プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん

かなり早いですね。辻堂駅改札出たところからだと、気持ち早めに歩いて信号にかからなくても12-3分位はかかった記憶があります。

[423: マンション検討中さん]

シエリアは周辺住民への施設開放をHPで謳い、
地域への配慮がありましたね。
周辺住民から多くの反対があったのかもしれません。

反面、購入者側からは施設の費用が購入価格に転嫁されるのを
疎む書き込みもありましたね。

この掲示板の過去に公園はないのか、というのがありましたが
大規模マンションが故だったんですね。

[424: マンション検討中さん]

確かに地元へのメリットを示していませんね。
入居後、周辺から反感を買って不利益を被るのはさけたいです。

[425: マンション検討中]

>>423 マンション検討中さん
なるほど。
調べてみたら、YU-ZUルームという施設を建てて茅ヶ崎市に寄付をしているんですね。
ここまでするのは珍しいことのようですから「周辺住民の反対があったのかも」という読みは鋭いかもしれません。
或いは行政の許可が得られなかったか。

購入者が価格に上乗せされるのを疎んでも、そうでもしなければマンションを造れなかったのかもしれませんね。

[426: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん
そうなんですよね。マンション購入者(将来の住居者)を考えるのは当然ですが、914戸という大規模マンションを建てるという事は、市にとってはプラス面が多々ありますが、近隣住民からすれば、道路渋滞、通勤ラッシュがさらに悪化する、日照問題、景観悪化が生じるなどなど様々な問題が生じるので地域貢献、地域住民への配慮をまず第一に考えるべきと思っています。
プレミストの計画にはそれが一切ありません。(あったとしても公示しなければないと同じ)

[427: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん
マンション検討者の事も考えてるか疑問ですね。今の時点で販売価格も管理費などランニングコストも不明って、この物件をいつ検討出来るのでしょうか。

[428: 匿名さん]

>>426 匿名さん

日照や景観は近隣住民に考慮すべき問題だと思いますが、道路渋滞と通勤ラッシュは関係無いと思いますよ。

例えばテラモ駐車場の入口付近はよく渋滞してますが、目の前のC-Xマンションにゾロゾロとたくさん車が出入りしている光景を見た事が無いです。数百台に一台程度がマンション住民の車といった程度でテラモ渋滞に通りのマンションはほとんど関与していないことが分かります。

通勤ラッシュの話はさらにお門違いかと思います。辻堂全体の人口が増えた事が原因なのでJRにでも陳情してみて下さい。

[429: マンション検討中]

>>426 匿名さん
いろいろ大規模マンションのサイトを見てみましたが、そのほとんどは提供公園の場所を明記していませんでした。

近隣の住民さん達には昨年の夏に計画概要説明書が説明会で配られ、説明されているようですから了解済みということでしょう。

[430: マンション検討中]

>>427 マンション検討中さん
ギャラリーに電話して聞かれたらいかがですか？検討枠に入るなら。

[431: マンション検討中さん]

>>325
>>326
に私が貼った藤沢市の都市計画に関する資料によれば
２－２－５４に丸山公園が藤沢市主導で造られる計画
がありますが、この公園はいつできるのかは未定です。

プレミストの場所はというと、藤沢市が公開してる
長谷工コーポレーションの設計図面資料によれば奥側の
低層住宅地域のサイゼリヤ側３０７号線沿いに調整池が
造られ、この調整池の上に公園を造ることが明記されています。

全て３２５＆３２６に貼った資料に描かれているので
一度読むといいですよ。

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん

丸山公園は既に完成済で、近隣住民が利用しています。　芝生が多く遊具もあり、小さいながらキレイな公園です！
サイゼリア側に提供公園ができるのですね。交差点付近は狭く閉塞感があるので、開放的になるといいですね。

[433: 通りがかりさん]

丸山公園は、既に完成しており、近隣の子供達の遊び場になっています。

大規模マンションなので、子供達の人数が激増しそうで、学校や幼稚園受け入れが大変だと思います。

保育園もそうですが、幼稚園も激戦区であり最悪どこにも入園出来ない場合もありそうですね。

[434: マンション検討中さん]

>>432
>>433
丸山公園の情報ありがとうございます。
あの辺の中までは普段買い物の時も
通らないのでまだできてないものと
思っていました。

[435: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん

読みましたが、いまいちやっつけ計画に見えますね。これによって地域にどう還元するのでしょうか。何を目指してるのかポリシーがないですね。ただ、空きスペースにちょっとした公園と池？を作るのみ。居住者が利用しやすい場所に公園を設けるわけじゃないし。近隣住民のことを考えるなら道の幅を広げるとかして欲しいですね。900世帯が移り住むことで渋滞が増える対策として「テラモの臨時駐車場をなくす？」って本質的な問題解決になってないし。
記事の全てが他人事のようにしか見えません。
これで何を訴えたいのでしょう。プレミストの事業計画がなっていないという事でしょうか？

[436: マンション検討中さん]

>>435
307号線のセットバック拡張なんてしたらどれだけの住民が大変になることか。
通り沿いにはマンションもあるし戸建てもセットバックできない作りの所が大半。
遣るとなると通り沿いの建物みな建て替えしかない。
だから早々簡単に拡幅できないのは地元民なら分かり切ったこと。

確かに渋滞はひどいがそれを分かったうえでの生活の仕方に地元民はなれてるからね。
渋滞の事で更なる苦情なんて出ないのでは？

[437: マンション検討中]

>>431 マンション検討中さん
なるほどサイゼリヤ側３０７号線沿いに提供公園を造ることになっていたのですか。
近隣住民さんも利用できそうな場所でいいですね。

[438: 匿名さん]

まあそんなもんでしょう。業者からすれば大きな公園なんて作ったら事業として赤字でしょうし。公園も道路も本来的には税金で作って管理するものですからねぇ。近隣住民からすると他人が買った土地で何か作ってもらえたらラッキー程度の話ですけどね。何か営利事業と公共事業がごっちゃになってませんかね。

[439: マンション検討中さん]

https://realestate.c.yimg.jp/new/mansion/image/resize?dir=rich/1002/21...

提供公園の位置はどこになんでしょうね？

別件ですが、シャトルバスは有償（価格未定）のようですね。
どのようにして居住者以外が乗り込まないようにするのでしょうか？

[440: マンション検討中]

>>435 マンション検討中さん
「調整池」がどんなことに役立つのか調べてみて下さいね。

話変わりますが、
435さんは街作りに興味をお持ちですか？
『simcity buildit』というゲームは住民の要求に応えて、道路を作ったりマンションを建てたり学校も建たり、おもしろいですよ。
https://www.ea.com/ja-jp/games/simcity/simcity-buildit
435さんにお勧めします。
市長になって税金で街を造るゲームです。

[441: マンション検討中さん]

公園といっても、四角いまとまった形ではなく、一番東の棟の前（東）に少しある
緑地スペースになるのでしょうか？
出入り自由なら、セキュリティ上問題がありそうですね。

[442: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん

プレミスト検討者の民度が下がるので発言に気をつけて下さい。

[443: マンション検討中]

>>442 匿名さん
ゲームの話をすると民度が下がるのですか？
私は嘘を付き、マンションを不当にディスったり、言いがかりを付けたりする人の方がよほど民度を下げていると思いますがね。
そういう人に対して貴方は何も思わないのですか？

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん

ゲームの話？表面的な話で話の本質を逸らさないで下さい。人として考えた時同類以下ですよね。一方はマンション、あなたは他の人を…

[445: マンション検討中]

>>444 匿名さん
他の人を何だと言うんです？

[446: マンション検討中さん]

シャトルバス　有料ですか。
有料なら、居住者だけではなく近隣住民も乗りそう。
金額は幾らだろう。
神奈中なら最少180円として往復360円。
毎日だと8000円近くになりますね。
通勤費に申請できればいいが、シャトルバスだと
特殊だから、申請しにくいかも。

[447: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん
嘘をついている人がいるのでしょうか？
推測での決め付けは良くないですよ。

[448: マンション掲示板さん]

>>440 マンション検討中さん
シムシティは面白いゲームですよね。
私も一時期ハマって遊んでいました。

[449: マンション検討中さん]

>>446 マンション検討中さん
バスは確か回数チケットみたいなのを買って、使うとか言ってたような気がします。
間違ってたらすいません。

[450: マンション検討中さん]

>>449 マンション検討中さん

情報、ありがとうございます。
回数券なら販売も居住者にかぎられますね。
ただ、通勤費の申請が煩雑になりそうです。

[451: マンション検討中さん]

皆様、藤沢市が公開してる長谷工コーポレーションの計画設計図面
ちゃんと見てらっしゃいますか？公園の所に面積書いてありますよ？

面積：1910.01㎡（約577坪）
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/tosei/machizukuri/toshi/shiryo/d...

このように書かれています。
これだけの広さならあの周辺では十分ではないでしょうか？
ちょっと行けば神台公園（シークロス公園）がありますし。

[452: マンション検討中さん]

楽天不動産経由でエントリーの上資料請求＆３ヶ月以内にご成約
＆楽天へのご報告で３万ポイントですってよ。
https://realestate.rakuten.co.jp/contents/lp/2017/shinchiku/
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[453: 周辺住民]

>>451 マンション検討中さん
調整池と公園が位置かぶってますね…
これって池があるだけの公園なんですかね？

[454: 匿名さん]

>>453 周辺住民さん
地域貢献で池3つ？？？
何を考えてのことか意味がわからないですね。まだまとめて大きな公園一つの方が有効と思うけど

[455: マンション検討中さん]

>>451　マンション検討中さん
資料を拝見しました。
北東の公園は丸山公園ですね。藤沢市の公園ですが、ダイワハウスから寄付されたのでしょうか？
だとしたら太っ腹ですね。

[456: 通りがかりさん]

池があるわけではありません。
調整池ですので、基本は地下に作ります。
最近は新規に造る土地の下に調整池を作り、大雨時に雨水を貯めて、その後徐々に棄てます。

ゲリラ豪雨なんかに対応し、洪水を起こしにくくするために作られるようです。
図面でも四角くなっているので、地下に作られる、貯水槽と思われます。

[457: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん
そうなんですね。販売価格も高めでバス運行費用で管理費増えちゃったら検討者減っちゃいますからね。

[458: 匿名さん]

マンション住民と地域住民とのコミュニティ施設とか出来るんですか。これだけでかい敷地なので、そのくらい出来そうですが。

それから、共用施設は、道挟んで二つの敷地に別れてマスがどっちの住民も共用するんですか。それともシティテラスみたいに道挟んで別マンションという感じですか？

[459: 匿名さん]

以前聞いた時は管理費17000円ほどということでした。
共用施設が多い分、ちょっと高いですね。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん
17000円！？高いですね。今後修繕積立金とかもかかるし、ランニングコストがかなり高くなりそうですね。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
価格発表でもう少し安くなれば嬉しいですけどね。物件も管理費も。

[462: マンション検討中さん]

ここのマンションの一階専用庭は芝生ですか？
デッキタイプだといいのですが、専用庭のことを知ってる方いらっしゃいませんか？

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん管理費と修繕積立金と駐車場を借りると4-5万円位行くかもしれませんね。
価格も管理費等も下がって価格は1000万位下がって4000万円代中心になれば良いですが。難しいですかね。

[464: 名無しさん]

>>463 匿名さん
以前どなたかが言ってたけど、あの辺の相場から4000万前後から4000万中盤位が適正だと思います。ただ管理費、修繕積立金、駐車場が高くなりそうなので、それでも総負担額は5000万円代相当になりそうですね。

[465: マンション検討中さん]

管理費　17000円は高いですね。
豪華な共有設備は900戸という大規模で維持して、
1戸当たりは安くすると思っていました。
唯一…ではないですが、最大のアピールポイントが
維持で家計を圧迫するのは痛いです。

[466: マンション検討中さん]

相場といっても3年前位ですからね。
それを加味しても、5500万円といったうわさが広まり、
あの場所で高すぎってのが、初期からの風潮です。
11月価格発表とのことで、やっとすっきりしますね。

[467: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん
3年前くらいに売り出された近くの徒歩13分程度の所が4500万からでしたからね。
私はここもそれくらいを予想しています。

[468: マンション検討中さん]

月々のローンの上に5万ですか。
無理そうです。負担が多すぎ。

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
初めは駐車場込みで4万程度になりそうです。
藤沢周辺のマンションでは1番ランニングコストがかかりそうですね。

[470: マンション検討中さん]

>>469 匿名さん

4万超えは辛いですね。ローン終えても払い続ける額としては大き過ぎですね。

[471: マンション検討中さん]

管理費、駐車場代を考えると、戸建てがいいかなと思ってしまいますね。特にここは住宅街ですし。