パークリュクス大阪京町堀ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1502/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

三井のマンション
パークリュクス大阪京町堀
大阪初のパークリュクス、１Ｋ～１ＬＤＫの資産形成型コンパクトレジデンス。
地下鉄御堂筋線「本町」駅徒歩１０分、７駅５路線のマルチアクセス。

所在地　大阪府大阪市西区京町堀２丁目１４３番（地番）
交通
地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅徒歩9分
地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩9分
地下鉄千日前線「阿波座」駅徒歩9分
地下鉄御堂筋線「本町」駅徒歩10分
地下鉄四つ橋線「本町」駅徒歩10分
地下鉄中央線「本町」駅徒歩10分
京阪中之島線「中之島」駅徒歩11分
総戸数　72戸
入居時期　平成30年04月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上13階

お知らせ
モデルルーム公開状況　公開準備中　＜物件エントリーー受付中＞
販売概要（第１期） ＜予告広告＞
販売予定時期：平成29年06月下旬　販売予定
受付名称　一般
販売戸数　未定
予定販売価格　１，８００万円台～３，７００万円台　※１００万円単位・総戸数に対応
予定最多販売価格帯　１，９００万円台　※１００万円単位・総戸数に対応
間取り １Ｋ+ＷＩＣ・１ＬＤＫ+ＷＩＣ
専有面積　２３．５２平米～４１．５３平米
バルコニー面積　３．８１平米～７．０９平米

共通概要
総戸数　72戸
開発総面積　--
敷地面積　535.79平米
建築面積　293.42平米
延床面積　2479.40平米
竣工時期　平成30年03月中旬竣工予定
入居時期　平成30年04月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態　敷地は共有、建物は区分所有
用途地域　商業地域
建築確認番号　第Ｈ28確更建築GBRC00035号（平成28年12月27日付）
区画整理法　--
土地権利／借地権種類　所有権
駐車場　総戸数 72戸 に対して 敷地内平面 4台
駐輪場　総戸数 72戸 に対して72台
バイク置場　総戸数 72戸 に対して5台
トランクルーム　--
エレベータ　有：1基
施設・設備　--
管理形態　通勤
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社　株式会社昭和工務店
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
販売代理　--
媒介　--
会社情報　
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
関西支店　大阪市中央区備後町4-1-3　御堂筋三井ビル9階
備考
※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。
情報更新日：平成29年04月07日（金）

[21: マンション検討中さん]

狭い間取りで駅から遠すぎ
この間取りならもっと駅近でないと投資用としてもちょっと苦しいかな
駅近で安いってだけなら中古含めれば選択肢は多いしね

[22: 匿名さん]

７駅５路線使えるのはメリットですが、どこも距離ありますね。
自分が賃貸として住むなら、多少家賃が上がっても少しでも駅に近い方が良いと思いますし。
設備はこの広さのマンションとしてならとても良いと思いました。
洗面所、トイレ、浴室が良いものだとQOLも向上しますね。
ところでBRタイプのリビングのドア近くにあるのって何のマークなんでしょうか。

[23: 名なしさん]

>>22 匿名さん

初めはダンベルかと思いましたが、衣紋掛け的な何かでしょうか。
モデルルームでは飾り棚に組み込まれている部分ですので
分かりませんな。

[24: 匿名さん]

部屋数が少ないため、夫婦のみ世帯や単身者向け物件のように思いますが
設備内容がとても充実しているので資産運用として考えるも悪くなさそうです。
駅へのアクセスも良いのも魅力のひとつかなと思いました。

[25: マンション検討中さん]

福岡初進出というパークリュクス大手門の投資物件を見に行って、真剣に検討したのですが、最終的にやめました。もう竣工だと言うのに結構な数が売れ残っているようです。セカンドハウスや相続対策として保有するならまだしも、投資物件という意味では経済的に余り宜しくないようです。

[26: 匿名さん]

パークリュクスというブランドのマンションを初めて知りました。と思ったら、東京の方にはかなり有って、こちらの方には初進出なのか

ネームバリューはこれからかもしれないですが、デベは有名デベだから、デベを気にする人にはいいのか。
投資用のマンションのブランドのネーミングなんですね。
ここだとわかりやすい感じで投資用という感じはします。

[27: 買い替え検討中さん]

パークスクリュー


サイトからの間取りですが、５９平米で　こんな間取りができるのですね。
杭は入っています。

[28: 匿名さん]

投資マンションは、値下がりが大きいですが、三井ブランドはどうですか？

[29: 評判気になるさん]

>>27 買い替え検討中さん

玄関にトイレ！？
すごいですね、初めて見ました。

[30: マンション比較中さん]

確かに　そう言われれば。

場所の有効利用なのか？　手違いなのか？

[31: 匿名さん]

本当だ！玄関にトイレのドアがついています。
これだと、靴を履いてからトイレに出入りする必要があるのでは？
それと、4.3畳のベッドルームは窓が小さいようですが、サービスルームではなく居室扱いになるのでしょうか。

[32: 匿名さん]

27の間取りって本当にココの間取りですか？
本来ここは鉄筋コンクリート造地上13階というふうになっているのに、その掲載されている間取り図、18階建てとなっていますよ。
違う物件なんじゃないですか？
それにプラン名の振り方がここの物件のものと違いますよ。

[33: 職人さん]

27様が掲載した図面は、パークリュクス虎ノ門（東京都港区）のJタイプのお部屋の様です
https://www.31sumai.com/mfr/X1507/floor_plan/index.html

[34: 匿名さん]

１ＬＤＫしか間取りがないのは勿体ないなぁと思います。

複線が利用できる好立地な物件は誰もが求めているでしょう。

３ＬＤＫあればファミリーで住めるのに・・・。

価格が高くても、そのほうが売れるように思うのですが

投資用に購入する人が案外多いのかしら?

[35: 匿名さん]

>>34
ここは投資マンションとしては駅から遠く立地が悪いね

子供の人数が1人で年齢も中学以上とか私立で夫婦共働きで都心志向の家族には良い環境だよね
ただ実際はこんな狭小地に70㎡の部屋のファミリーマンション建ててもせいぜい25部屋くらいしか取れない
そうすると戸数が少なくて維持費も高くなるから敬遠される
さらに家族なら日当たりとか色んな面も考えて結局は売れないだろうね

[36: 匿名さん]

え・・・土足でトイレ？なんだか昔の土間のよう。外に便所があった時代。これは一度靴に履きかえていくんですか？

「W」をトイレにした方がいいような気がしますけど。どうなんでしょう。

>>投資マンションとしては駅から遠く立地が悪い
そうですね。駅から近い方が販売しやすく借り手もつきやすいです。

LDKが15.6畳なのはいいけれど、ベッドルーム4.3畳はベッドを置くだけの部屋。ドアをつけるとせまいから引き戸になってますし。賃貸用なんでしょうか。

[37: 匿名さん]

プレサンスの投資マンションの中で立地良いのを見つけるのがマシかも

でも建物は明らかに三井の投資マンションのパークリュクスシリーズの方がいいんだよね

セカンドハウスにするなら三井、100％賃貸に出すならプレサンスの中古がいいかも

[38: 匿名さん]

【先着順販売住戸】
　・１１０２号室　／１Ｋ＋ＷＩＣ　　（２３．５２平米）　…　２，０１８万円
　・８０６号室／１ＬＤＫ＋ＷＩＣ（４１．５３平米）　…　３，４１８万円

【第１期３次予定販売価格】
　・予定販売価格／１，８６８万円（１戸）～３，４９８万円（１戸）
　・予定最多販売価格帯／１，９００万円台




よく見ると　玄関入って玄関の中に、トイレありますね？

[39: 匿名さん]

一応ホールのところにトイレでしたね

[40: 職人さん]

投資物件として売り出しが始まりました

■2,018万円（11階、1K、23.52㎡、管理費5,700円／月、修繕積立金3,530円／月）
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZDUZA01/

■3,418万円（8階、1LDK、41.53㎡、管理費10,100円／月、修繕積立金6,230円／月）
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZDUZA02/