プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[4451: マンション検討中さん]

>>4448 口コミ知りたいさん

同じく線路沿いに居住ですが、塩害は無いですよ。
台風の時に海の匂いがする時はありますが、その程度です。
辻堂団地付近は自転車が即サビましたが、現在の家では自転車も錆びません。
プレミストはだいぶ離れているので大丈夫なのではないかと思います。

[4452: 地元]

>>4449 マンション検討中さん
近くに住んでますが辻堂駅周辺は塩害はほとんど感じませんよ。4451の方が言われているように辻堂団地あたりは塩の影響はあると思います。プレミストも大丈夫です。

[4453: 口コミ知りたいさん]

>>4452 地元さん
駅近では結構錆とかありますよ。台風後は実際に酷いですし。無いと信じて不動産を購入し、後で後悔する人も出るので断言するのは危険だと思います。

[4454: マンション検討中さん]

>>4453 口コミ知りたいさん

確かにそうですね！
まったく無いという訳ではないと思いますので、ありがとうございます。
4452の内容については訂正させてください。

元々塩害のないもっと内側に住んでいましたが、線路北側で塩害の印象は
あまり感じてませんでした。
(自然のサビは多少ありますので、これも塩害に含めるかが悩むところですね)
またテラスモールあたりもそろそろ10年経ちますが、それが判断材料に
なるのではないかとも思います。

[4455: 地元]

>>4453 口コミ知りたいさん
ほとんど感じないと書いてるのであって全く起きないとは断言していませんけと。。個人的に困ってなかったので。確かにテラスモールが参考になるかもですね。テラスモールも外観綺麗ですよね。

[4456: 匿名さん]

南口のホテルは外観サビだらけですね。
潮は駅周辺まで飛んできてるんでしょうけど、材質によって影響が目に見えるか見えないかでしょうかね。

[4458: 地元]

>>4456 匿名さん
ホテルは見た目古い感じですよね。錆なのかはわかりませんが。
駅周辺のライオンズ一条も綺麗ですよね。プレミストは駅から離れているので大丈夫かと個人的に思ったのですが材質によるのですかね。

[4459: 通りがかりさん]

塩害の影響はコンクリの内部から出ますので建物の表面を見ての判断は意味がないです。ただし建物に対して深刻な被害はないだろうね、錆は出るけど。個人的にはクルマへの影響の方が嫌です。

[4460: 口コミ知りたいさん]

4448の者です！
皆さん教えて下さりありがとうございます！
塩害はあまりひどくはなさそうで安心しました。
参考にさせていただきます！

[4461: 通りがかりさん]

長年、辻堂に住んでますがいろいろと被害があり、都度交換等でお金がかかります。その点はご考慮した方がよいです。

[4462: 匿名さん]

塩害対策が特にない場合、海からどれくらいの距離が有れば鯖の心配をしなくていいですか？

[4463: 検討板ユーザーさん]

>>4461 通りがかりさん
どの辺りにお住まいで、何を交換されましたか？
当方、辻堂新町に40年弱住んでいますが、塩害と思える内容で交換するほどの物は海に向かう時に使う自転車だけです。
いろいろと被害 と言うのは、塩害に限った事ではないのでしょうか？

[4464: 検討板ユーザーさん]

グレーシアが残り4とHPに出てますね。
なんだかんだ言って竣工後1年内の完売はほぼ確実。ピアースも順調そうですし、辻堂は駅5分以内が勝ち組だね。

[4465: 通りがかりさん]

プレミスト湘南辻堂アクアフェイスは総戸数404で、残戸数は3ですから、売却率は約99%になります。一方、グレーシアは総戸数55で、残戸数4ですから、売却率は92%です。これらの数字を比較すると、プレミストの方が売れているようですね。

[4466: 通りがかりさん]

グレーシアは明確に最終4邸と書いてますが、プレミストは販売数と書いているだけで残数と一致しない可能性が高いです。ですのでそんな算数はあてになりません。また竣工後2年以上経っているのに売れ残りがある段階で完売間近のグレーシアより売れているというのは成り立たない。

[4467: マンション検討中さん]

フォレストの売れ行きはどうなんですかね？アクアでまだ残っているとなると厳しいのでしょうか。

[4468: 評判気になるさん]

>>4466 通りがかりさん

総戸数の桁が違うのに比較するのはどうなんでしょう…

[4469: 通りがかりさん]

竣工後、2年経っても完売できていないのは数が多いからではなく、需要よりも供給の方が多くなっており、それを見誤ったということ。実際に最近の辻堂の他の物件は順調に売れており、グレーシアも昨年9月の竣工に対し完売の目処は立っている。売れ残りがあれば当然、資産価値は下がり、売却時には大幅に叩かれるおそれがありますので慎重な検討が必要だと思います。なぜこのような状況を肯定されるか理解できません。

[4470: 買い替え検討中さん]

>>4469
アクアフェイスの売れ行きから、フォレストフェイスは値下げしてくるのかと思っていたのですが、安くなっていないようです。。
いろいろ見ていますが、他のマンションが非常に高いので、結局ここは割安となるのですよね。。
↓の記事を読んだのですが、販売期間が長期化する、しないはデベロッパーの販売方針にもよるところもありそうですよ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

ちなみに私は大規模マンションで検討しているため、グレーシアは候補外です。

[4471: マンション検討中さん]

>>4470 買い替え検討中さん
値下げしてないとは驚きです。共用部が多いので維持費も将来的にかかるのでリセールは難しいかもしれませんね。賃貸は需要あると思います。住んだら快適で楽しそうだなぁと思いますけど売れ残っていることを考えると躊躇しますね。

[4472: 買い替え検討中さん]

>>4471
共有施設が多いですが、維持費が高いのはシャトルバスとカフェくらいではないでしょうか。それも、もっと小規模のマンションでもあるサービスなので、このマンションのスケールメリットを活かせば大した金額ではないはず。実際に管理費はグレーシアとほとんど差がなさそうです。
修繕積立金も機械式駐車場がないプレミストの方が安いのではないかな。。確認していないですが。

[4473: マンション検討中さん]

>>4472 買い替え検討中さん
共用施設多いのは魅力的ですが入居者が埋まらなかった場合に負担がかかってこないかも心配です。
スケールメリットがあることは心強い部分ではありますが大規模にも関わらず小規模内廊下と管理費がほとんど差がないということであれば逆に割高なのかなと考えてしまいます。
駐車場はプレミスト自走式なのでいいなぁと思います。前を通るとスケールが大きくて素敵だなぁと思いますけどね。

[4474: eマンションさん]

>>4470 買い替え検討中さん
割安とのことですが、それで売れていないならば、余程魅力がないことになります。一般的に売れていないならば割高となりませんか？

[4475: 買い替え検討中さん]

>>4473
個人的には同じような管理費ならば、内廊下よりキッズルームやパーティルームがある方が子育てにも使えて嬉しいです。
辻堂で実物を見ていいなーって思ったマンションはC-Xのライオンズとプレミストです。
ライオンズは中古でも高すぎるのですよね。。

完売するまでの未入居住戸分の管理費・修繕積立金は普通デベロッパーが負担するはずですよ。なので心配すべきは、将来人口減少での空き住戸問題ですよね。今後少ない人口を各マンションで取り合うことになるのかと思いますが、小規模マンションが勝ち抜いていくのは難しいのでは？と思っています。

[4476: 通りがかりさん]

>>4464 検討板ユーザーさん

わざわざこちらの掲示板までご苦労さまです。
勝ち組の物件をどうぞご購入ください。

[4477: マンション検討中さん]

>>4475 買い替え検討中さん
確かにライオンズは小学校遠いから子育て世代にとってはキッズルームもあるしプレミストがいいかもしれませんね。ただスケールが大きいのであれば個人的にもう少し管理費が安ければなぁと思います。
将来の人口減少による空き住戸問題ですが完売するまではいいかもしれませんがその後はどうなってしまうんだろう。
大規模の場合売却に出すときに複数売却する売主がいて買い叩かれてしまい、逆に小規模の場合そもそも戸数が少ないので希少価値が出るのではないのかなとも思います。それぞれメリットデメリットあるので悩ましいですね。

[4478: マンション検討中さん]

>>4477
マンションの専門家は口を揃えてスケールメリットのある大規模推しなので、心配いらないのではないかと。

[4479: 買い替え検討中さん]

>>4474
4470のリンク先の記事を読んでいただけたらわかるのですが、今はマンション相場が高くなりすぎて、そもそも購入できる層が非常に少なくなっているようです。
なので、北仲やパークタワー勝どきのような超人気の一部マンションを除いてはどこのマンションも販売が長期化しているようですよ。
特に大和ハウスは財閥系デベロッパーではないですが、建設業界では最大手ですから資金的にも売り急ぐ必要はない。時間がかかっても今の値付けで販売した方が利益があると判断しているのでしょう。（当たり前ですが。）

そもそも売れていないということですが、2年でアクアフェイス400戸が売れているペースは、グレーシアが半年で50戸販売の倍のペースなので、悪くはないのではないでしょうか。おそらくフォレストも既にグレーシア一棟分くらいはもう売れているのかなと思います。

[4480: 買い替え検討中さん]

>>4477
グレーシアだけでみたら売却時期が同一マンション内で被る可能性は低いでしょうが、似たようなマンションは近隣に山ほどあるので、他マンションとの競合になりますよね。グレーシアが他のマンション比較して特徴があるなら別ですが、それほど希少価値はないのかなと思いました。

空き住戸対策は、結局マンションの魅了をいかに維持・向上できるかということになるかと思いますが、小規模よりは大規模の方が維持管理が有利なのは間違いないですよね。900世帯といったら町レベルなので、住民が一丸となれば、いろいろな問題も解決できるポテンシャルがあるのかなと思いました。

[4481: マンション検討中さん]

>>4480 買い替え検討中さん
900世帯あると意見がまとまりにくいのではないかという懸念もあるかと思います。ただ、大規模ならではの魅力もありますしね。
グレーシアの近くにもクレッセントなどがありますしね。ありがとうございます。いろいろと考えてみます。

[4482: 通りがかりさん]

グレーシアと張り合っても意味ないと思います。
そのうち完売するだろうし。問題は最近の辻堂地区のマンションが順調に売れている中、ここだけは販売が竣工後2年経っても未完という事実。そこからいろいろな懸念は考えられます。擁護したいプレミストファンの方々がいるようですが、事実を書いたまでですよ。

[4483: マンション検討中さん]

>>4482 通りがかりさん
とんな懸念ですか？具体的かつ、その懸念の根拠を示して下さい。根拠なき懸念なら、無意味ですよ。

[4484: 検討板ユーザーさん]

>>4483 マンション検討中さん

あんまり構わない方がいいですよ。
構えば構うほどこの初心者マークは調子に乗るんで。

[4485: 通りがかりさん]

検討板ですので、事実の情報を書いてるだけですよ。この掲示板は嘘情報がたまにあるので、検討者が混乱さはたいようなるべく正確な情報を共有させています。懸念点は自分で考えて。判らなければ調べればすぐに出てきます。

[4486: 通りがかりさん]

>>4485 通りがかりさん
書いている日本語が変です。内容もかな？

[4487: マンション検討中さん]

>>4485 通りがかりさん

通りがかりで随分と正義感に駈られた行動をされているようでご立派です。
なかなか無関係なのにそこまでの行動はできません。
感服いたしました。
何が貴方をそこまで突き動かしているのかは知りませんが、このマンションに相当な恨みでもあるんですかね。

[4488: 通りがかりさん]

マンションや建売は竣工後1年経っても売れ残っていれば新築でなく中古となり、当然資産価値も下がります。ここは竣工後2年以上経っていますね。ちなみに世の中がマンション販売不振といっても辻堂地区ではシエリアやブリリアは1年を待たずに完売しているし、昨年竣工したグレーシアも残り4軒ですので少なくとも辻堂の他のマンションは順調に売れているというのが現状です。

[4489: 匿名さん]

>>4464 検討板ユーザーさん
竣工一年以内に完売で勝ち組とか、ちょっとハードル低すぎません！？
せめて引渡し前の完売にしなよ（笑）

[4490: マンション検討中さん]

プレミストアクア中古出てますね。フォレストも販売されている中、中古の売れ行きもみていきたいと思います。

[4491: マンション検討中さん]

>4489 匿名さん
そんなこと言ってたら在庫の都合で引き渡し後からの販売となった物件の立場はないですよ。

[4492: 匿名さん]

現地見てきましたが1つの＊＊のようですね！こんな大規模久しぶりに見ました。
そしてC-X地区が売りのようですが、マンションの周りは普通に電線ありますよね…？
これから買えるフォレストフェイスですとかなり駅から遠くなるなと感じました。

[4493: 通りがかりさん]

南口のマンションやはり売れていたみたいで完売間近みたいですね。
期間も3ヶ月程度で坪300万余裕で超えているみたいなので、こちらも価値上昇が見込めますね。大規模だし期待してます！

[4494: 評判気になるさん]

>>4492 匿名さん
フォレストから駅は１５分くらいですかね～

[4495: マンション検討中さん]

>>4494 評判気になるさん
１５分ですか。実際敷地広すぎて部屋にたどり着くまでにもかなりかかりそうですね。

[4496: 検討板ユーザーさん]

>>4495 マンション検討中さん

大規模ですのでそもそも駅近は困難な設定だと思いますよ。実際に駅近マンションを希望される方はCXの中古かピアース、グレーシアあたりを買っているでしょう。ここは駅から少し離れて共用施設が豊富な居心地の良い＊＊みたいな所だと思います。

[4497: 匿名さん]

それにしても辻堂高くなりましたよね。
ある程度裕福な家じゃなければ買えなくなってきましたよね。

[4498: マンコミュファンさん]

ここは金なくても買えるでしょ

[4499: 評判気になるさん]

>>4498 マンコミュファンさん

どうやって？

[4500: マンコミュファンさん]

>>4499 評判気になるさん
住宅ローン
年収400万とかの人でも若ければ買える値段感でしょ

[4501: 通りがかりさん]

>>4500 マンコミュファンさん
年収400万の人が、頭金なしの全額ローンで購入するなんて無謀過ぎですよ。

[4502: 匿名さん]

4498みたいなのはスルーしましょう。
構う価値もありませんw

[4503: マンコミュファンさん]

>>4502 匿名さん
いや、年収400万を馬鹿にしてますか？汗水垂らして稼いでる人もいますよ？
ここのような庶民派マンションの3900万の部屋を求めてます！

[4504: 口コミ知りたいさん]

話の論点…

[4505: マンコミュファンさん]

>>4504 口コミ知りたいさん
あなたこそ論点分かってらっしゃいますか？？

[4506: 匿名さん]

年収400万円、頭金0円だとここでは2405万円が可能とありました。500万円あれば3000万円近くのマンションも買えるみたいですけど。
途中で売らなくてはいけないのは避けたいです。
ある程度は貯めておくとか、親から借りられるなら借りるのもいいかなと思いますよ。

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00245/

[4507: 匿名さん]

マンションの話を聞きに行くと、自分たちがまだ若いからか、
親の支援ありの場合の話もされることあります汗
皆さん、それぞれあっていいんじゃないですかね。

ボリュームゾーンの価格が、
やはり今どきだけあってそれなりにあるなぁ。
その分、設備などが少しグレードが高いものになっているといいのだけど。

[4508: 通りがかりさん]

>>4507 匿名さん
我が国の経済環境は、ますます厳しいものになるでしょう。そのため、給与所得者の経済的状況も更に厳しいものになると思います。そのような状況を考えると、無理なローンをしてまで、自宅取得をするのは如何なものでしょうか？親御さんとの
同居を検討された方が懸命かも知れません。

[4509: マンション掲示板さん]

ここは安い！お買い得だ！
検討してます！

[4510: マンション検討中さん]

フォレストは3900万からとありますが最多価格帯はどのくらいですかね？

[4511: 入居前さん]

>>4507さん
私が予算内で検討したマンションでは設備は一番良かったですよ。
他のマンションだと、トイレの手洗いカウンターがなかったり、直床だったり…。
内覧会でエントランスがラクセスキーだと知ってテンション上がりました。笑

[4512: アクアフェイス住民]

>>4510 マンション検討中さん
私がアクアフェイス購入の際、担当営業者から聞いた話では、アクアフェイスの高価格帯は7000万超、最多価格帯は5000万超。フォレストフェイスは各戸の専有面積を少し小さくして全体の価格を平均で約500万程度抑えるとのことでした。この話からすると、フォレストフェイスの高価格帯は6000万後半、最多価格帯は4000万後半になります。

[4513: マンション検討中さん]

二重床と直床ってどれくらい違う物なのでしょうか? 特に遮音性に関しては少し意見が割れてるように思えまして。

[4514: 通りがかりさん]

>>4513 マンション検討中さん
音に関しては、床構造の影響は少ないようです。住む方々の
気遣いによる影響の方が大きいと思います。

[4515: マンション検討中さん]

>>4512 アクアフェイス住民さん
ありがとうございます。価格は4000万後半なら魅力的です。

[4516: 入居前さん]

>>4513さん
二重床のメリットは将来のリフォームのしやすさですよね。
10年、20年後となると、水廻り含むリノベーションということもあるかもしれないので、二重床の方が安心だと思います。

[4517: 匿名さん]

床構造による遮音性能はどちらもさほど変わらないと認識しています。
二重床は将来のメンテナンスがしやすく、配管・配線の修繕や間取り変更がしやすい。
直床は沈み込むタイプのクッションフロアなので子供さんがいるご家庭にはいいかもしれません。

[4518: 名無しさん]

扉や棚の角が鋭利で指に当たって痛くなる

もっと角に丸みをつけたほうが良かった

同じ経験した人いますか？

[4519: マンション管理士]

アクアもフォレストもどちらもごめんなさいレベルのマンションです。
永住、車通勤、駅使わない、低層階で低価格で購入したい人には良いと思います。
売却の時は残債割れは必須かと。

[4520: 評判気になるさん]

>>4519 マンション管理士さん

もう少し具体的に教えてもらえますか？

[4521: 周辺住民さん]

　床の遮音性能は床材業界団体のデーターでコンクリート床スラブの厚みが同一なら、
直床の方が、少なくとも一段階以上遮音性能は良いとあります。
　二重床の欠点は床下の空間が太鼓現象と言われるように作用してしまいます。
本来は床の隅の巾木の部分にすき間を開けて振動音を逃がす必要がありますが、そういう遮音対策はあまり一般的になっていなかったり、二重床が無条件に高級高性能と誤認させるような扱いが、いまだに一部であります。

[4522: 匿名さん]

高級って訳ではないよね。二重床はリノベーションしやすいってのが利点。水回りの位置変更がしやすい。

[4523: 通りがかりさん]

>>4519 マンション管理士さん

はいはい
お仕事ご苦労さまです

[4524: 検討板ユーザーさん]

>>4519 マンション管理士さん
投資向きじゃなく、居住向きってだけでしょ。ここにメリットを感じないとしたら、
ファミリーじゃない。もしくは、車を持たない人。にとっては持ち腐れ感はあるかもね。

すぐ近くに便利な店舗が一通り揃っている。駅までの距離も、健康な人なら苦じゃない距離。高速道路にもすぐ乗れる。車不要って人もいるのは分かるけど、家族がいるとやっぱり車は必要だし。
日々の生活を送る上でなかなか良い環境だと思うよ。
ただやはり投資向きではない。という点には同意。

[4525: 通りがかりさん]

投資目的で本物件を購入する人などいないでしょう。
この集合住宅は居住用としてなら、かなり良いと考えています。駅までフラットな舗道、近隣に位置する商業施設、過不足ない住居設備、機械式でない駐車場、リゾートホテル風のお洒落な外観などなど。住まいとしたら、満足できる物件と考えます。

[4526: 評判気になるさん]

残ったリスクは隣人ガチャか
それもこの値段だと大外れの確率は低いと期待したい

[4527: マンション検討中さん]

居住向きというより買ったら残債割れなので買い替えできないだけだと思います。
相当な収入ないと二重のローンは一般家庭には厳しいですから。
隣がスーパーでも毎日行く訳ではない。駅まで10分は毎日は辛い。雨の日なんて憂鬱。
共用施設も使わない人にとっては単なるランニングコストにしかならない。払いたくない、と言って簡単に逃れらる訳ではない。
現実問題管理組合で400戸超えの頭の悪い民をまとめるのは凄ーく大変ですよ。

[4528: 評判気になるさん]

>>4527 マンション検討中さん

隣がスーパーだと２日おきに行ってしまってます…
まとめ買いする必要がないので。

[4529: 通りがかりさん]

>>4528 評判気になるさん
無駄遣いかと。余計な買い物しがちですよ。
駅遠いマンションは？です。凄く安いなら理解できますが。

[4530: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4531: 評判気になるさん]

>>4529 通りがかりさん

近いから必要なものしか買いませんね。

[4532: 通りがかりさん]

なんか消されたな。

言うまでもなく、これまでもこの掲示板で散々
論じられてきたことですが、アクアとフォレストは
統一感の取れた作りが素晴らしいですね。
制度的にも住宅ローン控除が延長になるし。
でも住民の分断が起こったら嫌ですね。
すてきなコミュニティが形成されるといいですね。

管理担当さんはこの書き込みは消さないでね。
お仕事ご苦労さまです！

[4533: 検討板ユーザーさん]

>>4527 マンション検討中さん
住居なんて残債割れが普通でしょ。転勤族や収入不安があるのなら賃貸か安めの中古物件にするのが吉。
在宅推奨の現代は駅の方こそ毎日行かないよ。スーパーの方が行く頻度は高い。
共用施設を使わない人はそもそもここが検討候補に入らないでしょ。
なんだか色々ズレた意見だね。

[4534: マンコミュファンさん]

残債割れになるかどうかは、ローンの組方次第でしょ？
頭金をそれなりに用意すれば、当たり前ですが残債割れにはなりませんよ。また今日、住宅購入時より転売時に価格が上がるなどは、余程の稀少物件でしかなく、そのような物件は一般人が購入できる訳などありません。つまり結論としては、居住用物件を無理なく、即金かローン組をして購入するしかないですよ。

[4535: 検討板ユーザーさん]

アクアが竣工後、2年以上経っても売れ残っているのに、このマンションは素晴らしいって発言は違和感を感じる。売りたい立場なら理解できるが。

[4536: 通りがかりさん]

初心者マークには関わらないが吉

[4537: 匿名さん]

売れ残りが適正価格に値下げしてくれてるなら良いね～

[4538: マンコミュファンさん]

>>4535 検討板ユーザーさん

この意見は聞く耳持つべきです。
何故売れ残っているのか？それを知らずに買うのは危険です。初心者マーク云々言っている方がいますが単なる誹謗中傷、煽りです。
売れ残りは大幅な値下げをして捌くのは必須です。
それが適正価格です。

[4539: マンコミュファンさん]

良いと思った人が買えばいいし、良くないと思ったのであれば、わざわざ掲示板のぞいて書かないですよね。
文面からして嫉妬や僻みのようなのが感じられますね。気持ち悪いです。

[4540: 匿名さん]

なかなか売れないね

[4541: 匿名さん]

供給過多ですかね。
ここに住みたいと感じて実際に住める人はもう住んでしまっていて、もう需要を食い尽くしてしまったのかも。
直近数レスの内容を見ると「共用施設含めこの物件に魅力を感じて住み続けたい家族」以外にはデメリットが目について、購入者を選ぶ物件のようですし。

[4542: 検討板ユーザーさん]

良くないこととは販売開始して3年以上経ってもアクアはまだ完売していないという事実を指すのでしょうか？第三者による検討板ですので懸念点を書くのは普通で、逆に良くないことを書くなって言う方がおかしい。販売促進してどうするの？

[4543: 検討板ユーザーさん]

>>4542 検討板ユーザーさん
懸念点と言うよりも、売れては困るみたいな感じが透けて見える。4527の書き込みなんて、まさにそのもの。
メリットだろうがデメリットだろうが、中立な視点でない書き込みは控えて欲しい。
掲示板管理担当も何を削除すべきなのか、文脈を良く見て判断して欲しい。

[4544: 通りがかりさん]

前の人も書いていますが、ここは住むためとしたら特に問題はないと思います。駅まで徒歩10分を遠いと感じるか、感じないか、豊富な共用施設を良いとするか、しないか。それを決めるのは、自分たちの感覚や価値観です。私は駅まで徒歩10分はOKですし、付加価値を高める共用施設も良いと思っています。また住まいとしての質も問題ないと判断しています。価格についても各々の価値観で判断するだけです。私は納得の上、7000万超で購入しました。満足しています。

[4545: 通りがかりさん]

4544追伸
ローンなしで購入しましたから、残債割れなど関係ないので、余計な心配など要りません。

[4546: マンション掲示板さん]

プレミストまだ余ってたんだ、、、
ピアースは後2部屋だけですよ！しかも1LDKと2LDKが1部屋ずつです！

[4547: 住民]

最近フォレストフェイスを購入した者です。
個人の意見を書き込むのは自由ですが、推測に過ぎないことを、あたかも事実ように断定的に書き込まれるのは困ります。

残債割れ必須とのことですが、これまでの中古成約実績は新築価格より値上がりしている事例もあり、大して値下がりしていません。

一般的に中古になった瞬間に１割から２割は値下がりするそうですから、資産価値もそれなりに維持されていると考えても良いのではないでしょうか？

[4548: 住民]

連投ですが、私は築浅マンションからの住み替えです。

以前のマンションも大規模で完売まで竣工から２年程度かかってましたが、ローン完済しても新築価格１割程度のプラスで売却できました。

今はマンション価格の高騰化に伴い、販売も各社長期化傾向だそうです。ダイワハウス工業も不動産業界売り上げ一位の大企業ですから、値下げして売り急ぐ必要はない。売れ残りと判断するのは早計だし、大幅な値下げなんて当分ないでしょう。
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23134

[4549: マンション掲示板さん]

>>4548 住民さん

お疲れさんです。
明日は天気良いかな？

[4550: 匿名さん]

大幅値下げしないと購入できない層はOPEXに耐えられるか怪しいし、投資目的で短期在住や賃貸化されると長期視点で管理できるか怪しいし。
このまま価格維持で似た属性（趣味も資産も目的も）の住人がユルユル増えたほうが、同質な住人でコミュニティ作れて生活も設備維持もしやすいのではないでしょうか。
投資に使いたい人には無価値かもしれないが、だからこそ永住したい人には良い物件そうですね。

安直に投資目的で買った上にすぐ利益にならなくて損したとか思っている人も居るかもね。