プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[4260: マンコミュファンさん]

>>4258 通りがかりさん
揺れたことにより火災が起こるのでしたら、尚更耐震1級はダメでないですか？　耐震1級で大丈夫と思うのは自由ですが、それは自己責任の話。耐震1級は建設許可が出る最低限のレベルで逆になぜ、2級や3級があるのかを考えたらそのリスクは想像できると思います。人命や財産がかかりますので普通、間違っても耐震等級1でリスクがないなんて言えません。

[4261: 匿名さん]

>>4260 マンコミュファンさん
建築基準法により求められる構造強度は、構造ごとに全く異なっているそうですよ。
つまり木造は木造構造の中で等級がつけられており、鉄骨は鉄骨の中で等級がつけられているわけで、実際には、木造3級と鉄骨1級は同じようなもののようです。ご自分で調べてみてくださいね。

[4262: マンコミュファンさん]

>>4261 匿名さん
耐震等級の定義は国土交通省で具体的に定められており、構造体によって異なるなんて書いてないですよ。そちらこそ、全くの嘘でないでしょうか？
マンションで1級が多い理由はコストがかかるからです。

[4263: マンション検討中さん]

正直どーでもいい

[4264: 匿名さん]

>>4262 マンコミュファンさん
まあ、調べてみてください。
多数の専門家が書いていますから。

[4265: マンコミュファンさん]

>>4264 匿名さん
具体的に国土交通省が出した書類のどこに書かれているか、リンク貼って教えてください。専門家は関係ないですよ。

[4266: 検討板ユーザーさん]

なんでここの掲示板って変な奴が湧くのかな？
他所でやってくれ。

[4267: 通りがかりさん]

>>4260 マンコミュファンさん
まるで2級や3級が揺れないような言い方だけど、何級だろうと揺れるよ。
1級が最低レベルって言ってるけど、旧基準と比べてどういうレベルなのかも考えてみてね。
そもそも1級にリスクが無いなんて話は誰もしていないでしょ。何だか、話が通じない人のような気もするから何言っても無駄かもしれないけど。

[4268: マンション検討中さん]

発言内容と初心者マークって何か関連しているのかな？

[4269: マンコミュファンさん]

>>4257 マンコミュファンさん
別に木造住宅をムキになって否定している訳ではありません。単に木造住宅は火災に弱く、地震の際に発生する類焼を考えると、防災上は問題だと言っただけです。あなたがコンクリート戸建てを理想とするのならば、それで良いでしょう。私は耐震等級一級の鉄筋コンクリート建屋ならば、問題ないと考えているだけです。

[4270: マンコミュファンさん]

>>4262 マンコミュファンさん
木造住宅、鉄筋コンクリート建屋での耐震性に違いがあることは当たり前です。あなたの論点は基本から間違えています。もっと勉強して下さいね。

[4271: 通りがかりさん]

>>4268 マンション検討中さん
よく気付きましたね!!
実は他県のマンション掲示板でも沢山出没しています。同一人物ではないですが、こういう書き込みの方は大抵初心者マークをつけています。他の掲示版でも指摘されているのをよく見ますよ。ここでらなかなか指摘されなかったので。。
外でも最終的には「スルーした方が良い」となってますので、こちらでもスルーが得策かと思います。
基本的には私同様にどの物件も検討しておらず、趣味で見ている方がほとんどです。

[4272: 通りがかりさん]

>>4257 マンコミュファンさん

悪口って(笑)そんなこと言ったらここのマンションのデメリットあげてる内容は全て悪口に該当してしまいますね。自分が指摘する内容は悪口ではなく、他人からの指摘は悪口と受け取るのですね。

[4273: 検討板ユーザーさん]

結局、耐震等級の内容が木造と鉄筋で異なるというのは間違いでしょうか？国土交通省にはそのようなことは書かれていないですね。
相変わらずの掲示板だな。

[4274: 匿名さん]

>>4273 検討板ユーザーさん
https://www.youtube.com/watch?v=0nttqtqC-5Y
鉄筋コンクリート造VS木造耐震等級3！

実際の話。
動画の専門家の話によると、熊本地震では木造2級でも家が倒壊。だから「少なくとも3級ないとね」ということになっているらしい。一方鉄筋コンクリートのマンションが今までの地震で倒壊した例は一件もないとの事。だから、マンションは基本的に1級が多い。逆に2~3級にすると柱を今以上に太くするなどしなくてはならず、建築費や居住性に問題が出てくる。

マンションは「今まで一件も倒壊してないから1級でいいよね」という事で1級。
一方、木造は「2級でも倒壊したから3級」という事。

[4275: 匿名さん]

>>4274は、日本の建築法で建てられたマンションの話ね。

[4276: 匿名さん]

>>4273 検討板ユーザーさん
あなたの等級至上の考え方だと、鉄骨コンクリート1級は木造2級より耐震性が無いということになるよねえ？
実際には木造2級が倒壊して鉄骨コンクリート1級は倒壊してないんだけど。

[4277: マンション検討中さん]

もう木造3級でマンション建てとけよ！
どうでもいい。
ここのマンションの掲示板で言い争う内容じゃないよ！

[4278: マンション検討中さん]

結構面白かったよ。耐震等級の知識が増えたし。

[4279: 検討板ユーザーさん]

>>4276 匿名さん
耐震等級は建材による差はないです。逆にお聞きしますがプレミストは木造2級より強いのでしょうか？
国が定めてますので普通にありえないです。人命が関わる話ですよ。

[4280: マンション検討中さん]

>>4279 検討板ユーザーさん
熊本地震の戸建て被害とマンション被害の現実を調べてみては？あなたがありえないと言っている事が有り得ているかもしれませんよ。人命に関わる話なので、現実に起こった事例で考えてみましょう。

[4281: マンコミュファンさん]

>>4267 通りがかりさん
4244で全く問題ないと言ってますよ。おっしゃるように2級や3級でも保障はできませんが、その場合、1級だと被害はより酷くなります。それでもいいの？

[4282: マンション検討中さん]

ケーズデンキができて、周辺の交通事情に変化は生じているのでしょうか？

[4283: マンコミファンさん]

>>4280 マンション検討中さん
確かに熊本地震で等級の定義では大丈夫なはずな2級でも被害がでていますが、問題は地盤です。建物自体が2棟級でも地盤が弱いと意味がないです。建てる前に地盤調査を行い、必要があれば地盤強化を行えばよいですが義務でないです。そのため2等級の建物でも地盤が弱いままだと耐震性は下がります。一方、マンションの場合、コンクリートで固められますので地盤は強く、本来の1等級の性能となります。つまり地盤がしっかりしていれば木造の2等級が鉄筋の1等級より弱いことにはなりません。

[4284: マンコミファンさん]

>>4280 マンション検討中さん
あなたも人命が関わると書かれてますが、結局のところ、プレミストは、地盤に問題がない耐震2級や3級の木造より耐震性が強いといいきれるのですか？他の方々もそのようなことを書かれてますが、人命に関わるのはそこだけです。

[4285: 匿名さん]

>>4279 検討板ユーザーさん
すみませんが、私的にはもう得たい知識を得られ、興味がなくなったのでどうでもいいです。
お一人でどうぞ頑張ってください。

[4286: 住民板ユーザー]

>>4279 検討板ユーザーさん

まだ続けるの？

[4287: 匿名さん]

この若葉、名前変えてるから、あちこちで名前変えながら投稿してるのかな？

[4288: マンション検討中さん]

>>4283 マンコミファンさん
何の話がしたいのかな？問題が地盤なら等級だけにこだわる必要無いよね。
地震の際に、まずは倒壊しないこと。次に火災に強い事、次にライフラインに備えがある事。が大事でしょ。
マンションの耐震の等級が一級で倒壊の前例が多いなら分かるけど、そうで無いのにそこまでこだわる意味はあるの？
何を話したい人なのかな？意図が分からないから話が噛み合わない。

[4289: マンション検討中さん]

もう構うなよ！
どっちも迷惑だ

[4290: 住民板ユーザー]

>>4282 マンション検討中さん

ケーズデンキの影響はさほどない気がします。
土日はテラモ渋滞は相変わらずですが…

[4291: マンション検討中さん]

こちらのマンションは直床ですか？
子連れなので気になっております。
詳細分かる方がいれば教えていただきたいです。

[4292: マンション掲示板さん]

>>4291 マンション検討中さん

二重床二重天井ですよ。音はあまり気にならないですね。

[4293: 匿名さん]

　>>1729
遮音性能の面では床下に空間のある二重床の方が不利です。
太鼓現象と言われるように、音が反響するスペースになってしまいます。
　同じ床コンクリートスラブの厚みであれば最低１ランク以上遮音性能は低下するという床材業界団体のデータがあります。騒音問題はよくあるマンション問題ですので配慮が必要です。

[4294: マンコミュファンさん]

>>4293 匿名さん
またまた出ましたね!床構造と遮音の関係に関する書込みです。集合住宅である限り、音に関する問題は常にあります。遮音については、床構造よりスラブ厚の方が重要です。本物件は二重床であり、スラブ厚は200mmですから、集合住宅としては平均的です。つまり遮音に関しても平均的と云うことであり、住民同士が常識を持って暮せば、大きな問題はないでしょう。ただ逆に言えば、無神経な住民がいれば、悩ましい事態になるでしょう。

[4295: マンション掲示板さん]

通りすがりのものです。
羽鳥郵便局を右に曲がるとアスク保育園の前で大規模な工事を行なっていますが何が出来るかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

スポーツ練習場と書いてありましたが。。。

[4296: 住民板ユーザー]

>>4295 マンション掲示板さん
スポーツ練習場ってなんですかね…
テニスコートとか、プールとか。

[4297: マンコミュファンさん]

ダンボール工場の跡地には、茅ヶ崎に本社がある地元企業がスポーツ施設を建設すると告知されていました。熊澤酒造の関連会社が事業主です。地上二階建ての屋内スポーツ施設です。インドアテニスコートやフットサル、プールなどが作られるようです。熊澤酒造関連会社ですから、フードコートのようなものも期待出来るかもです。

[4298: 匿名さん]

スポーツ施設の詳細な情報をありがとうございます。
熊澤酒造は自社の敷地にレストラン、カフェ、ベーカリー、ギャラリーと雑貨店を
構える会社なのでこちらの施設にも何か楽しい仕掛けが入りそうで期待がふくらみますね！

[4299: 住民板ユーザーさん]

>>4298 匿名さん

ロコスポーツができるようです。
プールのあるフィットネスジムですね。
茅ヶ崎の他には横須賀と杉田にあるようです。
熊澤酒蔵は関連会社なだけなので、その点に過度な期待は持たない方がいいです。

[4300: 通りがかりさん]

この辺になると海とは無縁だな。
海まで遠すぎる。

[4301: 評判気になるさん]

何やら楽しげな新施設が近所に出来るのは、嬉しいですね。OKストア、ケーズデンキなどの出店もあり、この物件にとっては、有利な要因が増えますね。

[4302: マンション検討中さん]

>>4300 通りがかりさん
潮風に悩まされる距離じゃないから、生活する上では良いと思いますよ。

[4303: マンション比較中さん]

>>4302 ほんとそう思います。

[4304: 匿名さん]

マンションの宣伝文句が湘南推しなのでてっきり近いかと思いましたが
湘南エリア最大級のマンションなだけで海が見えるわけではないんですね。
ちなみに海まで行くにはどのくらいの時間がかかります？

[4305: 匿名さん]

9階に住んでますが、江ノ島と海が見えて最高ですよ。
海までは3km弱なので自転車で10-15分です。

[4306: マンション検討中さん]

>>4300 通りがかりさん

そーですね
あなたは海に近い物件でも検討しててください

[4307: 検討板ユーザーさん]

4、50分くらい歩けば辻堂海水浴場に着きます

[4308: マンション検討中さん]

GoogleMAPだと徒歩35-40分ですね。
感覚の違いでしょうが、私は充分近いと感じます。
普段の通勤距離より全然近いし、行こうと思えばすぐ行けるし。まぁ感じ方は人それぞれですね。

[4309: 通りがかりさん]

湘南って言葉は海のイメージが強く、勝手に勘違いしてくれるので業界では便利な言葉ですね。