プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[4564: マンション検討中さん]

明治中学校は近くてよいのですが明治小学校は遠いですよね
調べるとC-X地区の大きなマンションや辻堂駅前ハイツも校区が飛び地になっているので、大規模な集合住宅は皆同じような”その場しのぎ”されている感があります
子育て世代が軽視されているのか、辻堂駅北の発展に追いつけていないのか。。。
小学校を考えると更に1段マンション選びが難しくなりますね

[4565: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4566: 匿名さん]

>>4564 マンション検討中さん
小学校も考えると難しい選択ですよね。北口だと神台は羽鳥だったり新町の一部は八松だったりどういう区分なのかよくわからないですね。

[4567: 匿名さん]

元あったNTT社宅時代から、学区は、明治小学校です。
羽鳥小学校は、毎年児童数が増えて、空教室ありません。これ以上受け入れ不可能です。

マンションが建ったからと言って学区が変更されることはないはずです。

[4568: 匿名さん]

>>4558 匿名さん
　明治小学区から羽鳥小が新設された1972年度以前から此方は明治小学区で変わらなかった。神台は関東特殊製鋼跡地の一部が住宅地になった時に羽鳥小に受け入れ余地があったからで、街並みの変化で学区の線引きは継ぎ接ぎができがちですね。

[4569: マンション検討中さん]

>>4565 匿名さん
まだ完売していないのはケチをつけているのでなく、事実です。それにムキになって怒って書き込んでくるって気持ちはわかるがおかしいですよ。ここは検討板なのでいろいろな意見は書かれますよ。イヤだったら見なければいい。あなたの理論だと住民が怒るからネガティブなことは書くな、ポジティブなことはどんどん書きますとなり、もはや検討板でなく、販売促進板になりかねないです。
この物件は素敵なマンションですし、住民の方も常識的な方が大半だと思いますが、本当に住民ですか？

[4570: 名無しさん]

売れ残ってるのは事実。
買いたい人は最低1割引の指値で勝負してみてはどうでしょうかね。竣工して一年経過してフォレストも売り捌くのは時間がかかるので値引きは可能です。表立ってはしてませんのでこちらを検討されている方は是非チャレンジする価値あります。

[4571: 匿名さん]

年月経った売れ残りを定価で買う人いないでしょう～。目一杯値引きやサービスを引き出さないとね。

[4572: フォレスト住民]

調べた上で書き込みしていると思いますが、ここの売主の大和ハウス工業は、値引き交渉が最も難しい部類とされています。
ここの書き込みを間に受けて値引きできるものと思い込まない方が良いです。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[4573: フォレスト住民]

ちなみにフォレストフェイスは単価が高いけど条件の良い部屋から売れていってます。（現地やモデルルーム行けばわかると思います。）

マンション購入は住まい選びですから、まずは住み心地が優先ですよね。どうしても値引きで買いたいのかもしれないですが、お買い得感で買っても住み心地がイマイチになったら本末転倒かと。

スーパーの惣菜も値引きで買って得したと思っていても、トータルで考えると損していることが多いそうですよ。マンションは大きい買い物ですから、目先のお買い得感で本質を見失わない方が良いかと。
https://fashionbox.tkj.jp/archives/148360

[4574: マンション検討中さん]

フォレストを本気で検討中ですが、目の前の潰れているガソリンスタンドとその隣の駐車場、将来的にここにマンションが建つのでは？と何となく感じます。

航空写真で見てもそれなりの広さもあり、ＧＳもそのままになっているのを見ると。。。

どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[4575: フォレスト住民]

>>4574さん
重要事項説明では特に建設予定は聞かなかったですよ。
調べたところ、その土地は隣接商業地域に指定されているようで、高さ制限はなしですが、建ぺい率80%、容積率200%の建物制限があるようです。
なので、敷地半分の建物ならば４階まで、敷地1/4の建物ならば８階までにはなる可能性がありますね。
確か、営業さんから、ペンシル型マンションが建つという可能性は低いから、１０階以上なら安心なんじゃないかと言われましたよー。
詳しくは営業さんに聞いてみてください。

[4576: 名無しさん]

駅から10分以上だから値引きしないと難しい…。どんなに条件が合っていてもローン組めないと買えないでしょ。
自分なら的を絞って値引き交渉します。何件か買ってるので内情も分かります。
最初で最後の買い物をする人は交渉もせずに買ってしまいがちですね。

[4577: 匿名さん]

>>4575 フォレスト住民さん

ありがどうございます！
営業さんのいうことはあまり信用できないのですが、二つの土地を合わせたら十分10階以上の建物は建てられるんでよね。。。
グーグルアースで見てもこれより小さい土地に12階とか駅近にありますしね。
んー、悩みます。。。

[4578: フォレスト住民]

>>4576さん
値引きなしだとローン組めないならば、背伸びしすぎな買い物なのだと思いますよ。
交渉するのは自由ですが、値下げできるというのは根拠のない情報ですので、不確かな情報の流布はやめていただきたいです。

[4579: フォレスト住民]

>>4577さん
なるほど、12階建てだと敷地の約17%の建物となり、GS合わせても相当狭いと思ってましたが、実際にそういうノッポの建物もあるのですね。

ですが、実際にそういう建物がこの土地に新しく建つのかを考えると、商業向けは駅近でないのでないでしょうし、マンション向けもプレミストと競合になり建てづらいかと。

プレミストが築古となり競合しなくなる頃にはマンション建設自体が非常に少なくなっているはず。この件に関しては、営業さんの言うこと外れてないと思ってます。

[4580: 検討板ユーザーさん]

>>4576 名無しさん
値引きしないと難しいって。。
無理なローン組むのはやめた方が良いですよ。
と言うか、そんな状況でいくらの値引きを希望しているのですか？

[4581: マンコミュファンさん]

値引きがあるのか、ないのか。値引きがあったとしても、どの程度なのか。こんなことは全く判りません。
ただ大幅な値引きなど、ないことだけは確かです。
そうなると値引きなしで、どの程度のローンなら無理なく組めるかだけです。その結果、ここを気に入り、経済的にも大丈夫なら購入すれば良いし、気に入っていても経済的に無理なら諦めれば良いだけです。あるか、ないか判らない値引きを前提にしての議論は虚しいだけです。

[4582: マンション掲示板さん]

これだけ大規模なマンションだと、購買層も色々でしょうね。7000万を超える比較的高価格な住戸から、4500万から5000万程度の比較的お手頃な住戸。自己資金だけで購入する人は、どの位ですかね？またローンありの場合は、どの位の頭金を用意するのでしょうか？
高価格住戸購入者は完全自己資金かな？

[4583: 住民]

>>4582さん
今は金利より住宅ローン控除額が大きいという逆転状態になっているため、例え全額支払える自己資金があっても住宅ローンを組んだ方がお得になるそうですよ。
他にも、いざという時の手持ち資金の確保、団信による死亡保険効果も考えると、控除対象を超えるとしても、あえて頭金は入れない方がメリットあるかと。
↓に頭金入れないメリットが詳しく書かれてます。
https://www.zerorenovation.com/blog/iregret-paying-the-down-payment-fo...

[4584: 匿名さん]

>>4583
いわゆる住宅ローン錬金術ですね
しかしさすがにこれは穴があるということで２０２２年には改められるそうですので
錬金術を使いたいなら今年の11月30日契約がタイムリミットと、あまり時間がないですね。
それにしても今年は住宅ローン控除１３年延長やすまい給付金、グリーン住宅ポイント制度など住宅購入サポートの制度が凄い。
なんとしても２０２１年に住宅を買わせようとしている国からの圧すら感じる

[4585: eマンションさん]

羽鳥小への学区変更は

うちの子、体が弱くて遠い明治には心配です

この理由の学区変更届出せば

変更できますか？

[4586: 住宅]

>>4585さん
調べてないですが、医師の診断書くらいは必要なのではないでしょうか？

書き込み内容だけでは、やむを得ない事情があるとは私には感じられませんでした。なので、もし学区を変えてもらえても、住民皆がルールを守っている中で自分だけルールを変えてもらった人だと、他の親御さんに悪い印象を持たれてしまう危険もあるかと思います。

もっと誰もが納得する理由で説明した方が良いですし、もしマンションの他の親御さんも変更希望されているならば、自分だけでなく地区全体を取りまとめた要望書として出すとかが良いのではないでしょうか。

今泣く泣く羽鳥小に通わせている親御さんがこの書き込みみたら気分が悪くなるかもしれないです。この掲示板に適してない書き込みかと思います。

[4587: 周辺住民さん]

障害などといった医学的に証明されるものであれば市に相談すればよいでしょう。ただのわがままでしたら論外。学区も含んでの不動産ですしそれを承知でみなさん購入しています。明治小がＮＧであればここは検討から外したほうがよいと思いますよ。

[4588: マンション掲示板さん]

ただのわがままとは、子供の命を軽視した発言

市などは通学路の安全に配慮して学童の安全を考慮する義務があります。

[4589: 周辺住民さん]

やむを得ない理由がないのにみんなが守っているルールを守らないことをわがままと言っているだけですよ、命の軽視は別問題。それに学区はわかっているので子供にその通学路を使わせるのは自己都合ですよね、回避できることだと思いますよ。通学路が危険だ、命の軽視だと言うのでしたら、子供の命を市に委ねるよりも親として考えるべきこともあるかと思います。危険と思うなら自己防衛です。

[4590: 匿名さん]

>>4588さん
>>4585さんは単純に通学距離を問題視していますから、通学路の安全の話は論点がズレています。
いくら通学路が安全でも体が弱くて徒歩が辛いなら道が安全でも意味がないので、そういう懸念でしょう。

体が弱いというのがどの程度かは分かりません。
医者からの診断書が出る程度ではなくとも、すぐに熱出したり体調崩したりしやすい子でしたら、学区を変更したいと考える気持ちもわかります。

ですが学区を優先してここを買わないという選択肢も当然あるわけですから
とりあえず、正当に小学校や病院に近い物件を探して
学区の変更を願い出られるか検討するのは二の次です
一番の優先順位を考えて後悔しない家選びをしていただけたらと思います。

[4591: マンション検討中さん]

普通に調べれば簡単に出てきますが、医師の診断書が必要ですね。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/gakumu/kyoiku/kyoiku/nyugaku/doc...

ただ、GoogleMapだと羽鳥まで徒歩8分、明治まで徒歩16分、医学的に必要と判断されるほど体が弱いのなら羽鳥も遠いのではないですか？
大事なお子さんの事です、匿名掲示板なんかで聞くよりも市役所に問い合わせたほうが良いと思います。

[4592: 匿名さん]

>>4590 匿名さん

指定の小学校が近いことを考えるとグレーシアかピアースを選べばいいと思います。

[4593: マンコミュファンさん]

機械式駐車場は無理です
車の下に入って操作してると
これが落ちてきたら死ぬと思うと
怖くて
自走式しか無理です
しかし自走式のマンションて皆無
殆どが機械式駐車場

[4594: 匿名さん]

駅近だったら近くに駐車場たくさんあるので近隣の駐車場借りればいいと思います。ただ、機械式だと維持費はかかりますよね。

[4595: 口コミ知りたいさん]

>>4585 eマンションさん
親しか子供の事を守れないのであの手この手を使って守ってあげて下さい。先ずは藤沢市役所にでも問い合わせて下さい。家を買うのはある程度学校に馴染んでからでも良いと思います。
歩道が狭く、車の量も多く、失礼ですが危険な運転の高齢者も多いのでお気持ち分かります。高齢者でなくても横断歩道で歩行者がいても左折してくるトラックもいます。
マンションは魅力的でも道路事情で悩みますね。

[4596: 検討板ユーザーさん]

駅近のピアースとグレーシアは残りあとわずかですね。駅近でなくてもいいのでしたら羽鳥3丁目あたりの羽鳥小学区で一戸建てもありだと思います。

[4597: マンション検討中さん]

ピアースは八松まで6分、グレーシアは八松まで10分

以前現地を歩いた時、
ピアースと八松を直線で結ぶ道路は歩道がないうえに狭さの割に結構交通量が多くて、平気で自転車で車よけて走ってく小学生に驚いた
グレーシアから八松へ行く途中のスーパーの前だけ急に歩道が狭くなっているうえに自転車がよく通る
プレミストと明治の間は、、、あまりに駅から離れるため時間がなくて止めた
郵便局前の道はバイパスへの抜け道にもなっているらしく結構交通量あったかな

交通量とか危なさとかは実際に行って歩いてみたほうが良いね、危険の感じ方は人それぞれだろうし
プレミスト～明治間を歩いてみた方いますか？

[4598: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4599: マンション検討中さん]

ここのスレッドは殆どアクアフェイスので終わっている気がします。。。

もっとフォレストを検討している方の情報もあると良いのですが。。

[4600: マンション検討中さん]

管理人さま
お世話になっております。

こちらのスレッドは完売している？アクア街区のものしか載っておらず、今はアクアより戸数が多いフォレスト街区の情報を掲載した方が良いかと思います。

または、もう一つ新たにフォレストとして立ち上げるなどして頂けると幸いです。

[4601: 販売関係者さん]

>>4589 周辺住民さん
やむを得ない理由がないのにみんなが守っているルールを守らないことをわがままと言っているだけです

この発言は論点ズレてますね。
理由がないのソースはなんですか？
eマンションさんの発言内容からそこまではわからない状況なのに。

[4602: 検討板ユーザーさん]

>>4601 販売関係者さん
「理由がない」事のソースなんて、明確な理由が書かれていない事でしょ。
「体が弱い」と書かれていますが、それだけだと程度が分からないのです。
判断基準として分かりやすい診断書があれば、誰もが納得してくれる。
「診断書も何もないけど、体が弱いんだ」と言う話であれば、他人からはわがままだと受け止められる。そう言う話だとお願いしますよ。論点がズレているとは思えない。

[4603: マンション検討中さん]

>>4602 検討板ユーザーさん

ここは検討スレなんですから、プレミストの検討に関係のない討論なら他でやってください。

[4604: 周辺住民さん]

>>4601 販売関係者さん
4587の書き込みで、身体的な正当と判断される理由があるなら市に相談しましょうと書いてます。もしそのような理由がなければわがままでしょ、と仮の話をしているだけで4585さんをわがままと言っているわけでないです。よく読んでくださいね、販売関係者様でしたらなおさら。

[4605: 匿名さん]

基本的に、通学路って、毎年学年初めにPTAの地区委員などが危険箇所の把握と対策をするものなんですがね。グループに分かれ、全ての通学路をPTAの役員さんが歩いて調べていると思いますよ。（そこまでしなくても何かしていると思います。）
で、交通量などが前年度と変わってしまって危険になってしまった箇所はPTAや地域の人が登下校に立って見守るとか、信号設置を役所に依頼するとかいろいろなPTA活動がされているはずです。そんなふうにして代々ずーとやってきているので、基本的にそんなに危険な箇所は無いはずです。

体が弱いだけなら、毎日の登下校でかえって丈夫になるかもしれませんしね。

役所に申請を出し、一人だけ別の小学校にいれた場合には、子供が近所に友達を作り難い状況になることを覚悟する必要はあると思います。低学年の頃は近くの友達と遊ぶことが多いので、仲間外れ的な事も心配ですね。又、有事を想定した集団下校訓練の際には、親が学校まで迎えに行き、付き添う事になるかもしれません。（年に一回か二回ですが）
まあ、いろいろ難有りです。

[4606: 販売関係者さん]

「理由がない」事のソースなんて、明確な理由が書かれていない事でしょ。

eマンションさんの発言でわがままと言えるのが不思議ってだけですよ。
他人様の家庭状況やお子様のお身体の状態を何も知らずにわがままと言えるのはすごいですよ。逆ギレ具合もなかなかです。

私は販売者ではなく購入検討しております。
名前は勝手に出てきたのでそのまま使いました。

[4607: 検討板ユーザーさん]

わがままと言う単語に脊髄反射しているようだけど、何か勘違いした解釈をしていそうですね。
一旦落ち着いて、もう一度読み直してみるのが良いかと。

[4608: 周辺住民さん]

AQUA Faceとは築年数もだいぶ異なり、情報も異なるのでFOREST Face専用の立ち上げました。

FOREST Faceを検討中の方はこちらで色々と意見を交換できればと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670241/

[4609: 匿名さん]

フォレストに入居した者です。D棟と東向きの棟の間の通用門？のようなところから商店街を通って駅に行ってみたところ、信号が門を出てすぐの1箇所だけだったので、思った以上に早く着きました。時間はざっくりしか測っていませんが、10分弱だったと思います。ご参考までです。

[4610: 匿名さん]

Googleでプレミスト湘南辻堂を検索すると、結構マンション内部の写真がぐるっと180度載っていますがこれって住む側は気にならないのでしょうか。

[4612: 匿名さん]

ストリートビューの件、ほとんどが建物の中じゃなくて、敷地でも屋外部分だから
そこまで気になる人も多くないのでは？
ただ気になるのが、マンションで公式で撮っているものだと思いきや
個人の方が撮影しているものだったんですね…

[4613: マンション掲示板さん]

新しいリストレジデンスが北口にできるんですね。
ここはプレミストから近いですかね？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_chigasaki/nc_67724223/