プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[642: マンション検討中さん]

ダイワハウスさんが最近強気ですね。
茅ヶ崎の高田と言う東海道線の山側で元は田畑だった田舎なところに
新築の建売造って５千万円前後で販売してます。
ちょっと前なら茅ヶ崎の山側はこんなに高騰してなかったんですよ。

[643: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん
共用施設が多くても管理費が抑えられればいいのですが、管理費も藤沢周辺のマンションに比べて割高なんですよね…
大規模物件だからそこは安くなるだろうと期待していたのですが。
人によってはデメリットかな…
額面以上に生涯のコストがかかるということになるので、よく考えて検討しないといけないですね。

[644: 購入者]

「モノ消費からコト消費へ」というコンセプトに惹かれて購入を決めました。人生を豊かにするものか、はたまた画餅に終わるのか、住んでみてのお楽しみ。

[645: 検討板ユーザーさん]

フィットネスやカルチャー等はC-X内にも結構あるんですよね。せっかく近い立地なのに少しもったいない気がします。これだけの戸数なのでせめてもう少し安い管理費で運営して欲しかったです。

[646: 匿名さん]

茅ヶ崎と藤沢を様々な観点から比較している方がいらっしゃいますが、
税金の使い方がザルな茅ヶ崎、少しはましな藤沢という言葉に
吹き出してしまいました。
税金の使い方は住民にダイレクトにしわ寄せが来ますし居住区選びにおいて
重要視すべき点なのかもしれませんね。

[647: 匿名さん]

>>645 検討板ユーザーさん

利用者が少なければ、ゆくゆくは管理費上がりますね。ただでさえ建てるだけでもコストかかってるからその分販売価格上がってるし、もう少し周辺環境のことも考慮して欲しかったですね。敷地内で全て済ます必要ないから。

[648: マンション検討中さん]

位置づけ、価値が乗用車と近くなってきたのでしょうか?
資産から、耐久消費財。
売れない時代、保有するコストをいかに我田引水するかが、収益につながると考えられています。
車は安く売って、車検整備費用で儲ける。
家は、管理修繕費用で儲ける
売りっぱなしではない、末永いおつきあい。
聞こえはいいですが、毎月、毎年の固定した収益になりますもんね。

[649: マンション検討中さん]

うるさい評論家がたくさんいますね 笑
すみたい人が住めばいいし、嫌な人は住まなければいんじゃないですか？笑
うるさい評論家の方、あなたの住んでる所は人に自慢出来る所でしょうか？
2ちゃんねるですねここは 笑

[650: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん
ネガテイブ評論してる方は住みたくても住めない人が大半でしょうから、あまり詰めないであげてください。

[651: マンション検討中さん]

住まいに関して辻堂は藤沢を既に超えた気がする。

[652: マンション検討中さん]

いやいや、実際に売れてる戸数なんて80戸くらいですよ。
踊らされてはいけませんね。

そもそも120戸「申込」御礼って…
「完売」御礼でない限り、申込みキャンセルが出ましたのセールストークで次々出てきますよ。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3075-914

当初よりも利益を追求をした結果、914戸で第一期に200戸すら売れないということは、3年で完売は難しいので、大幅値下げか5年6年と期間が延びて売れ残りの代表物件になるかの二択と読みました。

前者であれば、価格によっては超お買い得になり得ます。しかも戸数があるので抽選にもならずにお買い得物件が買えるかもしれません。1年は様子見ですかね。

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん

読みがあってるといいですねー

[654: 通りがかりさん]

>>652 マンション検討中さん
そうですね。
販売日を引き延ばしたあげく、「一期120戸、完売」と書けなかったのには理由があるのでしょうね。

[655: マンション検討中さん]

アクアを検討している者ですが、１年も様子見していたら良い部屋は埋まってしまわないでしょうか。。
フォレストを検討されている方なのでしょうか。

[656: 購入者2]

>>655 マンション検討中さん

求めているものがそれぞれ違うので、“いい部屋”が埋まってしまうかどうかは難しいですが、もちろん1年も待てば、例えば人気が高そうで数も少ない角部屋なんかは埋まってしまいますよね。
私もだいたいの希望をいくつも出しましたが、かなり早い段階でそのうちのいくつかは「こことここはすでに希望者がいらっしゃるのでおそらく抽選になると思います」と言われましたので、出来るだけ抽選にならないよう、別の部屋で気に入った間取りを探しました。
そのあとにも同じ部屋を希望した方がいらっしゃったようですが、同じく希望者がいるとの情報を得て別の部屋を選ばれたそうですよ。

[657: マンション検討中さん]

>>656 購入者2さん
なるほど。現時点でも人気の出そうな部屋は競合が発生している状況なんですね。情報ありがとうございます。

[658: 購入者2]

>>657 マンション検討中さん
本気で購入を検討される事になるようでしたら、その時は早目に希望の部屋を担当者の方にお伝えすることをおすすめします。

これは私も担当の方に言われて、そうだなと納得しましたし、実際その通りになった事なのですが、上のコメントに書いた通り抽選になると言われたら、よほどその部屋にこだわらない限り他を検討しようかなという気になりますよね。
ですので、本気で検討される方は早目に動いた方が良さそうです。
もちろん最終的に購入に至るかどうかはまた別問題ですが、私の場合はそれで満足のいく結果を得られた、というだけの話ですので、どなたかの参考になれば幸いです。

[659: マンション検討中さん]

辻堂の人気は凄いですね。坪単価も考慮すると藤沢駅の同じ徒歩10分程度の物件とは比較にならない需要です。年末年始も遠くからテラスモールを目指して大勢の人が来ています。徒歩で好きな時にテラスモールに行けるのは他には無い圧倒的な強みですね。

[660: 通りがかりさん]

テラモはリニューアルしますし、藤沢から横浜へ高速も繋がりますし楽しみな街ですね！

[661: 名無しさん]

関係者に聞きましたが、値下げはしないで5年かけて売っていく計画のようですね。

[662: マンション検討中さん]

値下げはもろに既購入者のクレームになりますし、ましてや大幅値下げなんてしたら、生活レベルの異なる住人が混在することになり、これもトラブルの原因となるので、まずありません。値下げは期待しない方がいいですよ。

[663: 通りがかりさん]

>>661 名無しさん
ここは戸数が多いので、5年の間には中古で売りに出される部屋もあるでしょうから、中古物件と新古物件が同時期に売られる事態も考えられますね。実際にそういうマンションってありますし、建設後3年もしたら中古表示ですよ。

それでも下げずにいたらある意味スゴイです。
5年以内などと言ってないで、値下げしないならせめて2年以内には完売しないと。

[664: マンション検討中さん]

シャトルバスについてご存知の方教えてください。
1時間当たりの本数と乗車人数・料金についてお願いします。

[665: マンション検討中さん]

>>664 マンション検討中さん
まだ検討段階のようで、2台で回し、多い時間帯で7、8分の間隔を想定しているとのことです。回数券で1枚あたり50円程度のようです。

[666: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん

無料ではないんですね。

[667: マンション検討中]

使わない人もいるのに管理費から出すのも不平等ですからね。
無料だとうれしいですが、それが普通かと。

[668: マンション検討中さん]

回数券はコンシェルジュから購入する形となるので、住人以外の方が利用してしまうことを防止する狙いもあるようです。

[669: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん

ただし、近隣の知人などに転売する人が出そうですね。

[670: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
まさに生活レベルの異なる方の発想ですね（冷笑）

[671: 通りがかりさん]

>>670 マンション検討中さん
上から目線で話されてますが、この物件を検討しているあなたと同等のレベルだと思いますよ。

[672: 匿名さん]

>>671 通りがかりさん
この物件を検討しているあなたと同等レベルとはどういう意味でしょうか？
純粋に分からなくて聞いています。

歩いても駅までたいした距離ではないので、近隣住民に転売と言ってもあの距離からバスに乗るためにわざわざ買う人なんているんでしょうか。バス停すぐ近くにありますし。
住民専用のバスに外部の人が入って平気な顔して乗るのもなかなかの勇気が要りますよ。

それにあんな高いマンションを買う人が、わざわざ数百円程度の利益のために売るとは考えられませんね。

[673: マンション検討中さん]

私が近隣の住民だったとしたら、他人様の専用バスなんて恥ずかしくて乗れませんけどね。チケットを好意で頂いたとしても使えませんよ。

[674: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
669さんはこのマンションを貶したいから言ってるだけで、意味は無いと思いますよ？

[675: マンション検討中さん]

50円は破格ですね。路線バスは180円ですから。
乗るほどの距離ではないと思っていましたが、
始発だから定刻でしょうし、雨の日はいいですね。
２台で回すとなると、やはりモデルルーム送迎の
小型コミュニティバスっぽいですね。
小型ゆえにエントランスで乗れれば濡れないし。

[676: 評判気になるさん]

>>675 マンション検討中さん

プレミストの近くに住んでいます。この近さでバスがあるとは笑いました。
雨の日はすごく渋滞するので、歩いちゃった方が早いですよ。

[677: マンション検討中さん]

この距離でバスがあるなんてすごいですよね！
多少早く駅に着いたとしても雨のなか濡れながら歩くより、時間がかかっても濡れずに駅まで行ける方がいいという人も多いのではないでしょうか。
混むと分かっていればその分早く出れますしね！

[678: マンション検討中さん]

>>676 評判気になるさん
テラモのオープンに合わせて渋滞が起こる認識であってますでしょうか。
雨の日の通勤は出来ればバスを使いたいと思うのですが。

[679: 周辺住民]

近くに住んでいますが、辻堂駅周辺の道路事情を考えると歩いたほうが速そうですね。

[680: マンション検討中さん]

周辺住民の皆様はプレミストに対してどのような感情がございますでしょうか。宜しければ率直なところをお聞かせください。

[681: 評判気になるさん]

率直には、900世帯ってすごいなーと思います。都内からの移住者も増えるでしょうし、そうなると都内への電車通勤がますます大変になりそうでゾッとします。。

[682: 通りがかりさん]

>>677 マンション検討中さん
通勤時間を考えた場合、door-to-doorでの通勤時間はかかりそうですね。辻堂はテラモがあったり良いですが、藤沢あたりからの都内への通勤を考えると駅近が良いですね。

[683: マンション検討中さん]

テラスモールは一部改装中で、マンション西区画の竣工より、リニューアルオープンの方が早そうなので、
住む頃には渋滞も落ち着いていそうですね。
テラスモールは人気に裏打ちされた、強気のテナント料になるらしく、
入居店舗のふるいわけがされそうですね。
高価格帯の店舗ばかりになると、気軽に行けなくなりそう・・・

[684: マンション検討中さん]

今回のリニューアルで、中途半端な中堅の店舗が一掃されたので、リーズナブルか高級志向の２択になるのではと予想。むしろこれを希望。

[685: 通りがかりさん]

>>684 マンション検討中さん
リーズナブルか高級志向？の二択でテナント募集してるのですか？その二択だけではないと思いますよ。
そもそも湘南で高級志向が定着しますかね。

[686: マンション検討中さん]

近隣としてはサミットとUNIQLOさえあれば後はなんだっていいです。

[687: マンション検討中さん]

テラスモール湘南が開業後初の大規模リニューアル、117店舗を一新
https://www.fashionsnap.com/article/2018-01-17/terrace-mall-%20renewal...
テラスモール湘南」開業後、初の大規模リニューアルを実施
2018年4月下旬グランドリニューアルオープン(2018年1月17日)
http://www.suk.co.jp/oshirase/2018/f.pdf

この記事やプレスリリースを見るかぎりかなり豪華な改装になります。
新規入店一覧を見るとかなり豪華ですし、ステータス性が上がるものと
思われます。

[688: 口コミ知りたいさん]

>>687 マンション検討中さん

楽しみになる記事をありがとうございました。
新規出店店舗をみるとステータス性のあがる店舗が多いですね！
個人的にはナノユニバースがきてくれるのは嬉しい。あとレストランも楽しみです。

[689: 匿名さん]

>>687 マンション検討中さん
辻堂エリアはますます楽しみになりますね！
良い記事をありがとうございます。

[690: マンション検討中さん]

プレミストにとっては追い風ですね。

[691: 周辺住民さん]

サミットは深夜まで営業して便利ですね。
うちはもっぱらサミットより安い、LUZの1階のスーパーです
このプレミストを買える層はテラスモールの成城石井でしょうね

[692: 評判気になるさん]

第二期一次申し込みが明日からのようですね。
先着順のようです。

販売戸数10戸
3LDK(9戸),4LDK(1戸)
72.4㎡～90.33㎡
4,698万円～7,198万円
※最多販売価格帯：5,200万円台

[693: マンション検討中さん]

>>692 評判気になるさん
二期も即日完売したらてぇしたもんだ

[694: マンション検討中さん]

職場が近くだったら　すぐに買うのにな。
安い！！お釣りが来る。

[695: 評判気になるさん]

>>693 マンション検討中さん
楽しみですね！
よく分かっていませんが、10戸とは少ないなと思いましたが、マンションの販売ってこういう(こんなに小出しにする)ものなんでしょうか？

[696: 評判気になるさん]

>>694 マンション検討中さん
安いと言えるなんてすごいですね。お金持ち！！
確かに駅まで遠くはないですし、共用施設も整いすぎというくらい整ってるので安くないのは分かりますが、これがすごく駅近ならまだしも、この距離でこの値段は高すぎると思ってしまいました。

[697: マンション検討中さん]

考え方次第ですよね。このマンションがもうちょっと東京寄りだったとしたら検討すらできませんからね。通勤とのトレードオフですね。

[698: 匿名さん]

>>696 評判気になるさん
同意見です。
安い、とはとても言えないかなと思います。
徒歩5分くらいであれば、価格は妥当、というレベルでは無いでしょうか。

[699: 通りがかりさん]

>>698 匿名さん
永住なら良いですが、住み替える時に売る場合、売るにしても駅から10分は痛いですね。

[700: マンション検討中さん]

決めました！永住します！購入者の方々よろしくどうぞ！

[701: 名無しさん]

>>700 マンション検討中さん
二期一次10戸から購入されたんですよね？
残り何戸とか情報お持ちですか？

[702: マンション検討中さん]

二期一次は受付開始と同時に完売だったのではないでしょうか。
もっとずっと先まで内々定（のようなもの？）は進んでいる気配がありましたが。

[703: 名無しさん]

>>702 マンション検討中さん
そうなんですね。
購入希望があるところを順に販売していってるような感じなんですね。
ではこの先もしばらく即完売が続くわけですね。

[704: 通りがかりさん]

>>703 名無しさん

それにしても2期1次で10戸は少ないですね。

[705: マンション検討中さん]

戸数を小出しにすることにより完売御礼フェスを演じて検討者を煽る作戦かもしれませんね。

[706: マンション検討中さん]

小学校までの距離が気になります。。 1.4キロの道のりを毎日子供が通うことを考えるとかなり負担かな、、と。 校区は明治小学校で間違いないですか？？ 小学校までの距離を除けば、あとは本当に理想のマンションなんですが、、

[707: マンション検討中さん]

>>706 マンション検討中さん
私も小学校で悩みましたが、購入することに決めました。
夫婦共田舎育ちで、小学校も同じくらいの距離があったので、どうにかなるかなと考えています。

[708: マンション検討中さん]

販売戸数が10戸→8戸になりましたね。
売れたんでしょうか、キャンセルが出たんでしょうか。

[709: マンション検討中さん]

>>708 マンション検討中さん
第1期から1ヶ月程度での販売ですし、10戸も売るのは厳しかったかな。

[710: 通りがかりさん]

>>709 マンション検討中さん
販売終盤ならまだしも、2期でこの販売状況はかなり苦戦してるのではないでしょうか。

[711: 匿名さん]

>>710 通りがかりさん
苦戦していますね。
早くも即日完売記録が途切れましたか…

[712: 通りがかりさん]

値崩れしそうだな、駅からの距離も中途半端だし、でかい割にはランニングも悪いし。

[713: マンション検討中さん]

プレミストのような大手不動産のコンセプトマンションを竣工前に値引きするものでしょうか？新築マンションの値引き自体あまり聞いたことがありませんが。

[714: マンション検討中さん]

最大の問題は施工が長谷工コーポレーションってところで
皆さん様子見なんだと思いますよ。
長谷工以外でしたらもうちょっと活況だっかもしれません。

[715: マンション検討中さん]

以下のページでは見た感じ長谷工じゃない！とおっしゃってる方もいらっしゃいますよ。
長谷工にいいイメージをお持ちの方が少ないんですね。知りませんでした。
https://manmani.net/?p=8983

[716: マンション検討中さん]

単に割高だから様子をみているだけでしょ。

湘南方面のマンションは長谷工だらけですから。

[717: マンション検討中さん]

いずれにしても高階層狙いの人は、早めに決めた方が良さそうですね。
オプション変更が間に合ううちに。

[718: マンション検討中さん]

部屋の(ドアや床の)色を含むオプションは7F以上の部屋しか選べないみたいですね。
色は3種類あって、色の表現が難しいですが、6F以下の部屋は70㎡台は薄い色、80㎡台は中間色、90㎡台は濃い色、と決まっていて、変更不可です(選べるのは7F以上の部屋のみ)。
広い部屋に向けて高級感のある雰囲気になる感じのイメージですね。

[719: 匿名さん]

玄関側の部屋からでるフレームが気になりますね。登記する際は、記載面積からだいぶ変わるんだろうなと思いました。

鵠沼住友シティハウスや大和プレミスト、クラッシイ、プラウドテラス 玄関側の部屋のフレームが気に入りません。

シエリアや茅ヶ崎ジオは全面アウトフレームでした。関東系デベより関西系デベのブランドの方が住む人のことを考えてるのかな。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん
大和は大阪本社で関西系ですが(笑)

[721: 匿名さん]

オプションが選択できるのが７F以上の部屋のみというのは残念ですね。
平米数で決められてしまうので、それで諦める方もいそうです。

７F以上のみという理由は施工が始まってしまっているからなのでしょうか？

色の選択って案外大事だと思います。

ところで、ここは共用施設が豊富になっているんですね。フィットネスに力を入れていて体育館が併設されているのが気になりました。

[722: マンション検討中さん]

>714さん
現状、マンション購入する上で長谷工を外すと選択肢が極めて限られてきます。残念ながら大手ゼネコンは(高額物件除き)低利益となっているマンション建設なんて興味はなく、他に高マージンの案件がいくらでもありますから。
長谷工がダメというなら、今はマンション買うべきでは無いと思いますので、検討やめた方が良いですよ。

[723: マンション検討中さん]

小学校の学区が気になります。近くにも小学校はあるのに、遠い学校なのは疑問です。営業さんは把握してて、正確な回答は得られるのでしょうか？　このマンション購入者は、公立はなく、私立一択とか？　私立は更に遠くなりますね…

[724: マンション検討中さん]

管理費が高いですね。
バーベキューが出来たり体育館があったりシャトルバスがあったり、良い部分もありますが、やはり金ですね。

共有部分の修繕費もかかってきますし。

[725: マンション検討中さん]

室内オプションが選択できるのは、高層階で高価格だからだと思っていました。　確かに、建造時期の遅い、高層階と聞くと納得です。

[726: マンション検討中さん]

長谷工は予算に応じて施工しているだけであって、しっかりとした技術をもっていますよ。プレミストにおいては大和ハウスが注文を付けているので、長谷工っぽくない高級感といったコメントがあったのはそういうことだと思います。

[727: マンション検討中さん]

>>725 マンション検討中さん
建造時期というより、発注の問題らしいですよ。
ここのマンションではありませんが、営業さんに「まだ土台着手の時期なのになぜ上層階でないと色が選べないのか？」と聞いたところ、ドアなども受注し建造と同時期から造るので「全部を購入者の希望の色で」ということが時間的にできないのだそうです。
つまり、予め「〇〇の色で数百個」と決まっていれば、建具業者がすぐに造り始められるということらしいです。
そういうこともあり、高価格の高層階の特典で色が選べるのはやはり特典だ思います。

[728: マンション検討中さん]

天井の高さは、4Fまでが2500mmに対して、5F以上は2450mmです。5cmの違いは結構大きいと思います。5cm×部屋面積ともなれば体積としては相当変わりますしね。7F以上は色を選択できるかもしれませんが、この点も考慮した方がいいかもしれません。

[729: 通りがかりさん]

>>706 マンション検討中さん
明治小で間違いないです。
マンション近くで同じ学区の地元民ですが子供は問題なく毎日通っています。中学校の明治中は近くなりますよ(中学受験予定でしたら関係ないですが)。
念の為地元民の声として書き込ませていただきました。

[730: マンション検討中さん]

>>729　通りがかりさん　
ありがとうございます。
やはり明治小学校ですか。
貴重な地元の意見を今後も聞かせてください！

[731: 通りがかりさん]

現在はそうでも、学区は将来的に変わる可能性があります。
特に大規模マンションが建設される場合は要注意です。
武蔵小杉レベルでしたら新設もあり得ますが、このあたりですと微妙な学区調整が行われることがあります。

数年後に入学される方ならともかく、まだ小さなお子さまがいらっしゃる方々は今の学区などあてになりません。ご注意ください。

[732: マンション検討中さん]

営業さんの話しでは、既にマンション側と藤沢市とで協議をしており、その結果、明治小学校とのことです。市が全面的にサポートするエリアなので通学路など諸々と改善されると良いですよね。高齢者の事故が多発する世の中ですし。

[733: マンション検討中さん]

第二期二次は7戸ですね。刻んできますね。

[734: 通りがかりさん]

>>733 マンション検討中さん
完売までの道のりは長そうですね

[735: マンション検討中さん]

2期2次 7戸 売り出し中のはずですが、情報が消えましたね。
今販売状況、売れ行きどんな状況なんでしょうか。

[736: 匿名さん]

音楽イベント、陶芸教室など、共用施で行われるイベントがとても楽しみです。
それらの企画・運営はどなたが行い、居住者にはどのようにアナウンスされるのでしょうか。
また、料金体系はどのようなものになるのでしょうか。興味津々です。

[737: マンション検討中さん]

先週モデルルームに行きましたが、けっこう人は多く来ていた印象です。今販売中の部屋も次期販売の部屋も特に区別なく選ぶ感じでしたので、次期販売でも希望が入ってる部屋はいくつかありそうです。

[738: マンション検討中さん]

1階の庭付き72.73平米だとお値段どのくらいですか？

[739: 通りがかりさん]

>>735 マンション検討中さん
売れ行き悪そうですね

[740: 通りがかりさん]

>>736 匿名さん

モデルルーム見てきました。無駄に共用施設が多すぎな気がしました。管理費高いですね。
売行きから考えて、やはりこのご時世900戸以上の販売は困難ですね。いくら人気の上がって来た辻堂だとしても駅からもちょっと遠いですし…
仮に住むとしても、片方はスーパーなどにした方が良かったと感じました。

[741: マンション検討中さん]

>>738 マンション検討中さん
5000万ちょいだったと思います。