プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[3727: 匿名さん]

>>3718 匿名さん
もう抽選になるのが確実のようです。

[3728: 名無しさん]

>>3720 匿名さん
ネタは続けても面白くないですよ。

[3729: 検討板ユーザーさん]

SUUMOでプレミストの賃貸出てるんですね。
そして思いっきり徒歩15分と書いてました(笑)
駅近のシエリアは4分、ライオンズは1分と書いてあったので、試算方法は不明ですが信号等を加味すると徒歩15分が最も実情を表した値なんですね。

[3730: マンション掲示板さん]

>>3729 検討板ユーザーさん
徒歩15分マンションでその上5000越えは有り得ない。中古なら3500だね。

[3731: 検討板ユーザーさん]

当たり前ですが賃貸ではなく新築マンションで探すとちゃんと徒歩9分になってますね。
SUUMO内で矛盾してるという(笑)

[3732: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけ、キッズスペースの隣や上の階の部屋の騒音はどうなんですか？

キッズスペースの上の階の部屋がずっと売れ残ってました。

一方、図書館の上の階はすぐに売れてました。

[3733: 匿名さん]

>>3731
不動産表示では、駅構内のマンションに一番近い出口からマンションエントランス前までを測りますが、中古の一邸売りでは、駅からその部屋までだからでしょう。
何も矛盾していないですよ。

[3734: マンション検討中さん]

フォレストもパークホームズ茅ヶ崎くらいの値かと思ってます。辻堂なら4000万前半が中央値であれば売れるでしょう。

[3735: 検討板ユーザーさん]

>>3733 匿名さん
ほー、勉強になります。
6分の差は、敷地内移動やエレベーター時間ということですかね？

[3736: 匿名さん]

>>3735
そうだと思います。

[3737: 住人2年目]

>>3736 匿名さん

B棟上階に住んでますが部屋を出て辻堂駅ホームまで大人の足で普通に歩いて12分です。もちろん信号待ちなしの場合ですが。
そこそこ本気で走って部屋から6分でホームまで着いたことはあります。

C棟だと部屋からホームまで15分はかかりそうですね。

[3738: 匿名さん]

>>3737
私に言われても・・・
売り手が15分としたのですから (・Д・)

[3739: eマンションさん]

>>3707 匿名さん
残念ですが、そんな価格にはなりません。あなたはここを諦めしかありません。

[3740: マンコミュファンさん]

>>3718 匿名さん
3000万円台はありませんよ。馬鹿らしい。

[3741: 検討板ユーザーさん]

>>3740 マンコミュファンさん
既に4000万の部屋があるので、さらに条件の悪いフォレストでは3000万円代の部屋が確実に売り出されます。あなたが間違っています。

[3742: 通りがかりさん]

なんか、高級マンションって雰囲気でなくなりますね。

[3743: 匿名さん]

>>3742 通りがかりさん
そもそも高級マンションじゃないですよ。長谷工施工ですから。

[3744: マンション検討中さん]

>>3743 匿名さん
長谷工は湘南エリアのほとんどを担当してます。高級マンションの定義は施工業者では無く、名前の通り見た目と仕様と金額ですね。
この掲示板に何人買える人が居るのだろうか。

ましか、年収500万円代とか居ないよね？

[3745: 検討版ユーザーさん]

>>3741 検討板ユーザーさん
仮に65平米で3500万とすると坪単価177万になります。そんな単価での販売があると妄想するのは滑稽です。そのような坪単価物件は駅からバス15分以上は掛かるマンションですよ。この物件は坪単価200万を切るようなことはあり得ないので、最低限4000万ですよ。

[3746: 名無しさん]

現在、販売中での最低価格は4100万72平米、坪単価188万。フォレスト棟で70平米を想定し、現在の最低坪単価188万で計算すると、約4000万になります。他の人が言っているように3000万はないようです。

[3747: 匿名さん]

>>3746 名無しさん
それもうほぼ3000万じゃん。フォレストはもっと部屋狭いから3000万半ば出るだろうね。

[3748: 匿名さん]

>>3744 マンション検討中さん
見た目と仕様と金額からはどこからどう見ても大規模・庶民向け・田の字型間取り、つまり団地マンションなので、決して高級マンションではないです。
高級マンションとは都心の億超え小規模マンションを言います。

[3749: eマンションさん]

>>3748 匿名さん
大規模マンションというワードを省こうとして持論感が引き立って良いですね！
もっと墓穴を掘ってください！

[3750: 通りがかりさん]

良くも悪くも議論が活発ですね。
注目度が高いマンションなのでしょう。

[3751: 通りがかりさん]

高級かはわからないけど、羽鳥で5000万以上でしたら、とりあえず高額マンションだね。

[3752: 名無しさん]

高級マンションとかの分類って無意味だよね。そんな無意味な事柄に拘るのは変だと思うよ。住むに当たり自分たちにとり問題なく無理なく買えれば、それで充分じゃないのかな。

[3753: 名無しさん]

>>3744 マンション検討中さん
じゃあいくら以上ならいいの？

[3754: eマンションさん]

>>3753 名無しさん
どうぞ、ご自身で考えて下さい。
そもそも、決断できない方にはマンションは到底購入できるとも思いませんがのぅ。

[3755: マンション検討中さん]

今は決断しない方が吉でしょう。社会情勢が不安定過ぎます。

[3756: 匿名さん]

実際に住んでる者ですが、
正面玄関からですと、駅までは12から15分かなと思いますが、雨の日や荷物が多い時は専用のバスで5分くらいです。
私は駅に近い棟に住んでいるので、
普通に歩いて10分、走って7分です。
駅までの距離の間隔は人それぞれだと思いますが、私的にはあまり気になりません。
それよりも、
こちらのマンションに住んでいる方は大規模マンションのコンセプトが気に入っている方が多いと思うので、皆さん感じの良い方ばかりです！
部屋のスペックも住みやすく快適です。
価格、広さ、利便性、資産性など、全ての条件を満たす場所は中々無いと思うので、
駅近のマンションが良い人、
小学校が近いのが良い人、
価格が安い場所が良い人、
自分が一番譲れない条件で選べば良いと思います。

[3757: マンション検討中さん]

郊外で最寄り駅から徒歩10分、この価格ならマンションを買う理由が見当たらない。東京都内ならいいけど。

[3758: 名無しさん]

>>3757 マンション検討中さん
どうしたいのですか。
都内マンションに住みたいのですか？

[3759: 匿名さん]

>>3757
都内で同価格だと町田あたりのマンションなら買えそうですね。
どっちがいいかって、海好きなら辻堂。ショッピング好きなら町田かな。

[3760: 通りがかりさん]

>>3757 マンション検討中さん
あなたの基本的認識は間違っています。都内マンションは、この先も高止まりで値下がりは当分、考えられません。そのような不動産環境の中で住宅を購入するならば、このマンションのような不動産が購入検討対象になるのは必然です。そのような常識すら持っていない貴方は不動産購入など最初から考えてもいない人でしょう。

[3761: 匿名さん]

>>3760
都内に限らず首都圏はどこのマンション価格も高止まりです。（ここも）
おそらく「高い」という意味で「高止まり」という言葉を使っているので意味不明な文になってるのだと思います。
「高止まり」という言葉の意味を調べてみてください。

[3762: マンション検討中さん]

>>3760 通りがかりさん
何言ってるか意味不明です。

[3763: マンション検討中さん]

>>3760 通りがかりさん
もっと柔らかい言葉選びをされた方が貴殿の伝えたい事が見えてくると思います。
真っ向から否定する感情的な文章は誰からも理解は得られないかと。。

確かにこれだけ規模の大きいマンションで管理費・修繕費を抑えられるという点についてはメリットがある様に見えますが、根本的な住環境という点に絞ると、近隣の環境はやや寂しいように見えます。
また、マンション前の道路が狭く、小さい子がいるご家庭では、やや不安要素があります。
駅に向かうバスも反対側ですからね。急いで横断歩道を渡らずに飛び出す子が居ないか心配です。先日は大人がそうしてましたが。。

[3764: 通りがかりさん]

>>3763 マンション検討中さん
わかるようなわからない意見ですね。
近隣の環境がやや寂しいというのはどういうニュアンスでしょうか？
マンション前の道路、前というなら普通南側の道を指すと思いますが、狭いですか？前というか横の道路ならわかりますが。歩道のことでしょうか？
辻堂駅に向かうバスのバス停は確かに道路の反対側ですね。でも、歩けるしシャトルバスもありますし、辻堂駅に行くのにそもそもバスに乗ります？ちなみに、藤沢駅行きのバスのバス停はマンション側です。

[3765: 通りがかりさん]

>>3763 マンション検討中さん
いやいや、管理費高いですよ。
インターネットと謎のコミュニティ代金で2,700円かかるので、管理費は実質2万です。
大規模にしては高いですね。
よく思うんですが、こういう絶対払わなくちゃいけない固定費って最初から管理費に入れるべきだと思いますけどね。
それでインターネット無料とか書いた方が良心的。

[3766: 検討板ユーザーさん]

3760はマンションの事分かってないので放ってあげましょう。板マンなのに管理費2万、無駄な共用施設。大規模なのに管理費修繕費は全く抑えられていません。修繕費は5年毎に5000-10000上がります。竣工して売れ残っている時点で資産価値は低いのは誰もがわかる事。中古で売るにも競合がありすぎて値下げ合戦。
郊外大規模マンションの末路です。茅ヶ崎の700戸のライオンズが良い例です。

[3767: 通りがかりさん]

>>3765 通りがかりさん
管理費高いのですかね。
掃除も隅々までキレイにやっていただいてますし、メンテナンスもこまめにやられてますし、正直こんなもんかなと思ってますが。
そこの感覚は人それぞれでしょうけど。
謎のコミュニティ代金と言われるとなんですが、自治会費みたいなものですね。マンション内のイベント等をやるための費用で、これを使って今までクリスマスツリーを飾ったり、ウェルカムパーティーをやってますし、これからも色々とイベントをやるようですよ。
まぁこういったことを良しと思うか、不必要と思うかも検討のうちでしょうね。

[3768: 通りがかりさん]

>>3766 検討板ユーザーさん
この共用施設をムダと考えるならそもそもこのマンションを検討から外された方がよいですね。
住んでる人間にとっては、施設の予約が埋まってることからみても、けっしてムダではないです。
パーティルームで誕生会をやったりハロウィンパーティーをやったり、アリーナで子供と体を動かしたり、バーベキューを楽しんだり、そういったとこに価値を感じる方が選ばれれば良いと思います。

[3769: 名無しさん]

>>3763 マンション検討中さん
私は根本的な住環境はかなり良いと感じています。
病院や医院が近い。公園もある。薬局やコンビニ、酒屋や弁当屋さん。ファミレスも近い。
業務スーパーも近くにあるし、オーケーストアもこれからできる。
これで寂しいと言われたら、あと何が不足しているのでしょうか。
それと、マンション前の歩道は広いですよ？

[3770: 通りがかりさん]

住環境が悪いわけではないが、駅近と比べたら寂しいということでしょ。羽鳥なんで仕方がない。そんなにムキにならなくてもいいのに。

[3771: 通りがかりさん]

そんなに駅近が良いですかねぇ
バスで駅に出るような距離だと億劫に感じますが、歩ける距離なら十分に思います。
駅近過ぎても寂しくはないでしょうが落ち着きもないでしょうし、子育て環境的にはどうかなと思います。自分は大船のブランズタワーや藤沢のグレーシアも候補に挙げてましたが、周辺を子供を歩かせたいとは思えなかったのでやめました。

[3772: 通りがかりさん]

>>3771 通りがかりさん
駅近が人気なのはやはり資産性の観点でしょうね。

[3773: 匿名さん]

共用施設が必要ないと考える人は　他所へどうぞ。

[3774: 通りがかりさん]

>>3771 通りがかりさん
確かに、大船の藤沢も駅近は栄え過ぎてて、気が休まらない感じはあります。茅ヶ崎、辻堂あたりは駅近でも自然があって過ごしやすいですが。

[3775: 通りがかりさん]

なるほど、人に依るもんですねぇ。私は辻堂は空が広くて落ち着かないです(笑)

[3776: マンション検討中さん]

藤沢駅近辺在住ですが、辻堂も好きです。

[3777: 通りがかりさん]

同じ歩いて10分でも、葬儀屋の前を歩いて北に行くのと、南口側では資産価値は全く違います。

[3778: 通りがかりさん]

>>3771 通りがかりさん
CX地区のマンションの中古は、プレミストよりも高い値段でもすぐに売れる。それに対しプレミストはアクアですら、まだ残っている。認めたくないのでしょうがそれが現実。資産価値に大きな差があります。

[3779: 通りがかりさん]

>>3778 通りがかりさん
確かにそうですね。年明けから5000万?7000万の相場でクラッシィ、プレジデントステージ、ライオンズが出てましたが(南口ですが駅近としてリストレジデンスも)、全て売れたようです。
いま売り出されているのも恐らく売れるでしょう。ライオンズ以外は全て直床なので、個人的には茅ヶ崎ですが二重床のシエリアを狙っています。
プレミストは4000万を切ったら売れると思いますよ。

[3780: eマンションさん]

市エリアはギリギリで、残念茅ヶ崎市です。
もう少しで藤沢市でしたが、残念無念。
c-xも藤沢ですから、何の関係もありません。
藤沢市と茅ヶ崎市では天と地です。

[3781: 匿名さん]

>>3770 通りがかりさん
>>3769に加えて郵便局もあるし、証書類が発行できる市民センターもある。
これだけ揃っていて良い住環境と思わない人はさすがに感覚がおかしいでしょ。
認めるべき所は認めてダメな所を指摘すりゃいいのに、否定一辺倒で素直じゃない主張ってのは非常にガキっぽいよ。

[3782: 通りがかりさん]

>>3780 eマンションさん
お言葉ですが、シエリアはプレミストのように竣工後1年以上も売れ残ったりしてませんし、早々に完売してます。むしろ中古売買価格は新築時より上昇しているくらいです。
茅ヶ崎市であることが劣っているのはどのような点でしょう。
みなさん気にしてないからシエリアは人気だったのでは？
このスレの初期にシエリアと比較されてたのが今は信じられないくらいです。

[3783: マンコミュファンさん]

治安、ブランド、世帯年収、自治体サービス、地価
全て藤沢の勝ちになります。
住所が藤沢市だけでも、500万円は高くなります。
そもそもcxや辻堂は藤沢です。

[3784: 通りがかりさん]

>>3783 マンコミュファンさん
いやいや、そんなに藤沢が人気ならシエリアよりプレミストを選ぶ人が多くてもよかったのでは？？
ステータスとか、子供の医療費が安い以外の違いってあります？真面目に。

[3785: 通りがかりさん]

この掲示板は宣伝用ですか？

[3786: 住民ユーザーさん6]

ディスポーザー、床暖房、複層ガラス窓などの戸内設備、構造物としての出来、賢く動く4基のエレベーター、自走式あるいは平置きの駐車場、常に掃除の行き届いた共用廊下や24時間出せるゴミ置場、利用価値のある共有施設、リゾート風の植栽や外観、雨の日などにありがたいシャトルバス、近くの商業施設や医療施設、駅まで無理なく歩ける距離、何かと便利で楽しいテラスモール湘南、再開発され整備された舗道、その気になれば海岸で遊べる立地、挨拶を交わす住民など、私はこのマンションを選んで良かったと心底思います。割高とは全然思いません。妥当額あるいは割安だと思います。あくまで私の個人的感想です。

[3787: マンコミュファンさん]

平塚や茅ヶ崎は、とにかく安い物に飛びつく習性があります。
それだけのようです。

[3788: 通りがかりさん]

>>3786 住民ユーザーさん6さん
botみたいなレスですね。
賢くないエレベーターってあらんですか？笑

[3789: 通りがかりさん]

まとも人がこの掲示板を読むとどう思うでしょうか？

[3790: 検討板ユーザーさん]

何の根拠もなく、茅ヶ崎や平塚を馬鹿にする、意味がわからない。そこまでしてアピールしても意味はないよ。むしろ悪印象しか付かない。

[3791: マンション掲示板さん]

辻堂なのにプレミストは売れ残ってる。
それは紛れもない事実。茅ヶ崎市、藤沢市も行政の懐事情はかなり異なります。それも事実。
プレミストは駅から遠い、管理費無駄に高い。
なのに高いから売れないのです。
安くすれば売れますよ。シエリアの三井はいくらで売れるか湘南エリアの事をよく分かっていたので捌けたんですよ。
竣工して一年も経てるなら中古です。
値引きしてます。

[3792: 口コミ知りたいさん]

茅ヶ崎、工場跡地、マイナーデベということで
最初から値付けを控えめにしたのが当たった。
もしこれが藤沢アドレスだったら500万も値上がりして、売れ残ってた。
安い物は早く売れる、これ当たり前

[3793: 匿名さん]

>>3791 マンション掲示板さん
値引きしているとは本当ですか？その情報はどこから得たのですか？またどの程度の値引きか教えてください。

[3794: 検討板ユーザーさん]

>>3792 口コミ知りたいさん

高くて魅力がないものは売れない。これも当たり前ということだね。

[3795: マンション掲示板さん]

普通は工場跡地なんか買わない。

[3802: 匿名さん]

[NO.3796～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3803: マンション検討中さん]

工場跡地でも竣工前完売したのがシエリア。
価格と立地でしょう。工場云々よりもお手頃価格と駅に近いのが決めてだったのでしょうね。

[3804: マンション検討中さん]

辻堂はどんどん値上がりしてますからね。
プレミスト高尾が売れたのもあって二匹目のドジョウを狙ったけど、、という感じですね。

[3805: 匿名さん]

ここがどうなろうとどうでもいいけど近隣の駅の物件にネガ投稿する住民を派遣するのはやめてほしいわ。

[3806: 匿名さん]

>>3804 マンション検討中さん
辻堂はみんな苦戦中だよ。っていうか業者からささたら適正な価格なんだよ。あっという間に売れたら値付けミスということ。高尾の時に比べてどの業者も焦ってないし。

[3807: 匿名さん]

>>3806 匿名さん
どの業者も焦ってないってどこからの情報ですか？あなた業者ですか？
竣工前完売が値付けミスとか意味不明過ぎます。
業者からしたら適正価格、も意味不明です。業者は完売は前提で出来るだけ利益が出るように価格設定してるのに、そもそも完売しなければ本末転倒です。
価格設定ミスりましたね。

[3808: 通りがかりさん]

>>3805 匿名さん
むしろ今さらほとんど出物のないシエリア引っ張り出してきて比較してネガ投稿するヒマ人を派遣するのはやめてほしいわ。

[3809: 通りがかりさん]

>>3808 通りがかりさん
シエリアはすぐに完売したけど、プレミストは苦戦している。辻堂駅徒歩圏内のマンションで比較することは普通では？二つの差は価格で、プレミストが苦戦している理由は相場よりも高いからでしょ。

[3810: マンション検討中さん]

住民の2ちゃんねるみたいな書き込みのおかげで数レス管理人から削除されちゃいましたね。

[3811: 通りがかりさん]

>>3806 匿名さん
販売価格は利益を考慮してるのですぐに完売しても問題ないです。むしろ1年経っても売れ残り、中古扱い。長い間売れ残っているのでイメージも悪くなる。結果、大幅な値引きをしないと売れない物件の方が問題です。

[3812: マンション検討中さん]

ここが高いと言う輩は中古でも検討すれば良いのに。ネガキャン打てば安くなるとでも思ってるのかしら。***が悪いとしか、、

[3813: 名無しさん]

中古に限らず、ここよりも一戸建てを含めた他の物件が選ばれているのが今の販売不振を物語っているのではないでしょうか。駅から徒歩10分でしたら、コストメリットがない限り、マンションである必要はないと思いますよ。

[3814: マンション検討中さん]

>>3812 マンション検討中さん
いやいや、待ってるんですよ。
フォレストは3000万代中盤は堅いですし、アクアも残った住戸は3000万代後半になると踏んでます。

[3815: 通りがかりさん]

>>3805 匿名さん
藤沢のマンション掲示板見ました。
まじで他マンション板まで遠征してるんですね、、

[3816: 匿名さん]

正体もバレて、返り討ちにあってますね。

[3817: 通りがかりさん]

>>3809 通りがかりさん
で？
それがこのマンション購入についての検討になんの役に立つの？
シエリアの方が良かったね?とか、あちらの方が販売戦略うまかったね?なんてのは、あなたみたいな購入意思のない自称マンション評論家がやってればいいだけ。今買えないものとの比較なんて、このマンションを検討するのに何の意味もない。

[3818: 匿名さん]

わたしはここの住人です。住んでみて特に不満はありません。ここを購入するにあたり藤沢駅、茅ヶ崎駅、大船駅などのマンションも比較検討しました。防災上の理由から住宅密集地の木造戸建ては最初から除いていました。いずれのマンションにも良い点、惜しい点があるのは当然でした。結局、家族全員で話し合った結果、総合的にみてここに決めました。価格は安いに越したことはありませんが、まぁこの程度なら無理なく購入できるので納得して購入しました。住んでみて良いマンションだと感じています。

[3819: 名無しさん]

フォレストはいくらぐらいが多くなりそう？
3000万前半かしら？

[3820: マンション検討中さん]

湘南ライフタウンの賃貸住まい
旦那は中小企業勤務
年収700万円
このマンション買えますか？

[3821: 通りがかりさん]

>>3820 マンション検討中さん

お引き取りください。
一生賃貸か中古でも探してもください。

[3822: 通りがかりさん]

>>3817 通りがかりさん
意外と関係あると思いますよ。
辻堂駅近のマンションはライオンズ、クラッシィ、プレジデントステージ、リストレジデンス等がありますが軒並み築10年程度です。
築12年経過すると法定耐用年数を超えるため35年ローンが組めなくなります。よって資産価値が下がるためその前に売り抜けるケースが多いです。
同じ大規模のシエリアはプレミストと築年数が1年しか変わらないので、築10年で両者が売り出された場合、プレミストはシエリアと勝負しなければなりませんが、プレミストが勝る点があるとすれば価格のみになりそうです。
つまりリセールの際は大幅に値下げしないといけない可能性がある、ということです。

[3823: 通りがかりさん]

>>3822 通りがかりさん

久々にこのスレで「勉強になるなぁ」と思うレスでした。ありがとうございます(そんなことも知らないのか、と言ってくる人居そうだなー白目)

[3824: eマンションさん]

>>3820 マンション検討中さん
奥様の収入があれば可能でしょう。
しかし、ローン以外に管理費、修繕費で最低毎月3万。加えて駐車場を借りるなら５万弱はかかる事を念頭ににおいておいて下さい。
戸建てと異なるのは、ローンは返済すれば減っていきますが修繕費は５年毎に上がるので維持費は増えていきます。戸建ては外壁工事が10年頃必要ですが200万もあれば足ります。

[3825: 匿名さん]

>>3820 マンション検討中さん

もう少し詳しい情報がないとなんとも言えないね。
預金(頭金充当)がいくらあるかとか子供が何人いるかとか贅沢な趣味はあるのかとかね。そもそも今何歳ですか？
子供がいなくて頭金に1000万円位払えて40歳位なら充分買えるよ。中小企業だって会社によって雲泥の差があるしね。いずれにしても本当に買う気があるならフォレスト待ちが良いと思うよ。

[3826: 匿名さん]

>>3822 通りがかりさん
またまたネガレス得意の「資産性」を述べる記述ですね。このような経済環境のもとで将来の資産性など誰にも判るはずもありません。結局「ここに住みたいプラス無理なく買える」ならば、さっさと買って快適に住むだけですよ。