プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[942: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん

よく行政が藤沢市だから良いという話が出ますが、多分この主婦向け雑誌のおかげでしょう。
ちなみに藤沢市は保育園に入れるのが難しいです。園内はどこもすし詰め状態。小学校も教員不足で子育て的には最悪です。
「待機児童数」は県下ワースト、「保留児童数」も人口を考慮すると県下最低レベル。
ここの皆様の多くもそうですが、本当にいい加減な情報に踊らされているおかげで藤沢市の奥様方は幻想とは真逆の地獄を見せられますよ。
https://kosodatejapan.com/taikijido/kanagawa-horyu-ranking-2017/

[943: マンション検討中さん]

藤沢市在住です。確かに保育園はまだ待機状態で無認可に通わせていますが、それを地獄だなんて感じたことはありません。また、駅近の保育園ですが、すし詰め状態ではありません。上の子が通っていた保育園もそうではありませんでした。もちろん定員に余裕があるわけではありませんが、決してすし詰め状態と言われるほど窮屈ではありませんでしたよ？
しかも、藤沢市は他より数は多いかもしれませんが(それすらよく知りませんが)、他の市だって認可に入れず不満を抱えてる人も多くいます。
辻堂は再開発されたこともあり子供の数が増えたことは間違いありませんが、だからと言って小学校の教育が行き届いていないと感じたこともありません。(上の子は小学生です)
まあ、マンションの価値観と同じでこれも個人の感じかたの違いとは思いますが、、、
そう思う人もいれば、私のようにそう思われてるところに住んでいても地獄だなんて感じたこともそう言っているお友達も周りにもいない、ということもあります。
言い出したらきりがないですね。
待機児童が多いのは本当です。が、藤沢市に限ったことではありません。

[944: 匿名さん]

>>942 匿名さん
このランキングは集計方法が統一されてないので、待機児童数など全然あてになりませんよ。ただ人気のある市はやはり待機児童が多いことは確かでしょうけど。
実際に同じ条件のランキングを見てみたいですね。

[945: 匿名さん]

>>941 匿名さん

川名プラウドよりも断然良さそうです！

私は湘南エリア、できれば藤沢市で探していますが、なかなか難しいですね。

[946: 匿名さん]

紛れも無い事実として藤沢市は待機児童も保留児童も県下ではトップクラスの多さです。それだけ保育園に預けられない家庭が多いのに、これのどこが子育てに向いている自治体と言えるのかが分からない。保育園に預けられないのなら共働き夫婦は会社を退職又は休職しなければならない。
普通に考えれば藤沢市は子育てに向いていない自治体なのでは。

[947: 匿名さん]

>>946 匿名さん
待機児童ワーストは茅ヶ崎市で、2番目は藤沢市ってとこでしょうね。

[948: 匿名さん]

オリンピックヨット会場の方に予算取られているのですか？

[949: 匿名さん]

>>947 匿名さん

朝日新聞記事より
平成29年10月1日時点で藤沢市の待機児童数は365人なので、神奈川県の33市町村中ワースト3です。ワースト1・2は横浜市と川崎市ですが、いずれも藤沢市より何倍も人口の多い市（横浜市8.2倍、川崎市3.5倍）なので、藤沢市はかなり子育てに厳しい環境と言えるでしょう。

また保留児童率は15.22%なので、葉山町、愛川町、座間市に次ぐワースト4と、こちらもかなり厳しい状況です。

これらの数値を見ると、藤沢市は神奈川県の中でトップクラス級の子育てに過酷な自治体と言えます。


https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASKDQ45ZFK...

[950: 匿名さん]

>>947 匿名さん

ワーストは茅ヶ崎ではなく横浜市の様。
一番厳しいのは藤沢市か。
>>949さんの記事が参考になります。

[951: マンション検討中さん]

辻堂で子育てしていますが待機児童で深刻ではありませんね。藤沢駅方面は深刻なのでしょうか。

[952: ご近所さん]

待機児童は川崎市、藤沢市は人口増加してますし横浜市はもともとかなりの人口ですものね。
人気がある場所だからしょうがないですよね。
あとちなみに、価格は4558万円からありましたよ。参考までに

[953: 匿名さん]

待機児童は人口の比率で言えば、どこもそこまで大差ない感じですね。
やはり人気の市は、多少多くなりがちですが。

[954: 匿名さん]

>>953 匿名さん
そうなると財務健全な市が良いですよ。

[955: マンション検討中さん]

藤沢市は県内3位ですね。
http://area-info.jpn.org/KS02002140007.html

[956: 匿名さん]

>>953 匿名さん

人口あたりで見ても藤沢市は厳しいです。川崎市の人口は藤沢市の3.5倍ですが待機児童数はほぼ同じです。川崎市は人口流入が多くてもきちんと子育て問題に取り組んでいる優良な自治体であることが分かります。
具体的な数値て比較すると、子育て問題に自治体がどれほど対応できているか、できていないかがよく分かります。

ちなみに保留児童率は人口比率とは関係ありませんので単純に比較できる数値です。藤沢市は葉山町、愛川町、座間市に次ぐワースト4です。これらの自治体が果たして人気の自治体なのかは私には分かりません。

[957: マンション検討中さん]

現状でも藤沢市は待機児童数が多いんですね。
知り合いも入れなかったと言っていました。
これで450戸、450戸と建造されて入居時はさらに悪化しそうですね。
藤沢市全体ではなく、辻堂駅北口周辺の2つの認可保育園に集中しそうですし。
後半竣工の東の棟の入居者は少し不利ですね。

[958: 匿名さん]

>>956 匿名さん
他の市の人口比率はどんなものなんですか？
一部を取り出して、比較しても何の意味もないので。

[959: マンション検討中さん]

>>957 マンション検討中さん

確かにこれは問題。
一気に900戸もできるので、辻堂駅周辺がさらに混雑しそう。
ここからは茅ヶ崎市も高いですが、そちらの保育園は利用できないのですかね？

[960: マンション検討中さん]

湘南のシンボル的なマンションになることは間違いないですね。きっと藤沢市が全面的にバックアップすることでしょう。

[961: 匿名さん]

>>960 マンション検討中さん
規模の大きさではシンボル？になるかもしれませんが、空洞化しないか不安ですね

[962: 匿名さん]

>>921 匿名さん
高いと思う人は多いと思いますが、安いと思う人はいないと思います。そもそもそれだけ資金力がある富裕層であればここは対象に入らないと思います。

[963: マンション検討中さん]

え、豊富なサービスの割には安いと思いましたけどね。

[964: マンション検討中さん]

40歳 年収600
妻は専業主婦
検討できるでしょうか。

[965: 匿名さん]

頭金1000万位あれば余裕だと思うけどな～

[966: 匿名さん]

2015年に売り出してた辻堂駅徒歩9分のマンションは70m2で5000万でした。
プレミストよりさらに5分ほど歩いた場所にあるマンションは2015年当時73m2が4500万からでした。
これらのマンションと比べると、こちらのマンションは妥当な金額、あるいは近年のマンション高騰から考えると安いと言えるかもしれません。

[967: マンション検討中さん]

Ｃ棟と書かれている道路沿いの建物はだいぶ積みあがってますね。
コンクリートミキサー車がひっきりなしに出はいりしてる。
時間待ちで路駐されてるケースも見受けられますが。

[968: マンション検討中さん]

>>963 マンション検討中さん

その分しっかり管理費に乗ってるけどね。

[969: マンション検討中さん]

>>968 マンション検討中さん
それ込みでお手頃だと思いますが。

[970: マンション検討中さん]

みなさん、保育園問題を気にされていますが、幼稚園も激戦らしいですよ。
共働きでないからと安心しすぎず、気を付けてくださいね。

[971: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん
ソースありますか？
確かに世の中的にもあまり、幼稚園の定員オーバーの話は聞かないですね。

[972: マンション検討中さん]

>>970 マンション検討中さん

情報ソースを開示してください。
根拠もなく不安を煽るのは良くないですよ。

[973: 匿名さん]

湘南地区で探して１年。
やっと納得できる物件を見つけました。
高い安いは個々あると思いますが、探し求めていたマンションは投資対象の物件ではないので
今後下がったとしても（住み続けるつもりなので）悔いはないです。
こちらのマンションに住みたいかどうか・・・で決めました。
駐車場確保＆希望の部屋を契約できて満足です。

[974: マンション検討中さん]

>>973 匿名さん

駐車場は確保されるのですか？

[975: マンション検討中さん]

>>974 マンション検討中さん
住居に対して７割程度の提供らしいので、ご利用される方はお早めの検討が良さそうです。

[976: マンション検討中さん]

幼稚園ですが、知り合いが願書の為に早朝から並んだと言っていました。
認可の保育園と異なり、有名な所、人気な所は競争が激しそうですね。

[977: マンション検討中さん]

マンションは永住のつもりでも値下がりは胸中穏やかではいられませんね。高値掴みした後悔が残るというか。
戸建ては固定資産税が安くなるので、諦めもつきますが…

[978: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん
値下がりはどのマンションでも起こりうることですから、永住するならあまり気にしない方が良いのでは。

[979: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん
値下がり？ではなく、現在のマンション高騰による影響や辻堂駅周辺マンション販売を独占するといった部分がいまの価格に入り組んでると思うので、ゆくゆくは本来の市場の適正価格に落ち着く動きだと思います。もちろん、経年に伴う劣化によって値下がりは生じると思います。

[980: 匿名さん]

辻堂の幼稚園問題は確かに深刻ですね。
辻堂の人口は増え続けているのに海側の園が閉園したりで、近隣幼稚園の受け入れはいっぱいな感じです。
兄弟枠でいっぱいになる園もあるとか。
ただ、北方面からの園バスも来てるので、範囲を広げれば大丈夫ですよ。

[981: 匿名さん]

辻堂駅周辺で唯一の物件になっちゃいましたね…辻堂で探してましたが、駅からの徒歩距離が14ー5分かつ価格面(販売価格、管理費)も高いとなると、藤沢駅も検討対象に入れようと考えてます。近くにテラモやジムがあるのに共用施設にカフェやジムを作るのは意味がない気がします。敷地内のみで生活したい人には良いですが、結局敷地内で全てが賄えているわけではないので...保育園など作るなら、このスレ上の問題も少しは消えそうですが
どなたかが言われてたグレーシアは魅力ですね。

[982: マンション検討中さん]

>>981 匿名さん
仰る通りだと思います。迷うことなくグレーシアへお行きください。

[983: マンション検討中さん]

>>975 マンション検討中さん

情報ありがとうございました！
駐車場は最後に抽選ではなくて、確約されるのですね。

[984: マンション検討中さん]

グレーシアはん
境川はあきまへん
氾濫しまっせ

[985: 匿名さん]

>>983 マンション検討中さん
アクア側の駐車場に、フォレスト住人専用の駐車場も数十台？確保されています。
いずれにしても、アクア側で検討されている方で駐車場が必要な方は早めに検討された方が良いかもしれません。

[986: マンション検討中さん]

グレーシア藤沢駅徒歩7分は魅力ですね。藤沢の場合、治安を考慮するとヨーカドー側が良い気がするので、候補に入れます。
引越し出来るのが来年だったのでシエリアは残念ながら検討に入れられませんでした。既に完売してるのでなんとも言えませんが、売れ残るのを期待してました。プレミストも対象に入れてますが、なんとも駅から遠いですね…最寄り駅はブルーラインですが今の賃貸が駅から徒歩8分なので、シエリアの駅からの近さは魅力でした。
グレーシアのモデルルームにも行ってみます。

[987: マンション検討中さん]

営業さんなのかな？
グレーシアスレへどうぞ

[988: マンション検討中さん]

みなさんの歩行速度なら、魅力のあるグレーシアも徒歩12、13分はかかりますよね。
2、3分の差がそんなに大きいのですかね？
それよりグレーシアは浸水5mの可能性があるから、立地的には圧倒的にプレミストの方が良いと思うのですが。

[989: 匿名さん]

>>988 マンション検討中さん

価格にもよるでしょうね。
辻堂駅北口はひらけていて、立地が良い。
辻堂で価格が高止まりしているプレミストに対して、アクセスの良い藤沢のグレーシアがどの程度なのか、見ものですね。

[990: 匿名さん]

>>986 マンション検討中さん
確かに、シエリアほど駅近ならまだしも、14－5分でこの価格は高いですね。であれば駅として便利な藤沢物件を選びたくなるのもわかります。

[991: マンション検討中さん]

>>990 匿名さん
あなた、このスレでずっと14-15分で高いしか言わないね。
もう少し他の情報はないんですか。

[992: マンション検討中さん]

信号でも少々止まりましたが、駅からモデルルームまで10分で着きましたけどね。途中コンビニとか寄ってませんか？（笑）

[993: マンション検討中さん]

プレミストの比較対象物件が辻堂にないのは残念ですね。
比較できるのが藤沢、しかもグレーシアだなんて…
他に新築情報があるといいのですが。
辻堂情報、ご存じないですか？

[994: マンション検討中さん]

>>992 マンション検討中さん

すごいですね。信号で止まったのにそのタイムは新記録更新です。どんなスピードなのか見てみたいです。
私の場合は現場から歩いてみたけど改札まで14分、、、ラズの先のエスカレーターがゴールなら13分位だったかな、、私の歩く速さは早くも遅くも無いと思っています。
敷地内での移動を考えると電車時刻の20分前に玄関を出る感じになるでしょうね。

[995: マンション検討中さん]

出勤時の行きはバスを利用して、帰りは歩こうかと思っています。バス仲間がいると嬉しいです。

[996: マンション検討中さん]

>>994 マンション検討中さん
臨海セミナーのある交差点を通ってますよね？13分は歩くの遅い方だと思いますよ。

[997: 匿名さん]

>>994 マンション検討中さん
「駅から◯分」って不動産業界では「改札から◯分」という意味ではなく、「駅構内から」という意味らしいですよ。
ですから、辻堂だと「階段を下りた辺りから」ということになると思います。
階段を下りた辺りからだと私の足でも10分ぐらいでした。

改札口までと考えると階段もありますからもっと時間がかかりますね。

[998: マンション検討中さん]

>>996 マンション検討中さん

多分同じルートだと思います。消防署を通過して葬儀屋とUR前の信号を渡りました。

私の場合は歩くスピードがどうこうというよりも2ヶ所の信号待ち時間が長く感じました。体感なので正確ではありませんが、合計で2〜3分はロスした気がします。

[999: 周辺住民さん]

モデルルームから駅とは逆に少し行きますが、辻堂新町商店街を通るのも早いかもしれませんね。
斜めに行けるのと、駅付近で階段を上りますが、改札階のコンコースに直結し渡れるので、
葬儀屋とUR間の長い信号を待たずにすみます。

[1000: マンション検討中さん]

プレミスト万歳!!!

[1001: 匿名さん]

>>997 匿名さん
通勤通学を考慮すると、994さんの言う通り自宅を出てエレベーターに乗り敷地を出て電車に乗るまでの時間でないと意味をなしません。そんな駅から徒歩何分より電車に乗るまでの時間が重要です。とすると乗る電車の20分前に出るのが妥当な距離と思います。それをどう考えるかは検討者次第ですね。私も真剣に検討します。

[1002: 匿名さん]

>>1001 匿名さん

同意です。
マンションはそういった時間のロスもありますからね。
プラス数分のロスを考えると、徒歩五分以内が特に人気のある理由がわかりますね。

[1003: マンション検討中さん]

ホームページをみると二期と三期両方販売されていますが、二期が完売する前に三期が始まったということでしょうか。マンションには魅力を感じていますが、竣工前に完売するか心配です。

[1004: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん
今は、第3期2次を販売中見たいです。
第2期1次と第3期1次は売れ残って、先着順で出してるのではないでしょうか？
だとしたら、売行き不調なのでしょうか。そもそも販売方針なのでしょうか。前者なら検討対象とするか迷いますね。皆の評価も芳しくないということなので。

[1005: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん
現状だと竣工前の完売は確実になさそうですね。販売元にも勢いというか気概を感じないので。

[1006: マンション検討中さん]

テラモのリニューアルに照準を合わせていそうですね。

[1007: 通りがかりさん]

>>1005 匿名さん
販売元も竣工前とかでなく、完売自体諦めモード入ってるんじゃない？
長期戦というスタンスを取ってるのかもしれないけど、そうも見えないね。

[1008: マンション検討中さん]

>>1004 匿名さん

なんか、売り方が雑...
なように感じる。ホームページの記載もね。

[1009: 匿名さん]

アクアが売れ残ったらフォレストの販売は大変ですね…
フォレストの方が条件が悪いのに…

[1010: マンション検討中さん]

なにやらアンチが増えてきましたね。きっと手が届かないのでしょうね。お気の毒です。

[1011: 周辺住民]

湘南を前面に出してるけど、駅北側は湘南の雰囲気はないと思う。

[1012: 匿名さん]

>>1011 周辺住民さん

海に近い場所が好みならヴェレーナの中古が3000万円位で常にありますよ。それも無理なら1000万円位の辻堂団地が良いでしょう。

[1013: マンション検討中さん]

>>1010 マンション検討中さん
アンチ？ではないですよ。
皆さん検討者ですよ…

[1014: マンション検討中さん]

>>1011 周辺住民さん

別に湘南エリアなのだから、雰囲気なくても良いのでは？
逆に南側は危ないですし、北側の方が安全ですよ。
海も近いし、そこまで無理して湘南感出さなくても～

[1015: マンション検討中さん]

>>1013 マンション検討中さん
え？！とても検討者の発言にはお見受けできませんよ。嫌々買うくらいだったら他で検討すればいいのに。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 マンション検討中さん
買うための検討ですので、最終的に買うかはわからない状況ですよ。嫌々といっても辻堂で探してる人は、ここしかなければ妥協はするでしょう。人それぞれですので決めつけは良くないですよ。

[1017: マンション検討中さん]

>>1014 マンション検討中さん
北側が安全な理由を教えてもらえますか？
通学路とか子供には多少危険な気がしますが？

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん
老人ドライバーの対策がされない限り、今の日本に安全地帯はありません。津波の心配がない分、北側のが多少は安心という意味でしょう。

[1019: 匿名さん]

>>1015 マンション検討中さん

逆にあなたはどういう立場？購入者ですか？
情報交換の場なので、いろんな意見が出ることに対し、一方的に排除するのはいかがなものかと。
購入者は住民スレへ行ってください。

[1020: 通りがかりさん]

皆さま、辻堂には似つかわしくないコンセプトマンションの誕生で混乱されていますね。お察しいたします。

[1021: 通りがかりさん]

>>1020 通りがかりさん
そうですね！
北口C-Xは充実しているのに、なぜこんなに共用施設があるのかコンセプトがよくわからないです。
駅前が充実していない、駅遠マンションのコンセプトですよね。

[1022: マンション検討中さん]

>>1018 マンション検討中さん
学区内の小学校の通学路は歩道が狭く、交通量も多くて結構危険なんですよ。そういう意味です。

[1024: 名無しさん]

駅からも遠く、値段も相場より1000万も高い。

どれだけ売れ残り、いつから値引きが始まり

値引き額はいくらか、想像しようぜ

[1025: マンション検討中さん]

共有部について質問です。
これは、住民だけの利用ですよね？

スタート時はよいでしょうが、その後住民の利用が少なく、一般に解放されたりする可能性などあるのでしょうか？
そうなった際のマンションのセキュリティが気になります。

[1026: 住民板ユーザーさん]

>>1023 名無しさん
嫌なやつだね。
辻堂イジメ。
レベル低。

[1027: 通りがかりさん]

>>1025 マンション検討中さん
一般解放される可能性はないとのことです。

[1028: マンション検討中さん]

>>1023 名無しさん

購入を決めよと考えています。
「定価で買った馬鹿」って酷すぎますよ。
残念です。

[1029: 名無しさん]

でも900戸もこの値段で売れると思うか？

駅から遠いし

必ず売れ残り、値引きになる

と、思わないか？

[1030: マンション検討中さん]

>>1026 住民板ユーザーさん
辻堂イジメ？？？
辻堂じゃなくこのマンションの評価をしてるんじゃないですか？

[1031: マンション検討中さん]

>>1028 マンション検討中さん
自身で決めた事に自身を持って下さい。本当に購入者ですか。

[1032: マンション検討中さん]

>>1027 通りがかりさん

そうなんですね！安心しました！

[1033: 匿名さん]

>>1031 マンション検討中さん
購入者じゃないだろうね

[1034: 匿名さん]

>>1027 通りがかりさん
解放されないと、利用しない施設のメンテナンス代は住民持ちで管理費や修繕費はかかり続けるんだね。無駄なコストになるね。

[1035: 住民板ユーザーさん]

>>1030 マンション検討中さん
ほんと馬鹿だな。
実生活ではこうじゃないよな。こんなんだとほんと嫌われるぜ。
いじめの中でも低レベルだ、あんた。

[1037: 匿名さん]

価格的に買えないのならどうしようもないです。お金が無いなら検討する以前の問題です。他の人には単なる愚痴にしか聞こえません。

[1038: 通りがかりさん]

>>1036 名無しさん
あなたをプロファイリングいたしましょう。湘南ライフタウンに在住で、かねてから駅近に移り住みたいと考えていたところ、NTT社宅跡に大型マンションが建つという情報を入手。期待に心を踊らせるも予想に反し高価で手も足も出ずタタリ神となる。成仏なすってください。

[1040: eマンションさん]

[No.1023～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1041: 通りがかりさん]

>>1034 匿名さん

購入するからには、管理費、修繕費が一生かかることをちゃんと考える必要がありますね。
実価格以上に、要検討ですね。