プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[3951: eマンションさん]

辻堂駅徒歩11分築19年物件が3200万で売り出されているよ。徒歩9分築1年未入居物件のプレミスト湘南辻堂が3000万になるなんてあるわけないじゃん！

[3952: eマンションさん]

>>3950 匿名さん

絶対に完売しなくていいのでしょうか？

[3953: 匿名さん]

できれば値引き一切無しで、5000万くらいでやってください。あの数で大幅値引きされると、近所の雰囲気や不動産価値に悪影響がでるおそれがあります。

[3955: マンション掲示板さん]

>>3954 評判気になるさん

ちょっと何言ってるわからない。

[3956: 口コミ知りたいさん]

>>3953 匿名さん
近所の雰囲気はブレミスト湘南辻堂のおかげで良くなりました。またイメージアップにも役立っています。このマンションがなければ、この地など何の興味も惹かない凡庸な地域でしかなかったでしょう。あなたのように買えもしない人がとやかく言う必要は皆無です。さっさと退場しなさいね。

[3957: 匿名さん]

>>3931 マンション検討中さん
その後、契約しましたか？
藤沢の住友や、辻堂の日本エスコンや、中古マンションは検討しなかったですか？

[3958: 評判気になるさん]

どなたか近くのスーパーと家電量販店はいつ出来るかご存知ですか？

[3959: 通りがかりさん]

>>3958 評判気になるさん
スーパーは初夏６月開店とアナウンスメントがありました。
家電量販店については判りません。

[3960: 評判気になるさん]

>>3959 通りがかりさん
ありがとうございます。
こんなに近くにあると便利ですね。

[3961: 通りがかりさん]

よく買えもしない人間は書くなって、すごく上から目線の書き込みを見ますが、住民の方ですか？あるいは販売関係の方？　

[3962: 通りがかりさん]

>>3961 通りがかりさん
購入可能な人が真剣に検討するのは当然だと思います。そのような人たちの書き込みは真面目なものばかりです。一方、最初から購入する気のない人たちの書き込みは根拠なしの誹謗中傷ばかりです。そのような人たちの書き込みは、このマンション購入検討する人たちの邪魔になるだけです。決して上から目線
の書き込みではないですよ。

[3963: 匿名さん]

書き込みを遠慮して欲しいのは金銭的な理由で買えない人ではなく、面白半分に無責任な情報を書き込んでいる人（荒らし？）なのでしょうね。
自分はこちらのサイトを検討前の情報集めで利用していますが、たまに両極端な意見が混在していて混乱することがあります。

[3964: 名無しさん]

>>3961 通りがかりさん
おそらく販売関係の方でしょうね

[3965: 匿名さん]

そうだろうね。

[3966: 匿名さん]

>>3953 匿名さん
坪230万なら、あまり値引枠無いんじゃない？

[3967: 匿名さん]

スーパー、当初のアナウンス通りに開いてくれるといいですね。
今、かなり流通も慌ただしい状況が続いていますが
ここができると、かなり買い物環境は良くなりますから。。。
オーケーだと、とても安いし、
あと食品添加物にも独自の基準を設けていて、
体に安全なものをというスタンスなのが良いと思います。

[3968: マンコミュファンさん]

>>3958 評判気になるさん

おおまかですみせんが、ケーズデンキは秋オープンって書いてありますね！

[3969: 匿名さん]

>>3968 マンコミュファンさん
どんどん街並みが形成されてきて、更に資産価値上がりそうですね。

[3970: 匿名さん]

暮らしやすいと、普通に資産価値的に良い影響になっていく。
自分が暮らすのにもいいと思うし
仮に転勤などで貸し出すときにも
お店が揃っている方が借り手が付きやすい状況になると思います。
家電量販店が近くにできるのもいいなぁ。
日曜の夕方とか、道混んじゃうかもだけど。

[3971: eマンションさん]

幾つかのネット記事などで、今回の騒動でテレワークや在宅勤務がある程度一般化すると、これまでとは違う視点での物件選びになりそうだね。これまでは職住接近を最優先条件として、都内の駅近狭小物件が馬鹿げた価格で売買されていたけれど、これからは本来の住宅が持つべき居住性の良さ、住宅環境の良さなどが購入にあたり優先されそうだね。そんな見方に立てば、プレミスト湘南辻堂は検討価値大かもね。

[3972: eマンションさん]

ちなみに、この板の管理人もしきりに駅近、駅近を叫んでいたね。全ての状況は変わるものだよ。不動産も同じこと。駅まで徒歩5分の60平米と徒歩10分の90平米、どちらを選ぶ？

[3973: 匿名さん]

>>3972 eマンションさん
僕はひとりものだから前者かな

[3974: 検討板ユーザーさん]

辻堂で駅から北側に10分で7000万はないな。

[3975: 通りがかりさん]

今後、コロナが完全に死滅しないと、カフェ、ジム、体育館、BBQなどといった共用施設は3密で価値がなくなるかもしれない。それに辻堂の不動産のピークは3年くらい前でそれから少しずつ落ちてきてるし、コロナの影響はこれからもありそう。今は慌てずしばらく待つ方がいいね。

[3976: 評判気になるさん]

>>3975 通りがかりさん
この中でカフェ、BBQは対策をしながら動き出しそう。
私の予想では7月には感染者ゼロが続き全て解除されると思う。

[3977: 住民です]

>>3974 検討板ユーザーさん
私は7000万超でC1タイプを即金で購入しました。良い買物だったと満足しています。お財布事情は人それぞれですから、その人の価値観で判断するしかないと思います。私は納得、満足です。私には「辻堂で駅から北側に10分で7000万はありだな」です。総合的に判断して、このコンドミニアムは住むに当たり良いと感じます。

[3978: 匿名さん]

緊急事態宣言解除後、新たなクラスタ発生が確認され、第二波の危機感が高まっているように感じます。
子供達も屋外で友達と遊べずストレスをためていますし、夏を前に収束してくれればいいですよね。
一日も早くマンションの共用施設を普通に利用できる日が来て欲しいです。

[3979: 匿名さん]

>>3978 匿名さん
既に共用施設は使用可能になっていますよ！

[3980: 周辺住民さん]

>>3972
徒歩5分と徒歩10分で同価格帯（その他の条件は概ね同等）で考えるとしたら30平米も差が出ないと思いますが…。
徒歩5分60平米なら徒歩10分で75～80平米では、と思いましたが、それだけ駅近というのがマンションの価値の大部分をしめるんでしょうね。

[3981: 匿名さん]

マンションは専有面積が狭くても駅に近ければ近いほど価値が高いんですよね。
そしてむしろ狭い方が単身者向けとして需要がありそうです。
そう考えると駅近マンションはほとんどが収益物件として購入されているんでしょうか。

[3982: 住民板ユーザーさん6]

このマンション北側にオープンしたOKストア羽鳥店に行って来ました。C棟のサブエントランスから出て徒歩1分です。売場が広く、品揃え豊富、しかも安価なので少しビックリでした。このスーパーは我が家の冷蔵庫、食料庫、備蓄倉庫がわりになりそうです。更に利便性が高まりましたね！

[3983: 匿名さん]

OKは価格が安く庶民の味方なので大好きなスーパーです。
その価格から多くのお客さんが集中し、周辺道路が混雑する店舗も出ているみたいですよ。
こちらの店舗は駐車場や駐輪場、周辺の道路事情はいかがですか？

[3984: マンション検討中さん]

OKストアさんは他店対抗してくれるので、店舗ごとに値段が異なります。
羽鳥店は藤沢店と比べても遜色なく安いのが多いですし、近隣競合店が多いので青果・鮮魚・精肉以外は買いと言えます。
青果・鮮魚・精肉はLuz湘南辻堂のR-GENKIさんや、テラスモール湘南のお肉屋さん、お魚屋さんのほうが良いのが揃っています。
湘南モールFILLの三和さんはチラシ特価がお得です。

[3985: 匿名さん]

ご近所の買い物事情を教えていただいてありがとうございます。
価格の安さを求めるならOK、鮮度を求めるならR-GENKIやテラスモールですね( ..)φメモメモ
スーパーマーケットにそれほど遠くない距離でいくつか選択肢があるのはありがたい事だと思います。

[3986: 匿名さん]

共用施設の使用は有料なのでしょうか？

[3987: マンション検討中さん]

夜間の周辺地域騒音などはないでしょうか？

[3988: マンション検討中さん]

>> 3986
パーティルームやアリーナの貸切の場合は1時間400円ほどで有料、それ以外開放時は無料です。ライブラリーやカフェ(飲食実費)、フィットネスなどは無料だそうです。

[3989: 住民板ユーザー]

>>3987 マンション検討中さん

結構静かですよ。

[3990: マンション検討中さん]

>>3988 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[3991: マンション検討中さん]

>>3989
ありがとうございます！乳児がいるので気になりました。

[3992: 匿名さん]

共用施設について教えて下さってありがとうございます。
パーティルームの貸し切りも安いですし、フィットネスルームが無料なのは意外でした。
てっきり利用料を徴収して管理費に充てるのかと思っていましたがここは良心的なんですね(^^)

[3993: eマンションさん]

隣の敷地に新しいエリアを建てていますが、あちらの販売はいつからなのでしょう？？

[3994: 住民板ユーザーさん4]

>>3993 eマンションさん
ダイワの営業の人から聞いたところ、フォレスト棟竣工は来年3月とのことです。そうなると販売はこの秋頃からでしょうか？或いはアクア棟の残戸数が44だそうですから、アクア棟を売り切ってからとなると、フォレスト棟販売はもっと遅くなるかもです。確かな情報でなくて済みません。

[3995: eマンションさん]

>>3994 住民板ユーザーさん4さん

アクアってそんなに残ってるんですね^^;
情報ありがとうございます！

[3996: 口コミ知りたいさん]

>>3995 eマンションさん
毎晩、前を仕事帰りに通りますが、実際にはかなり残っているように見えます。今、販売に出しても売れなくて値下げとなりうるので、出したくても出せれない状況でしょうね。

[3997: eマンションさん]

この厳しい経済環境のなか、約9割も売れているのは結構、売行きは良いと思うよ。竣工後、一年以上経過しても6割程度しか売れていない物件も、かなりあるからね。比較の問題だけど、プレミストは売れている方だよ。

[3998: eマンションさん]

>>3997 eマンションさん

辻堂周辺の最近出来たマンションはシエリアとプリリアくらいで、売れ行きは順調で早い段階で完売していたと思いますが、具体的に6割くらいしか売れてない物件ってどこでしょうか？　

[3999: ご近所さん]

そもそも戸数規模が全く異なりますからね。。

[4000: マンション検討中さん]

>>3999 ご近所さん
完成後、1年以上経過しても60%くらいしか売れてない物件がかなりあるというのは嘘という理解でよいでしょうか？　この掲示板は悪質なウソが多いので、もしウソでしたら訂正したほうがいい。あるならぜひ参考までに名前を挙げていただきたいです。