プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[3747: 匿名さん]

>>3746 名無しさん
それもうほぼ3000万じゃん。フォレストはもっと部屋狭いから3000万半ば出るだろうね。

[3748: 匿名さん]

>>3744 マンション検討中さん
見た目と仕様と金額からはどこからどう見ても大規模・庶民向け・田の字型間取り、つまり団地マンションなので、決して高級マンションではないです。
高級マンションとは都心の億超え小規模マンションを言います。

[3749: eマンションさん]

>>3748 匿名さん
大規模マンションというワードを省こうとして持論感が引き立って良いですね！
もっと墓穴を掘ってください！

[3750: 通りがかりさん]

良くも悪くも議論が活発ですね。
注目度が高いマンションなのでしょう。

[3751: 通りがかりさん]

高級かはわからないけど、羽鳥で5000万以上でしたら、とりあえず高額マンションだね。

[3752: 名無しさん]

高級マンションとかの分類って無意味だよね。そんな無意味な事柄に拘るのは変だと思うよ。住むに当たり自分たちにとり問題なく無理なく買えれば、それで充分じゃないのかな。

[3753: 名無しさん]

>>3744 マンション検討中さん
じゃあいくら以上ならいいの？

[3754: eマンションさん]

>>3753 名無しさん
どうぞ、ご自身で考えて下さい。
そもそも、決断できない方にはマンションは到底購入できるとも思いませんがのぅ。

[3755: マンション検討中さん]

今は決断しない方が吉でしょう。社会情勢が不安定過ぎます。

[3756: 匿名さん]

実際に住んでる者ですが、
正面玄関からですと、駅までは12から15分かなと思いますが、雨の日や荷物が多い時は専用のバスで5分くらいです。
私は駅に近い棟に住んでいるので、
普通に歩いて10分、走って7分です。
駅までの距離の間隔は人それぞれだと思いますが、私的にはあまり気になりません。
それよりも、
こちらのマンションに住んでいる方は大規模マンションのコンセプトが気に入っている方が多いと思うので、皆さん感じの良い方ばかりです！
部屋のスペックも住みやすく快適です。
価格、広さ、利便性、資産性など、全ての条件を満たす場所は中々無いと思うので、
駅近のマンションが良い人、
小学校が近いのが良い人、
価格が安い場所が良い人、
自分が一番譲れない条件で選べば良いと思います。

[3757: マンション検討中さん]

郊外で最寄り駅から徒歩10分、この価格ならマンションを買う理由が見当たらない。東京都内ならいいけど。

[3758: 名無しさん]

>>3757 マンション検討中さん
どうしたいのですか。
都内マンションに住みたいのですか？

[3759: 匿名さん]

>>3757
都内で同価格だと町田あたりのマンションなら買えそうですね。
どっちがいいかって、海好きなら辻堂。ショッピング好きなら町田かな。

[3760: 通りがかりさん]

>>3757 マンション検討中さん
あなたの基本的認識は間違っています。都内マンションは、この先も高止まりで値下がりは当分、考えられません。そのような不動産環境の中で住宅を購入するならば、このマンションのような不動産が購入検討対象になるのは必然です。そのような常識すら持っていない貴方は不動産購入など最初から考えてもいない人でしょう。

[3761: 匿名さん]

>>3760
都内に限らず首都圏はどこのマンション価格も高止まりです。（ここも）
おそらく「高い」という意味で「高止まり」という言葉を使っているので意味不明な文になってるのだと思います。
「高止まり」という言葉の意味を調べてみてください。

[3762: マンション検討中さん]

>>3760 通りがかりさん
何言ってるか意味不明です。

[3763: マンション検討中さん]

>>3760 通りがかりさん
もっと柔らかい言葉選びをされた方が貴殿の伝えたい事が見えてくると思います。
真っ向から否定する感情的な文章は誰からも理解は得られないかと。。

確かにこれだけ規模の大きいマンションで管理費・修繕費を抑えられるという点についてはメリットがある様に見えますが、根本的な住環境という点に絞ると、近隣の環境はやや寂しいように見えます。
また、マンション前の道路が狭く、小さい子がいるご家庭では、やや不安要素があります。
駅に向かうバスも反対側ですからね。急いで横断歩道を渡らずに飛び出す子が居ないか心配です。先日は大人がそうしてましたが。。

[3764: 通りがかりさん]

>>3763 マンション検討中さん
わかるようなわからない意見ですね。
近隣の環境がやや寂しいというのはどういうニュアンスでしょうか？
マンション前の道路、前というなら普通南側の道を指すと思いますが、狭いですか？前というか横の道路ならわかりますが。歩道のことでしょうか？
辻堂駅に向かうバスのバス停は確かに道路の反対側ですね。でも、歩けるしシャトルバスもありますし、辻堂駅に行くのにそもそもバスに乗ります？ちなみに、藤沢駅行きのバスのバス停はマンション側です。

[3765: 通りがかりさん]

>>3763 マンション検討中さん
いやいや、管理費高いですよ。
インターネットと謎のコミュニティ代金で2,700円かかるので、管理費は実質2万です。
大規模にしては高いですね。
よく思うんですが、こういう絶対払わなくちゃいけない固定費って最初から管理費に入れるべきだと思いますけどね。
それでインターネット無料とか書いた方が良心的。

[3766: 検討板ユーザーさん]

3760はマンションの事分かってないので放ってあげましょう。板マンなのに管理費2万、無駄な共用施設。大規模なのに管理費修繕費は全く抑えられていません。修繕費は5年毎に5000-10000上がります。竣工して売れ残っている時点で資産価値は低いのは誰もがわかる事。中古で売るにも競合がありすぎて値下げ合戦。
郊外大規模マンションの末路です。茅ヶ崎の700戸のライオンズが良い例です。

[3767: 通りがかりさん]

>>3765 通りがかりさん
管理費高いのですかね。
掃除も隅々までキレイにやっていただいてますし、メンテナンスもこまめにやられてますし、正直こんなもんかなと思ってますが。
そこの感覚は人それぞれでしょうけど。
謎のコミュニティ代金と言われるとなんですが、自治会費みたいなものですね。マンション内のイベント等をやるための費用で、これを使って今までクリスマスツリーを飾ったり、ウェルカムパーティーをやってますし、これからも色々とイベントをやるようですよ。
まぁこういったことを良しと思うか、不必要と思うかも検討のうちでしょうね。

[3768: 通りがかりさん]

>>3766 検討板ユーザーさん
この共用施設をムダと考えるならそもそもこのマンションを検討から外された方がよいですね。
住んでる人間にとっては、施設の予約が埋まってることからみても、けっしてムダではないです。
パーティルームで誕生会をやったりハロウィンパーティーをやったり、アリーナで子供と体を動かしたり、バーベキューを楽しんだり、そういったとこに価値を感じる方が選ばれれば良いと思います。

[3769: 名無しさん]

>>3763 マンション検討中さん
私は根本的な住環境はかなり良いと感じています。
病院や医院が近い。公園もある。薬局やコンビニ、酒屋や弁当屋さん。ファミレスも近い。
業務スーパーも近くにあるし、オーケーストアもこれからできる。
これで寂しいと言われたら、あと何が不足しているのでしょうか。
それと、マンション前の歩道は広いですよ？

[3770: 通りがかりさん]

住環境が悪いわけではないが、駅近と比べたら寂しいということでしょ。羽鳥なんで仕方がない。そんなにムキにならなくてもいいのに。

[3771: 通りがかりさん]

そんなに駅近が良いですかねぇ
バスで駅に出るような距離だと億劫に感じますが、歩ける距離なら十分に思います。
駅近過ぎても寂しくはないでしょうが落ち着きもないでしょうし、子育て環境的にはどうかなと思います。自分は大船のブランズタワーや藤沢のグレーシアも候補に挙げてましたが、周辺を子供を歩かせたいとは思えなかったのでやめました。

[3772: 通りがかりさん]

>>3771 通りがかりさん
駅近が人気なのはやはり資産性の観点でしょうね。

[3773: 匿名さん]

共用施設が必要ないと考える人は　他所へどうぞ。

[3774: 通りがかりさん]

>>3771 通りがかりさん
確かに、大船の藤沢も駅近は栄え過ぎてて、気が休まらない感じはあります。茅ヶ崎、辻堂あたりは駅近でも自然があって過ごしやすいですが。

[3775: 通りがかりさん]

なるほど、人に依るもんですねぇ。私は辻堂は空が広くて落ち着かないです(笑)

[3776: マンション検討中さん]

藤沢駅近辺在住ですが、辻堂も好きです。

[3777: 通りがかりさん]

同じ歩いて10分でも、葬儀屋の前を歩いて北に行くのと、南口側では資産価値は全く違います。

[3778: 通りがかりさん]

>>3771 通りがかりさん
CX地区のマンションの中古は、プレミストよりも高い値段でもすぐに売れる。それに対しプレミストはアクアですら、まだ残っている。認めたくないのでしょうがそれが現実。資産価値に大きな差があります。

[3779: 通りがかりさん]

>>3778 通りがかりさん
確かにそうですね。年明けから5000万?7000万の相場でクラッシィ、プレジデントステージ、ライオンズが出てましたが(南口ですが駅近としてリストレジデンスも)、全て売れたようです。
いま売り出されているのも恐らく売れるでしょう。ライオンズ以外は全て直床なので、個人的には茅ヶ崎ですが二重床のシエリアを狙っています。
プレミストは4000万を切ったら売れると思いますよ。

[3780: eマンションさん]

市エリアはギリギリで、残念茅ヶ崎市です。
もう少しで藤沢市でしたが、残念無念。
c-xも藤沢ですから、何の関係もありません。
藤沢市と茅ヶ崎市では天と地です。

[3781: 匿名さん]

>>3770 通りがかりさん
>>3769に加えて郵便局もあるし、証書類が発行できる市民センターもある。
これだけ揃っていて良い住環境と思わない人はさすがに感覚がおかしいでしょ。
認めるべき所は認めてダメな所を指摘すりゃいいのに、否定一辺倒で素直じゃない主張ってのは非常にガキっぽいよ。

[3782: 通りがかりさん]

>>3780 eマンションさん
お言葉ですが、シエリアはプレミストのように竣工後1年以上も売れ残ったりしてませんし、早々に完売してます。むしろ中古売買価格は新築時より上昇しているくらいです。
茅ヶ崎市であることが劣っているのはどのような点でしょう。
みなさん気にしてないからシエリアは人気だったのでは？
このスレの初期にシエリアと比較されてたのが今は信じられないくらいです。

[3783: マンコミュファンさん]

治安、ブランド、世帯年収、自治体サービス、地価
全て藤沢の勝ちになります。
住所が藤沢市だけでも、500万円は高くなります。
そもそもcxや辻堂は藤沢です。

[3784: 通りがかりさん]

>>3783 マンコミュファンさん
いやいや、そんなに藤沢が人気ならシエリアよりプレミストを選ぶ人が多くてもよかったのでは？？
ステータスとか、子供の医療費が安い以外の違いってあります？真面目に。

[3785: 通りがかりさん]

この掲示板は宣伝用ですか？

[3786: 住民ユーザーさん6]

ディスポーザー、床暖房、複層ガラス窓などの戸内設備、構造物としての出来、賢く動く4基のエレベーター、自走式あるいは平置きの駐車場、常に掃除の行き届いた共用廊下や24時間出せるゴミ置場、利用価値のある共有施設、リゾート風の植栽や外観、雨の日などにありがたいシャトルバス、近くの商業施設や医療施設、駅まで無理なく歩ける距離、何かと便利で楽しいテラスモール湘南、再開発され整備された舗道、その気になれば海岸で遊べる立地、挨拶を交わす住民など、私はこのマンションを選んで良かったと心底思います。割高とは全然思いません。妥当額あるいは割安だと思います。あくまで私の個人的感想です。

[3787: マンコミュファンさん]

平塚や茅ヶ崎は、とにかく安い物に飛びつく習性があります。
それだけのようです。

[3788: 通りがかりさん]

>>3786 住民ユーザーさん6さん
botみたいなレスですね。
賢くないエレベーターってあらんですか？笑

[3789: 通りがかりさん]

まとも人がこの掲示板を読むとどう思うでしょうか？

[3790: 検討板ユーザーさん]

何の根拠もなく、茅ヶ崎や平塚を馬鹿にする、意味がわからない。そこまでしてアピールしても意味はないよ。むしろ悪印象しか付かない。

[3791: マンション掲示板さん]

辻堂なのにプレミストは売れ残ってる。
それは紛れもない事実。茅ヶ崎市、藤沢市も行政の懐事情はかなり異なります。それも事実。
プレミストは駅から遠い、管理費無駄に高い。
なのに高いから売れないのです。
安くすれば売れますよ。シエリアの三井はいくらで売れるか湘南エリアの事をよく分かっていたので捌けたんですよ。
竣工して一年も経てるなら中古です。
値引きしてます。

[3792: 口コミ知りたいさん]

茅ヶ崎、工場跡地、マイナーデベということで
最初から値付けを控えめにしたのが当たった。
もしこれが藤沢アドレスだったら500万も値上がりして、売れ残ってた。
安い物は早く売れる、これ当たり前

[3793: 匿名さん]

>>3791 マンション掲示板さん
値引きしているとは本当ですか？その情報はどこから得たのですか？またどの程度の値引きか教えてください。

[3794: 検討板ユーザーさん]

>>3792 口コミ知りたいさん

高くて魅力がないものは売れない。これも当たり前ということだね。

[3795: マンション掲示板さん]

普通は工場跡地なんか買わない。