プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[51: 周辺住民さん]

>>50匿名さん

非常階段くらいでしょうか。鍵を開けて常用できるかどうか。

ただ、この大規模マンションのきっと豪勢になるであろうエントランスを通らないのはもったいないですね。

[52: 周辺住民さん]

住民専用のシャトルバスが用意されるのはすごいですね。

徒歩9分の距離では微妙です。通勤時間に何本あるか気になります。

一般車の入れない、駅直近のロータリーまで行けるのはいいですね。

[53: 周辺住民さん]

周辺の渋滞はテラスモールができて5年経ちますが、土日の混雑はひどいです。

特に雨の日ですね。周辺の観光地の屋外レジャーができず、一気に集中している感じです。

晴天時はそこまで混まないので。

敷地南面の道路は動かず、中央の道路は藤沢市の市道なので、抜け道になっています。

[54: 匿名さん]

>>53 周辺住民さん
真ん中の道路は住民以外、通り抜け禁止にできないのかな？
できないならば車通り多そうで嫌だな。

[55: 周辺住民]

54匿名さん
市道なので、一切の制限は出来ませんね。
NTT社宅時代は、今と同位置に東西の道路はありましたが、自動車は侵入出来ませんでした。
今回、南北の道路が新設され、両方共、自動車が通れるようになりました。
マンション敷地は広く、豪華な共用施設やエントランスでどう区切り、配置するか興味深いです。

[56: 匿名さん]

なるほど。周辺の混雑はかなりあるようですね。こういったお盆の時期も車の渋滞がすごそう。

特に休日等に車移動する場合は渋滞は避けられないという点は残念

裏道や細い道なども通り抜けする車は結構通っているのでしょうか？
親目線からすると、車の通りが多いというだけでも、通学路は安心なのか確認した方が良いのかなと思います。
通り抜けする車って案外、速度を出している場合があったりで注意が必要

[57: 周辺住民さん]

この盆休みは、天候がいまいちでしたが、前面道路の混雑は意外となかったですね。
長期連休は雨とはいえ帰省の影響で、テラスモール渋滞はなかったのではないでしょうか。

敷地を抜ける市道は歩道があり、余裕ある幅員なので、車が歩行者の脅威になりにくいのが救いですね。

問題は小学校の通学路ですが、ここの購入者層は私立が多いのでしょうか?

[58: 匿名ちゃん]

シエリアがほぼ売れたのか、こちらも本腰を入れて来ましたね！

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名ちゃん

シエリアは最終期に入っていて、残りわずかと聞きました。年内を待たず完売しそうです。
こちらプレミストの販売情報出てきたのでしょうか？
気になります。

[60: 匿名さん]

ここはまだ資料請求受付中とか。

FORESTにAQUA、2区画の街区があって、今回はAQUAの販売のようです。人気が出そうですね。シエリアも人気なんですか。湘南ナンバーの車とかモテそう（勝手なイメージです）。

隣に大きな病院があって、救急車の音が深夜にひびいたりしないかが心配です。夜中に音で起こされると不眠になりそうで怖くて・・・。近隣の方はどうなのか教えていただけないですか？

914邸の大規模マンションで、同世代の人も多く入居するかなと期待しています。ゲストルームにパーティールーム、キッズルーム、そしてフィットネスまであるみたいですよね。楽しそうです。FORESTはFORESTのみ限定利用になりますか？

[61: マンション検討中さん]

はじめまして。1ヶ月ほど前から茅ヶ崎、辻堂駅近で検討しています。ある程度大きい規模のマンションが良いので当初ジオとシエリアとプレミストで検討してましたが、今はシエリアとプレミストに絞りました。
いずれも魅力的なのですが、私的にはより駅近のシエリアが若干優位です。しかし、残物件が少ないので、これから販売されるプレミストの価格次第ではプレミストにしようかとも検討中です。
シエリアよりも価格帯が上がるなら、シエリアの残物件の中で探したいと思い悩んでいます。プレミストの販売価格は、いつ発表されるのでしょうか。販売時期の11月下旬までわからないのでしょうか。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
シエリアより高いですよ。
シエリアより1年遅れで建築費用上がってますから。
金利も上がったらもう最悪です

[63: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。やはりシエリアよりも高い価格帯になりそうなんですね。私としては、シエリアの価格帯はギリギリその物件の価値に見合うと感じているので、プレミストの立地や設備、共用施設などにシエリアよりも高い価格帯で納得出来る価値を見出せるか検討してみます。

[64: 周辺住民さん]

辻堂駅は小さい駅ですが、南北の出入り口だけではなく、

西口もあり、さらに改札があるのはすごいことだと最近感じます。

藤沢でも、東西にはないですし。

シエリアはそこから4分ですかね？

[65: 周辺住民さん]

シエリアの駅からの距離は魅力です。

藤沢市在住で、保育園に入り直しだと同じ市内で探す人が多いでしょうね。

プレミスト周辺にも認可外保育園が増えていますね。

マンション北側に、保育園の移転話がありますし。

[66: マンション検討中さん]

徒歩9分で辻堂駅に着くようですが、エントランスホールを出てからの計測でしょうか。裏口のようなところから出ればもう少し短縮出来るのでしょうか？
駅からの所要時間が7分程度になると良いのですが。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
以前、シエリアサロンに寄った後で、辻堂駅北口を出たロータリーから実測値をはかりました。ゆっくりめに歩いて、正面口あたりまで14分位かかった気がします。裏口がどこかわからないので裏口からの時間は不明です。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
信号にひっかかりましたかね？
それにしても、徒歩9分というのはさすがに無理そうですね…

比較対象のシエリアを辻堂駅西口改札から歩いてみましたが、あちらは大通り沿いのエントランスまで3分台で着きました。
駅近さで比較すると、シエリアが魅力的です。

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
66ですが、ゆっくり歩いたのと確かに信号にも引っかかりました。信号に引っかからず歩くスピードを少し上げれば11-12分程度で着くかもしれませんね。

[70: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
すみません。先程のコメント67の誤りです。

[71: 匿名さん]

9分はアクア街区の最西端まで。
ほとんどの人は棟まで12、13分。
さらに部屋まで3、4分。

物件概要の数字に惑わされないようご注意ください

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

シエリアと比較していますが、現状駅からの距離と敷地の広さ戸数位しか比較情報がなく困ってます。敷地の広さは湘南最大級のマンションということでプレミストが圧倒的ですが、駅から部屋までを考えるとプレミストが15、16分でシエリアが6、7分ですかね？駅から10分以内で探してたので、プレミストが徒歩9分でないとなるとシエリアに気持ちが揺らぎます。

[73: 周辺住民さん]

モデルルームが完成していますね。

スーツ姿の販売員さんが、周りの掃き掃除していました。

10月頃オープンと聞いたので、まだ、外観だけですかね。

[74: 匿名さん]

駅までは専用のバスがあるので思ったよりは安心しています。
来週末からいよいよモデルルームですね。
楽しみです。

[75: 匿名さん]

大規模ながらの共用施設の充実さは魅力的

１６個の共用施設があったり、いろいろなイベントが催される予定になっているんですね。

ただ、最初は楽しいかもしれませんが、参加するなら子供向けの習い事のような教室があったりするとうれしいですね。


敷地内にジム・ウォーキングコースが作られているのはすごいです。運動不足解消の手段としては良いと思います

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

確かに共用施設が充実しているのは魅力的です。しかし、それに伴い生じる管理費、修繕積立金がどの程度かが気になるところです。最初の提示額だけでなく入居後の入室状況により修繕積立金の増額なども気になるところです。シエリアと検討したいので早めに販売金額など発表して欲しいです。

[77: 匿名さん]

今のご時世、都心でも1000戸近く売るのを大変な事。
価格が魅力的でありますように。

[78: マンション検討中さん]

みずほプレミアムクラブに入っている方は優待価格でこの物件を買えるようですね。
羨ましい限りです。

[79: 匿名さん]

大きな買い物になりますので、優待価格で購入できるのは嬉しいですよね。
お金に余裕のある人なら、入会後に購入しても良いのかもしれませんね。
ここは、大規模マンションだけあって共用施設が充実していますね。
色んな教室が開かれるようで、子供から大人まで楽しめそうで良いですね。

[80: マンション検討中さん]

優待価格は魅力的です。しかし、どの程度優待されるのでしょうか。
確かに、共用施設等充実しているのも魅力ですが、お金に余裕のある方は別ですが私的には、充実し過ぎてる感じもあります。充実すればするほど管理費や修繕積立金等のランニングコストが気になってしまいます。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

>>80 マンション検討中さん
湘南最大規模の914戸販売するので、全室完売すれば問題ないと思いますよ。
しかし、当然ですが売れ残った場合には、1戸あたりの負担する管理費、修繕積立金がかさむと思います。

[82: 匿名さん]

>>81

順調に全戸売れれば問題ないと私も思います。
ということは即完できるように、売り出し金額が大事ですね。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 匿名さん
問題ないかは実際の管理費がいくらになるか、公表されないとなんとも…
早く情報を出して欲しいですね。

[84: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん
プレミストを購入するか否かの検討もそうですし、他物件と比較するためにも、皆さんのおっしゃるとおり1日でも早く情報(販売価格、管理費、修繕積立金)が欲しいですね〜。

[85: マンション検討中さん]

モデルルームの予約が9月は埋まっていますね
そこで価格が判明すれば、今後は色々と活発になりそうです

[86: マンション検討中さん]

公式の概要を見て、先にできる西側の棟は914戸中 404戸で敷地面積は広い
東側の棟は　510戸で面積は狭い。
単純な計算では測りきれないですが、西側が専有面積が広い間取りになりそう

販売の定石で、魅力的な物件から先に販売することが多いですが、
それに応じて、価格も高騰しますよね。

これだけの大規模で、初期流動がいまいちだと後に影響が出るから
第1期は客寄せ価格か、価値維持で高価か、気になります・・・

[87: マンション検討中さん]

販売価格気になりますね〜。昔の投稿にもありましたが、土地を高い価格(250万？／坪)で落札したようなので、それだけで72.22m2で5500万弱なので、一番安い価格帯で5500万円以上になりそうな気がします。

[88: 匿名さん]

>>87

その価格だとみんなシエリアに流れるでしょうね。
駅近くてここより安い。

確かプレス発表で、坪平均220万と書いてあった記憶があります。

[89: マンション検討中さん]

4880、4980万円がなく5000万円台しかないと、高価格さが目立ちそうですね。
でも坪220なら、72平方ｍの部屋で4880万円もありそうですね。

[90: 匿名さん]

坪単価200〜230というところではないでしょうか。

[91: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
坪平均220万であればシエリアとほぼ同じくらいですね。駅からの距離を考えるともう少し下がって欲しいですが。

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
販売時期違いによる市況を考慮すると、
210～240、最多225って予想です。
つまり最多は5000万円台ですね

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
販売時期の市況等のマンションの資産価値以外の要因も絡んでくると、それが販売価格にマイナス方向へ影響した場合、シエリアとの差がかなり出てきそうですね。

[94: 匿名さん]

モデルルームの予約状況なんてどこで見られるのかと思えば、
モデルルーム案内会の申し込みフォームに提示してあるんですね。
9月は第4週まで満席、空きは第5週の週末になっているようです。
これってかなり人気があるという事ですか？

[95: 周辺住民さん]

モデルルーム人気なんですね

近隣だけでなく、都心部に通勤距離で探す人にも引き合いがあると

900戸ですし、多くの人が来場しそうですね

[96: マンション検討中さん]

やはり人気あるんですね。土日祝のみ開催で9/16、17、18、23、24は満席のようです。各日とも10:00、13:00、15:30の3部構成で各部の受入人数にもよりますね。ただ、相対評価出来ませんし、9/30、10/1については以前から空き状態ということからどれだけの人気かははかれませんね。

[97: 周辺住民さん]

マンション敷地の目の前のバス停ですが、

モデルルーム開業に伴い、場所が変わっていますね。

郵便局前という名前でしたが、郵便局からは離れていました。

そして今回さらに離れました。

神奈中バスもマンションの売主ですし、動きが迅速ですね。

もしかしたら、バス停名も変更になるのでしょうか？

[98: マンション検討中さん]

シエリアは350戸中、成約数300戸超えとのことですね。
プレミストが本格化してきたから、完売直前かとおもっていました。
価格が発表されたら、シエリアが駆け込みになるか、閑散とするか気になりますね。

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
シエリアと比較検討していますが、あと残り25戸のようです。

[100: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん

明日からのモデルルーム案内会で価格発表されれば良いですが