クオス鷺沼 ザ ブライトコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオス鷺沼 ザ ブライトコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/saginuma2/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目16番13、16番14(地番)
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩12分
東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩19分
間取：2LD･K+S+3WIC～3LD･K+3WIC+SIC
面積：62.88m2～83.92m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 名無しさん]

>>60 評判気になるさん

荒れてて気持ち悪い

計画道路の用地買収は始まってるんですか。
具体的なんでしょうか。

[62: 匿名さん]

たて型の間取りが多い中で、
Jタイプは部屋を横並びに設計されていて使い勝手よさそうだと思いました。
ウォークインクローゼットは、ショップのように洋服が収納できたり
とっても考えられていて住みやすいマンションだろうなと感じました。

[63: 匿名さん]

ウォークインクローゼットってウォークインするところは収納としては使えない。見栄えはするけど、実用性はいまいち。

[64: 匿名さん]

ここの営業さんがなんか家にアンケート取りに来ました。

[65: 匿名さん]

ウォークインクロゼット・シューズインクローゼット
どちらも使いやすそうです。
収納スペースの充実しているところに住みたいと思う女性は多いと思いはずです。
いく部屋数があっても、収納スペースが狭いと増えていく荷物や季節家電が
片づけられなくて困るだろうと思います。
細かいところまで考えられていると感じました。

[66: 匿名さん]

ウォークインしか良いところないんでしょうか。
まるで営業が書き込んでいるように感じてしまう。

そんなに安くて素晴らしいなら今ごろ完売ですよね。

やはり、道路計画ですか？既存不適格によるデメリット？

[67: 匿名さん]

確認取り消しマンションの再販売ってどういうことなんでしょう。構造計算とか！？

[68: 匿名さん]

エコジョーズってここの場合は普通にリースではなくて所有している形になるのでしょうか。リースだとずっと月々お金がかかるなぁなんて思ってから。
とは言え、かかっているコストは普通に物件価格に含まれているのだけど（汗）

戸境壁は１８０mmのコンクリートとあるのですが、
これって一般的に見てどうなんでしょうか。標準的になっているのでしょうか。
音の伝わり方は気になりますよね。

[69: 匿名さん]

戸境壁18㎝は建築基準法ギリギリの数値で良心的ではありません。今は20㎝ってことが多いけど、2㎝の違いは大きいです。買った人は住んでから後悔するパターンです。

[70: 匿名さん]

>67

建築確認取り消し判決が出たのは高さ違反。敷地の一部を残して掘り下げて、残した部分を地盤面にするって荒業。横浜市では過去に敷地の一部に盛り土をして、盛り土をした部分を地盤面にして建築確認取り消しって前例があって、条例もできていた。実質的には同じことなので違法性は明らか。かなり悪質。

[71: 匿名さん]

判決後に原告と和解して、訴えの利益がないってことで判決の効力がなくなって販売再開。建物そのものの違法性がなくなったわけではないんだよね。それをしれっと売りつけるってすごい。

[72: 匿名さん]

外観や立地概念図を見ておりますが、こちらのマンションの1階はどのような構造になっておりますか？
概要は地上5階、地下1階だそうで、地下が本来の1階部分に相当する構造ですか？
販売価格はまだ未定のようですが、地下と言う条件は価格に反映されているのでしょうか。

[73: 匿名さん]

ここはいわゆる斜面地地下室マンション。斜面地の敷地で一番高いところを地盤面に設定しているので、そこより引くところは地下室扱い。建築基準法で地下室は容積率不参入になるので、地下部分の住戸が本来の容積率の条件より水増しできるので、売る側は利益を確保できる。

地下住戸については条例で制限する方向にあるので、そうなると既存不適格になって資産価値もなくなる。たとえば世田谷では、地下の独立住戸は禁止って条例が何年か前に出来ている。

あと、ここのデベ、六浦では地盤面を操作して建築確認取り消しの判決なんてことやらかしている。ご用心を。

[74: 匿名さん]

メジャー7の違法建築の方が大問題

[75: 匿名さん]

最近、大手でどっかやらかしたっけ。

[76: 匿名さん]

駅からの距離はちょっとあり、通勤するには遠い分しんどいかなとは思うのですが

マンションのプランをみていると、すごくいいなぁと感じました。

モデルルームがうまく仕上がっていることもあるとは思いますが、マンションの外観がおしゃれ。

何を優先にマイホームを購入するかをじっくり考えたいなと思える素敵なマンションです。

[77: 匿名さん]

プレミアでトイレに独立手洗いがないなんて前代未聞。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

賃貸みたいなトイレですね

[79: マンション検討中さん]

現在、こちらのマンションを検討しています。
モデルルームは非常にきれいで設備も充分な程でした。
鷺沼周辺の新築マンションではお買い得かと思います。

実際、気になっていた計画道路の事も丁寧に説明頂きました。
ただ、駅までの距離が少し遠い気がしますが、価格が安いのでそこは妥協できるかなと思っています。

[80: マンション検討中さん]

アナリストが今年の円は円安が進んで120円になると言ってましたが、現在大ハズレの状態なんですがいったいいつになったら120円になるんですか？