になっているように描かれているので。
道からの視線が気にならないかなとか、湿気が多くならないかなとか、いろいろと気になります。 反面、プレミアムプランはかなり開放感があるなと思いました。 |
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| No.16 |
いわゆる斜面地地下室マンション。坂の上を地盤面に設定して、それより低い部分は地下室扱い。建築基準法では地下室は容積率に算入されないので部屋数が水増しできる。
多分ここは一般的な斜面地地下室マンションだと思うけど、ここのデベ、六浦の物件で地盤面の設定に違法性が指摘されて裁判になって建築確認取り消しなんてことしてる。念のため確認しておいた方がいいよ。 それから地盤面の操作、悪質だからその辺も考慮したほうがいい。横浜では過去に盛り土をして地盤面を水増しってのが過去に問題になって、法改正がされている。ここは一部を残して掘り下げて、残した部分を地盤面なんて過去に問題になった盛り土と実質的には一緒のことしてる。 |
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| No.17 |
まだ販売始まっていない様ですけど、他の会社も軽視出来ない物件なのですね。
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| No.18 |
16だけどライバルデベの仕業と思われちゃったかな。
地下室マンションについてはちゃんと勉強しておかないと。既存不適格リスクもあるし。 |
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| No.19 | ||
| No.20 |
ネガティブなことを書かれるとライバルデベの仕業って考えるのは、自分たちが他の板でやってるからそういう発想しかできないのかな。
ライバルが地下室マンションの既存不適格リスクなんてことコメントしたら、自分にも降りかかってくるでdy。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
盛り上がってきてますね。
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| No.23 |
裁判沙汰になって、しかも負けた後にまた地下室マンション。このデベ確信犯か。
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| No.24 |
?
六浦の掲示板に和解したとあったけどどうなんすか？ |
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| No.25 |
掘り下げたらどこのデベのマンションも買えなくなっちゃいますね。
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| No.26 |
私は杭が届いてなかったマンションの方が嫌
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| No.27 |
裁判ってもともと周辺住民との係争が発端だけど、建築基準法違反はとりあえず一審で判断出ちゃってるからね。和解とは関係なくなっちゃってる。
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| No.28 |
結局そのマンションて販売されたんですか？
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| No.29 |
情報が出てこなかったけど、六浦の件って契約解除になったはずだけど規定通り手付金倍返しでお終いだったのから。
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| No.30 |
＞建物の南側の都市計画道路（美しの森～（旧）鷺沼北公園）は、
＞いつ頃開通する予定かな。 |
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| No.31 |
都市計画道路ですか。計画が敷地にかかってるのか要確認。敷地にかかっていたら将来、既存不適格となるリスクがある。
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| No.32 |
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| No.33 |
>>32
Googleマップで調べてみましたが、なくなったようですね・・・。「旧」と書かれています。 夜景のキレイな公園だったみたいで。ちゃんと遊具もあって整備されていたのに。何か建設されるんでしょうか。または空き地になっているんでしょうか。 https://www.nightview.info/yakei/detail/saginumakita_park/ 眺めがよさそうなので、新しいマンションなど建つといいなと思ったりします。 |
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| No.34 |
公園も計画道路にかかっているから、工事が動き始めるのかもね。
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
モデルルームができてから敷地図見ないとわからないでしょ。
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| No.38 |
モデルルームもうできてますよね？
見せてもらったんじゃないんですか？ |
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| No.39 |
今時、既存不適格とかなんとか当然そんなのやらないですよね。良心があれば･・・営業さんごくろうさん。 |
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| No.40 |
合理化でコストダウンをして安い価格でお願いします。
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| No.41 |
私も場所はおちついていて良いと思います。
後は価格かなぁ…と思ってます。 |
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| No.42 |
年収が450万くらいなんですが何年ローンが良いですか？
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| No.43 |
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| No.44 |
計画道路が実施されて土地を収容されることを前提に、容積率を余らせるなんてことしたら利益が出なくなる。
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| No.45 |
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| No.46 |
激安価格でお願いします。
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| No.47 |
激安いいね。
バッテン価格のアウトレットマンションの始まり。 こちらのディベロッパーさんは信用ないんですか？ あまり聞かない会社ですが・・・ そもそも良心とかではなくコンプラの問題で大手とはそのへんが・・・ 最後はなりふり構わなくなるからなぁぁ・・・ |
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| No.48 |
ホームページ見ましたが、鷺沼最寄りにしてはかなり安く感じました。向きも南向きですし
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| No.49 |
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| No.50 |
容積以外の既存不適格のリスクってなんですか？
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| No.51 |
建蔽率もかな。
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| No.52 |
既存不適格になったら価値なくなるから、安いからといって手を出すとやけどする。
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| No.53 |
鷺沼なんか買わない方が良いよね。
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| No.54 |
既存不適格大変ですね。
納得して購入される方は気にしてないですね。 契約の時に説明するんでしょ・・・ 普通は・・・ 恨まれてそうこの団体！ |
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| No.55 |
計画道路が敷地にかかっていたとしても、重要事項説明ではその事実が説明されるだけ。その時点で既存不適格でないかぎり、将来のリスクについては説明されない。
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| No.56 |
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| No.57 |
説明義務がないのに売る側にとって不都合なこと説明しないよ。
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| No.58 |
六浦で建築確認取り消しの判決が出た問題のある設計の物件をしれっと販売再開するような会社。
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| No.59 |
ここのデベの物件ではないけど、既存不適格の物件を条例が変わって二度と同じ建物は建てられない希少性の高い物件ですなんて、価値があるかのように営業が説明していた。資産価値ないのにね。
不動産会社の営業なんて千三つやなんて揶揄されるような人種。騙されないように知識をつけて自衛しないと。 |
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| No.60 |
道路にはいつ頃なるんですか？
正直、面倒くさそう。 まだ販売してるんですか。 買われる方、買われた方もいるんですか。 真実を教えてください。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
たて型の間取りが多い中で、
Jタイプは部屋を横並びに設計されていて使い勝手よさそうだと思いました。 ウォークインクローゼットは、ショップのように洋服が収納できたり とっても考えられていて住みやすいマンションだろうなと感じました。 |
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| No.63 |
ウォークインクローゼットってウォークインするところは収納としては使えない。見栄えはするけど、実用性はいまいち。
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| No.64 |
ここの営業さんがなんか家にアンケート取りに来ました。
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| No.65 |
ウォークインクロゼット・シューズインクローゼット
どちらも使いやすそうです。 収納スペースの充実しているところに住みたいと思う女性は多いと思いはずです。 いく部屋数があっても、収納スペースが狭いと増えていく荷物や季節家電が 片づけられなくて困るだろうと思います。 細かいところまで考えられていると感じました。 |
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| No.66 |
ウォークインしか良いところないんでしょうか。
まるで営業が書き込んでいるように感じてしまう。 そんなに安くて素晴らしいなら今ごろ完売ですよね。 やはり、道路計画ですか？既存不適格によるデメリット？ |
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| No.67 |
確認取り消しマンションの再販売ってどういうことなんでしょう。構造計算とか！？
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| No.68 |
エコジョーズってここの場合は普通にリースではなくて所有している形になるのでしょうか。リースだとずっと月々お金がかかるなぁなんて思ってから。
とは言え、かかっているコストは普通に物件価格に含まれているのだけど（汗） 戸境壁は１８０mmのコンクリートとあるのですが、 これって一般的に見てどうなんでしょうか。標準的になっているのでしょうか。 音の伝わり方は気になりますよね。 |
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| No.69 |
戸境壁18㎝は建築基準法ギリギリの数値で良心的ではありません。今は20㎝ってことが多いけど、2㎝の違いは大きいです。買った人は住んでから後悔するパターンです。
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| No.70 |
>67
建築確認取り消し判決が出たのは高さ違反。敷地の一部を残して掘り下げて、残した部分を地盤面にするって荒業。横浜市では過去に敷地の一部に盛り土をして、盛り土をした部分を地盤面にして建築確認取り消しって前例があって、条例もできていた。実質的には同じことなので違法性は明らか。かなり悪質。 |
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| No.71 |
判決後に原告と和解して、訴えの利益がないってことで判決の効力がなくなって販売再開。建物そのものの違法性がなくなったわけではないんだよね。それをしれっと売りつけるってすごい。
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| No.72 |
外観や立地概念図を見ておりますが、こちらのマンションの1階はどのような構造になっておりますか？
概要は地上5階、地下1階だそうで、地下が本来の1階部分に相当する構造ですか？ 販売価格はまだ未定のようですが、地下と言う条件は価格に反映されているのでしょうか。 |
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| No.73 |
ここはいわゆる斜面地地下室マンション。斜面地の敷地で一番高いところを地盤面に設定しているので、そこより引くところは地下室扱い。建築基準法で地下室は容積率不参入になるので、地下部分の住戸が本来の容積率の条件より水増しできるので、売る側は利益を確保できる。
地下住戸については条例で制限する方向にあるので、そうなると既存不適格になって資産価値もなくなる。たとえば世田谷では、地下の独立住戸は禁止って条例が何年か前に出来ている。 あと、ここのデベ、六浦では地盤面を操作して建築確認取り消しの判決なんてことやらかしている。ご用心を。 |
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| No.74 |
メジャー7の違法建築の方が大問題
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| No.75 |
最近、大手でどっかやらかしたっけ。
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| No.76 |
駅からの距離はちょっとあり、通勤するには遠い分しんどいかなとは思うのですが
マンションのプランをみていると、すごくいいなぁと感じました。 モデルルームがうまく仕上がっていることもあるとは思いますが、マンションの外観がおしゃれ。 何を優先にマイホームを購入するかをじっくり考えたいなと思える素敵なマンションです。 |
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| No.77 |
プレミアでトイレに独立手洗いがないなんて前代未聞。
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| No.78 |
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| No.79 |
現在、こちらのマンションを検討しています。 モデルルームは非常にきれいで設備も充分な程でした。 鷺沼周辺の新築マンションではお買い得かと思います。 実際、気になっていた計画道路の事も丁寧に説明頂きました。 ただ、駅までの距離が少し遠い気がしますが、価格が安いのでそこは妥協できるかなと思っています。 |
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| No.80 |
アナリストが今年の円は円安が進んで120円になると言ってましたが、現在大ハズレの状態なんですがいったいいつになったら120円になるんですか？
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| No.81 |
価格が安いのには色々あるんですね。
駅から遠くて坂道でベビーカーも自転車も使えなく不便で地下室扱いでその上、なにやらかしているかもしれなく、計画道路まであって、見かけの価格は低いかもしれなせんが誰も買わない土地にを仕入れたなら高いのかもしれない。 モデルルームは何処にいっても魅力的なので判断になりません。 どうしようもないですね。 間取りもマンションなんだからパターンがあるでしょうし・・・ 他の物件のクチコミみたけどどうしようもない会社ですね。 歴史がいる会社なのに上場してないのはそのあたりかもしれないですね。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
電気・ガス併用マンションのようですが、浴室乾燥と床暖房は電気式なのですね。
トイレの手洗いカウンターがついていないとの事ですが、タンク上部の手洗い鉢の利用を推奨しているようです。 もし手洗いカウンターが必要な場合はオプションで設置可能なのでしょうか？ |
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| No.84 |
電気式の床暖房は立ち上がり遅いのでは？
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| No.85 |
電気式床暖房のメリットは、
・パネルを敷くだけなので初期費用が安い ・暖めたい場所のみのスポット暖房ができるので、省エネになる 反対にデメリットは、 ・ガスに比べ立ち上がりが遅い ・ランニングコストが高くなる ・場合によっては電気容量を上げる必要がある 以上、電気式にはこのような特徴があるようです。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
この物件は良い所がないのでしょうか？
会社がそもそも良くないのか、マンション自体が良くないのかどちらなのでしょうか。 検討しているのが不安になってきました。 価格が安いし、高速道路が近いけど音も気にならなっかたのでいいマンションかなと思っていたのですが、、、。 実際にモデルルームを見学された他の方、もしくは買った方、教えてください。 |
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| No.89 |
このデベのコストダウンは電気氏床暖だけじゃないよ。
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| No.90 |
電気容量最大８ｋVAってなってるけど、マンションの分電盤の最大容量の関係で全戸が最大に上げられないなんてこともある。ちゃんと確認しないと。
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| No.91 |
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| No.92 |
駅までの距離は徒歩１２分、歩けない距離ではないですが徒歩１０分以上かかるということに関しては
マンション自体の価値としてはデメリット 駅までに信号も何個かあるので、12分ではつかなそうです。 自転車で駅まで行くとしたら、駅前駐輪場の確保はできそうでしょうか。 夜間の帰宅時も公園をとおっていかなければならないので、道によっては街頭が少ないということもあり得そう。一度夜間に歩いて確認することも大事でしょう。 総戸数31戸規模はプライバシー感が確保できて住みやすそうな規模はメリット |
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| No.93 |
駅からの帰り道に店がほとんどないので、遠く感じそうです。後はいざという時にバスがないのは不便です。
最近、大雨や大雪が増えてますので。 |
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| No.94 |
>>93 検討板ユーザーさん
高速道路のそばのマンションなんて価値０、販売も長期化することが多い。 不動産は立地が全て、条件が悪いと将来の値下り率も半端じゃない。更に建物がそれじゃ検討外、いろんな条件を加味した価格設定だから安く感じるかもしれないけど、ぼったくりなだけ、それに営業たちが出す資料は都合よく説明できるよう良く編集されているので鵜呑みにはできない、一生に一二回しかない大事な買い物、家族のことを考えて自分で調べてみてはどうですか。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
他社の営業だけじゃないでしょ。
よく思っていない人達がたくさんいらっしゃるんでしょうから。 |
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| No.100 |
ネガや中傷的な書き込みがされてる物件は人気の証拠なのかと思います。
だからこそ他社などが販売を妨げようと必死になる。 所詮はネットの書き込み。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
皆さん
仲良くして。 |
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| No.103 |
>>100
鷺沼が人気のわけがない。 |
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| No.104 | ||
| No.105 |
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| No.106 |
間取り見ました。C2タイプ、Jタイプの2つが掲載されています。C2タイプは71.3㎡、Jタイプは83.92㎡。
Jだとプレミアムプランんとして、ルーフバルコニーがついています。間取り自体はそこまで変わらないかな。そう書くと怒られちゃいますか？ 同じ3LDKで、室内空間はそこまで変わらないのかなあと。 ルーフバルコニーは何しようか迷いますね。 ルーフバルコニーは屋根はつけられますか？雨の時も屋外リビングとして使えるなら開放感があります。具体的に何をする人が多いんでしょうか。やっぱり家庭菜園でしょうか。天体観測をすることもできそうです。 |
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| No.107 |
ルーバルのところって斜線制限で建物を段々にしてるわけだから、屋根付けたら違法建築になるかも。
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| No.108 |
小さい子供にとってはルーバルって外と同じ感覚だから、走り回って階下に問題を起こしたりする。売る側はそういったことを知ったうえでルーバル作るんだよね。まあ、この会社に配慮を期待するのは無理だけど。
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| No.109 |
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| No.110 |
>>109 マンション検討中さん
事故防衛のため知識の積み立てしてるんです。書き込みがある度に他の会社のせいにしないで下さい。 因みに年金手帳あずかるとかなんですか？ なんでそんなことするんですか？ 法律上は問題ないんですか？ わかる方教えて下さい。 本当にお願いします。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
一部上場企業勤務だけど、数年前までは年金手帳と雇用保険の保険証は会社が預かっていたよ。会社が半分保険料収めてるし、手続きも会社がやるから、特に気にもしていなかったけど。返却の理由は忘れたけど、その後は自分で管理しなきゃならなくなった。
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| No.114 |
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| No.115 |
六浦の物件だけど、敷地の一部だけ残して他を掘り下げて、残した部分を地盤面にして建築確認を取ったんだけどそれが地盤面として正しくないと東京地裁で判断されて高さ制限違反で建築確認取り消し。地盤面の下の地下住戸は建築基準法で容積率算出から除外できるので部屋数を多く確保して利益を出す手法。
ただ、横浜市って以前、敷地の一部を盛り土をしてそこを地盤面にしてッてケースがあって、このケースでも建築確認取り消しになっていて、条例で禁止されている。盛り土も掘り下げて一部を残すも実質同じだから、かなり悪質。しかも、ここの掲示板では設計会社のせいにしてる。わざわざ手間のかかる設計して、設計会社は儲かるわけじゃない。利益を得るデベの指示があったって普通に考えたらわかるのにね。 |
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| No.116 |
違法判決が出た後に、近隣住民と和解して、訴えの利益がなくなったということで判決は効力を失い、建て替えることもなしに販売再開。やることがえぐい。
効力はないとはいえ、違法性が司法に指摘されているわけだから、既存不適格と一緒でしょ。 |
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| No.117 |
不便な立地だ〜
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| No.118 |
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| No.119 |
Jタイプの83㎡は57㎡大のルーフバルコニーがつくプレミアムプランのようですが、キッチン、バスルーム含め全ての居室に窓があり通風性が良いでしょうね！
バスルームにサイズがついていませんが、1620？1616でしょうか。 ルーフバルコニーつきはマンションの中で数戸に限定されるでしょうが、 もしかしてこの1戸のみですか？ |
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| No.120 |
やっぱり残念な感じがします。
一生に一度のことなので今回はよく考えます。 |
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| No.121 |
Jタイプは1邸だけのように思います。
外観デザインを見るとプレミアム感がありますね。 専有面積も83㎡とは思えないほど、もっと広く見えます。 バスルームのサイズは1418。どの間取りも同じでちょっと狭いですね。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
別に1620がプレミアムではないでしょう。
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.132 |
[No.126から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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| No.133 |
駅までの距離をどうクリアしていくか、ということが大切になってくると思いました。自転車で行くにしても駅の近くに駐輪場を借りることができるの？ということが出てくるのではないでしょうか。
駅までの遠さを考えなければ、専有面積が広めに取られているところは良いのかなという印象は持ちます。ものすごくリーズナブルだったら需要はあるのかなぁ。 |
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| No.134 |
ここのモデルルームタバコ臭いですよね。営業中でもスタッフルーム？で普通に吸ってるんですかね？
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| No.135 |
たしかに。
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| No.136 |
何気なく物件概要を見ると制限事項に
「準防火地域、第2種高度地区・日影規制(3h/2h・4.0m)、第3種高度地区・日影規制(4h/2.5h・4.0m)・宅造規制区域」とありますが、日影制限の意味がよく解りません。 例えば3h/2h・4.0mだとしたら、どのような意味があるのでしょう。 |
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| No.138 |
>>136 匿名さん
ググればすぐでますよ。こんな所に書込みしてる間に調べられます。 |
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| No.143 |
まだ完売してないんですね。
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| No.148 |
[NO.137～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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| No.149 |
値段はまあまあ控えめにしてあるのかなと思っていたんですが、駅までの距離があるからなんですね。
致命的に遠いわけではなく、自転車などを使っていければなんとかなりそうなところは良いと思いますが… ただ毎日歩くとなると表記上徒歩12分は距離ありますよ。 健康のためと割り切れば良いのかもしれないが。 |
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| No.150 |
鷺沼で４０００万は高すぎです。
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| No.151 |
公式のホームページのところの交通アクセス欄にマンションから駅までのアクセスについては全く触れられていないということは
自転車・徒歩以外の手段はないということになってくるのだろうなと思いました。 路線バスがあれば便利な時もありそうですが（ヒール履いているときとか）、 そのあたりも一応調べてみないとならないですねぇ。 |
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| No.152 |
立地が悪いから安く感じるだけ。
ブランド、立地、仕様、アフターサービス、すべてにおいて割高ではないでしょうか。 はずれマンション |
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| No.153 |
Jタイプのプレミアムプランは広々したルーフバルコニーがついていますが、
これだけ広いとどのように活用して良いのか解らなくなりますね。 水栓がついているのでガーデニングやプールもできそうですが 唯一のルーフバルコニーつきプランを購入される方は どのように使うのか見てみたい気がします。 |
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| No.154 |
＞＞150 匿名さん
＞＞鷺沼で４０００万は高すぎです。 今の市況では、70～80㎡の新築分譲ならば、 駅近10分圏内で、物件単価は、５０００～６０００万が相場では？ 坪単価２００万以上を想定しないと、将来のリセール時にもメリット無いと思います。 鷺沼駅近の新築分譲に20年暮らしましたが、リセールで結構な売却益を得ましたよ。 駅近10分圏外では、価格が下がる物件、維持している物件が混在していました。 価値が減衰しにくいのは、やはり優位性が明確な高評価項目の有無によりますね。 |
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| No.155 |
20年前購入だとバブル後で物件価格が下がってた時期だからね。高値つかみしたら利益なんて出ないよ。
それにマンションで駅徒歩１０分を超えると資産価値の維持は期待できない。 |
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| No.156 |
手頃な価格であっても魅力に欠ける物件では、それこそ資産価値も薄れる。
住みたいエリアの相場も意識しないと、高すぎとしか思えなくなってしまうね。 |
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| No.157 |
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.158 |
交通アクセスを優先に考えている方にとっては
ちょっと不便さを感じる立地ではあるかもしれません。 でも、そうなると新築であればあるほど価格は高騰してしまうので 駅までの近さと物件価格のどちらも合わせて考えるにはちょうど良い物件かもしれ ないです。 |
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| No.159 |
都内の建築が集中し少し離れた場所でもマンション価格は高騰していますね。すみやすさや環境などが合致すればいいですがかなりお値段も高めだなという印象です。Gタイプは角住戸でドライエリアもあり良さそうなのですが窓が北向きなので夏は涼しいのでしょうが冬は寒そう。。。バルコニーは西向きなので夏は昼まで日が入りづらいので涼しいとは思います。
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| No.160 |
売主企業は無名。今後もうまくやっていけるかどうかは不明。
「駅徒歩 12 分」というだけで、中古や賃貸としてスルー。 |
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| No.161 |
リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。 日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。 マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.164 |
この物件のホームページもカクカクしててダサい
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| No.165 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.166 |
確かにここのホームページはセンスのかけらもないですが、
何より見にくい！！！！！！ |
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| No.167 |
鴨居白山も販売業者が変更になってからホームページが随分見栄えよくなったので外部に任せたほうがいいかもですね
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| No.168 |
白山鴨居は在庫を損切して転売だね。しかも、価格を思いっきり下げてるうえに１００万分のオプション付き。ここも待てば同じことしてくれるかも。
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| No.169 |
ホームページ作成は外部業者が作ってるのではなんいんですか？
いずれにしても見にくいし、センス悪すぎです。 |
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| No.170 |
165さん うまい。実感してる。
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| No.171 |
168さん 情報ありがとう。
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| No.172 |
価格は、3LDKが3900万円台から。70㎡超だと4800万円台から。価格はもう少し安いと手が出しやすいです。なので、100万円分のオプションではなくて値引きにも対応するなどしてくれたらいいのにと思っています。
ホームページは、こういったひな型がありそうです。外部の業者が作っているのかもしれません。 一応、トップページはアニメーションですが、もうちょっと凝ってもよかったかな。羽根なのか葉っぱなのかがカーソルを合わせると出てくる仕様は面白いと思います。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
まだ販売してるの？
売れてないねー どの物件も ザマー見ろ とか |
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| No.176 |
ビッグヴァンの営業は延々とショボい物件のチラシ撒きをやらされてるうちにみんな頭がおかしくなっちゃうんだ。
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| No.177 |
ビッグヴァンの営業は大変そうですね。
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| No.178 |
昨日ここの営業がサボってるの見た
よく見る顔だから分かった |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
斜面地のマンションはどのような構成なのかと不思議でしたが、
間取りを見ると斜面にあたる1階と2階の角部屋が無く、 壇状に作られているんですね。 それ以外に条件のよくない部屋を倉庫やゴミ置き場にしているの でしょうか？ |
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| No.183 |
他のマンションと比べて入居後に住民のマナーの悪さを指摘する人が現れるスレが多いように思えます。神ノ木とかすごい荒れてましたね。過去の販売物件がどうなってるのかも参考にした方がいいですね。客層にも合う合わないってやっぱりあると思います。
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| No.184 |
交通アクセスが良いマンション物件を求めていると、ちょっと厳しいかなとは思います。
ただ、その分物件内容は充実しています。 収納スペースも広く、バスルームやキッチンなど水まわりの設備が整っていて家事がはかどりそう。 小規模マンションということで購入に迷う人が多いのかしら。 |
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| No.185 |
この問題ありの会社であることと、低コストで作るばかりで住む人のことを何も考えてないマンションだから売れないってだけよ
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| No.186 |
収納スペースの広さくらいしか差別化できる要素ないよ
いまどきこれくらいの水回りどこも揃えているし 給湯器とか床暖とか一見わかりにくいところでさりげなく劣化版を入れる |
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| No.187 |
見る限りでは、普通に設備が整っているように見えます。
エコジョーズが入っていたりとか、複層ガラスを使用していたりとか、最近のエコ系のマンションだったら入っているものが取り入れられていますから。 普通のシングルガラスだったりとか、ごく普通の給湯器を使っているよりは ずっとお得になっていくということなんでしょう？？ |
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| No.188 |
その給湯器は２０号。一般的な分譲マンションは２４号。それにシングルガラスの新築マンションなんてないでしょ。西向きの部屋作るならLOW-Eくらい採用しないと。
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| No.189 |
とことん低コストで作ることしか考えられてないんだね
そりゃ売れないよね |
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| No.190 |
187にまちがえて参考になる押しちゃったけど参考にしてない
設備はデベ側にとってのコストダウンで買う側には関係ない話 |
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| No.191 |
鷺沼の他のマンションに比べて金額が安いから買うのでしょう
というか少しは売れているの？ どのくらい売れているんでしょうかね |
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| No.192 |
エントランス自体は北側になるのでしょうか。
公式サイトのCGだけだと、坂の下側からのものしかないので、 全体的な外観がどのようになっているのかという想像がちょっとつきにくいなぁと思いまして。 構造的に、北側の坂の上の部分なのかなぁと、ランドプランを見て想像しています。 エントランス自体は少し掘り下げられている形になっているのでしょうか。 |
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| No.193 |
>>191
全然売れてないです。 |
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| No.194 |
そこそこ売れてますよ！！
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| No.195 |
>>194
いえ売れてないです。 |
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| No.196 |
売れてる売れてないは何をもって？
田都で売れてる物件なんてありゃしない だって田都だもん |
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| No.197 |
ここの物件検討しているのなら六浦の件は知っておいて損はない。
建築確認取り消し判決の出た物件を販売しちゃってる。 |
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| No.198 |
まだ、販売してるんだ。
ご苦労さんです(苦笑) |
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| No.199 |
確認取り消されてまた、販売なんかできるのですね｡
何も問題ないのでは？？？ |
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| No.200 |
鷺沼駅までは歩くと10分越えてしまいますが、毎日歩くには歩ける距離だと思います。駅の近くは駐輪場とか空きがあればいいけれど…難しいのかな。自転車だったら買い物して帰ってくるにしても、楽だろうなと思うのですが、住宅街の中の駅なので、駐輪場はニーズが高すぎるのだろうと思います。電車に乗っちゃえば、渋谷まで直ぐなんだけど…。
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現在の物件
クオス鷺沼 ザ ブライトコート
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目13（地番）、神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目16番13（住居表示）
- 交通：東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩12分
- 総戸数： 31戸
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