プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[482: マンション検討中さん]

ここが高級とは思いませんが、普通のマンションに無い《コンシェルジュとシャトルバスとカフェの人件費・大規模な庭の木や花の手入れ・ゲストハウスやアリーナなどの共有施設》の管理費用をを加味して、平均値より月々2000円高いということに納得がいくかどうかでしょうね。
「そんなサービスは要らない」と思うなら、ここはその人にとって高いということでしょう。

[483: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん
管理費ですが、914戸完売した場合ですよね。売れ残った場合には、購入者負担は増加すると思います。そうなると2000円では済みませんね。完売するか否かはなんとも分かりませんので不安ですね。

[484: 購入経験者さん]

483さん
入居後、売れ残った場合は、売主負担で管理費・修繕費・駐車場と持ちますから
購入者は一切心配いりませんよ！
それにダイワハウスはお金持ちでしょうから(笑)

[485: 匿名さん]

>>484 購入経験者さん
ダイワハウスは良心的ですね。であれば完売しなくとも安心ですね。
だとしたら、最初から販売価格落として欲しいですね。5000万台が中心価格帯はないですね。4000前半中心が立地的には理想です。

[486: マンション検討中さん]

ネガティブな意見が多いですね。
検討者はこの検討スレを少しは見るでしょうし
900戸完売が不安になります。

価格公表もじきですし、蓋をあけてお買い得な値付けだったら一気に盛り上がるとは思いますが・・・

[487: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん
914戸完売しなくてもダイワハウスが負担してくれれば問題ないですよ。

[488: マンション検討中さん]

ダイワハウスのマンション・分譲・賃貸の利点は光回線でありながら
利用料が激安ってところですね。
物件によっては各住戸まで光ファイバー敷設してますし。
子会社でフレッツの光コラボ回線を使うプロバイダ事業
D. U-NETで「D.U光」やってるからできる技ですな。

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん

でも、管理費が高いのでマイナスになりますね。

[490: マンション検討中さん]

話題ないですね。
価格発表はまだですかね。

[491: 通りすがりさん]

>>490 マンション検討中さん
ですね。良い話題が無いです。

[492: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん

発表前に近隣物件の契約者か業者が騒ぎ過ぎただけのように思いますよ。

[493: 匿名さん]

>>485 匿名さん

別に良心的という訳ではありません。
売れ残りの所有者は誰か、という単純な話。

[494: 通りすがりさん]

>>493 匿名さん
所有者は変わらず売主のダイワハウスということだけ？ということは残物件の管理費は購入者で按分され管理費は増額するという事ですね。

[495: 匿名さん]

>>494 通りすがりさん

？なんでそうなるの
あなたが管理費払うのはなぜですか？
所有者だからてしょ？

[496: マンション検討中さん]

>>495
ここの掲示板は学生かニートを掲示板ライターとして雇っているのでは？
社宅制度も調整池も知らないなんて普通じゃないし、頓珍漢な書き込みが多すぎる。

[497: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん
？？所有者だから？？その理由？？？

そもそも分譲業者が、売れ残り住戸の管理費等を負担しなければならないのは、あくまでも原則です。
「管理組合が設立された以降において、未販売住戸があった場合、分譲会社は管理費や修繕積立金の支払い義務は免除される」といった旨を管理規約に盛り込むことで、その分譲業者は、管理費や修繕積立金を支払わなくても済むという判例もあります。
気をつけましょうね。

[498: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん

そうだね。立法論的な考えに及ばない人もいるしね

[499: 名無しさん]

>>497 マンション検討中さん

これまでにダイワや長谷工コミュニティが扱うマンションでは、そのような購入者に不利な例外規定を定めていたのでしょうか。想像ではなく実績で考えた方がより正確だと思いますよ。

[500: マンション検討中さん]

>>498
この場では原則論で良いのでは？
特殊な事象を持ち出して「AはBではない」というのは、通常「詭弁」っていいますね。

[501: マンション検討中さん]

>>500 マンション検討中さん
いや、判例として売主有利な規約も認められてるから、原則云々じゃ無いと思いますよ。
管理規約を見るまでは安心出来ないね。

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん

どうせもうすぐ判明するような話なのだからもう少し待てば良いと思いますよ。

ちなみにその判例では何ていう業者が売主有利な規約を定めていましたのでしょうか。そこまで強弁されるのなら教えていただけると助かります。ぜひ参考にしたいです。

[503: 通りすがりさん]

>>502 匿名さん
ググれば、出てくるよ。
とりあえず、意識して管理規約読めばOKでしょ。原則問題ないと言って流し読みはリスキーだけど。

[504: マンション検討中さん]

>>503
ググった
分譲会社の名前で、察し
特殊な例ですね

[505: マンション検討中さん]

だいぶ話が逸れてますが、販売価格はどうなってますか。そろそろ販売開始ですよね。
どなたか情報持ってる方いませんか。教えてください。

[506: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん

販売開始は11月下旬でデベロッパーは価格情報をまず漏らさないと思いますよ。とりあえず焦らず待ちましょ。

[507: 通りがかりさん]

周辺に住んでいます。工事は着々と進んでいますね、どのぐらいの高さになるのか通るたびに楽しみにしています。
また少しマイナス面かもしれませんが、軍用機がちょうどプレミストの真上を飛ぶのをよく見るのでもし騒音気にされる方いたらちょっと辛いかもとも思いました。
引地川沿いに飛ぶ行路だとそんなにうるさくはなさそう。
自分自身が越してきた時思っていたより騒音が…と思ったので住む前に参考になれば。でも防音しっかりしていたら大丈夫かとは思います

[508: 匿名さん]

ホームページに掲載されている間取りでみると

A1タイプもいいし、B1aタイプも広々としていて、希望に近い間取りかなと思いました。

どのタイプにも言えるのは、部屋の配置が上手だなということと、

収納スペースがとても広いの魅力的です。

部屋数だけあって、廊下もほぼない圧縮されたような間取りを見ることが多いのですが

ここであれば、廊下もあって家が広く感じられそう。

[509: 匿名さん]

>>506 匿名さん
また販売時期ずらしましたね。この売主どうなんでしょうか。というかプレミスト担当部門の問題ですかね。ヤバすぎますね。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
それだけ要望が入ってないんでしょ。
私にもしょっちゅうモデルルーム訪問の
電話がかかってきますから

[511: 通りがかりさん]

>>510 匿名さん
どんなマンション購入素人にでも、明らかにわかる不人気さでしょう。販売戦略のミスじゃないかな。

[512: マンション検討中さん]

>>511 通りがかりさん

駅から遠いのに販売価格は高いし、購入検討者のことを考えてない動きが不信感になるから、販売戦略というより検討者への対応ミスだね。入居可能時期2019／3下旬を過ぎたらマジやばいですね。
販売開始時期を遅らせた結果、販売期間短縮による売れ残りリスクが高まり、結果購入者の負担がゆくゆく増えることにも繋がるから検討から外す人も増えそうだね。

[513: マンション検討中さん]

人気住戸に要望が集中してるから、販売延期らしいですよ。
検討者としては早く価格を知りたいなあ

[514: マンション検討中さん]

>>513 マンション検討中さん
人気住戸に要望集中で延期？？？
どこが人気住戸なんですか？

[515: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
抽選にならないように、他の部屋を薦めたりしてるんでしょう。
人気住戸は不明ですが、やはり高階層ではないでしょうか。

[516: マンション検討中さん]

シエリアが完売してないからなんですかね？
不信感ばかりが募る対応ですね。

[517: 通りがかりさん]

売主としてはこれが大正解。
完全独占市場を作ればプレミストの販売価格＝相場になりますので、独占市場を前提とした強気の価格設定が予想させますね。
辻堂に競合物件が現れるまで値下げする必要は全くありません。
何を言われようが完全独占までひたすら待つのが正解。

[518: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

販売開始してないのに要望出すわけないでしょ。予約とか受け付けないと宣言してるのに違反行為になりますよ。
誰からの情報ですか？

[519: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん
あくまでアンケートレベルの要望書ですよ。
普通にどのマンション販売でもやっていることです。

[520: マンション検討中さん]

>>518さんは、マンション ギャラリーに行ったことないんですか？
どこのマンション でも販売前に要望書を出しますよ

[521: マンション検討中さん]

ココにはたまに本当にマンション買いたい人？
ってのがいっぱい来ますからね。
マンション購入検討者なら当然知っててしかるべき
事柄について何も知らないからすぐわかる。

しかし12月に延期するって防音壁に掲示してる
「11月下旬にAQUA地区販売開始」
の大型パネルが無駄になったね。
現場は混乱してるだろうな。

[522: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
抽選にならないよう他の部屋をすすめるって？？購入者が欲しいと言ってるのと違う部屋をすすめるために販売時期をずらすって、どれだけ必死なんですか。
抽選になっても良いと思ってる購入検討者より、一戸に固まって抽選に外れればその検討者を逃すかもしれないから、そうせず抽選物件から外して確実に購入出来る他住戸を要望するよう仕向けてるって事ですね。その方が売主としても都合良いからね。
どんだけ売主視点で販売を進めようとしているのかがバレバレですね。

[523: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん

要望書が出てないから延期してるんじゃないの。だとしたらマジやばいね。

[524: 評判気になるさん]

抽選にならないように客を誘導するのは売り出し後の1期1次要望締め切り前の作業では。。客に値段も知らせず誘導なんて現実的にできますかね。アンケート段階で客にそんな連絡しても無駄じゃないですか。それより早く販売開始しろってこの状況なら客に怒られかねないですよ。
要望アンケートは1期での販売戸数や、価格設定（人気高い部屋は高く設定して、低い部屋は安く設定する）等の為に使うものと思われますよ。

販売延期はこれで２回目。前回は要望アンケートすら出させていない段階で延期していますよね。
その辺の動きも併せて考えると、プレミストはシエリアが終了するまで販売を待ち、1期1次から辻堂の需要を独占する方が高くたくさん売れると判断したのでしょう。辻堂に新築マンションで住みたい人もプレミスト一択なら他と比較検討する余地が無いですし、プレミストも販売価格を維持できますから。
延期の動きはシエリアを意識して辻堂を独占したいと見るのが自然だと思いますよ。

[525: マンション検討中さん]

これでシエリアが11月中に完売出来なかったらお笑いものですね笑

[526: マンション検討中さん]

そしたら販売時期が1月にずれるだけか？

[527: マンション検討中さん]

シエリアが売れるか分からないのに、そんな理由で販売延期なんかしないと思うけど。
そんなことより来週やっと価格発表会ですね。

[528: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん

この調子で本当に価格発表するかな？

[529: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん

しないんじゃないかな。販売延期の動きから明らかにシエリアより高そうですから。

[530: 購入経験者さん]

シエリアは駅から近いけどあくまでも茅ヶ崎市だから、子育て家庭なら今後の医療費等考えたら税制面でゆとりがあり人気の藤沢市かな!
戸建ての土地価格みても全然ちがうから、シエリアよりすこし高くて当然かと？
藤沢市は昔から大手優良企業があるため法人税が多く入るので、定年後の優遇も良いみたいですし。

[531: マンション検討中さん]

>>530 購入経験者さん

そうなんですか。税制面は子育て世代には影響あるかもしれないですが、結果の話ですよね。健康な子供だと結果不要ですので。
地価については、どこ情報ですか？今はこのような感じですよ。営業から嘘情報をつかまされないよう気をつけてくださいね。