クオス鷺沼 ザ ブライトコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオス鷺沼 ザ ブライトコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/saginuma2/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目16番13、16番14(地番)
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩12分
東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩19分
間取：2LD･K+S+3WIC～3LD･K+3WIC+SIC
面積：62.88m2～83.92m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

Jタイプは1邸だけのように思います。
外観デザインを見るとプレミアム感がありますね。
専有面積も83㎡とは思えないほど、もっと広く見えます。
バスルームのサイズは1418。どの間取りも同じでちょっと狭いですね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
1418は普通でしょ
プレミアムなら1620でしょ

ちゃんとしてください。

[123: 匿名さん]

別に1620がプレミアムではないでしょう。

[124: マンション検討中さん]

>>118 マンション比較中さん
予算が低く、いわくのある業者の不便で将来の資産価値が危ういこのマンションしか買えない人が住まう。ということでいいでしょうか。あなた営業さんですか？

[125: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
その通りです。

プレミアム以下なんだろ。

[132: マンション検討中さん]

[No.126から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

駅までの距離をどうクリアしていくか、ということが大切になってくると思いました。自転車で行くにしても駅の近くに駐輪場を借りることができるの？ということが出てくるのではないでしょうか。
駅までの遠さを考えなければ、専有面積が広めに取られているところは良いのかなという印象は持ちます。ものすごくリーズナブルだったら需要はあるのかなぁ。

[134: 匿名さん]

ここのモデルルームタバコ臭いですよね。営業中でもスタッフルーム？で普通に吸ってるんですかね？

[135: 匿名さん]

たしかに。

[136: 匿名さん]

何気なく物件概要を見ると制限事項に
「準防火地域、第2種高度地区・日影規制(3h/2h・4.0m)、第3種高度地区・日影規制(4h/2.5h・4.0m)・宅造規制区域」とありますが、日影制限の意味がよく解りません。
例えば3h/2h・4.0mだとしたら、どのような意味があるのでしょう。

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
ググればすぐでますよ。こんな所に書込みしてる間に調べられます。

[143: 通りがかりさん]

まだ完売してないんですね。

[148: 匿名さん]

[NO.137～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

値段はまあまあ控えめにしてあるのかなと思っていたんですが、駅までの距離があるからなんですね。
致命的に遠いわけではなく、自転車などを使っていければなんとかなりそうなところは良いと思いますが…
ただ毎日歩くとなると表記上徒歩12分は距離ありますよ。
健康のためと割り切れば良いのかもしれないが。

[150: 匿名さん]

鷺沼で４０００万は高すぎです。

[151: 匿名さん]

公式のホームページのところの交通アクセス欄にマンションから駅までのアクセスについては全く触れられていないということは
自転車・徒歩以外の手段はないということになってくるのだろうなと思いました。
路線バスがあれば便利な時もありそうですが（ヒール履いているときとか）、
そのあたりも一応調べてみないとならないですねぇ。

[152: 匿名さん]

立地が悪いから安く感じるだけ。
ブランド、立地、仕様、アフターサービス、すべてにおいて割高ではないでしょうか。
はずれマンション

[153: 匿名さん]

Jタイプのプレミアムプランは広々したルーフバルコニーがついていますが、
これだけ広いとどのように活用して良いのか解らなくなりますね。
水栓がついているのでガーデニングやプールもできそうですが
唯一のルーフバルコニーつきプランを購入される方は
どのように使うのか見てみたい気がします。

[154: 匿名]

＞＞150 匿名さん
＞＞鷺沼で４０００万は高すぎです。

今の市況では、70～80㎡の新築分譲ならば、
駅近10分圏内で、物件単価は、５０００～６０００万が相場では？
坪単価２００万以上を想定しないと、将来のリセール時にもメリット無いと思います。

鷺沼駅近の新築分譲に20年暮らしましたが、リセールで結構な売却益を得ましたよ。
駅近10分圏外では、価格が下がる物件、維持している物件が混在していました。
価値が減衰しにくいのは、やはり優位性が明確な高評価項目の有無によりますね。

[155: 匿名さん]

20年前購入だとバブル後で物件価格が下がってた時期だからね。高値つかみしたら利益なんて出ないよ。

それにマンションで駅徒歩１０分を超えると資産価値の維持は期待できない。