プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[822: マンション検討中さん]

>>819 マンション検討中さん
このスレの最初から読めばわかりますよ。

[823: マンション検討中さん]

広い部屋や角部屋なんかは、部屋数的に考えても値下げするまで残ってるわけないので最初の値段で買っても納得だとは思いますが、75平米前後の沢山ある部屋を買われた方は、仕方ないと分かっていても後々値下げされると悔しくなりますよね。。。

[824: マンション検討中さん]

テラモのリニューアルに合わせて、また一気に販売しそうですね。
テラモに来た客をターゲットに。

[825: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん

テラモは便利ですが、それならシエリアにすればいいのに。
プレミストは、将来危ないですよ。
将来、いわゆる団地の空洞化問題のようなことが起きますから。
ここまで戸数が多すぎるのほ危険です。。

[826: マンション検討中さん]

テラモのリニューアルは本当に楽しみですね。お気に入りのセレクトショップも入りますし。シエリアが藤沢市だったら良かったのに。

[827: マンション検討中さん]

シエリアは土壌問題と茅ヶ崎市という点でなしでしたね。
テラモまでの距離はそんなに変わらないので、プレミスト検討中です。

[828: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん

わかります。シエリアないですよね！
茅ヶ崎市な上に、土壌がヤバイ！
工場跡地に住む人の気が知れません。

辻堂駅、藤沢市、となると今はプレミストですよね。
他に候補になるマンションがあればいいのに。

[829: マンション検討中さん]

>>828 匿名さん
工場跡地のマンションなど今時は腐るほどありますし、工場跡地かどうか気にしていたら、大規模マンション選びはかなり限定されてしまいます。大きな敷地確保は工場跡地が多いですから。
個人的には茅ヶ崎アドレスでも全くオッケー。
問題なのは、土壌汚染物質が非常に危険なモノだったことですよ。
あれは、流石に無理でした。
テラモまでの距離はシエリアの方がずっと近いですよ。

[830: マンション検討中さん]

なんでみんな「お金がないから買えません。」って素直に言えないのかなぁ。
チラシの裏ですら見栄を張るんですか？(笑)

[831: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
そりゃ工場にも色々ありますから(笑)
子なしなら茅ヶ崎でもありかも？
まあシエリアはないっしょ(笑)

＞ 830マンション検討中さん
お金ないから辻堂で探してるんでしょ？
それくらいわかってるよ！察しろよってかんじ？

[832: マンション検討中さん]

詳しい内容まではお伝えできませんが売れているようですよ。本当に検討されている方はモデルルームまで足を運ばれることをオススメいたします。

[833: マンション掲示板さん]

>>832 マンション検討中さん
ここで書けないような事がモデルルームに行くと聞けるんですか？
すごく気になりますね、その情報。
とりあえず売れ行きは好調のようで安心しました。

[834: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
他マンションの中傷ですか？
事実でないことを記載するのはさすがにまずいのでは…
プレミストの購入者さんですか？

[835: マンション検討中さん]

>>828 匿名さん

そんなことで決めるのは、少々安易ですね。
もっと事実確認をして、しっかり検討した方が良いですよ。
プレミストは特に割高であることが、このスレでも数字で出ています。

[836: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん

割高と言うか、今辻堂で探すなら、他の物件はないですし、プレミスト一択では？

家探し、特にマンション探しはタイミングが重要なのだと思い知らされますね。

[837: マンション検討中さん]

一旦ここらへんでまとめますね。

要は買うか買わないかのfifty-fifty

[838: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん

収入が少ないのにプレミストですか？何だか分からないです。

同じ徒歩10分程度のマンションを藤沢駅で探せば、プレミストより1000万円近くは安いはずですが。マンション選びはあまり背伸びしない方が良いと思います。辻堂はC-X開発により徒歩10分でもかなり高いので身の丈にあった物件を選ぶのがご自身の為です。

[839: マンション検討中さん]

>>834 匿名さん
自分で調べてから書いてくださいな。
ttp://www.kanaloco.jp/article/47677

[840: マンション検討中さん]

>>834 匿名さん
ちなみに、デベロッパーが言うには汚染された土壌は全部入れ替えたので安全だそうです。はい。

[841: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん
その勢いでフクイチもやっちゃってください。はい。

[842: 匿名さん]

あ！830はお金がないからプレミストが買えないって意味なんですね！お金がないからプレミストしか買えないって意味かと思ってましたよ！別に割高感ないですし辻堂で買いだと思いますけどねー。藤沢プラウド等よりプレミストの方がゆったり安全でいいですよねー

[843: 匿名さん]

>>841 マンション検討中さん

フクイチってなんですか？
そんなマンションありましたっけ？

[844: 匿名さん]

>>840 マンション検討中さん
>>841 マンション検討中さん

他のマンションを誹謗中傷する目的の人は全員の迷惑なので金輪際来ないで下さい。

[845: マンション検討中さん]

>>843 匿名さん
フクイチって福島第一原発のことですよね。スレチなのでどうでもいいですが。

[846: 匿名さん]

>>844 匿名さん

同意です。
本当に最低ですね。
来ないで欲しいですし、アクセス禁止レベルかと思います。

[847: 匿名さん]

>>844 匿名さん

834さんは、誹謗中傷ではなく、むしろシフォローをされてらっしゃるのでは？
きちんと読まれた方が良いですよ(^-^)

[848: マンション検討中さん]

ここはNTT社宅跡地なんで、NTT関係者さんも購入されていそうですね。

[849: 名無しさん]

プレミスト買うくらいならシエリアの方が絶対良かったよ

シエリアが駅から4分なのにプレミストより1000万安い

プレミスト駅から遠い、それで高いてありえない

シエリアが絶対良い

[850: 匿名さん]

>>849 名無しさん

なぜその価格差があるのか、理由があるはずですよ。

プレミストが嫌なら、まだ残っているシエリアを買えばいいのでは？更に安くしてくれるかもしれませんよ！

[851: 匿名さん]

辻堂で探してどちらも買えないのならずっと賃貸が良いでしょう。何より身の丈に合った生活が大事ですよ。

[852: 匿名さん]

私は購入を決めましたが、ネガティブなことを気にしだしたらキリがありませんので、入居までの１年間を楽しみに過ごしております。１年後に家族共通の楽しみがあるというのも良いものですよ。心の豊かな方々とご一緒できることを願っております。

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん

ご購入おめでとうございます！
辻堂でベスト！良いマンションだと思います(^-^)
入居までに家具やカーテンを選ぶのも楽しいですよね！
住むまでも、住んでからも、御家族との素敵な時間になりますよ！
どこですれ違うかもしれません！
よろしくお願いいたします！

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん
辻堂周辺で探していますが、こちらはどうにも高いので中古との比較をしてしまいます。

良かったら辻堂でベスト！と考えられた理由を教えてください。

[855: マンション検討中さん]

プレミストは維持費も高いと言われていますが、シエリアと比べてみても月額5千円程度ですね。
共用施設が多くて将来が不安という声もありますが、その分、シエリアと比べてもスケールが2.6倍あるので、これをどう判断するかは好みだと思います。
駅徒歩圏でここまでスケールメリットの恩恵を受けることができるマンションは今後辻堂では出ないと思います。

【プレミスト】
・管理費／月額 ： 16,700円･16,900円･17,000円
・修繕積立金／月額 ： 5,950円･6,010円･6,030円･6,060円
・インターネット使用料／月額 ： 2,000円
・修繕積立基金／一括 ： 544,000円･550,000円･551,000円･554,000円
・管理準備金／一括 ： 21,800円･22,000円･22,100円･22,200円

【シエリア】
・管理費11,420円～12,380円(月額)
・修繕積立金5,540円～6,000円(月額)
・自治会費200円(月額)
・湘南辻堂クラブ500円(月額)
・インターネット使用料(税抜)1,450円(月額)
・修繕積立一時金498,600円～540,000円(引渡時一括払い)
・管理準備金10,000円(全住戸一律:引渡時一括払い)

[856: 匿名さん]

グレーシア藤沢鵠沼誕生！

[857: 匿名さん]

>>856 匿名さん
グレーシア藤沢鵠沼、かなりいいですね。
高そうだけど、立地はここと比べて格段に良さそう。

[858: マンション検討中さん]

>>855 マンション検討中さん

参考になります！
プレミストはスケール2.6倍にも関わらず管理費が5000円も高いのですね。
とすると共用施設に対して対価に見合う魅力を感じられるかがポイントになりそうです！
管理費は一生かかるので、慎重になってしまいます。。

[859: 匿名さん]

>>857 匿名さん

鵠沼とありますが、
実際はプレミストの方がいいと思いますよ…

[860: マンション検討中さん]

>>859 匿名さん
あの辺りは大雨の時、大変な事になりますからね。
立地としてはプレミストの方が圧倒的に良いですね。

[861: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
そうですね。プレミストは、規模が大きく、その上共用施設が無駄に大きいので、管理費、修繕積立金が表記以上に上がる恐れはありますね。

[862: マンション検討中さん]

>>861 匿名さん
そのあたりは長期計画があり、問題なさそうです。
管理費、修繕積立金が上がる可能性があるのは、どのマンションも同じですし。

[863: 匿名さん]

>>862 マンション検討中さん
最近の長谷工が関与する大規模マンションに
ありがちな話ですよ。
大規模なのに多くの共用施設や大きな庭があるせいで
管理費がべらぼうに高いです。
将来高齢化が進み空き住戸が出てきた場合は
維持できなくなるか更なる値上げとなります。

修繕費も同様に共用施設が多いと上がり傾向です。
妥当な計画になっているか、契約前に細かく聞いた方が良いと思います。
30年後以降に大規模修繕する前提になっている(見せ掛けを安く)マンションも
多々ありますから。

辻堂や藤沢と供給過多の状況なので、
ついのすみかにするなら将来のことを想定した方が良いかと思います。

[864: マンション検討中さん]

プレミストにおいては、長谷工はあくまで施工担当であって、コントロールは大和ハウスがしているので、大和ハウスの基準で検討されると良いと思いますよ。

[865: 匿名さん]

>>860 マンション検討中さん

同意です。
あの辺りは、危ないですよね。

実際、最近の大雨？ゲリラ豪雨？でも、かなり危なかったですよ。
藤沢駅であれば、あの交差点よりも先のマンション(プラウド、ノブレスなど)は、浸水しなくとも、帰宅時に危険もありますし、正直おすすめできませんね。

本家鵠沼でないなら、プレミストの方が立地は安心安全ですよ。

[866: マンション検討中さん]

藤沢は駅周辺がごみごみしてますからねぇ、、
テラモとC-Xの辻堂と比べてるとどうしても古臭く感じてしまいます。
（藤沢在住の方見てたらゴメンナサイ）

[867: 検討板ユーザーさん]

>>866 マンション検討中さん
ごみごみ、失礼ですが分かります、、、
私も辻堂の駅周辺の方が歩道も広くてゆったりしてて雰囲気も落ち着いていて好きです。
住むなら藤沢駅周辺より辻堂ですね。
プレミストがバスでないと不便なほどの距離にあれば藤沢駅周辺のマンションと迷わなくもないですが。

[868: マンション検討中さん]

>>867 検討板ユーザーさん
プレミストの立地周辺（羽鳥地区）は歩道の広いC-Xエリアからちょっと遠くて、マンション近くは歩道が狭くなります。
マンション建設に合わせて周辺歩道も拡張されると良いですね。

[869: 匿名さん]

現在、ごみごみ藤沢駅在住です(笑)

賃貸から購入を検討しています。
マンションラッシュでとても悩んでいます。
また新しいマンションが出てきて、さらに悩んでいます(笑)

小田急に乗ることがあるので、藤沢の方が便利ですが、辻堂も捨てがたく。
長い目で見ると辻堂の方が良いのか。
それとも、慣れ親しんだ藤沢か。

物件詳細が出るまで、なんとも言えないですが。
広い部屋もあって、気になります。
とりあえずは、イトーヨーカ堂に頑張ってほしいものです(笑)

[870: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
もし時間に余裕があるのでしたら、フォレスト（プレミスト）の１期で検討されても良いかもしれませんね。それまでには色々と状況が見えてくると思いますし。

[871: 検討板ユーザーさん]

>>868 マンション検討中さん
現在駅周辺に住んでいるので分かりますが、駅からプレミストまでだと歩道が狭くなっているのはマンション前だけですよね。
そこまでは比較的余裕のある歩道で歩きやすいと思っています。
マンション前の道は確かに歩道が狭めですね。
一緒に整備してもらえるととても嬉しいです。
マンションから歩道までが結構ゆとりある作りのようなので、それで狭さが感じられなくなるのが理想ですね。