プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[3976: 評判気になるさん]

>>3975 通りがかりさん
この中でカフェ、BBQは対策をしながら動き出しそう。
私の予想では7月には感染者ゼロが続き全て解除されると思う。

[3977: 住民です]

>>3974 検討板ユーザーさん
私は7000万超でC1タイプを即金で購入しました。良い買物だったと満足しています。お財布事情は人それぞれですから、その人の価値観で判断するしかないと思います。私は納得、満足です。私には「辻堂で駅から北側に10分で7000万はありだな」です。総合的に判断して、このコンドミニアムは住むに当たり良いと感じます。

[3978: 匿名さん]

緊急事態宣言解除後、新たなクラスタ発生が確認され、第二波の危機感が高まっているように感じます。
子供達も屋外で友達と遊べずストレスをためていますし、夏を前に収束してくれればいいですよね。
一日も早くマンションの共用施設を普通に利用できる日が来て欲しいです。

[3979: 匿名さん]

>>3978 匿名さん
既に共用施設は使用可能になっていますよ！

[3980: 周辺住民さん]

>>3972
徒歩5分と徒歩10分で同価格帯（その他の条件は概ね同等）で考えるとしたら30平米も差が出ないと思いますが…。
徒歩5分60平米なら徒歩10分で75～80平米では、と思いましたが、それだけ駅近というのがマンションの価値の大部分をしめるんでしょうね。

[3981: 匿名さん]

マンションは専有面積が狭くても駅に近ければ近いほど価値が高いんですよね。
そしてむしろ狭い方が単身者向けとして需要がありそうです。
そう考えると駅近マンションはほとんどが収益物件として購入されているんでしょうか。

[3982: 住民板ユーザーさん6]

このマンション北側にオープンしたOKストア羽鳥店に行って来ました。C棟のサブエントランスから出て徒歩1分です。売場が広く、品揃え豊富、しかも安価なので少しビックリでした。このスーパーは我が家の冷蔵庫、食料庫、備蓄倉庫がわりになりそうです。更に利便性が高まりましたね！

[3983: 匿名さん]

OKは価格が安く庶民の味方なので大好きなスーパーです。
その価格から多くのお客さんが集中し、周辺道路が混雑する店舗も出ているみたいですよ。
こちらの店舗は駐車場や駐輪場、周辺の道路事情はいかがですか？

[3984: マンション検討中さん]

OKストアさんは他店対抗してくれるので、店舗ごとに値段が異なります。
羽鳥店は藤沢店と比べても遜色なく安いのが多いですし、近隣競合店が多いので青果・鮮魚・精肉以外は買いと言えます。
青果・鮮魚・精肉はLuz湘南辻堂のR-GENKIさんや、テラスモール湘南のお肉屋さん、お魚屋さんのほうが良いのが揃っています。
湘南モールFILLの三和さんはチラシ特価がお得です。

[3985: 匿名さん]

ご近所の買い物事情を教えていただいてありがとうございます。
価格の安さを求めるならOK、鮮度を求めるならR-GENKIやテラスモールですね( ..)φメモメモ
スーパーマーケットにそれほど遠くない距離でいくつか選択肢があるのはありがたい事だと思います。

[3986: 匿名さん]

共用施設の使用は有料なのでしょうか？

[3987: マンション検討中さん]

夜間の周辺地域騒音などはないでしょうか？

[3988: マンション検討中さん]

>> 3986
パーティルームやアリーナの貸切の場合は1時間400円ほどで有料、それ以外開放時は無料です。ライブラリーやカフェ(飲食実費)、フィットネスなどは無料だそうです。

[3989: 住民板ユーザー]

>>3987 マンション検討中さん

結構静かですよ。

[3990: マンション検討中さん]

>>3988 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[3991: マンション検討中さん]

>>3989
ありがとうございます！乳児がいるので気になりました。

[3992: 匿名さん]

共用施設について教えて下さってありがとうございます。
パーティルームの貸し切りも安いですし、フィットネスルームが無料なのは意外でした。
てっきり利用料を徴収して管理費に充てるのかと思っていましたがここは良心的なんですね(^^)

[3993: eマンションさん]

隣の敷地に新しいエリアを建てていますが、あちらの販売はいつからなのでしょう？？

[3994: 住民板ユーザーさん4]

>>3993 eマンションさん
ダイワの営業の人から聞いたところ、フォレスト棟竣工は来年3月とのことです。そうなると販売はこの秋頃からでしょうか？或いはアクア棟の残戸数が44だそうですから、アクア棟を売り切ってからとなると、フォレスト棟販売はもっと遅くなるかもです。確かな情報でなくて済みません。

[3995: eマンションさん]

>>3994 住民板ユーザーさん4さん

アクアってそんなに残ってるんですね^^;
情報ありがとうございます！

[3996: 口コミ知りたいさん]

>>3995 eマンションさん
毎晩、前を仕事帰りに通りますが、実際にはかなり残っているように見えます。今、販売に出しても売れなくて値下げとなりうるので、出したくても出せれない状況でしょうね。

[3997: eマンションさん]

この厳しい経済環境のなか、約9割も売れているのは結構、売行きは良いと思うよ。竣工後、一年以上経過しても6割程度しか売れていない物件も、かなりあるからね。比較の問題だけど、プレミストは売れている方だよ。

[3998: eマンションさん]

>>3997 eマンションさん

辻堂周辺の最近出来たマンションはシエリアとプリリアくらいで、売れ行きは順調で早い段階で完売していたと思いますが、具体的に6割くらいしか売れてない物件ってどこでしょうか？　

[3999: ご近所さん]

そもそも戸数規模が全く異なりますからね。。

[4000: マンション検討中さん]

>>3999 ご近所さん
完成後、1年以上経過しても60%くらいしか売れてない物件がかなりあるというのは嘘という理解でよいでしょうか？　この掲示板は悪質なウソが多いので、もしウソでしたら訂正したほうがいい。あるならぜひ参考までに名前を挙げていただきたいです。

[4001: マンション検討中さん]

全国的に見れば60%くらいしか売れてない物件はあるだろう。
だからウソではないんじゃない？

[4002: ご近所さん]

私は3997さんではないのでそう言った物件が「かなりある」かどうかは存じ上げません。
「ご近所さん」としてますが、先週契約した者です。
ここまでの規模のマンションは少なくとも多くはないというのは事実ですので申し上げたということです。

[4003: 検討板ユーザーさん]

地方まで含めて調べてみたら、新築マンションの販売状況は悪いようです。物件によれば60%?70%程度の販売状況のものも散見されます。

[4004: 通りがかりさん]

>>4000 マンション検討中さん
あなたのように、他人を簡単に嘘つき呼ばわりするのは、大人として問題です。この地域だけではなく、全国規模で見れば新築マンションは売れていないのは確かです。

[4005: 通りがかりさん]

相変わらずのレベルだね。

[4006: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4007: 検討板ユーザーさん]

辻堂駅方面に車で行くときには西松屋の信号の方が出やすい？

[4008: 検討板ユーザーさん]

>>4007 検討板ユーザーさん
OKストアがマンションに隣接してオープンしたせいで、マンション横の道路が少し混むようになりましたね。御指摘のように辻堂駅に向かう場合は、西松屋さんの方からが早いかも知れません。

[4009: 検討板ユーザーさん]

>>4008 検討板ユーザーさん

OKストアの駐車場から出る際は、なぜか左折させないで右折させてるんですよね。

[4010: マンション検討中さん]

販売中止になりましたね、どうしたのでしょうか。

[4011: 住民板ユーザー]

>>4010 マンション検討中さん

どうしたんでしょうかね？

[4012: 買い替え検討中さん]

素人目に見ても高いから売れないよね。値下げするんじゃないですか。適正価格4,500万円ってとこです。

[4013: マンション検討中さん]

>>4010 マンション検討中さん
販売員にコロナが出たんでしょうかね？
詳細書かれてないので勘繰ります。

[4014: 口コミ知りたいさん]

>>3994 住民板ユーザーさん4さん
3月竣工なんですか？？
それにしては販売開始が遅いような。予定も書いてないですし。
再来年の3月の間違いではないですか？

[4015: 住民板ユーザーさん4]

>>4014 口コミ知りたいさん
はい、私がダイワの営業担当者から聞いたのは、来年3月竣工です。自室から見ると、建物躯体は完成していますし、周りの植栽もかなり進捗していますから、やはり来年3月で間違いないと思います。販売時期については不明です。

[4016: マンション検討中さん]

住民板の方に書き込みがありました。
コロナが出たから販売停止のようです。

[4017: 検討板ユーザーさん]

確かにコロナウィルスが出た様です。
あそこのオザワビルには保育園、貸し会議室、クリニックがあるので利用した人はPCRを受けた方がいいかもしれません。身近な場所なのでモールフィルにも感染拡大してるかも…

[4020: 名無しさん]

普通なら消毒後14日間は休業しますよね。
風評被害や補償問題(お金)を恐れているから、今でも誰でも出入り自由なのが怖いです。
感染拡大したらどうするんでしょうか？

[一部テキストを削除しました。]

[4021: 検討板ユーザーさん]

>>4020 名無しさん

感染者が出た会社(施設)を14日間休業させるなんて話は聞いたこと無いですね。
通常なら消毒して翌日から営業再開じゃないのかな。
もちろん濃厚接触が疑われる人はPCR検査結果が出るまで自宅待機だろうけど。

[4022: 名無しさん]

>>4021 検討板ユーザーさん
産業保健委員会のガイドラインをちゃんと目を通して下さいね。
中途半端な考えが感染リスクを高めてしまう事も、今一度勉強してからご返信下さい。
あなたの考えが感染拡大リスクを高めてしまうんでしょうね。残念です。

[4023: 検討板ユーザーさん]

>>4022 名無しさん


職域のための 新型コロナウイルス感染症対策ガイド
一般社団法人 日本渡航医学会
公益社団法人 日本産業衛生学会
ザッと目を通しましたが、施設を14日間閉めるという記述は見当たりませんでした。
むしろ、一律に部分的、全体的施設閉鎖等を考慮すべきではない。という記載がありますが、見ているものが違うのかな？
いずれにせよコロナの話はスレ違いなのでこの辺で終わりにしましょうか。

[4024: マンション検討中さん]

ビルにコロナが出たんですか？
それともダイワの人？
ダイワ以外の店舗が営業してるならダイワの人が感染したんでしょうかね？

[4025: 通りがかりさん]

ダイワのHPにはコロナとは書かれていないし、オザワビルからコロナが出たという情報もない。本当にコロナ？

[4026: マンション検討中さん]

コロナとはどこにも書いてありませんね。
まぁ、本当はコロナだった場合はかなり不誠実な印象を受けますがね。

[4031: マンション検討中さん]

>>4027 評判気になるさん
不誠実ですよね。
ダイワハウスって一応大手ですよね？？
コンビニとかスーパーも公表してるのに。
不特定多数と接触している訳じゃないからと公表しなくていいって訳ではないでしょう。
今後もし施行ミスとかがあったとしても、隠蔽されそうで怖いです。

[4036: マンション検討中さん]

保健所もお役所仕事だから消毒すれば大丈夫です。としか言えないんでしょうね。ビルの何階にあったのかは分かりませんが、発生場所と共用部分を消毒すれば良いわけではありません。エレベーターがあるなら、あらゆる場所に飛んでますから全階全室を消毒して、しばらくは換気させないとコロナウィルスは消せません。そして出入りのあった方全員の検査が必要です。
まずはその前に公表するのが社会的責任ですよ。
確かにダイワハウスのホームページも変な消され方をしてますね。オザワビルは何も公表してません。
これでは個人が気をつけていても、コロナウィルスに感染するのは時間の問題です。

[4041: マンション検討中さん]

ダイワは本当にこのまま公表しないでしれっと営業再開するのかね？

[4042: 匿名さん]

>>4041 マンション検討中さん

別に問題ありません

[4051: 名無しさん]

公表してきたコンビニやスーパーが可哀想…
これじゃコロナは終息しないわ。

[4052: マンション検討中さん]

公表すればよかったのに。販売代理の長谷工も何か対応してないんですかね？

[4058: マンション掲示板さん]

ダイワハウスの従業員、ギャラリー見学者、合わせて2人が陽性との事。
隣のセブンにも買い物に行ったのに、セブンにも伝えて無いとの事。

ダイワハウス、オザワビルはどう責任取るのでしょうか？

[4062: マンション検討中さん]

>>4058 マンション掲示板さん
ギャラリー見学者って、プレミストのマンションギャラリーってことですよね？？
マンション内も消毒した方がいいんじゃ、、

[4064: マンション検討中さん]

ここって残り何戸ですか？
金額は割高ですか？
ご教示下さい。

[4065: マンション掲示板さん]

ダイワハウスはテナントとして場所を借りただけ、あとはオザワビル側の責任でしょ！って感じ？

[4066: マンション掲示板さん]

>>4064 マンション検討中さん
ホームページが変に停止されているので詳細不明です

[4070: 購入経験者さん]

投稿者自身がコロナだという明確な根拠を示すことなく、自ら半ばパニックになったことを装い施工主と販売業者への攻撃的な投稿を繰り返す。この一連の投稿者の背後関係を疑わざるを得ない。

[4071: 口コミ知りたいさん]

結局は「公表」しないのがおかしいんでしょ？

[4072: 通りがかりさん]

今後クラスターにでもなったら藤沢市から公表を指示されそうですね。

[4074: 匿名さん]

このコミュを見た人は検査を受けに行けますけど、このコミュを見てなくてマンションギャラリーで濃厚接触しても無症状の人は検査に行きませんよね？
で、子どもや高齢者に感染させてしまったらどうするんでしょうか？

[4075: 通りがかりさん]

>>4074 匿名さん
濃厚接触者には、個別に連絡しているのでしょうかね。
「実は・・・」という風に。