プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[901: マンション検討中さん]

ゴミ袋は確かに買わないといけませんね。
茅ヶ崎市は指定の袋ではないんですね。
住んだことがないし調べたこともないので知りませんでした。
そういえばここでもゴミ袋についての話があがっていることがありましたね。
小児医療助成の代償ですか。。。
ここまで計算したことはなかったので数字では初めて実例を見ましたが、大差ないならよかったです。
ではあとはテラスモールがあると言うことくらいでしょうか、プレミア感と言えば。笑
最近はマンションがほんとに高いので仕方ないですね。
藤沢市だけの問題ではなさそうですし。
わたしはプレミア感に踊らされておきます。笑

[902: マンション検討中さん]

ゴミ袋の話しが出ましたが、プレミストはディスポーザー完備なのでゴミの量はその分減りますね。しかしながら、一度ディスポーザーを利用してしまうと、便利すぎて以後はそれ無しでは生活できないカラダになってしまうという諸刃の剣でもあります。

[903: マンション検討中さん]

>>900 マンション検討中さん
そうなりますよね。笑
やはり(子を持つ親の立場なので考えはそちらに片寄りますが)どう考えても踊らされてでもゴミ袋を買ってでも藤沢市を選びます。
現在マンション暮らしでディスポーザーもあるので、それなしでは生活できないカラダです。笑
子供がいても茅ヶ崎市を選ぶ人がいてもなんで？とは思いませんが。
大差ないみたいですし、欲しい方、買える方を買えばいいですね。

[904: マンション検討中さん]

普通に生活してて大差ないなら、万が一の時には大きな差となりますね。
やはり子供いる家庭が惹かれるのは藤沢市かな。

[905: 匿名さん]

子供一名。もちろん藤沢市を選びます。なんの迷いもありません。

[906: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん

小児医療費助成があるからと言って、単純に考えてはダメですよ、ということですね。
医療費助成は保険みたいなもの。
保険で考えれば大した金額ではありません。
それこそ藤沢市指定のゴミ袋以下ですね。
保険はあれば良いですが、使わないに越したことはないです。

>>900さんはまだ分かっていないみたいですが笑

[907: マンション検討中さん]

>>906 マンション検討中さん
そうですね、使わないに越したことはありません！
万が一はない方がいい。
が、万が一があった場合、それに大したことではなくても病院に行く機会が多そうな場合には藤沢市だとかなり助かりますね。
小児医療費のことだけでいいことばかりと単純に考えるのは違うよ、と言うことだけは承知しておきます。

[908: マンション検討中さん]

大差ないのなら、尚更のこと保険があった方がいいに決まってますよね。うちも藤沢住民ですが、子供がそれほど大した風邪の症状でなくとも、医療費も掛からないので念のため診てもらおうかとなります。この気軽に病院へ行ける感覚は重要です。大きな違いです。

[909: マンション検討中さん]

暮らしていく分には、両市とも良いところだと思いますよ。ただ財政なども合わせて総合的に判断すると、藤沢市の方を選択する方が多そうですね。
メリットがゴミ袋だけじゃあ、ちょっと弱いかなと思います。

[910: マンション検討中さん]

ゴミ袋買わなくていいから茅ヶ崎にしよ、ってならないですもんね。

[911: マンション検討中さん]

ゴミ袋問題、小さいことのようで、毎日、一生必要なものですからね。
ただ、どの行政も有料化にシフトしていると思います。
鎌倉市も最近ですよね？有料化になったのは。
有料化すると、ごみ袋代節約のため、ごみが自然と減ると言われていますから、茅ヶ崎市もいずれそうなるかもしれませんよ。。

我が家は幼稚園前の子供が２人いますので、医療費はまだまだかかりそうです。
藤沢市のメリットはかなり大きいです。

[912: マンション検討中さん]

羽鳥で五千万超、管理費もやたらと高い。まるで高額な壺を喜んで買ってしまう話みたいですね。盲信の拠り所はきっとこの辺りの話なのでしょうか。

[913: 匿名さん]

買える人が買えばいいんだよ。
買いたくても買えないから僻んでいるのかな？、

[914: マンション検討中さん]

なんで高いもの買うとみんな騙されてる事にされてしまうんでしょうかね。
確かに高いですが、何かの偽物とか変な物で作られた家を買わされてるわけでもあるまいし。
高くても買いたい人が買うんだからそれをとやかく言わなくてもいいのに。

[915: マンション検討中さん]

>>914 マンション検討中さん
ただの僻みだと思いますよ。
本当は欲しかったけど、理由を付けて自分を納得させる、合理化というやつですね。

[916: マンション検討中さん]

あの場所で5,000万円超はかなり割高ですね。
歩いたら実質徒歩14分位だったので駅前価格で売るのは随分無理があると思います。
辻堂の駅前マンションの相場が5,000万円なら、徒歩10分以上ならば新築でも4,000万円位が適正価格だと思います。中古なら3,000万円台になるでしょう。本来より1,000万円近くは盛っているなぁと感じました。

どうやら数万円の小児医療費をチラつかせて、1,000万円の壺を売る手法のようです。買った本人が合理化できれば良い話なのでしょうが、本当にその手法で900個も壺が売れるものなのかね。

[917: マンション検討中さん]

そうですね。高いですね。
でも駅近の中古でも1000万くらい高く売れてたりするので、駅から多少距離があるにしても、新築、しかもあれだけ大規模で値上がりしてる今の時期なら仕方ない。

[918: 匿名さん]

そんなに他人の心配しなくていいんですよ。みんな大人ですから。

[919: マンション検討中さん]

>>918 匿名さん
そうですよね、もうこのやりとりうんざりです。

[920: マンション検討中さん]

確かに高いですが余裕があれば私は住みたいと思いました。

[921: 匿名さん]

何を重視して、どう選ぶか、ですね。
本当、人それぞれです。

高いと思う人もいれば、安いと感じる人だっているはずです。
相場より高くても、自分が納得できれば適正価格ですから。

[922: マンション検討中さん]

藤沢市が人気なのは、主婦向け雑誌の主婦が暮らしたい街1位になったからですかね。

[923: 匿名さん]

>>916 マンション検討中さん
確かにその通りですね。辻堂駅徒歩15分圏内で5000万はあまりにも盛り過ぎですね。最寄り駅が藤沢駅であったとしても高いです。
900戸のうち1／3売れれば良い方ではないでしょうか。

[924: 匿名さん]

>>916 マンション検討中さん

わかりやすい表現ですね。
マンション価格が上昇しているのは事実ですが、ここが割高ではないか？という考えを持った方が良いですね。

ここで意見が出されているのは、購入者向けではなくて、これから買う人に対してだと思います。
購入者からの反発が多いのは如何なものかな…

[925: マンション検討中さん]

なんか必死でネガキャン頑張ってるみたいだね。
みんな大人なんだから、他人のことは気にしなくてもいいんですよ。
それよりまずは自分の所得を上げることとかを考えた方が良いですよ。

[926: マンション検討中さん]

>>923 匿名さん
今、販売中のアクアは徒歩10分圏内ですよ。
15分もかかるって相当、お年を召されている方ですか？
だとしたらバスがオススメですよ。

[927: 匿名さん]

藤沢駅グレーシアが良さそうですよ！

[928: 匿名さん]

場所見たけど、全然良くないし。
ハザードマップで見たら、立地が最悪だわ。
あとスレチですよ。

[929: マンション検討中さん]

>>926 マンション検討中さん
>>925 マンション検討中さん

どちらの方もイヤミが強い…
こんな方々がいるマンションはイヤですね。
住民の質は重要だと思います。

[930: マンション検討中さん]

そろそろいいんじゃないですか。妬みは人生を貧しくしますよ。

[931: 匿名さん]

>>929 マンション検討中さん
住民の質とか言ってる時点で、あなたの方がよっぽど性格悪いですよ。

[932: 匿名さん]

本当に未練たらしい書き込みだね。ここが気に入らなければ早く別の物件検討すれば？　さようならお引き取りを

[933: マンション検討中さん]

購入予定者が高いと書き込んで、値下げを期待しているのではないでしょうか？
このマンションは安い、お買い得と思ったら競合者を増やすようなことはせずに
とっとと契約します。（販売業者は別として）

[934: マンション検討中さん]

>>930 マンション検討中さん
そうですね、心が貧しい人が多いようです。
検討者を攻撃する購入者がいて残念。

[935: 検討板ユーザーさん]

なぜか攻撃してるのは購入者ということにされてますね。

[936: マンション検討中さん]

攻撃してるのが購入者と決めつけてる検討者がいて残念。

[937: マンション検討中さん]

プレミスト行ってきました。目分量ですが既に半分くらい埋まっていたので、およそ200戸にツバが付いてる感じでした。

[938: 匿名さん]

問題なく　ほぼ完売すると思いますよ。一般人も株やら仮想通貨でかなり儲かってますから。

[939: マンション検討中さん]

この場所・価格・ランニングコストで914戸完売は無いと思いますが、相場より高くても自分が納得できれば良いのだと思いますよ。自分以外の部屋がが売れようか、売れまいが、気にしてはいけません。理由を付けて自分を納得させれば良いのだと思います。家なんて自己満足ですから。

[940: 匿名さん]

一般人がお金に余裕があるから完売するとは言い切れないですね。検討者自身で支払額に見合う価値を見出せるか否かが重要です。
検討者がそれを見出す為の一情報としてここのサイトがあると思っています。検討者ではと思われるほど販売側に偏った意見には注意が必要ですね。自身に有益な情報を見抜く力が必要です。

[941: 匿名さん]

>>927 匿名さん

藤沢のヨーカドーの目の前ですよね。藤沢駅から徒歩7分は魅力ですね。

[942: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん

よく行政が藤沢市だから良いという話が出ますが、多分この主婦向け雑誌のおかげでしょう。
ちなみに藤沢市は保育園に入れるのが難しいです。園内はどこもすし詰め状態。小学校も教員不足で子育て的には最悪です。
「待機児童数」は県下ワースト、「保留児童数」も人口を考慮すると県下最低レベル。
ここの皆様の多くもそうですが、本当にいい加減な情報に踊らされているおかげで藤沢市の奥様方は幻想とは真逆の地獄を見せられますよ。
https://kosodatejapan.com/taikijido/kanagawa-horyu-ranking-2017/

[943: マンション検討中さん]

藤沢市在住です。確かに保育園はまだ待機状態で無認可に通わせていますが、それを地獄だなんて感じたことはありません。また、駅近の保育園ですが、すし詰め状態ではありません。上の子が通っていた保育園もそうではありませんでした。もちろん定員に余裕があるわけではありませんが、決してすし詰め状態と言われるほど窮屈ではありませんでしたよ？
しかも、藤沢市は他より数は多いかもしれませんが(それすらよく知りませんが)、他の市だって認可に入れず不満を抱えてる人も多くいます。
辻堂は再開発されたこともあり子供の数が増えたことは間違いありませんが、だからと言って小学校の教育が行き届いていないと感じたこともありません。(上の子は小学生です)
まあ、マンションの価値観と同じでこれも個人の感じかたの違いとは思いますが、、、
そう思う人もいれば、私のようにそう思われてるところに住んでいても地獄だなんて感じたこともそう言っているお友達も周りにもいない、ということもあります。
言い出したらきりがないですね。
待機児童が多いのは本当です。が、藤沢市に限ったことではありません。

[944: 匿名さん]

>>942 匿名さん
このランキングは集計方法が統一されてないので、待機児童数など全然あてになりませんよ。ただ人気のある市はやはり待機児童が多いことは確かでしょうけど。
実際に同じ条件のランキングを見てみたいですね。

[945: 匿名さん]

>>941 匿名さん

川名プラウドよりも断然良さそうです！

私は湘南エリア、できれば藤沢市で探していますが、なかなか難しいですね。

[946: 匿名さん]

紛れも無い事実として藤沢市は待機児童も保留児童も県下ではトップクラスの多さです。それだけ保育園に預けられない家庭が多いのに、これのどこが子育てに向いている自治体と言えるのかが分からない。保育園に預けられないのなら共働き夫婦は会社を退職又は休職しなければならない。
普通に考えれば藤沢市は子育てに向いていない自治体なのでは。

[947: 匿名さん]

>>946 匿名さん
待機児童ワーストは茅ヶ崎市で、2番目は藤沢市ってとこでしょうね。

[948: 匿名さん]

オリンピックヨット会場の方に予算取られているのですか？

[949: 匿名さん]

>>947 匿名さん

朝日新聞記事より
平成29年10月1日時点で藤沢市の待機児童数は365人なので、神奈川県の33市町村中ワースト3です。ワースト1・2は横浜市と川崎市ですが、いずれも藤沢市より何倍も人口の多い市（横浜市8.2倍、川崎市3.5倍）なので、藤沢市はかなり子育てに厳しい環境と言えるでしょう。

また保留児童率は15.22%なので、葉山町、愛川町、座間市に次ぐワースト4と、こちらもかなり厳しい状況です。

これらの数値を見ると、藤沢市は神奈川県の中でトップクラス級の子育てに過酷な自治体と言えます。


https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASKDQ45ZFK...

[950: 匿名さん]

>>947 匿名さん

ワーストは茅ヶ崎ではなく横浜市の様。
一番厳しいのは藤沢市か。
>>949さんの記事が参考になります。