プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[3802: 匿名さん]

[NO.3796～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3803: マンション検討中さん]

工場跡地でも竣工前完売したのがシエリア。
価格と立地でしょう。工場云々よりもお手頃価格と駅に近いのが決めてだったのでしょうね。

[3804: マンション検討中さん]

辻堂はどんどん値上がりしてますからね。
プレミスト高尾が売れたのもあって二匹目のドジョウを狙ったけど、、という感じですね。

[3805: 匿名さん]

ここがどうなろうとどうでもいいけど近隣の駅の物件にネガ投稿する住民を派遣するのはやめてほしいわ。

[3806: 匿名さん]

>>3804 マンション検討中さん
辻堂はみんな苦戦中だよ。っていうか業者からささたら適正な価格なんだよ。あっという間に売れたら値付けミスということ。高尾の時に比べてどの業者も焦ってないし。

[3807: 匿名さん]

>>3806 匿名さん
どの業者も焦ってないってどこからの情報ですか？あなた業者ですか？
竣工前完売が値付けミスとか意味不明過ぎます。
業者からしたら適正価格、も意味不明です。業者は完売は前提で出来るだけ利益が出るように価格設定してるのに、そもそも完売しなければ本末転倒です。
価格設定ミスりましたね。

[3808: 通りがかりさん]

>>3805 匿名さん
むしろ今さらほとんど出物のないシエリア引っ張り出してきて比較してネガ投稿するヒマ人を派遣するのはやめてほしいわ。

[3809: 通りがかりさん]

>>3808 通りがかりさん
シエリアはすぐに完売したけど、プレミストは苦戦している。辻堂駅徒歩圏内のマンションで比較することは普通では？二つの差は価格で、プレミストが苦戦している理由は相場よりも高いからでしょ。

[3810: マンション検討中さん]

住民の2ちゃんねるみたいな書き込みのおかげで数レス管理人から削除されちゃいましたね。

[3811: 通りがかりさん]

>>3806 匿名さん
販売価格は利益を考慮してるのですぐに完売しても問題ないです。むしろ1年経っても売れ残り、中古扱い。長い間売れ残っているのでイメージも悪くなる。結果、大幅な値引きをしないと売れない物件の方が問題です。

[3812: マンション検討中さん]

ここが高いと言う輩は中古でも検討すれば良いのに。ネガキャン打てば安くなるとでも思ってるのかしら。***が悪いとしか、、

[3813: 名無しさん]

中古に限らず、ここよりも一戸建てを含めた他の物件が選ばれているのが今の販売不振を物語っているのではないでしょうか。駅から徒歩10分でしたら、コストメリットがない限り、マンションである必要はないと思いますよ。

[3814: マンション検討中さん]

>>3812 マンション検討中さん
いやいや、待ってるんですよ。
フォレストは3000万代中盤は堅いですし、アクアも残った住戸は3000万代後半になると踏んでます。

[3815: 通りがかりさん]

>>3805 匿名さん
藤沢のマンション掲示板見ました。
まじで他マンション板まで遠征してるんですね、、

[3816: 匿名さん]

正体もバレて、返り討ちにあってますね。

[3817: 通りがかりさん]

>>3809 通りがかりさん
で？
それがこのマンション購入についての検討になんの役に立つの？
シエリアの方が良かったね?とか、あちらの方が販売戦略うまかったね?なんてのは、あなたみたいな購入意思のない自称マンション評論家がやってればいいだけ。今買えないものとの比較なんて、このマンションを検討するのに何の意味もない。

[3818: 匿名さん]

わたしはここの住人です。住んでみて特に不満はありません。ここを購入するにあたり藤沢駅、茅ヶ崎駅、大船駅などのマンションも比較検討しました。防災上の理由から住宅密集地の木造戸建ては最初から除いていました。いずれのマンションにも良い点、惜しい点があるのは当然でした。結局、家族全員で話し合った結果、総合的にみてここに決めました。価格は安いに越したことはありませんが、まぁこの程度なら無理なく購入できるので納得して購入しました。住んでみて良いマンションだと感じています。

[3819: 名無しさん]

フォレストはいくらぐらいが多くなりそう？
3000万前半かしら？

[3820: マンション検討中さん]

湘南ライフタウンの賃貸住まい
旦那は中小企業勤務
年収700万円
このマンション買えますか？

[3821: 通りがかりさん]

>>3820 マンション検討中さん

お引き取りください。
一生賃貸か中古でも探してもください。

[3822: 通りがかりさん]

>>3817 通りがかりさん
意外と関係あると思いますよ。
辻堂駅近のマンションはライオンズ、クラッシィ、プレジデントステージ、リストレジデンス等がありますが軒並み築10年程度です。
築12年経過すると法定耐用年数を超えるため35年ローンが組めなくなります。よって資産価値が下がるためその前に売り抜けるケースが多いです。
同じ大規模のシエリアはプレミストと築年数が1年しか変わらないので、築10年で両者が売り出された場合、プレミストはシエリアと勝負しなければなりませんが、プレミストが勝る点があるとすれば価格のみになりそうです。
つまりリセールの際は大幅に値下げしないといけない可能性がある、ということです。

[3823: 通りがかりさん]

>>3822 通りがかりさん

久々にこのスレで「勉強になるなぁ」と思うレスでした。ありがとうございます(そんなことも知らないのか、と言ってくる人居そうだなー白目)

[3824: eマンションさん]

>>3820 マンション検討中さん
奥様の収入があれば可能でしょう。
しかし、ローン以外に管理費、修繕費で最低毎月3万。加えて駐車場を借りるなら５万弱はかかる事を念頭ににおいておいて下さい。
戸建てと異なるのは、ローンは返済すれば減っていきますが修繕費は５年毎に上がるので維持費は増えていきます。戸建ては外壁工事が10年頃必要ですが200万もあれば足ります。

[3825: 匿名さん]

>>3820 マンション検討中さん

もう少し詳しい情報がないとなんとも言えないね。
預金(頭金充当)がいくらあるかとか子供が何人いるかとか贅沢な趣味はあるのかとかね。そもそも今何歳ですか？
子供がいなくて頭金に1000万円位払えて40歳位なら充分買えるよ。中小企業だって会社によって雲泥の差があるしね。いずれにしても本当に買う気があるならフォレスト待ちが良いと思うよ。

[3826: 匿名さん]

>>3822 通りがかりさん
またまたネガレス得意の「資産性」を述べる記述ですね。このような経済環境のもとで将来の資産性など誰にも判るはずもありません。結局「ここに住みたいプラス無理なく買える」ならば、さっさと買って快適に住むだけですよ。

[3827: 名無しさん]

>>3826 匿名さん
まぁまぁ。買えるけど資産性を気にする方もいるのですよ。ネガでも何でも無いと思います。
現在駅まで最低徒歩10分かかるのは資産は低いでしょうが、5年、10年後に周囲に色々とできて化ける事もありますから。
デメリット、メリットを書くことは悪い事ではありません。

[3828: 口コミ知りたいさん]

>>3822 通りがかりさん
知ったかぶりの意味ない記載だねぇ~。その程度の常識的知識は無意味だよ。それを有り難がる人は自分の無知を恥じるべきだね。もう少し勉強してから購入を検討したほうが身のためだよ。

[3829: 通りがかりさん]

戸建てを検討しているならば、この板をワザワザ見る必要はないんじゃないですか？この板はマンション購入を前提条件として各マンションを比べるのが主旨だと思うんだけどな？はなから戸建てにこだわるなら、それに合った板を見たら？

[3830: 通りがかりさん]

>>3826 匿名さん
え！？将来の資産性も気にしないで買ったんですか！
永住するならいいですけどそうじゃなければ無鉄砲ですね！

[3831: 匿名さん]

>>3830 通りがかりさん
はい、そうですよ！無鉄砲でもないですよ！資産性も大なり小なりありますからね！資産性ゼロの不動産などなぃですよ！判りますか？

[3832: マンション検討中さん]

>>3820 マンション検討中さん
頭金０ですか？住宅ローンの審査が通れば購入できるかと。ただ、頭金があった方がだいぶ良いですね。

[3833: 匿名さん]

資産性って、そこまで気にされる方はこの物件を買わない方がよいです。賃貸がお似合いですよ。

[3834: 名無しさん]

時々見かける見下した書き込みって誰なんだろう？
まさか・・・

[3835: 通りがかりさん]

>>3822 通りがかりさん
同じ時期に売りに出てないものとどうやって勝負するのですか？
売るときにシエリアの方が優位だとしても、そもそも選択しようもなければ考えても仕方ないことです。
つまり無駄な検討。
せめて今ある選択肢の中で比較して下さい。

[3836: 検討板ユーザーさん]

フォレストを待つのと、アクアの最終期で買うのってどちらがいいと思います？
フォレストの方が間取りで選択肢は多いものの、このご時世だと完成時期がずれる可能性ありますよね・・・。
今は賃貸ですぐ引越しできるので、今すぐ住めるのなら、多少のコストがかかってもアクアでもいいのかなぁと思ってます。
住んでる方、C棟って日当たりどうですか？

[3837: マンション掲示板さん]

>>3836 検討板ユーザーさん
モデルルームで相談してきてはいかがでしょうか？　アクアならどの間取りでいくらなら買うか？それを決めて商談してくれば良いと思います。値引きは内緒でするものなので是非交渉してみて下さい。その日に決めなくても後日担当者から連絡きたりしますから。でも3000万台にはならないと思います。
私的には駅に少しでも近く75平米以上のアクアが良いと思います。

[3838: 匿名さん]

>>3835 通りがかりさん
辻堂エリアで今ある選択肢となると、グレーシア辻堂ですね。
あそこは駅距離は近いけど、その一点しか良い所が無く、住居としての魅力がとても弱いですからね。まさしく割高という印象しかないです。

[3839: 匿名さん]

>>3835 通りがかりさん
私は駅前の中古物件と比較してます、ただ、今売れ出されてるのはちょっと狭いんですよね?。
もう少し広めがいいんですけどね、その分高くなっちゃうんですが。
茅ヶ崎のパークホームズもいいなぁと思ってます。

[3840: 検討板ユーザーさん]

>>3837 マンション掲示板さん
値引きあるんですね！できれば4000万くらいを望んでます。モデルルームに行って担当者によく希望を伝えて交渉してみます。ありがとうございます。

[3841: 名無しさん]

駅から5分以内だとグレーシアかCXの中古だけど、そこにこだわりがなければ10分前後の一戸建ても選択肢にありますよ。

[3842: マンション掲示板さん]

>>3836 検討板ユーザーさん
C棟高層階住民です。
陽当たりは問題ないです。
B棟の方が午後も日は入ってくるのでオススメですが、個人的に西日が苦手なのでC棟を選択しました。

[3843: 通りがかりさん]

住宅が密集している地域の木造家屋は類焼の危険や道路が狭いため危険ですし、緊急車両も入って来れず対象から外しています。

[3844: 名無しさん]

>>3834 名無しさん

何を今更

[3845: 匿名さん]

アクアの売れ行きからして、フォレストはかなり安くしないと完売しないだろうね。羽鳥、城南地区の一戸建ての相場と同じくらいにすれば売れるかもね。

[3846: 匿名さん]

>>3841 名無しさん
この掲示板には実質時間で書かないと怒る人がいますからご注意を。
グレーシアは8分くらいでしょうか。CX内マンションも、どこのマンションか。という所で変わってきますね。
私個人的には実質時間とか持ち出すのは馬鹿馬鹿しく感じますが、求める方がいますので迂闊に発言されると言われてしまいますよ。

[3847: マンション検討中さん]

レジェイドもありますよ、辻堂物件であれば。

[3848: 通りがかりさん]

違う駅の掲示板でここの住民の活動が話題になってましたよ。ネガレスはそのためでは？

[3849: マンション掲示板さん]

この掲示板書込み数が4000件近くになりましたね。
この物件について色々な評価はありますが、注目されているのは間違いないですね。それと価格についてですが、藤沢駅や茅ヶ崎駅で同様な物件と比較すると、大体どこでも坪単価250万前後ですから、この地域でそれなりの立地、規模、仕様でマンションを購入するならば、75平米で5500万程度は仕方ないようです。

[3850: 通りがかりさん]

グレーシア辻堂までは信号もないのでリアルに5分で行けます。HPに動画もありますよ。

[3851: 匿名さん]

ありもしない悪口と事実であるネガティブなコメントは違うのでは？この掲示板でネガティブなコメントを欲しいという人がいる一方で、ネガティブなコメントは絶対に許さない人達もいるよね。あと、ポジティブなウソが多過ぎ。

[3852: 名無しさん]

>>3850 通りがかりさん
動画は早送りで分かりにくくしているけどなかなか早歩きです。前を歩く人を追い抜く速さ。横断歩道も実際は一時停止をしない車が多い。それでも工事現場入口で5分。少し奥まっている通路を通って、エレベーター使って部屋に行くまでの実質時間は8分が妥当ですよ。エレベーターのタイミングが悪いとさらに時間がかかる。
実質時間とかを言い出すとそういう事になるのです。

[3853: 通りがかりさん]

>>3849 マンション掲示板さん
私もここのマンションいいと思うんですが、住人の書き込みがちょっと胡散臭いんですよね。
エレベーターを賢いって褒めてるのなんて生まれて初めて見ました(笑)

[3854: 通りがかりさん]

>>3848 通りがかりさん
どこの掲示板ですか？

[3855: 住人]

エレベーター普通です。

B棟とC棟に2機ずつ

普段は1階と8階に待機してます。

1階から14階までノンストップで30秒くらいです。

[3856: 匿名さん]

>>3852 名無しさん
どこの横断歩道でしょうか？同じ道を自転車通勤で使ってますが一時停止しないクルマが多いって、あり得ないです。万が一、そのようなクルマばかりでしたら、毎日事故が発生しますよ。まあ、8分としたいのでしたらそれでいいですが、長い信号が二箇所あるプレミストはその約2倍に変わりはないですね。

[3857: 通りがかりさん]

>>3854 通りがかりさん
藤沢鵠沼のグレーシアですよ。

[3858: 匿名さん]

>>3852 名無しさん

横断歩道はパチンコ屋の先か商店街入口しかないはずですが、いずれもクルマにとっては突き当たりで線路沿いの道に出るところ。線路沿いの道は人も自転車も多いので、クルマが突き当たりの一時停止を無視して行くってないですよ。確実に自転車を轢きますので。ウソはやめませんか

[3859: 通りがかりさん]

>>3856 匿名さん
私も同じ道を使っていますよ。
あなたは一時停止線を守る車を本当に見ていますか？歩行者、自転車は自分が優先という認識で、車としてはとりあえず速度を落としていて歩行者がいればぎりぎりで止まる。なんとかぶつかっていない。と言うのが現状です。信号機の無い交差点とはそういうものです。

[3860: 通りがかりさん]

>>3858 匿名さん
パチンコ屋という時点で答えが出ているじゃないですか。時間帯によっては交通整理オジサンがいますが、いない時間もある。商店街もパチンコ屋があるので同じく。簡単に嘘と決めつけは良くないですよ。

[3861: 匿名さん]

>>3860 通りがかりさん
ウソばかりだね。パチンコ屋の横でなく先と書いてるよ、確か不動産屋の横だったはず。その間にクルマが出て来る道はない。当然パチンコ屋の横も。交通整理オジサンはどこを整理するのでしょうか。

[3862: 通りがかりさん]

>>3859 通りがかりさん
実際にクルマで通りますが、視界は悪いし自転車が多いので一時停止しないと危険です。

[3863: マンション掲示板さん]

>>3853 通りがかりさん
スマートエレベーターって言うんですよ。ネットで調べれば簡単に検索できます。無駄な動きを抑えて、呼出し階に最適な運行をし、省エネにも役立ちます。そのような「賢く動くエレベーター」つまりスマートエレベーターが本物件には設置されているのです。自分の無知を恥じましょうね。

[3864: 通りがかりさん]

>>3859 通りがかりさん

毎日見てるし、一時停止をしないクルマを見た記憶がないね。

[3865: 匿名さん]

>>3859 通りがかりさん
本当に歩いてる？
突き当たりの意味、わかるよね。

[3866: 評判気になるさん]

一時停止線ではまず止まらない。
横断歩道ギリギリで止まってるってことじゃないですか？

[3867: 匿名さん]

>>3859 通りがかりさん
そんなに一時停止で止まらない車が多いのでしかたら警察のカモなので通報したら見張りしてすぐ捕まえてくれますよ。あなたの生活道路なら通報してはどうですか？

[3868: 通りがかりさん]

>>3863 マンション掲示板さん
スマートエレベーターで検索しても1、2件しかヒットしませんが。
しかもその程度の機能って普通のエレベーターなら標準ですよ。

[3869: 匿名さん]

>>3866 評判気になるさん
3852では、一時停止しないと書かれていますので止まっていないことになります。

[3870: 検討板ユーザーさん]

ずいぶん話題がズレてきてますね。
疑問がある人は実際歩いて確認して下さい。
ここはプレミストの掲示板です。他所のマンション、戸建の話題よりプレミストの話をして下さい。

[3871: マンション掲示板さん]

一時停止の話どーでもいい
グレーシアのスレでやってくれ

[3872: 匿名さん]

グレーシアの関係者が自分のマンションの擁護をしたいのは分かりましたけど、板違いですよ。

[3873: 匿名さん]

>>3857 通りがかりさん
確かにあそこは駅からの距離、規模、価格帯、入居タイミングと似てますからね。
競合する可能性はあるでしょうね。あそこは水害が嫌ですが。

[3874: 匿名さん]

>>3872 匿名さん
違います、地元民です。グレーシアには興味ないです。普通にあり得ないことをなぜわざわざウソをつくの？

[3875: eマンションさん]

客観的に見ると一時停止しないっていうのがありえないでしょ。
307号線に出る道でしょ？一時停止しなきゃ人も轢くし何より直進車と絶対ぶつかる(笑)

[3876: 評判気になるさん]

ウソでグレーシアを貶したかったんだろうね。

パチンコ屋の横に道なんかないのに道路整理オジサンがいないときは危険だなんて、滑稽です。

[3877: eマンションさん]

この掲示板ほんと混沌としてますね?プレミストの話題に戻りましょうよ。

フォレストの広さって具体的にどれくらいか聞いた方います？前ダイワの人に直接聞いた時はは60後半って言っていたような気がしますが、忘れちゃいました。
間取りってどこかでもう見られます？

[3878: 匿名さん]

>>3874 匿名さん
地元民さんはグレーシア関係者と思われていても別に構わないでしょ。何をそんな必死に否定しているんだか。

[3879: 匿名さん]

>>3878 匿名さん
嘘つき扱いされた上に地元が危険ってありもしない疑いをかけられたら気分悪いのでは？

[3880: 検討板ユーザーさん]

わたしが以前、ダイワの営業から聞いたフォレストに関する情報によれば、フォレスト住戸はアクア住戸より全体に少し小さくし、販売価格をアクアより抑えるそうです。アクアでは90平米4LDKもありますが、フォレストでは80平米程度が一番大きく、70平米前後住戸が最多と聞きました。価格は坪単価210万程度と仮定すると、
70平米3LDKで約4200万前後ですかね？

[3881: eマンションさん]

>>3880 検討板ユーザーさん
70平米あるんですね。それならファミリーでもいけそうですね。
立体の一階駐車場が欲しいです。
価格帯はもう少し色付けて欲しいですね?

[3882: 匿名さん]

>>3879 匿名さん
ここの掲示板は過去にそういう主張が多いでしょ。プレミストから明治小までは老人の車が突っ込んでくるから危険って言いながら、グレーシア辻堂から駅までの横断歩道は安全って言い切るの？
ダブルスタンダードはやめて、主張はどっちかに統一しようよ。

[3883: 匿名さん]

>>3882 匿名さん
誰がどの意見言ってるかは分かりませんし、統一も何もないと思いますけど・・・。
横断歩道を危険って言ってる心配性な人は明治小までの道も老人が突っ込んでくるから危険って思ってるのでは？

[3884: 検討板ユーザーさん]

>>3881 eマンションさん
そうですね、一般給与所得者の平均年収から考えると
3500~4000万程度であれば良いですね。ただ残念ですが現状の不動産環境を考えると、フォレストでも坪単価200万を切ることはないでしょうから、65平米2LDK坪単価200万としても約4000万です。つまり3000万台は有り得ないでしょうね。

[3885: 名無しさん]

>>3883 匿名さん
以前、通学路の道を使っているという近隣住民が「無責任な事言わないで下さい」とか色々言っていたので、そのレベルに合わせた話でしょ？
必要以上に危険について厳しい人がいたので、今回は同じ基準で話をしているだけでしょ。

[3886: 匿名さん]

>>3874 匿名さん
地元民さんはグレーシアには興味が無く、プレミストには興味があるのですか？

[3887: 匿名さん]

色々比較検討し、
このマンションに引っ越しました。
凄く雰囲気の良いマンションですよ！
周りには薬局、コンビニ、テラスモール、レストラン、病院、郵便局、市民センター、公園、法務局、パスポートセンター、花屋さん、保育園、これからヤマダ電機？すぐ裏にはスーパーもできます！
通勤時間を考えたら駅から5から7分の立地が近良いなと思いますが、
生活を豊にするなら凄く良い立地だと思います！
車は持っていないので全て歩きですが、今のところ楽しく過ごしています。

[3888: 匿名さん]

>>3886 匿名さん
私は70平米半ばで探していますので、プレミストと中古マンションで探していますよ。
グレーシアは60平米代中心のようなので。

[3889: 評判気になるさん]

>>3886 匿名さん

明らかなウソばかりなので指摘してるだけ。グレーシアで同等のウソがあれば指摘するよ。
一時停止しないクルマばかりとかのようなウソのときみたいにね。

[3890: 匿名]

>>3886 匿名さん

グレーシア興味あります。駅まで歩くにも近くて信号機がないですし。ただ、隣のクレッセントがせっかくの景色を邪魔しそうですよね。

この点だけ言うとフォレストの南側の棟の上階が良さそうです。
アクアのように江ノ島と富士山がどちらも見えることはないですが、これから買おうにもそんな部屋は完売してました。

[3891: マンション検討中さん]

フォレストを検討してますが、小学前の子供がいるため、あの歩道がなくクルマの多い道で距離もかなりあるのが不安材料です。子供だと30分くらいかかるのでしょうか。本当に嘆願書で小学校変更できるのでしょうか。

[3892: 匿名さん]

>>3875 eマンションさん
全くそのとおりですね。

この掲示板は平気でウソを書く人がいるね。
ウソついてもバレるし、逆効果と気付かないのかな。

[3893: 通りがかりさん]

>>3891 マンション検討中さん

役所に問い合わせるのが確実かと思います。
ここで「出来る」と言われてそれを前提に購入した後に出来なくて後悔…というのは一番避けたいケースかと。

[3894: 匿名]

>>3868 通りがかりさん
あのエレベーターは私も「賢いな」と感じましたよ!それが普通（最近では当たり前）なんだとは、このマンションに来て知りましたが………
2機のエレベーターが連動（？）していて、1機が1階に停止してると もう1機は中層階に自動で移動してるんです。
同時に同階に居ないんですよね。そのため高層階を利用してる人も待ち時間が少ない。
さらに、乗り降りに時間がかかり、一定の時間を超えると、もう1機が自動で動き出す仕組みになっているようです。
文面では上手く説明できませんが、他にも「賢い?」ってわかる仕組みになってます

これが最新で当たり前なんだな！とは思いますが、その最新エレベーターが設置されてますので、エレベーターでの待ち時間やイライラが少ないです

[3895: 通りがかりさん]

>>3890 匿名さん
いい眺望の部屋残ってないんですよねー。
C棟は残ってますけど、残ってる部屋はもろに視界にフォレストが被りますよね。
なんでこんな設計にしたの！？って思うくらいです(笑)

[3896: 匿名さん]

>>3893 通りがかりさん

確かこの掲示板では、市は柔軟に対応してくれるとか、嘆願書を出せば大丈夫と書いてましたね。まさかこの掲示板で無責任なウソはないと思いますが、心配でしたら問い合わせるのが一番ですね。

[3897: 匿名さん]

>>3892 匿名さん
子供でも分かる嘘ですよね。一時停止しないって普通に道交法違反ですから。
小学校で学年に1人はやたら嘘付く子がいましたが、その類でしょうかね。

[3898: 通りがかりさん]

>>3894 匿名さん
そうなんですね！それは確かに賢いエレベーターですね。毎日使いますし無駄がないのはいいですね。

[3899: 匿名さん]

>>3892 匿名さん
自己紹介かなw
一人何役やってるのだろうか。

[3900: 匿名さん]

>>3899 匿名さん
一人何役かなんかより一時停止でほとんど車が停止しないなんて嘘の方がよっぽど悪質だが。

[3901: 口コミ知りたいさん]

>>3898 通りがかりさん
最近のエレベーターはそんな感じ。
良い時代になりましたね。

[3902: 通りがかりさん]

ウソ（誇張）はよくないですが、それをあげつらうのもマンションの検討には何も関係ないですよね。
ここで何かのうさを晴らそうとするのはやめませんか。
グレーシアの方がプレミストより駅に近いのは誰がみても明らかです。
プレミストから学区の明治小までは距離もありますし、道も細いのは確かです。
でも、プレミストから駅まで十分に歩ける距離ですし、平日ならシャトルバスもあります。休日子供と楽しめる施設も共用施設としてありますし、周辺にも揃っています。

[3903: eマンションさん]

誇張レベルでしたらいいけど、悪質なウソはダメでしょ。突き当たりでクルマは一時停止しないと言い張る人、小学校は市役所に相談すれば柔軟に対応してくれるとか。騙して買わせるつもり？

[3904: 通りがかりさん]

>>3903 eマンションさん
パトロールお疲れ様です。
誰かは知らんが。

[3905: 通りがかりさん]

>>3904 通りがかりさん
あのう、品がなさすぎですよ。

騙して買わされた人のことを考えたことありますか。
もしかして関係者の方ですか？

[3906: マンション掲示板さん]

そんなに重要なことなら、掲示板の記載のみを信用して、自ら確認もせずに買うなんてことは無いと思う。

[3907: 匿名さん]

一時停止の件は「馬鹿馬鹿しい話だ。」
小学校の件は「市役所に問い合わせて調べてみるかな」と思うのが、普通の親だろうな。
「調べもせずに信じる」なんて人はこれから大変だよ。これから子供が成長して大人になるまで、ずっとデマに踊る親なんて親としてどうなのさ？
「騙して買わされた人」なんていうけれど、選択するのは買い手なんだから自己責任でしょ。
営業が騙してるわけでなし。

[3908: 通りがかりさん]

市役所に実際に問い合わせました。嘆願書でもダメだそうです。

[3909: グレツジ劇団員さん]

>>3904 通りがかりさん
3903をよく読んでみましょう。
>「突き当たりでクルマは一時停止しないと言い張る人」
これが何故騙して買わせる事になるのでしょうか？文章の意味が繋がっていないですよね。
プレミストとあまり関係無い道の話なのに、これを聞いて何を騙されて買うのでしょうか。
何故3903はこんなにも憤っているのかを考えると、自ずと「誰か」というのは見えてきますね。

[3910: 匿名さん]

>>3908 通りがかりさん
そりゃそうでしょう。

[3911: マンション検討中さん]

プレミストの住民ってこんなのばっかなんですか？？

[3912: 匿名]

この掲示板は本物の住人の書き込みは少なそうですね

[3913: 通りがかりさん]

>>3912 匿名さん
本当の住民の方は住んでみないとわからないことを書かれています。

[3914: 口コミ知りたいさん]

>>3907 匿名さん
ウソの情報を書いておきながら、騙された方が悪いというのは完全に犯罪者、詐欺師の発想。もちろん自己防衛も必要だが。どういう立場の人気が書いてるか不明ですが購入を促進させるウソばかり。この物件は大丈夫？

[3915: 名無しさん]

どうも嘘っぽい書き込みが多いなと思ってた

[3916: 通りがかりさん]

>>3914 に言いたい事が全部書いてあった(GJ)

[3917: マンション検討中さん]

前も2ちゃんねるみたいな煽り方する方もいましたし(運営に削除されてましたが)、上の方でも他のマンションをバカにしたりとか、ここの住民だとしとらとても怖いです。
マンション自体はいいと思って検討してるのに、もし変な住民が隣にいたら騒音がうるさいとかクレーム入れられてノイローゼになりそうです。
本物の住民じゃないことを祈ります。

[3918: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

以降、同様の投稿が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[3919: 通りがかりさん]

>>3914 口コミ知りたいさん
書いてる人の問題と物件関係ありますか？
さらに住民の質と関連させているコメントも見受けられますが、非常に不愉快です。
資産性が気にならないわけではありませんが、ここに住むということは、それ以上に優先して考えるべきことがいくつもあります。この物件が売れているかどうかは二の次で、それより生活の質を豊かにしたいですし、良い隣人を持ちたいと思っています。その為に住民は情報を提供するのです。ウソの情報を伝える必要なんて少なくとも住民にはありません。

[3920: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[3921: 匿名さん]

学区の違う小学校への入学は、横浜市のとある区では可能でした。ただし条件付きです。
前は山で人が住んでいないところに戸建てができたので、周りに通学している子も居なく近隣に別の小学校がある場合で、尚且つ、受け入れ小学校に人数的に受け入れられる場合です。

ただし、ここのマンションの場合、もう既に通学している子供達が居るので、新しい入居者が別の小学校に通うというのは無理だと思いますよ。（身体が不自由で通学が困難な場合は認められる可能性はあると思いますが）

[3922: 通りがかりさん]

マンション購入にあたり特例的なことを前提に考えるのはやめたほうが良いと思います。学区であれば、基本的にはプレミストは明治小の学区ということです。

[3923: 通りがかりさん]

明治小の学区はCーX地区も含まれる。プレミストより遠い子供たちも通ってる。嘆願書で小学校変えれるならCーXの子供たちはどうなるんだって話。

[3924: マンション検討中さん]

小学校の件、情報ありがとうございました。編入や嘆願書という書き込みがありましたがやはりだめみたいですね。うちはマンションにこだわっているわけでないので南側の小学校地区も検討しようかと思います。できればありもしない嘘はやめてほしいです。

[3925: マンション検討中さん]

当面塩漬けかなぁ、悲運なマンションでしたね。

[3926: 匿名さん]

藤沢駅の物件までわざわざ出てきて選択肢に辻堂をねじ込みあらゆる藤沢物件のネガを言い続けている住民がいるみたいですね。
こういう話題になった途端に削除要請とか分かりやすすぎ…。

迷惑ですので自粛してください。

[3927: 名無しさん]

>>3926 匿名さん
物件としては悪くないのに、こういう手段を使うのは好感を持てませんね。

[3928: 通りがかりさん]

>>3926 匿名さん
本当に住民ですか？
結局誰だかわからないのだから、決めつけるのはやめませんか。
他もそうなのかもしれませんが、プレミストの住民の方は挨拶もちゃんと交わしますし、感じの良い方が多いですよ。

[3929: 検討板ユーザーさん]

いつもの自称住民でしょ

[3930: マンション検討中さん]

>>3925 マンション検討中さん
残念ながらそうでしょうね。もしアクアだけなら例え完売は難しくても残り80戸弱を値下げして時間をかけて売ることはできたかも知れませんが、フォレストでさらに510戸売り切るのは非常に困難と言わざるを得ませんね。
未入居住戸の管理費などは売主が払うと以前書いてありますが、本当に重要説明事項に書いてあるのでしょうか？

[3931: マンション検討中さん]

私もこちらのマンションを検討していますが、
社会情勢の事もあるので購入タイミングを考えています。ただ、このまま賃貸でいるより金利が低い今なのかなと考えています。
後、
他のマンションの話や勝手に色々決めつける様なコメントはなんの情報にもならないのでやめてほしいです。
本当にしりたい事を書いている人のコメントを探すのが大変ですので、
本当に検討している人は自分の足で見に行き、
自分の目と耳で感じた方が良いのでは無いかと思います。

[3932: 検討板ユーザーさん]

本当、そのように感じます。本気でマンション購入を検討している人にとって、どうでもいい憶測や評論は迷惑になるだけですね。知りたいのは、実際に住んでいる人の感想、あるいは同じ地域の他物件との真面目な比較です。

[3933: マンション検討中さん]

3925さん、3930さんのような「意見？」と云うか何と云うか、何の役にも立たない情報は不要だと感じます。

[3934: マンション検討中さん]

住民からの返答がありませんが、やはり未入居住戸の管理費・修繕費は売主が払うと言うのも例の如く正しくない情報なんでしょうかね？
510戸分の管理費と修繕費は想像しただけで凄まじいですね、、

[3935: 匿名さん]

>>3934 マンション検討中さん
最初から疑いの気持ちで聞く姿勢のように見えますが、どんな返答が来ても自分の望む内容以外は聞き入れないつもりではないですか？
住民からの返答なのか、自称住民の返答なのかを確かめる術はありません。
そして、その質問内容ならご自身でマンションギャラリーで確かめる方が確実ですよ。

[3936: マンコミュファンさん]

自称住民は宣伝マンだろ

[3937: マンション検討中さん]

>>3934 マンション検討中さん
あなたの表現は最初から間違っています。未入居住戸ではなく、未売却住戸です。その未売却住戸の管理費等は売主が全額負担と契約書に明記されています。また、そのような事柄は不動産取引では常識です。そのような常識すら知らないあなたは、マンション購入など検討もしていない人であることは明白です。真剣に検討している人たちの邪魔になるだけですから、退場なさって下さい。

[3938: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3939: 匿名さん]

>>3931 マンション検討中さん
5社の住宅ローン金利が発表されましたが、軒並み上昇?横ばいのようですね。
この傾向が続けば金利は上がるかもしれませんね。

[3940: 匿名さん]

新築未入居（売残り）部屋の管理費・修繕積立金は売主が払います。固定資産税もしかり。
こんなこと常識。

[3941: 名無しさん]

勢いで買いました！

[3942: 通りがかりさん]

売却前の住戸を所有しているのは売主です。よって管理費、修繕積立金、固定資産税など所有者に支払い義務があるものは所有者である売主が負担する。こんなことは当り前の常識。それをとやかく問題にする人たちは論外。社会常識欠如であり、不動産購入を真剣に考えているとは思えません。

[3943: 口コミ知りたいさん]

ここは日常生活上の利便性、駅まで徒歩圏内、規模、自走式並びに平置き駐車場、各住戸の広さ、間取り、造作、設備、多彩な共有施設、などを総合的に勘案すると購入対象として検討の価値はあると判断します。
価格も東京圏の立地ですから、妥当でしょう。結論として、無理なく購入可能ならば、この地域にある他物件と比較し、納得できるならば購入で良いでしょう。

[3944: 検討板ユーザーさん]

>>3930 マンション検討中さん

さすがに売れないことはないと思いますよ。
万が一、売れなければ企業には1円も入りません。
当然ですがプレミストには土地代、建設費、宣伝費、バイト代等莫大な費用をかけているため、売れなければ、大幅な値引きをしてでもとにかく売り、現金回収します。多少の赤字なんかダイワにとってはそんなに痛くないです。例えばですが、3000万台までなれば売れるでしょう。

[3945: 通りがかりさん]

>>3944 検討板ユーザーさん
多少の赤字なんかダイワにとってはそんなに痛くないならば、5000万台の物件を3000万台にしてまで売り急ぐことはあり得ませんね。40%引きの値下げなど馬鹿らしい妄想ですよ。

[3948: 検討版ユーザーさん]

>>3945 通りがかりさん

売れなかった場合の例え話で書いているのに、馬鹿とか妄想とか攻撃する方がおかしくないですか？なぜそこまでムキになるの？売れ残るくらいなら絶対に値引きしてでも完売させます。

[3949: 通りがかりさん]

>>3948 検討版ユーザーさん
わたしは常識を述べただけです。ムキになる理由などありません。通常の不動産取引で40%引きなど絶対にないからです。また大和ハウス工業の中でマンション部門が売上に占める割合は10%もありませんし、他部門は堅調です。そのような企業が40%値引などの原価割れしてでも売り急ぐことは絶対にありません。精々、数%引きでしょうから4000万後半ですよ。不合理な妄想を持つのはやめた方が良いですよ。

[3950: 匿名さん]

例え話としての現実味と説得力がない。
例え話のはずなのに「絶対に」とか言われると、ただの願望に聞こえる。
そりゃ妄想と言われるのは仕方ないよ。

[3951: eマンションさん]

辻堂駅徒歩11分築19年物件が3200万で売り出されているよ。徒歩9分築1年未入居物件のプレミスト湘南辻堂が3000万になるなんてあるわけないじゃん！

[3952: eマンションさん]

>>3950 匿名さん

絶対に完売しなくていいのでしょうか？

[3953: 匿名さん]

できれば値引き一切無しで、5000万くらいでやってください。あの数で大幅値引きされると、近所の雰囲気や不動産価値に悪影響がでるおそれがあります。

[3955: マンション掲示板さん]

>>3954 評判気になるさん

ちょっと何言ってるわからない。

[3956: 口コミ知りたいさん]

>>3953 匿名さん
近所の雰囲気はブレミスト湘南辻堂のおかげで良くなりました。またイメージアップにも役立っています。このマンションがなければ、この地など何の興味も惹かない凡庸な地域でしかなかったでしょう。あなたのように買えもしない人がとやかく言う必要は皆無です。さっさと退場しなさいね。

[3957: 匿名さん]

>>3931 マンション検討中さん
その後、契約しましたか？
藤沢の住友や、辻堂の日本エスコンや、中古マンションは検討しなかったですか？

[3958: 評判気になるさん]

どなたか近くのスーパーと家電量販店はいつ出来るかご存知ですか？

[3959: 通りがかりさん]

>>3958 評判気になるさん
スーパーは初夏６月開店とアナウンスメントがありました。
家電量販店については判りません。

[3960: 評判気になるさん]

>>3959 通りがかりさん
ありがとうございます。
こんなに近くにあると便利ですね。

[3961: 通りがかりさん]

よく買えもしない人間は書くなって、すごく上から目線の書き込みを見ますが、住民の方ですか？あるいは販売関係の方？　

[3962: 通りがかりさん]

>>3961 通りがかりさん
購入可能な人が真剣に検討するのは当然だと思います。そのような人たちの書き込みは真面目なものばかりです。一方、最初から購入する気のない人たちの書き込みは根拠なしの誹謗中傷ばかりです。そのような人たちの書き込みは、このマンション購入検討する人たちの邪魔になるだけです。決して上から目線
の書き込みではないですよ。

[3963: 匿名さん]

書き込みを遠慮して欲しいのは金銭的な理由で買えない人ではなく、面白半分に無責任な情報を書き込んでいる人（荒らし？）なのでしょうね。
自分はこちらのサイトを検討前の情報集めで利用していますが、たまに両極端な意見が混在していて混乱することがあります。

[3964: 名無しさん]

>>3961 通りがかりさん
おそらく販売関係の方でしょうね

[3965: 匿名さん]

そうだろうね。

[3966: 匿名さん]

>>3953 匿名さん
坪230万なら、あまり値引枠無いんじゃない？

[3967: 匿名さん]

スーパー、当初のアナウンス通りに開いてくれるといいですね。
今、かなり流通も慌ただしい状況が続いていますが
ここができると、かなり買い物環境は良くなりますから。。。
オーケーだと、とても安いし、
あと食品添加物にも独自の基準を設けていて、
体に安全なものをというスタンスなのが良いと思います。

[3968: マンコミュファンさん]

>>3958 評判気になるさん

おおまかですみせんが、ケーズデンキは秋オープンって書いてありますね！

[3969: 匿名さん]

>>3968 マンコミュファンさん
どんどん街並みが形成されてきて、更に資産価値上がりそうですね。

[3970: 匿名さん]

暮らしやすいと、普通に資産価値的に良い影響になっていく。
自分が暮らすのにもいいと思うし
仮に転勤などで貸し出すときにも
お店が揃っている方が借り手が付きやすい状況になると思います。
家電量販店が近くにできるのもいいなぁ。
日曜の夕方とか、道混んじゃうかもだけど。

[3971: eマンションさん]

幾つかのネット記事などで、今回の騒動でテレワークや在宅勤務がある程度一般化すると、これまでとは違う視点での物件選びになりそうだね。これまでは職住接近を最優先条件として、都内の駅近狭小物件が馬鹿げた価格で売買されていたけれど、これからは本来の住宅が持つべき居住性の良さ、住宅環境の良さなどが購入にあたり優先されそうだね。そんな見方に立てば、プレミスト湘南辻堂は検討価値大かもね。

[3972: eマンションさん]

ちなみに、この板の管理人もしきりに駅近、駅近を叫んでいたね。全ての状況は変わるものだよ。不動産も同じこと。駅まで徒歩5分の60平米と徒歩10分の90平米、どちらを選ぶ？

[3973: 匿名さん]

>>3972 eマンションさん
僕はひとりものだから前者かな

[3974: 検討板ユーザーさん]

辻堂で駅から北側に10分で7000万はないな。

[3975: 通りがかりさん]

今後、コロナが完全に死滅しないと、カフェ、ジム、体育館、BBQなどといった共用施設は3密で価値がなくなるかもしれない。それに辻堂の不動産のピークは3年くらい前でそれから少しずつ落ちてきてるし、コロナの影響はこれからもありそう。今は慌てずしばらく待つ方がいいね。

[3976: 評判気になるさん]

>>3975 通りがかりさん
この中でカフェ、BBQは対策をしながら動き出しそう。
私の予想では7月には感染者ゼロが続き全て解除されると思う。

[3977: 住民です]

>>3974 検討板ユーザーさん
私は7000万超でC1タイプを即金で購入しました。良い買物だったと満足しています。お財布事情は人それぞれですから、その人の価値観で判断するしかないと思います。私は納得、満足です。私には「辻堂で駅から北側に10分で7000万はありだな」です。総合的に判断して、このコンドミニアムは住むに当たり良いと感じます。

[3978: 匿名さん]

緊急事態宣言解除後、新たなクラスタ発生が確認され、第二波の危機感が高まっているように感じます。
子供達も屋外で友達と遊べずストレスをためていますし、夏を前に収束してくれればいいですよね。
一日も早くマンションの共用施設を普通に利用できる日が来て欲しいです。

[3979: 匿名さん]

>>3978 匿名さん
既に共用施設は使用可能になっていますよ！

[3980: 周辺住民さん]

>>3972
徒歩5分と徒歩10分で同価格帯（その他の条件は概ね同等）で考えるとしたら30平米も差が出ないと思いますが…。
徒歩5分60平米なら徒歩10分で75～80平米では、と思いましたが、それだけ駅近というのがマンションの価値の大部分をしめるんでしょうね。

[3981: 匿名さん]

マンションは専有面積が狭くても駅に近ければ近いほど価値が高いんですよね。
そしてむしろ狭い方が単身者向けとして需要がありそうです。
そう考えると駅近マンションはほとんどが収益物件として購入されているんでしょうか。

[3982: 住民板ユーザーさん6]

このマンション北側にオープンしたOKストア羽鳥店に行って来ました。C棟のサブエントランスから出て徒歩1分です。売場が広く、品揃え豊富、しかも安価なので少しビックリでした。このスーパーは我が家の冷蔵庫、食料庫、備蓄倉庫がわりになりそうです。更に利便性が高まりましたね！

[3983: 匿名さん]

OKは価格が安く庶民の味方なので大好きなスーパーです。
その価格から多くのお客さんが集中し、周辺道路が混雑する店舗も出ているみたいですよ。
こちらの店舗は駐車場や駐輪場、周辺の道路事情はいかがですか？

[3984: マンション検討中さん]

OKストアさんは他店対抗してくれるので、店舗ごとに値段が異なります。
羽鳥店は藤沢店と比べても遜色なく安いのが多いですし、近隣競合店が多いので青果・鮮魚・精肉以外は買いと言えます。
青果・鮮魚・精肉はLuz湘南辻堂のR-GENKIさんや、テラスモール湘南のお肉屋さん、お魚屋さんのほうが良いのが揃っています。
湘南モールFILLの三和さんはチラシ特価がお得です。

[3985: 匿名さん]

ご近所の買い物事情を教えていただいてありがとうございます。
価格の安さを求めるならOK、鮮度を求めるならR-GENKIやテラスモールですね( ..)φメモメモ
スーパーマーケットにそれほど遠くない距離でいくつか選択肢があるのはありがたい事だと思います。

[3986: 匿名さん]

共用施設の使用は有料なのでしょうか？

[3987: マンション検討中さん]

夜間の周辺地域騒音などはないでしょうか？

[3988: マンション検討中さん]

>> 3986
パーティルームやアリーナの貸切の場合は1時間400円ほどで有料、それ以外開放時は無料です。ライブラリーやカフェ(飲食実費)、フィットネスなどは無料だそうです。

[3989: 住民板ユーザー]

>>3987 マンション検討中さん

結構静かですよ。

[3990: マンション検討中さん]

>>3988 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[3991: マンション検討中さん]

>>3989
ありがとうございます！乳児がいるので気になりました。

[3992: 匿名さん]

共用施設について教えて下さってありがとうございます。
パーティルームの貸し切りも安いですし、フィットネスルームが無料なのは意外でした。
てっきり利用料を徴収して管理費に充てるのかと思っていましたがここは良心的なんですね(^^)

[3993: eマンションさん]

隣の敷地に新しいエリアを建てていますが、あちらの販売はいつからなのでしょう？？

[3994: 住民板ユーザーさん4]

>>3993 eマンションさん
ダイワの営業の人から聞いたところ、フォレスト棟竣工は来年3月とのことです。そうなると販売はこの秋頃からでしょうか？或いはアクア棟の残戸数が44だそうですから、アクア棟を売り切ってからとなると、フォレスト棟販売はもっと遅くなるかもです。確かな情報でなくて済みません。

[3995: eマンションさん]

>>3994 住民板ユーザーさん4さん

アクアってそんなに残ってるんですね^^;
情報ありがとうございます！

[3996: 口コミ知りたいさん]

>>3995 eマンションさん
毎晩、前を仕事帰りに通りますが、実際にはかなり残っているように見えます。今、販売に出しても売れなくて値下げとなりうるので、出したくても出せれない状況でしょうね。

[3997: eマンションさん]

この厳しい経済環境のなか、約9割も売れているのは結構、売行きは良いと思うよ。竣工後、一年以上経過しても6割程度しか売れていない物件も、かなりあるからね。比較の問題だけど、プレミストは売れている方だよ。

[3998: eマンションさん]

>>3997 eマンションさん

辻堂周辺の最近出来たマンションはシエリアとプリリアくらいで、売れ行きは順調で早い段階で完売していたと思いますが、具体的に6割くらいしか売れてない物件ってどこでしょうか？　

[3999: ご近所さん]

そもそも戸数規模が全く異なりますからね。。

[4000: マンション検討中さん]

>>3999 ご近所さん
完成後、1年以上経過しても60%くらいしか売れてない物件がかなりあるというのは嘘という理解でよいでしょうか？　この掲示板は悪質なウソが多いので、もしウソでしたら訂正したほうがいい。あるならぜひ参考までに名前を挙げていただきたいです。