プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[4504: 口コミ知りたいさん]

話の論点…

[4505: マンコミュファンさん]

>>4504 口コミ知りたいさん
あなたこそ論点分かってらっしゃいますか？？

[4506: 匿名さん]

年収400万円、頭金0円だとここでは2405万円が可能とありました。500万円あれば3000万円近くのマンションも買えるみたいですけど。
途中で売らなくてはいけないのは避けたいです。
ある程度は貯めておくとか、親から借りられるなら借りるのもいいかなと思いますよ。

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00245/

[4507: 匿名さん]

マンションの話を聞きに行くと、自分たちがまだ若いからか、
親の支援ありの場合の話もされることあります汗
皆さん、それぞれあっていいんじゃないですかね。

ボリュームゾーンの価格が、
やはり今どきだけあってそれなりにあるなぁ。
その分、設備などが少しグレードが高いものになっているといいのだけど。

[4508: 通りがかりさん]

>>4507 匿名さん
我が国の経済環境は、ますます厳しいものになるでしょう。そのため、給与所得者の経済的状況も更に厳しいものになると思います。そのような状況を考えると、無理なローンをしてまで、自宅取得をするのは如何なものでしょうか？親御さんとの
同居を検討された方が懸命かも知れません。

[4509: マンション掲示板さん]

ここは安い！お買い得だ！
検討してます！

[4510: マンション検討中さん]

フォレストは3900万からとありますが最多価格帯はどのくらいですかね？

[4511: 入居前さん]

>>4507さん
私が予算内で検討したマンションでは設備は一番良かったですよ。
他のマンションだと、トイレの手洗いカウンターがなかったり、直床だったり…。
内覧会でエントランスがラクセスキーだと知ってテンション上がりました。笑

[4512: アクアフェイス住民]

>>4510 マンション検討中さん
私がアクアフェイス購入の際、担当営業者から聞いた話では、アクアフェイスの高価格帯は7000万超、最多価格帯は5000万超。フォレストフェイスは各戸の専有面積を少し小さくして全体の価格を平均で約500万程度抑えるとのことでした。この話からすると、フォレストフェイスの高価格帯は6000万後半、最多価格帯は4000万後半になります。

[4513: マンション検討中さん]

二重床と直床ってどれくらい違う物なのでしょうか? 特に遮音性に関しては少し意見が割れてるように思えまして。

[4514: 通りがかりさん]

>>4513 マンション検討中さん
音に関しては、床構造の影響は少ないようです。住む方々の
気遣いによる影響の方が大きいと思います。

[4515: マンション検討中さん]

>>4512 アクアフェイス住民さん
ありがとうございます。価格は4000万後半なら魅力的です。

[4516: 入居前さん]

>>4513さん
二重床のメリットは将来のリフォームのしやすさですよね。
10年、20年後となると、水廻り含むリノベーションということもあるかもしれないので、二重床の方が安心だと思います。

[4517: 匿名さん]

床構造による遮音性能はどちらもさほど変わらないと認識しています。
二重床は将来のメンテナンスがしやすく、配管・配線の修繕や間取り変更がしやすい。
直床は沈み込むタイプのクッションフロアなので子供さんがいるご家庭にはいいかもしれません。

[4518: 名無しさん]

扉や棚の角が鋭利で指に当たって痛くなる

もっと角に丸みをつけたほうが良かった

同じ経験した人いますか？

[4519: マンション管理士]

アクアもフォレストもどちらもごめんなさいレベルのマンションです。
永住、車通勤、駅使わない、低層階で低価格で購入したい人には良いと思います。
売却の時は残債割れは必須かと。

[4520: 評判気になるさん]

>>4519 マンション管理士さん

もう少し具体的に教えてもらえますか？

[4521: 周辺住民さん]

　床の遮音性能は床材業界団体のデーターでコンクリート床スラブの厚みが同一なら、
直床の方が、少なくとも一段階以上遮音性能は良いとあります。
　二重床の欠点は床下の空間が太鼓現象と言われるように作用してしまいます。
本来は床の隅の巾木の部分にすき間を開けて振動音を逃がす必要がありますが、そういう遮音対策はあまり一般的になっていなかったり、二重床が無条件に高級高性能と誤認させるような扱いが、いまだに一部であります。

[4522: 匿名さん]

高級って訳ではないよね。二重床はリノベーションしやすいってのが利点。水回りの位置変更がしやすい。

[4523: 通りがかりさん]

>>4519 マンション管理士さん

はいはい
お仕事ご苦労さまです

[4524: 検討板ユーザーさん]

>>4519 マンション管理士さん
投資向きじゃなく、居住向きってだけでしょ。ここにメリットを感じないとしたら、
ファミリーじゃない。もしくは、車を持たない人。にとっては持ち腐れ感はあるかもね。

すぐ近くに便利な店舗が一通り揃っている。駅までの距離も、健康な人なら苦じゃない距離。高速道路にもすぐ乗れる。車不要って人もいるのは分かるけど、家族がいるとやっぱり車は必要だし。
日々の生活を送る上でなかなか良い環境だと思うよ。
ただやはり投資向きではない。という点には同意。

[4525: 通りがかりさん]

投資目的で本物件を購入する人などいないでしょう。
この集合住宅は居住用としてなら、かなり良いと考えています。駅までフラットな舗道、近隣に位置する商業施設、過不足ない住居設備、機械式でない駐車場、リゾートホテル風のお洒落な外観などなど。住まいとしたら、満足できる物件と考えます。

[4526: 評判気になるさん]

残ったリスクは隣人ガチャか
それもこの値段だと大外れの確率は低いと期待したい

[4527: マンション検討中さん]

居住向きというより買ったら残債割れなので買い替えできないだけだと思います。
相当な収入ないと二重のローンは一般家庭には厳しいですから。
隣がスーパーでも毎日行く訳ではない。駅まで10分は毎日は辛い。雨の日なんて憂鬱。
共用施設も使わない人にとっては単なるランニングコストにしかならない。払いたくない、と言って簡単に逃れらる訳ではない。
現実問題管理組合で400戸超えの頭の悪い民をまとめるのは凄ーく大変ですよ。

[4528: 評判気になるさん]

>>4527 マンション検討中さん

隣がスーパーだと２日おきに行ってしまってます…
まとめ買いする必要がないので。

[4529: 通りがかりさん]

>>4528 評判気になるさん
無駄遣いかと。余計な買い物しがちですよ。
駅遠いマンションは？です。凄く安いなら理解できますが。

[4530: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4531: 評判気になるさん]

>>4529 通りがかりさん

近いから必要なものしか買いませんね。

[4532: 通りがかりさん]

なんか消されたな。

言うまでもなく、これまでもこの掲示板で散々
論じられてきたことですが、アクアとフォレストは
統一感の取れた作りが素晴らしいですね。
制度的にも住宅ローン控除が延長になるし。
でも住民の分断が起こったら嫌ですね。
すてきなコミュニティが形成されるといいですね。

管理担当さんはこの書き込みは消さないでね。
お仕事ご苦労さまです！

[4533: 検討板ユーザーさん]

>>4527 マンション検討中さん
住居なんて残債割れが普通でしょ。転勤族や収入不安があるのなら賃貸か安めの中古物件にするのが吉。
在宅推奨の現代は駅の方こそ毎日行かないよ。スーパーの方が行く頻度は高い。
共用施設を使わない人はそもそもここが検討候補に入らないでしょ。
なんだか色々ズレた意見だね。

[4534: マンコミュファンさん]

残債割れになるかどうかは、ローンの組方次第でしょ？
頭金をそれなりに用意すれば、当たり前ですが残債割れにはなりませんよ。また今日、住宅購入時より転売時に価格が上がるなどは、余程の稀少物件でしかなく、そのような物件は一般人が購入できる訳などありません。つまり結論としては、居住用物件を無理なく、即金かローン組をして購入するしかないですよ。

[4535: 検討板ユーザーさん]

アクアが竣工後、2年以上経っても売れ残っているのに、このマンションは素晴らしいって発言は違和感を感じる。売りたい立場なら理解できるが。

[4536: 通りがかりさん]

初心者マークには関わらないが吉

[4537: 匿名さん]

売れ残りが適正価格に値下げしてくれてるなら良いね～

[4538: マンコミュファンさん]

>>4535 検討板ユーザーさん

この意見は聞く耳持つべきです。
何故売れ残っているのか？それを知らずに買うのは危険です。初心者マーク云々言っている方がいますが単なる誹謗中傷、煽りです。
売れ残りは大幅な値下げをして捌くのは必須です。
それが適正価格です。

[4539: マンコミュファンさん]

良いと思った人が買えばいいし、良くないと思ったのであれば、わざわざ掲示板のぞいて書かないですよね。
文面からして嫉妬や僻みのようなのが感じられますね。気持ち悪いです。

[4540: 匿名さん]

なかなか売れないね

[4541: 匿名さん]

供給過多ですかね。
ここに住みたいと感じて実際に住める人はもう住んでしまっていて、もう需要を食い尽くしてしまったのかも。
直近数レスの内容を見ると「共用施設含めこの物件に魅力を感じて住み続けたい家族」以外にはデメリットが目について、購入者を選ぶ物件のようですし。

[4542: 検討板ユーザーさん]

良くないこととは販売開始して3年以上経ってもアクアはまだ完売していないという事実を指すのでしょうか？第三者による検討板ですので懸念点を書くのは普通で、逆に良くないことを書くなって言う方がおかしい。販売促進してどうするの？

[4543: 検討板ユーザーさん]

>>4542 検討板ユーザーさん
懸念点と言うよりも、売れては困るみたいな感じが透けて見える。4527の書き込みなんて、まさにそのもの。
メリットだろうがデメリットだろうが、中立な視点でない書き込みは控えて欲しい。
掲示板管理担当も何を削除すべきなのか、文脈を良く見て判断して欲しい。

[4544: 通りがかりさん]

前の人も書いていますが、ここは住むためとしたら特に問題はないと思います。駅まで徒歩10分を遠いと感じるか、感じないか、豊富な共用施設を良いとするか、しないか。それを決めるのは、自分たちの感覚や価値観です。私は駅まで徒歩10分はOKですし、付加価値を高める共用施設も良いと思っています。また住まいとしての質も問題ないと判断しています。価格についても各々の価値観で判断するだけです。私は納得の上、7000万超で購入しました。満足しています。

[4545: 通りがかりさん]

4544追伸
ローンなしで購入しましたから、残債割れなど関係ないので、余計な心配など要りません。

[4546: マンション掲示板さん]

プレミストまだ余ってたんだ、、、
ピアースは後2部屋だけですよ！しかも1LDKと2LDKが1部屋ずつです！

[4547: 住民]

最近フォレストフェイスを購入した者です。
個人の意見を書き込むのは自由ですが、推測に過ぎないことを、あたかも事実ように断定的に書き込まれるのは困ります。

残債割れ必須とのことですが、これまでの中古成約実績は新築価格より値上がりしている事例もあり、大して値下がりしていません。

一般的に中古になった瞬間に１割から２割は値下がりするそうですから、資産価値もそれなりに維持されていると考えても良いのではないでしょうか？

[4548: 住民]

連投ですが、私は築浅マンションからの住み替えです。

以前のマンションも大規模で完売まで竣工から２年程度かかってましたが、ローン完済しても新築価格１割程度のプラスで売却できました。

今はマンション価格の高騰化に伴い、販売も各社長期化傾向だそうです。ダイワハウス工業も不動産業界売り上げ一位の大企業ですから、値下げして売り急ぐ必要はない。売れ残りと判断するのは早計だし、大幅な値下げなんて当分ないでしょう。
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23134

[4549: マンション掲示板さん]

>>4548 住民さん

お疲れさんです。
明日は天気良いかな？

[4550: 匿名さん]

大幅値下げしないと購入できない層はOPEXに耐えられるか怪しいし、投資目的で短期在住や賃貸化されると長期視点で管理できるか怪しいし。
このまま価格維持で似た属性（趣味も資産も目的も）の住人がユルユル増えたほうが、同質な住人でコミュニティ作れて生活も設備維持もしやすいのではないでしょうか。
投資に使いたい人には無価値かもしれないが、だからこそ永住したい人には良い物件そうですね。

安直に投資目的で買った上にすぐ利益にならなくて損したとか思っている人も居るかもね。

[4551: 匿名さん]

ここは今後値上がりしますかね？　買値以上で売れるでしょうかね？

[4552: 匿名さん]

>>4551 匿名さん
買値以上で売れるかはわかりませんが中古だと駅近の物件の方が希少価値はありそうですね。永住目的ならいいマンションだと思います。

[4553: マンション検討中さん]

最近の書き込みで、永住するならこのマンションは良いようなことを書かれていますが、実際に年金暮らしになった場合に管理費、修繕費を毎月支払うのは経済的に負荷が大きくないでしょうか？また売却時に資産価値が見込めないので永住を勧めているのでしょうが、子供達への遺産相続としては価値が低くなるような気がします。金持ちや子無しの人には関係ない話ですがね。