プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[751: 検討板ユーザーさん]

>>750 マンション検討中さん
やはり庭がある分、プレミアム価格にしてるんでしょうね。
庭にこだわりがなければ、C棟の1階というのもありですね。
安いですし、バス乗り場やメールコーナーも近いので生活するには便利そうですね。

[752: マンション検討中さん]

>>751 検討板ユーザーさん
なるほどですね。
確かに場所的には生活するには便利そうですね。納得です。
私はお庭の手入れが行き届かなそうなので、庭はなくてもいいかなと思う方です。

1階から上にいけばいくほど高くなる物だと思い込んでましたが、庭があるとそうではなくなるんですね。

教えていただきありがとうございました！

[753: 通りがかりさん]

ホームページ見ましたが、1か月以上経ちますが、まだ2期1次で8戸のままです。
販売が止まってるのでしょうか？それともただ売れ行きが悪いだけなのでしょうか。モデルルームに行く時間が取れないので詳しい方教えてください。

[754: マンション検討中さん]

>>751 検討板ユーザーさん

マンションの1階で専用庭無しなんて苦痛でしか無いマンション生活だな。

[755: マンション検討中さん]

>>751 検討板ユーザーさん
ここのマンションがどうだったか忘れてしまいましたが、ほとんどのマンションでは専用庭は物件の価格に含まれず、別途使用料を払うという形ですね。1ヶ月の使用料◯円が加算されるということですから専用庭はレンタルみたいなものと考えればいいのだと思います。
ですから、物件自体は通常は安いことが多いものの使用料が加算されると2階よりも高くなる場合もあるようです。

[756: 通りがかりさん]

>>755 マンション検討中さん
庭の使用料って、どこまでぼったくれば気がすむのか・・・
このマンション高騰時期と辻堂人気で成り立つ価格ですね。あるサイトでの平米辺り時価は以下の通り。
https://www.sumai-surfin.com/re/40410/

信憑性は別として見る人から見れば、72平米で4,100万円の価値となるようですね。そういう点も今の売行きに現れてるんでしょうか。それ以外に何か問題でもあるのでしょうか。気になります。

[757: 通りがかりさん]

>>756 通りがかりさん

一応言っとくけど、それ、嘘だらけのサイトですよ。商業施設や駅への距離といった需要を反映してないので。超ど田舎以外は参考になりませんよ。

[758: 匿名さん]

>>756 通りがかりさん
一見解としては納得ですね。本来なら駅からの距離を考えるとこの位が妥当ではないでしょうか。人それぞれ求めるものが変わると異なるかもしれませんが、駅近を求める場合これくらいになると思います。
しかし、現在のマンション高騰時期を考えるとこの価格は仕方ないのかもしれませんが、それにしても割高感は強く感じます。
売却せず永住する事を前提になら検討の余地はありそうですが、共用施設が必要以上にあるので管理費もかさみますので、その点を考慮するとマイナスですね。

この物件は色々と悩ましい・・・今の売行きは分かる気がする。

[759: マンション検討中さん]

庭の使用料はぼったくりとは思いません。
もちろんなければない方がいいですが、1階の庭同様ルーフバルコニーも使用料をとられるのはマンションではいたって普通の事かと思います。
私も初めてマンションに住むときにはそんなのまで取られるのかと驚きましたが。
永住を考える人も多いと思いますし、私たちの知らないところではお金に余裕のある人も多いと思うので、そういった方たちが購入するのではないでしょうか。
ここに住みたい人で払っていける人、が手に入れればいいだけの話しですね。
しかし、せっかくここに住みたいと思っても不必要だと思う共用施設のせいで高くなってしまっているのは残念に思いますよね。
マンションとしてはいいのにふようなものが多いと感じる人が高い！と思うんでしょうね。
私もその一人かもしれません。

[760: 匿名さん]

管理費が高いことはデメリットですよね。
ローンが終わっても、延々と続くわけですから。

また、永住や売却予定の方はいいとして、仮に転勤などで賃貸に出す場合、管理費が高くて、借り手がつかないのではないかと。

[761: マンション検討中さん]

不毛な会話をされていますね。
不要な共用施設と仰られていますが、これはひとつのステータスです。
そもそも我々の身の回りには生活をする上で不要なものが溢れています。
高級車、高級バッグ、高級時計、etc
高級車に乗る必要がない人は軽に乗ればよいし、
高級マンションに住む必要がない人はお手頃マンションに住めばよい、
ただそれだけのことです。

[762: マンション検討中さん]

高級車には乗りたいから買おうと思ったけどそれに何か付いてきたとして、そのためにプラス何百万も何千万も払えとなったら、その付属品はその人にとっては不用な物になってしまいますよね。
そういうことではないでしょうか。
欲しかったら買える人が買えばいい。
でも買える人でも自分にとって必要ではないものにかなりの金額を出さないと欲しいものが手に入らない。
ここでみなさん悩むのだと思います。

ここに住む人たちがこの共用施設で沢山のコミュニケーションが生まれ、明るく素敵な生活をおくれるといいですね。

[763: マンション検討中さん]

建物自体に高級感があって、中も外も質のいい物を使っている上でこの値段なら文句なしなんですけどね。
それ以外のところで高くなっているのが悩みどころです。

[764: マンション検討中さん]

子供の頃、ドラクエの抱き合わせ販売に悩まされた記憶があります。
大人になっても悩み事は変わらないと（笑）

[765: 匿名さん]

その通りですね。
建物自体(デザイン、素材の質感など)が高級であれば良いんですが、そうでなく共用施設の初期投資とマンション高騰時期の値上げがあってのこの価格ですからね・・・
高い安いでなく、価格に見合う商品(マンション)と感じられない点がとても残念です。
共用施設で誤魔化されてる感じが強い、>>756さんの言われる4,100万はマンション単体では妥当ではないでしょうか。まあ人それぞれですが

[766: マンション検討中さん]

>>765 匿名さん
建物自体(デザイン、素材の質感など)は高級ではない。と言い切られておりますが、これを根拠とする情報をお持ちですか❓検討ポイントとして重要な点ですので共有頂けましたら幸いです。

[767: マンション検討中さん]

賃貸に出すときに　借主さんに管理費払ってもらうって？　ぷぷぷ　なかなか良い考えだね～。おもしろい発想だ

[768: 通りがかりさん]

>>762 マンション検討中さん

コミュニケーションが生まれれば良いですが、そういう思いを持つ方々が全てじゃないですし、辻堂地域活性化のためには、辻堂にある施設をあえて共用施設につくる事には？ですね。
結論として、デベの利益重視としか思えないですね。集客出来れば継続的な収入となるし、集客出来なくとも最低限管理費として回収は可能です。デベには良い事づくしなので

[769: マンション検討中さん]

そうですね。それを求めている人が全てだとも思っていないですし、逆にそれを求めている人がいるのも確かです。
言い出したらキリがありません。
デベにはいいこと尽くしでも買い手側が納得のいくものであればそこも問題にはなりませんね。

検討していく上で、このマンションに関する情報がもっと欲しいです。
情報お持ちの方、よろしくお願いします。

[770: 匿名さん]

>>768 通りがかりさん

何もない土地であれば歓迎できるものも、辻堂においては微妙ですよね。

それくらいしないと、建てるだけでは儲からないのでしょうね。継続的な収入は魅力的ですね。

[771: マンション検討中さん]

>>766 マンション検討中さん
765さんではありませんが、
外廊下にアールコープがある部屋が全体の半数しかない。
アパートじゃないんだからアールコープくらいあるべきと思いますね。
細かいところは設備も整っていますが、アールコープを全部屋付けると工費がかさむので付けられなかったのでしょう。

[772: マンション検討中さん]

シエリアがほぼ完売に近くなり他に選択手のない状況で、一手に購入者を集めようとしても、900の戸数では近隣や遠方からも購入者を集めなければならないわけで。
縁故がある人ならともかくとして、茅ヶ崎や辻堂以外から購入者を集めるのは難しいと思いますね。他の市のマンションも検討枠内でしょうから、「ここは高い」と思えば他の市で考えればいいので。
街の魅力としてはテラスモールの存在が大きいとは思いますが、テラスモールの他に惹きつけるものが無いので、他市の検討者は「どうしても辻堂がいい」とはなりにくい。

[773: マンション検討中さん]

>>768 通りがかりさん
集客できなければ、利益が出ないか、建設にかかった工費や人件費を回収できないでしょうし、
「継続的収入」というのが、「管理費」のことを指すのなら、施工会社と管理会社はグループ会社とはいえ別の会社組織ですね。で、管理会社に難があれば、住民の話し合いで他の管理会社に変えることも可能なので、継続できない事態もあります。
なので、良いことづくしということはなく、売れなければマズイ事態でしょう。

[774: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん
あれ！？
賃貸も含め検討してましたが、賃貸契約で管理費は借り主負担のところ、ありましたよ。
「借り手が管理費はらうのかー」と思ったので覚えてます。
修繕費は流石に大家持ちでした。

[775: 匿名さん]

土壌問題が改善されているかもわからない茅ヶ崎シエリアよりも、高級感？のある辻堂プレミストがいいのは歴然ですよね！

ただ、やはり売れ行きはよくないようで。
かなり苦戦していると聞きました…
とはいえ、何年もかけて、長期間で販売予定らしいので、焦ってはいないのでしょうね。
今なら間取りも選びやすく、検討されているなら、早めに決断した方がいいかと思います。

[776: マンション検討中さん]

管理費は物件ごとにそれぞれですからね。

また、例えば、
賃料100,000円と書くより、
賃料98,000円&管理費2,000円と記載した方が、
検索サイトに引っ掛かるので、借り手がつきやすいなどと聞きました(笑)

管理費として借り主が払わなくても、結果的に賃料を上げざるを得ないのですから同じことですよね。。

[777: 通りがかりさん]

>>775 匿名さん

間取りは選べるけど、高級でないのに高いし、駅から徒歩10分以上は厳しいですね。電車通勤者には辛い

[778: マンション比較中さん]

>>777 通りがかりさん

皆でバスに乗れば大丈夫ですよ！
土壌問題もなく、安心のプレミストですから！

[779: 匿名さん]

>>778 マンション比較中さん

資産価値に見合わない販売価格という問題がありますよね。有り余る資金があれば余裕でしょうが。

[780: 評判気になるさん]

インテリアオプション相談会に行ってきたんですが、洗濯機上の収納戸棚が6万でした。
皆さん付けました？
洗濯機上はデッドスペースなので付けた方がいい気がしますが6万は高い気が。。

[781: マンション検討中さん]

>>778 マンション比較中さん
私も通勤でバスを愛用しようと思っています。理事会でイチャモンをつけられないように皆さんも活用してくださいね‼️

[782: マンション比較中さん]

バスがあるのは有り難いですね。
しっかり利用しましょう！

洗濯機上の金額は妥当、 むしろ安いと思います。
外注見積もりで、8万ほどでしたよ。。
外注の方が安くなるものもありますが、まとめて発注できるオプション会の方が安くなることもありますので、一つ一つ確認するのがいいと思います。
手間はかかりますが、それもまた楽しい作業かもしれませんね。

[783: 匿名さん]

バスがあるのは駅から遠いと自ら宣言しているとしか思えない。
高齢者も多いだろうから、
乗りたくても高齢者に譲るなんて場面も想像できる。


さながら老人ホームの送迎バスにならないといいけど

[784: 検討板ユーザーさん]

使いたい人が使うものなので、それがご老人であろうが通勤であろうが理由はなんでもいいですよね。
近所に住んでますが、歩いてもたいした距離ではないですよ。
駅に近いマンションに比べれば遠いと感じるのはごもっともですが、今建てているAQUA Face側であれば尚更たいした距離ではないと感じます。
あくまで個人の感覚です。

[785: マンション検討中さん]

利用者が増えれば増便するでしょうし、
利用者が減れば、減便でしょうね。

今はよくとも、いずれ必要になる世帯もありますし、
子供の通学にも安心かもしれませんよ。
バスがあるだけで、今日のように、悪天候時は助かりますよね。

[786: 検討板ユーザーさん]

悪天候の時は使いたいですが混みそうですね！
臨機応変に本数増やしていただけるとありがたいです。
バスが出るのは遠いと宣伝してるようなものと仰られている方がいらっしゃいますが、この距離でバス出るんだ！？と言うのが私の感想です。
売主として神奈中が入っているからそれも売りになるのでしょうね。

[787: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん
通学通勤に各世帯で車での送り迎えがあると考えると、特に朝の時間帯この物件から駅までは明らかに渋滞しますね。バスも遅延するでしょう。結果10分以上徒歩で歩いても同じ結果となりそうです。。。ただ、全戸完売しなければそこまでではないかな。

[788: 通りがかりさん]

>>787 匿名さん
それはヤバいですね。十分検討材料になりますね。バスがある事で歩かず済むけど、時間は変わらずコストはかかる。初期投資分も販売価格に含んでる。。。とした時他の駅近と比してどっちが良いか。悩ましい

[789: マンション検討中さん]

特に通勤時間帯で時間に限りがある人はバスの利用は時間が読めずに難しいかもしれませんね。
ただ早く駅に行く目的ではなく、あの距離を歩くのが辛い方や、お子さま連れなんかのお出掛けには助かりますね。
これだけ大規模なマンションでしたら、利用者は結構いるのではと思います。
私も雨の日なんかは同じ時間か多少それより時間がかかったとしてもバスに乗りたいです。

[790: マンション検討中さん]

>>789 マンション検討中さん
同意見です。
この駅距離なので、急いでいる人や大人は歩いて行くでしょう。
使いたい時に使えるバスがあるのは利便性が◎ですね。

さすがにもっと駅近が良いに越したことはないですが、そこはプチ妥協の１つかなと…

[791: 通りがかりさん]

近所に住んでますがテラモがオープンする10時前は道路はガラガラですよ。

[792: 匿名さん]

>>791 通りがかりさん

そうなんですね～
ちなみに、テラモ オープン後はどうですか？

[793: 通りがかりさん]

>>792 匿名さん
渋滞です。

[794: 匿名さん]

やはりそうなんですね。。
週末の状況しか知らないのですが、平日の渋滞も厳しいですか？

[795: 匿名さん]

最近はそこまで渋滞してないですね。
テラモがリニューアルオープンしたら、またすごい渋滞になりそうですが。

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん

ありがとうございます！

この世帯数が、皆で車で送り迎えをするとなると、さらに渋滞になるかと思いますが、バス便のお陰で、それらの問題を防げるのかなとも思いました。

[797: マンション検討中さん]

>>796 匿名さん
バス便の本数はどれ位でしょうかね。道路状況もあり1本だと遅延が多そうですね。それか1時間に2本程度ですかね。わかる方教えてください。

[798: 通りがかりさん]

>>797 マンション検討中さん
まだ検討段階のようですが、2台で回し、通勤の一番活発な時間帯で、10分間隔運転、1時間あたり約6本です。

[799: 通りがかりさん]

そういえばプレミストバス、この前運転の練習しているのを見ました。小型のバスでラッピングデザインが少しおしゃれだった気がします。

[800: マンション検討中さん]

今はモデルルームまでの送迎で走ってますね。