プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[782: マンション比較中さん]

バスがあるのは有り難いですね。
しっかり利用しましょう！

洗濯機上の金額は妥当、 むしろ安いと思います。
外注見積もりで、8万ほどでしたよ。。
外注の方が安くなるものもありますが、まとめて発注できるオプション会の方が安くなることもありますので、一つ一つ確認するのがいいと思います。
手間はかかりますが、それもまた楽しい作業かもしれませんね。

[783: 匿名さん]

バスがあるのは駅から遠いと自ら宣言しているとしか思えない。
高齢者も多いだろうから、
乗りたくても高齢者に譲るなんて場面も想像できる。


さながら老人ホームの送迎バスにならないといいけど

[784: 検討板ユーザーさん]

使いたい人が使うものなので、それがご老人であろうが通勤であろうが理由はなんでもいいですよね。
近所に住んでますが、歩いてもたいした距離ではないですよ。
駅に近いマンションに比べれば遠いと感じるのはごもっともですが、今建てているAQUA Face側であれば尚更たいした距離ではないと感じます。
あくまで個人の感覚です。

[785: マンション検討中さん]

利用者が増えれば増便するでしょうし、
利用者が減れば、減便でしょうね。

今はよくとも、いずれ必要になる世帯もありますし、
子供の通学にも安心かもしれませんよ。
バスがあるだけで、今日のように、悪天候時は助かりますよね。

[786: 検討板ユーザーさん]

悪天候の時は使いたいですが混みそうですね！
臨機応変に本数増やしていただけるとありがたいです。
バスが出るのは遠いと宣伝してるようなものと仰られている方がいらっしゃいますが、この距離でバス出るんだ！？と言うのが私の感想です。
売主として神奈中が入っているからそれも売りになるのでしょうね。

[787: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん
通学通勤に各世帯で車での送り迎えがあると考えると、特に朝の時間帯この物件から駅までは明らかに渋滞しますね。バスも遅延するでしょう。結果10分以上徒歩で歩いても同じ結果となりそうです。。。ただ、全戸完売しなければそこまでではないかな。

[788: 通りがかりさん]

>>787 匿名さん
それはヤバいですね。十分検討材料になりますね。バスがある事で歩かず済むけど、時間は変わらずコストはかかる。初期投資分も販売価格に含んでる。。。とした時他の駅近と比してどっちが良いか。悩ましい

[789: マンション検討中さん]

特に通勤時間帯で時間に限りがある人はバスの利用は時間が読めずに難しいかもしれませんね。
ただ早く駅に行く目的ではなく、あの距離を歩くのが辛い方や、お子さま連れなんかのお出掛けには助かりますね。
これだけ大規模なマンションでしたら、利用者は結構いるのではと思います。
私も雨の日なんかは同じ時間か多少それより時間がかかったとしてもバスに乗りたいです。

[790: マンション検討中さん]

>>789 マンション検討中さん
同意見です。
この駅距離なので、急いでいる人や大人は歩いて行くでしょう。
使いたい時に使えるバスがあるのは利便性が◎ですね。

さすがにもっと駅近が良いに越したことはないですが、そこはプチ妥協の１つかなと…

[791: 通りがかりさん]

近所に住んでますがテラモがオープンする10時前は道路はガラガラですよ。

[792: 匿名さん]

>>791 通りがかりさん

そうなんですね～
ちなみに、テラモ オープン後はどうですか？

[793: 通りがかりさん]

>>792 匿名さん
渋滞です。

[794: 匿名さん]

やはりそうなんですね。。
週末の状況しか知らないのですが、平日の渋滞も厳しいですか？

[795: 匿名さん]

最近はそこまで渋滞してないですね。
テラモがリニューアルオープンしたら、またすごい渋滞になりそうですが。

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん

ありがとうございます！

この世帯数が、皆で車で送り迎えをするとなると、さらに渋滞になるかと思いますが、バス便のお陰で、それらの問題を防げるのかなとも思いました。

[797: マンション検討中さん]

>>796 匿名さん
バス便の本数はどれ位でしょうかね。道路状況もあり1本だと遅延が多そうですね。それか1時間に2本程度ですかね。わかる方教えてください。

[798: 通りがかりさん]

>>797 マンション検討中さん
まだ検討段階のようですが、2台で回し、通勤の一番活発な時間帯で、10分間隔運転、1時間あたり約6本です。

[799: 通りがかりさん]

そういえばプレミストバス、この前運転の練習しているのを見ました。小型のバスでラッピングデザインが少しおしゃれだった気がします。

[800: マンション検討中さん]

今はモデルルームまでの送迎で走ってますね。

[801: 通りがかりさん]

>>800 マンション検討中さん
送迎しなければいけない程、駅からの距離があるのかと受け取れてしまう…

[802: マンション検討中さん]

そう受けとる方もいてもおかしくないですが、実際乗るほど遠くないので、私は親切だなと思いますよ。
何より行ってみれば分かります。
行かないと遠いというイメージで終わってしまうかもしれませんね。

[803: マンション検討中さん]

そもそも買う気のない人、興味ない人は行かないでしょうから、遠いイメージのままでも問題ないですね。
検討される方はまずはモデルルームに行くでしょうから、そういう方たちが実際行ってみて距離感を感じられればいいんじゃないでしょうか。
道は平坦だしほんとにたいした距離じゃないです。
それはバスに乗るより歩いた方が分かりやすいかもしれないですね。

[804: 匿名さん]

>>801 通りがかりさん
プレミストから徒歩1分くらいの所に住んでいますが、駅までは本当に大した距離ではないですよ(笑)
恐らく、電車通勤の方はだんだん使わなくなるのでは無いかと思われます。
足腰の悪いご老人には良いのかもしれませんがね。。

[805: 匿名さん]

以前モデルルーム行きました。普通に歩いて12ー3分でした。信号には捕まりませんでした。長年住んで慣れてると別だと思いますが、はじめて歩くと遠く感じました…

[806: 住民板ユーザーさん]

歩道が広く、駅前の駐輪場もでっかいのが救いだな。

[807: マンション検討中さん]

私はモデルルームまで10分かかりませんでしたね。

[808: 口コミ知りたいさん]

>>801 通りがかりさん

実際その通りです。
一番最初に行った時には、送迎バスで行きましたが、2度目は徒歩で行きました。改札出てから14分くらいかかりました。信号は1度かかりました。ただすぐに青に変わり時間的に信号の影響はなかったと思います。

[809: 匿名さん]

所要時間。
こればっかりは、個人差がありますからね。
実際に歩いてみて、確認するのが一番かと思います。

普段徒歩でも、雨天時、買い物で荷物が重いときなど、バス利用は便利だと思いますよ。
ただ、利用方法など、かなり確認しないと不安ですね。
こういうものは、入居後、住民の話し合いで、変更されていくことがあるかと思いますので。
小さい子供や高齢者がいる世帯は利用したいでしょうし、若者世帯ならあまり必要なくなるのかなと。

購入世帯の年齢層によって、大きく変化しそうで、そこが気になります。
購入世帯など、どんな状況か、ご存知ですか？

[810: マンション検討中さん]

購入者で何度か通っていますが、幼稚園くらいのお子さんを連れたファミリーか、リタイアされてるのかな？くらいの年配のご夫婦がほとんどを占めてますね。年配の方は恐らくキャッシュで購入されるのでしょうね。徒歩圏内でもバスを用意するのは、この層の需要を考慮しているのかなと思いました。

[811: 通りがかりさん]

>>808 口コミ知りたいさん
そうですね。いずれにしても電車通勤される方からすれば、乗る電車の時間を決めてるようなら自宅を出てホームに降り電車に乗るまでの時間が重要です。おそらく実生活では、モデルルームからではなく購入後の自宅からになるのでエレベーター待ち時間や階段を降りる時間、マンションの敷地からの出口までにかかる時間も加算すべきなので一概に言えないですね。
あなたの計測した区間からすると、改札からホームへ降りる時間、モデルルームではなく自宅までの移動時間も加算する必要があるのでもうすこし時間がかかると見た方が良いですね。大目に見て15-6分くらいかな。

[812: ご近所さん]

工事順調そうですね。私の家からもお姿が見えるようになりました。出来上がったら相当な存在感になりそうですね。

[813: 匿名さん]

全然売れてないとの事で、残念です。週末の駅でのチラシ配り、お疲れ様です。

[814: 匿名さん]

売れてない方がいい。最後は値引きで買うからさ

[815: マンション検討中さん]

値引きされるといいですね～
その場合、既に契約された方はどうなるのでしょう？

[816: 匿名さん]

竣工後の完成在庫なら値引きされても　入居者は何も言わないんじゃないかね～。
それ狙ってるんだけど…

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん

かなり先になりそうですが、それまで待てますか？
気に入った部屋があるなら、早い方がいいですよ。

むしろシエリアなら既に値引いてるのでは？

[818: マンション検討中さん]

残り数戸ともなれば広告料の継続と天秤にかけて値引きに応じる可能性はありますね。
ただ値引きはブランド力の低下に直結するので簡単ではないと思いますが。

[819: マンション検討中さん]

ここってなんで売れてないんでしょうか？良いなと思っていたんですけど、、

[820: マンション検討中さん]

二期二次を引っ込めたのは売れてないことの裏付けになるんでしょうか。そんなあからさまなマイナスアピールありますかね❓ほんとに売れてなかったらマヌケもいいとこですね。

[821: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん
契約済みの人はその価格を了承して契約したのですから、どうにもなりません。

[822: マンション検討中さん]

>>819 マンション検討中さん
このスレの最初から読めばわかりますよ。

[823: マンション検討中さん]

広い部屋や角部屋なんかは、部屋数的に考えても値下げするまで残ってるわけないので最初の値段で買っても納得だとは思いますが、75平米前後の沢山ある部屋を買われた方は、仕方ないと分かっていても後々値下げされると悔しくなりますよね。。。

[824: マンション検討中さん]

テラモのリニューアルに合わせて、また一気に販売しそうですね。
テラモに来た客をターゲットに。

[825: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん

テラモは便利ですが、それならシエリアにすればいいのに。
プレミストは、将来危ないですよ。
将来、いわゆる団地の空洞化問題のようなことが起きますから。
ここまで戸数が多すぎるのほ危険です。。

[826: マンション検討中さん]

テラモのリニューアルは本当に楽しみですね。お気に入りのセレクトショップも入りますし。シエリアが藤沢市だったら良かったのに。

[827: マンション検討中さん]

シエリアは土壌問題と茅ヶ崎市という点でなしでしたね。
テラモまでの距離はそんなに変わらないので、プレミスト検討中です。

[828: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん

わかります。シエリアないですよね！
茅ヶ崎市な上に、土壌がヤバイ！
工場跡地に住む人の気が知れません。

辻堂駅、藤沢市、となると今はプレミストですよね。
他に候補になるマンションがあればいいのに。

[829: マンション検討中さん]

>>828 匿名さん
工場跡地のマンションなど今時は腐るほどありますし、工場跡地かどうか気にしていたら、大規模マンション選びはかなり限定されてしまいます。大きな敷地確保は工場跡地が多いですから。
個人的には茅ヶ崎アドレスでも全くオッケー。
問題なのは、土壌汚染物質が非常に危険なモノだったことですよ。
あれは、流石に無理でした。
テラモまでの距離はシエリアの方がずっと近いですよ。

[830: マンション検討中さん]

なんでみんな「お金がないから買えません。」って素直に言えないのかなぁ。
チラシの裏ですら見栄を張るんですか？(笑)

[831: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
そりゃ工場にも色々ありますから(笑)
子なしなら茅ヶ崎でもありかも？
まあシエリアはないっしょ(笑)

＞ 830マンション検討中さん
お金ないから辻堂で探してるんでしょ？
それくらいわかってるよ！察しろよってかんじ？