プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[662: マンション検討中さん]

値下げはもろに既購入者のクレームになりますし、ましてや大幅値下げなんてしたら、生活レベルの異なる住人が混在することになり、これもトラブルの原因となるので、まずありません。値下げは期待しない方がいいですよ。

[663: 通りがかりさん]

>>661 名無しさん
ここは戸数が多いので、5年の間には中古で売りに出される部屋もあるでしょうから、中古物件と新古物件が同時期に売られる事態も考えられますね。実際にそういうマンションってありますし、建設後3年もしたら中古表示ですよ。

それでも下げずにいたらある意味スゴイです。
5年以内などと言ってないで、値下げしないならせめて2年以内には完売しないと。

[664: マンション検討中さん]

シャトルバスについてご存知の方教えてください。
1時間当たりの本数と乗車人数・料金についてお願いします。

[665: マンション検討中さん]

>>664 マンション検討中さん
まだ検討段階のようで、2台で回し、多い時間帯で7、8分の間隔を想定しているとのことです。回数券で1枚あたり50円程度のようです。

[666: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん

無料ではないんですね。

[667: マンション検討中]

使わない人もいるのに管理費から出すのも不平等ですからね。
無料だとうれしいですが、それが普通かと。

[668: マンション検討中さん]

回数券はコンシェルジュから購入する形となるので、住人以外の方が利用してしまうことを防止する狙いもあるようです。

[669: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん

ただし、近隣の知人などに転売する人が出そうですね。

[670: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
まさに生活レベルの異なる方の発想ですね（冷笑）

[671: 通りがかりさん]

>>670 マンション検討中さん
上から目線で話されてますが、この物件を検討しているあなたと同等のレベルだと思いますよ。

[672: 匿名さん]

>>671 通りがかりさん
この物件を検討しているあなたと同等レベルとはどういう意味でしょうか？
純粋に分からなくて聞いています。

歩いても駅までたいした距離ではないので、近隣住民に転売と言ってもあの距離からバスに乗るためにわざわざ買う人なんているんでしょうか。バス停すぐ近くにありますし。
住民専用のバスに外部の人が入って平気な顔して乗るのもなかなかの勇気が要りますよ。

それにあんな高いマンションを買う人が、わざわざ数百円程度の利益のために売るとは考えられませんね。

[673: マンション検討中さん]

私が近隣の住民だったとしたら、他人様の専用バスなんて恥ずかしくて乗れませんけどね。チケットを好意で頂いたとしても使えませんよ。

[674: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
669さんはこのマンションを貶したいから言ってるだけで、意味は無いと思いますよ？

[675: マンション検討中さん]

50円は破格ですね。路線バスは180円ですから。
乗るほどの距離ではないと思っていましたが、
始発だから定刻でしょうし、雨の日はいいですね。
２台で回すとなると、やはりモデルルーム送迎の
小型コミュニティバスっぽいですね。
小型ゆえにエントランスで乗れれば濡れないし。

[676: 評判気になるさん]

>>675 マンション検討中さん

プレミストの近くに住んでいます。この近さでバスがあるとは笑いました。
雨の日はすごく渋滞するので、歩いちゃった方が早いですよ。

[677: マンション検討中さん]

この距離でバスがあるなんてすごいですよね！
多少早く駅に着いたとしても雨のなか濡れながら歩くより、時間がかかっても濡れずに駅まで行ける方がいいという人も多いのではないでしょうか。
混むと分かっていればその分早く出れますしね！

[678: マンション検討中さん]

>>676 評判気になるさん
テラモのオープンに合わせて渋滞が起こる認識であってますでしょうか。
雨の日の通勤は出来ればバスを使いたいと思うのですが。

[679: 周辺住民]

近くに住んでいますが、辻堂駅周辺の道路事情を考えると歩いたほうが速そうですね。

[680: マンション検討中さん]

周辺住民の皆様はプレミストに対してどのような感情がございますでしょうか。宜しければ率直なところをお聞かせください。

[681: 評判気になるさん]

率直には、900世帯ってすごいなーと思います。都内からの移住者も増えるでしょうし、そうなると都内への電車通勤がますます大変になりそうでゾッとします。。

[682: 通りがかりさん]

>>677 マンション検討中さん
通勤時間を考えた場合、door-to-doorでの通勤時間はかかりそうですね。辻堂はテラモがあったり良いですが、藤沢あたりからの都内への通勤を考えると駅近が良いですね。

[683: マンション検討中さん]

テラスモールは一部改装中で、マンション西区画の竣工より、リニューアルオープンの方が早そうなので、
住む頃には渋滞も落ち着いていそうですね。
テラスモールは人気に裏打ちされた、強気のテナント料になるらしく、
入居店舗のふるいわけがされそうですね。
高価格帯の店舗ばかりになると、気軽に行けなくなりそう・・・

[684: マンション検討中さん]

今回のリニューアルで、中途半端な中堅の店舗が一掃されたので、リーズナブルか高級志向の２択になるのではと予想。むしろこれを希望。

[685: 通りがかりさん]

>>684 マンション検討中さん
リーズナブルか高級志向？の二択でテナント募集してるのですか？その二択だけではないと思いますよ。
そもそも湘南で高級志向が定着しますかね。

[686: マンション検討中さん]

近隣としてはサミットとUNIQLOさえあれば後はなんだっていいです。

[687: マンション検討中さん]

テラスモール湘南が開業後初の大規模リニューアル、117店舗を一新
https://www.fashionsnap.com/article/2018-01-17/terrace-mall-%20renewal...
テラスモール湘南」開業後、初の大規模リニューアルを実施
2018年4月下旬グランドリニューアルオープン(2018年1月17日)
http://www.suk.co.jp/oshirase/2018/f.pdf

この記事やプレスリリースを見るかぎりかなり豪華な改装になります。
新規入店一覧を見るとかなり豪華ですし、ステータス性が上がるものと
思われます。

[688: 口コミ知りたいさん]

>>687 マンション検討中さん

楽しみになる記事をありがとうございました。
新規出店店舗をみるとステータス性のあがる店舗が多いですね！
個人的にはナノユニバースがきてくれるのは嬉しい。あとレストランも楽しみです。

[689: 匿名さん]

>>687 マンション検討中さん
辻堂エリアはますます楽しみになりますね！
良い記事をありがとうございます。

[690: マンション検討中さん]

プレミストにとっては追い風ですね。

[691: 周辺住民さん]

サミットは深夜まで営業して便利ですね。
うちはもっぱらサミットより安い、LUZの1階のスーパーです
このプレミストを買える層はテラスモールの成城石井でしょうね

[692: 評判気になるさん]

第二期一次申し込みが明日からのようですね。
先着順のようです。

販売戸数10戸
3LDK(9戸),4LDK(1戸)
72.4㎡～90.33㎡
4,698万円～7,198万円
※最多販売価格帯：5,200万円台

[693: マンション検討中さん]

>>692 評判気になるさん
二期も即日完売したらてぇしたもんだ

[694: マンション検討中さん]

職場が近くだったら　すぐに買うのにな。
安い！！お釣りが来る。

[695: 評判気になるさん]

>>693 マンション検討中さん
楽しみですね！
よく分かっていませんが、10戸とは少ないなと思いましたが、マンションの販売ってこういう(こんなに小出しにする)ものなんでしょうか？

[696: 評判気になるさん]

>>694 マンション検討中さん
安いと言えるなんてすごいですね。お金持ち！！
確かに駅まで遠くはないですし、共用施設も整いすぎというくらい整ってるので安くないのは分かりますが、これがすごく駅近ならまだしも、この距離でこの値段は高すぎると思ってしまいました。

[697: マンション検討中さん]

考え方次第ですよね。このマンションがもうちょっと東京寄りだったとしたら検討すらできませんからね。通勤とのトレードオフですね。

[698: 匿名さん]

>>696 評判気になるさん
同意見です。
安い、とはとても言えないかなと思います。
徒歩5分くらいであれば、価格は妥当、というレベルでは無いでしょうか。

[699: 通りがかりさん]

>>698 匿名さん
永住なら良いですが、住み替える時に売る場合、売るにしても駅から10分は痛いですね。

[700: マンション検討中さん]

決めました！永住します！購入者の方々よろしくどうぞ！

[701: 名無しさん]

>>700 マンション検討中さん
二期一次10戸から購入されたんですよね？
残り何戸とか情報お持ちですか？

[702: マンション検討中さん]

二期一次は受付開始と同時に完売だったのではないでしょうか。
もっとずっと先まで内々定（のようなもの？）は進んでいる気配がありましたが。

[703: 名無しさん]

>>702 マンション検討中さん
そうなんですね。
購入希望があるところを順に販売していってるような感じなんですね。
ではこの先もしばらく即完売が続くわけですね。

[704: 通りがかりさん]

>>703 名無しさん

それにしても2期1次で10戸は少ないですね。

[705: マンション検討中さん]

戸数を小出しにすることにより完売御礼フェスを演じて検討者を煽る作戦かもしれませんね。

[706: マンション検討中さん]

小学校までの距離が気になります。。 1.4キロの道のりを毎日子供が通うことを考えるとかなり負担かな、、と。 校区は明治小学校で間違いないですか？？ 小学校までの距離を除けば、あとは本当に理想のマンションなんですが、、

[707: マンション検討中さん]

>>706 マンション検討中さん
私も小学校で悩みましたが、購入することに決めました。
夫婦共田舎育ちで、小学校も同じくらいの距離があったので、どうにかなるかなと考えています。

[708: マンション検討中さん]

販売戸数が10戸→8戸になりましたね。
売れたんでしょうか、キャンセルが出たんでしょうか。

[709: マンション検討中さん]

>>708 マンション検討中さん
第1期から1ヶ月程度での販売ですし、10戸も売るのは厳しかったかな。

[710: 通りがかりさん]

>>709 マンション検討中さん
販売終盤ならまだしも、2期でこの販売状況はかなり苦戦してるのではないでしょうか。

[711: 匿名さん]

>>710 通りがかりさん
苦戦していますね。
早くも即日完売記録が途切れましたか…