プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[3587: 匿名さん]

まあ、敷地の奥の方の住居だと15分はかかると思うので、これから買う人は15分と価格が適正かどうかよく考えてみるといいと思うよ。

[3588: 匿名さん]

>>3582 マンション掲示板さん
3583さんも書かれていますが、共用施設がない物件と大差ない管理費だと思います。私も高いとは感じますが、割で考えてみると割安だと思います。
エニタイムフィットネスなどの価格が安めのジムでも7000円ぐらいかかるから、その分が管理費に入っている。
もちろん器具の充実度合いは違うでしょうが、健康目的とダイエットの利用なら充分でしょう。
体育館も無料で使える。お得かどうかはご自身のライフスタイルによるでしょうね。

[3589: 通りがかりさん]

みなさんがおっしゃるような大変素敵なマンションなのに完成して1年以上経っても売れてないのはどうしてでしょうか？1年経つと中古扱いになると思いますが値下げはないのでしょうかね

[3590: マンション掲示板さん]

>>3587 匿名さん
奥だと15分はかかるんですね。
フォレストはアクアより駅から離れますから、その分価格を抑えて欲しいですね。
建築費の関係で間取りはアクアより全体的に小さくなると聞きましたし。

[3591: マンション掲示板さん]

>>3588 匿名さん
そうですね、ジムを使う方ならいいと思います。魅力的ですよね。
ただ、これは本当に仮定の話ですけど、共用施設は最低限でいいから、管理費は10000円くらいがよかったなぁと個人的には思います。
体育館含めた共用施設も基本予約が必要で抽選になるとの書き込みもありましたし、自分があんまり使わないもしくは使おうと思っても使えないのにお金払うのを良しとするのかは意見が分かれるかも知れませんね。

[3592: 匿名さん]

>>3590
フォレストはアクアより安くなるんじゃないかなあ。
駅からの距離もあるしね。
ネットに距離測定地図があるから測ってみるといいですよ。↓
https://japonyol.net/distance.html
コレはすごく役に立ちました。

前は同じ条件で1分違うと100万違うと言われていましたが今はどうかな？

[3593: 匿名さん]

>>3589 通りがかりさん
1年経って完売しないマンションは今の時代は珍しくないですよ。
お金があれば欲しいです。
条件としては良い。ただ、安い物件ではないから、なかなか踏み切れないのです。
検討者はみんなそんな感じなのではないでしょうか。

[3594: 匿名さん]

>>3591
最低限の共有施設あればイイという方はここのマンションとは相性悪いですよね。
私もそうですが。
最初、ギャラリーに来て説明を受けた時はとても魅力的に思えたのですが、よく考えてみると自分の性格だと、ジムや共有施設に苦手な人がいると時間をずらしたり行くのをやめてしまう傾向があるので。
だったらお金を払って、嫌なら別のジムなどに通える方がイイナと思いました。
気にしないマイペースな性格ならいいんですけどね。

[3595: マンション掲示板さん]

>>3594 匿名さん
それすごい思います！
私も、苦手な人がいるかもと思うと同じお店とか公園に行きたくても行けなくなっちゃうんですよねー
子供も多いマンションみたいなので、ママ友グループで派閥もありそうだし、気軽にキッズスペースとか行けなくなっちゃったら嫌だな。

[3596: eマンションさん]

フォレストFaceは最初からアクアFaceより一戸当たりの専有面積を少し小さくして、価格も抑えると販売員から聞きました。アクアのC-1タイプのような7000万超の住戸はなく、4000万台が中心だとも聞きました。御参加までに。

[3597: eマンションさん]

間違えました。御参考までにでした。

[3598: マンション掲示板さん]

いよいよアクア棟は最終期になりましたね。最終期販売戸数26とのことですから、これまでの残戸数50をくわえると販売戸数404のうち76が総残戸数ですね。328戸が売れたわけですから、率にして82%程度がこの経済環境が売れたのですから、まずまずの販売状況では？

[3599: 検討板ユーザーさん]

販売計画は当初より大きく遅れており、下方修正してます。下方修正の段階でダイワにとって想定外、ここでまずまずと言う意味がわかりません。

[3600: マンション掲示板さん]

管理費以外に、インターネットで2,200円、湘南サロン？で500円の計2,700円が必ずかかるんですね。。
管理費と合わせると20,000円くらいですか。
建物も大きく共用施設も多いので修繕費も今後上がっていくだろうし、、でもそこは大規模だから安いまま維持できませんかね？？
フォレストの管理費とか修繕費ってアクアより安いんですかね？

[3601: マンション掲示板さん]

>>3599 検討板ユーザーさん
ダイワの販売計画とは何ですか？
そんなものあるんですか？

[3602: eマンションさん]

どこのマンションも同じくらい管理費かかる
何にも共用施設が無いマンションも同じくらいかかります。
大規模のメリットは絶対数が多いから管理費を多く徴収できるから専用バスも運行できる。
一方、デメリットは大規模だから入れ替わりが激しく
いつも中古が売りに出されるから
値崩れが激しい

[3603: マンション掲示板さん]

>>3602 eマンションさん
確かに、バスを運行できるのはすごいです。
本数も多いみたいですし。

たしかに値崩れは心配ですね。中古で数戸売りに出ていますが値下げしても買い手がついていないようですし。
まぁ似た価格なら普通は新築買いますけどね、よっぽど安ければ別でしょうけど。

[3604: マンション掲示板さん]

>>3599 検討板ユーザーさん
ダイワの経営幹部でもないあなたが何故、販売計画などの重要事項を知っているのか、甚だ疑問ですが、まぁそれは良しとしますか。不動産総合研究所統計によると、昨年度の首都圏新築マンションの販売成約率は50%弱ですから、総個数404の大規模マンションでこの時点での成約率82%は、中々の好成績ですよ。

[3605: マンション検討中さん]

ここは、豪華な共用施設があるから、固定資産税や都市計画税に加算される金額もそれなりになりそう。

[3606: 通りがかりさん]

3599じゃないけど、この記者会見の「連日即日完売を狙い」って目論見は外れたのかなぁと。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3075-914

> 記者発表会に臨んだ同社東京本店マンション事業部事業部長・松岡康成氏や同事業第四課係長・二改隆広氏らは「「『プレミスト高尾』のように後背地の戸建て居住者の買い替え、買い増しが期待できるし、そのためにシャトルバスの運行も決めた。湘南に流れを引き込み、『高尾』のような連続即日完売を狙い、3年間で売り切りたい」と語った。

[3607: 匿名さん]

>>3606 通りがかりさん
3年間で売り切りの当初計画ならば、一年間で328戸契約率82%なら上出来でしょ！この団地は魅力があるのだと思います。

[3608: 検討板ユーザーさん]

この掲示板はニートか学生のバイトでも雇っているの？当初は18年3月に販売終了予定とニュースリリースされてます。重要事項？ニュースリリースの意味わかる？人にケチつけるのにはあまりにも無知すぎますよ。

[3609: 通りがかりさん]

>>3607 匿名さん
微妙にdisってません？アンチですか？
確かに田の字型間取りの集合住宅なので民度によっては団地化する可能性もありますが。

[3610: マンション掲示板さん]

>>3608 検討板ユーザーさん
あなた、バカかね？経済状況の変化により販売状況も変わるのが当然でしょう。昨今の首都圏新築マンション販売状況を見れば、ここの売れ行きが比較的好調なのは確かだよ。あなた、バカだね。

[3611: 匿名さん]

>>3609 通りがかりさん
集合住宅をマンションなどと呼称するのは、日本だけです。マンションとは大邸宅を意味します。英語で正しくはコンドミニアムです。また日本語ならば団地が適当な表現であり、ディスル気などありませんよ。

[3612: 匿名さん]

>>3607 匿名さん
竣工から3年ではなく販売開始から3年では？
さすがに竣工から3年って時間かかりすぎでは。

[3613: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
私もそのように思います。

[3614: 匿名さん]

かなりのお客様をプレミストが獲ったから？か凄く攻撃されてますね。周りのマンションは50戸完売するのも大変なのに、ここは凄い！

[3615: 匿名さん]

調べたら、2017年11月に販売開始したようですね。
残り80戸弱だと3年で完売はかなり厳しいでしょうね。残った部屋はエレベーター前や低層階などのあまり人気がない住戸でしょうから。
夏に販売予定のフォレストの500戸とも競合しますしね。
値下げすれば売れるかも知れませんがね。

[3616: 匿名さん]

>>3615
3年で完売ってアクアのことではなくて、アクアとフォレスト900邸完売を目指していたって事ですよ。つまり残り580戸って事です。

[3617: 評判気になるさん]

>>3616 匿名さん
そうであるならば、フォレストの販売開始は今年末と云うことですから、完売目標時期は2023年末となりますね。
アクアが一年間で82%売れたのだから、2023年末までなら完売の可能性もありますね。

[3618: 匿名さん]

>>3615 匿名さん
値下げを期待したいのは判りますが、ダイワのような大規模デベロッパは焦って売る必要はないようですから、虚しい期待になりそうですね。ダイワハウスグループでマンション事業の占める売上額は10%もなく、他の事業が好調ですからね。よって値下げを期待しても虚しいですよ。買うならトットと買う方が得策ですよ。自分の気に入った部屋を買えますからね。

[3619: 通りがかりさん]

>>3589 通りがかりさん
何故、完売していないのか？答えは簡単です。資金不足のため買えないだけです。

[3620: 通りがかりさん]

>>3593 匿名さん
わたしもここを購入したいのですが、少しお金が不足しています。ローンを組めないことはないのですが少し不安です。ちびっとでも安くならないかなぁ。

[3621: 匿名さん]

以前こちらの掲示板を活用して購入検討した者です！
資産価値や駅から何分か、ずっと支払っていける金額なのかなどを考え掲示板も見て悩んでいました。

資産価値については、途中で、そもそも今の時代これから本当に資産価値の上がると言われている場所を購入するとなると、
かなりの高収入じゃないと難しいと思い、途中で資産価値よりも、
自分がワクワクする場所なのか？住んで安心な場所なのか？を重要視するようになりました。

プレミストについては何度か見学に行き、
最初は少し歩くかな？と思いましたが、
元々駅からバスで15分の場所に住んでいたので、バスを待つ時間が無くなり、
今引っ越して1か月経ちますが、慣れました！
これについては個人差あるので、人それぞれだと思います！

バスはあまり乗っている方を見ないので皆さん結局は歩いてる方が多いのかな？
特に雨の日や赤ちゃんのいる方、お年寄りの方には駅に繋がるエレベーターの近くで乗り降りできるのでとても良いと思いました。

共用部については、まだ1か月なのでカフェとライブラリーを少し利用しただけで、他の場所は1回も使用していませんが、たまにパーティールームを使用されているママさんグループの方々の姿を見ると子供がいらっしゃる方にとっては気兼ねなく集まれる場所があって良いなーと感じました！
ただ、カフェについては火曜、水曜？休みなので出来たらいつでも利用できるようになればいいなーと思います。
すれ違う方は皆さん挨拶してくれて、雰囲気は良いなと思います。

住んでみて良かった事は、辻堂の街が治安良く帰り道も暗いですが凄く安心なのと、個人の飲食店が多く（特に南側）テラスモールや、ドラッグストア、スーパー、コンビニ、病院、郵便局、徒歩圏内に色々とあり、街も歩道が広くスッキリしていて住みやすいなと感じています。

ただ、まだ子供はいませんが指定の小学校が遠いのが不安です。調べたら共働きなら近くの小学校に変更可能みたいなのでそこはまた子供が出来たら検討しようと思います。

良い所
あとは、部屋については、床の木の木目がオシャレで壁紙もオレンジ系の照明だと真っ白ではなく少し質感のある薄ーいグレー？のように見えるので落ち着きます。
ドアなどは白系なので圧迫感なくスッキリして見えます。
玄関が広くシューズボックスの横に空間があるのでベビーカーや鏡など置きやすいと思います！
キッチン台の流しの横にも作業スペースがあり広いので使いやすいです。
ポットや炊飯器やブレンダーなどを作業スペースに置いて使う時にキッチンにコンセントが二箇所あり凄い使いやすいです！
北側の部屋（共用廊下側）がルーバー付きなので暖かくなったら通気しながら目隠しもできるので良いなと思います。
エレベーターが早くてストレスがない。
ゴミ捨て場がキレイ。匂いも気にならない。

気になる所
トイレの中の壁がベージュの木目調なのですが、白だったらアクセントクロスでDIYしたらオシャレな感じになるのになと思ったのと、
カーテンレールがカーテンボックスに埋め込み式なのでバーチカルなどつける時は軽い工事が必要なのかな？私はカーテンにしましたが。
確かに上の階のお子様のポンポンと細かい足音が気になる時あります。特に土日。

住んでみての今のところの感想です。

皆様、色々な意見はあるかと思いますが、自分がそこに住んでワクワクするのか？
マンションでも戸建てでも、
100%の理想が叶う事は無いと思います。
その中で自分は何を重要視するのか？
それは人それぞれなので、誰かの参考になればなと思います。

長々と失礼しました！

[3622: 匿名さん]

経済状況は2017年だって今（新型コロナ発症前）と大して変わらんよ。
どこのマンションも充分高値だったから、ココも「高い、高い」と言われていたし、販売開始から「3年で914戸売り抜くのはいくらなんでも無理！」と言われていたよ。
が、実際は「3年でアクア82%なんてすごい！」なんて言われて、どう言ったらいいのやら。
10段階評価の通知表を5段階評価と勘違いして「4がいっぱい！すごい！」って褒めるような...

デベの当初の計画では今年の11月にアクア+フォレスト共に完売予定。
フォレストの工事も遅れ、残念ながらお世辞にも「好調」とは言えんわな。

[3623: 匿名さん]

逆に好調な所あたったら教えて欲しいです！

[3624: 匿名さん]

>>3622 匿名さん
何目線での話ですか？業者目線？
通知表の例え話とかよく分からないのですが。
消費者目線だとこの値段で買えている人達が多い事は、今の時代で凄いと思いますがね。平均所得ぐらいの収入じゃ買うの厳しいでしょ。

[3625: 匿名さん]

>>3623
100戸から200戸くらいだとだいたい入居開始までに90%は埋まっている印象です。

超大規模だと、最近では戸塚のルネが好調のようですね。
総数440戸くらいで発売から1ヶ月で100戸売れていました。
（来年の3月入居のマンションです。）今見たら180売れていましたから、入居時は完売か難ありの部屋を残すだけでしょうね。

ここのプレミストは「フォレストは安いかも」という期待があって高めの値付けのアクアの売れ行きが良くないんだと思いますよ。

[3626: 匿名さん]

>>3624
マンションオタク目線ですよ。

「この値段で買えてる人が多い事はすごい」とは「収入の多い人がたくさんいてすごい」ということですか？そりゃ、確かにすごいですが、5500万からくらいのマンションでも藤沢・戸塚・東戸塚・上大岡あたりではそこそこ好調に売れてますよ。（入居時までに90%）
日吉が6000万くらい。都心部だと8000万！
ホントに「収入の多い人がたくさんいてビックリ」です。

[3627: 通りがかりさん]

2017年の9月に18年3月までにアクアを販売完了予定と出していますが、その間、経済状況は変わってません。また万が一変わったとしても先半年のことは予想し計画は立てます。企業が誤算を認め下方修正しているのにこの掲示板はなぜそれをよく売れてると言うのですか？相変わらずウソ情報満載ですね。他の売れてないから良いとか小学生みたいなことも言ってるし。

[3628: 匿名さん]

>>3627 通りがかりさん
18年3月？もう2年前じゃないですか。
現状とかけ離れててにわかには信じがたいのですが、ソースはあります？

[3629: 匿名さん]

>>3628
横ですが
>>3606に書かれていますよ。デベの責任者が記者会見をして【2017年から3年で914戸売り切る】と発表しています。
つまり普通に考えれば「フォレスト1年半（18年3月）、アクア1年半で完売」という計算でしょう。
ところが1年半では到底無理で「フォレストの大量売れ残りがあるのにアクアを売り出すわけにいかない」と考えたのでしょう。それでアクアの工事着工が大幅に遅れたのだと思います。

この記事会見の事はこのスレのずーと前の方でも書かれていましたよ。

[3630: 検討板ユーザーさん]

フォレストの南東側は2/3は入居してませんよ。
これからかもしれませんが庶民が買える値段ではないですよね。購入者の年収とか知りたいです。頭金いくら等。

[3631: 通りがかりさん]

>>3628 匿名さん
ニュースリリースくらい確認してから書いて。

[3632: 匿名さん]

>>3630 検討板ユーザーさん
年収500万円でもローン審査通りますよ？

[3633: 匿名さん]

>>3630 検討板ユーザーさん
すみません、今入居可能なのは、アクアです。

[3634: 検討板ユーザーさん]

売れてる売れてないって全く売れてない訳ではないと思うので、そんなに固執してアピールする必要ありますか？
どこのマンション買うのも結局は、
自分がどう思うかが大切だと思います。
将来性なんてこの時代、どこを買っても、
災害や震災や経済状況でいつどうなるか分かりませんから。
自分の身の丈にあった無理なく払い続けられる場所を購入するのと、暮らしていて自分にとって快適に過ごせる事が大切なのかなと。

[3635: 匿名さん]

>>3629 匿名さん
マンション作るのに記者会見って開くものなんですね。
当時発表された計画に対して遅れているのは分かりましたが、誰も買っていない訳ではないですよね。
売れている、いないの論議って特にどちらでも良く、購入検討している身としては選べる部屋の選択肢が多い状態の方が嬉しいです。
ダイワの株主なら売れていないのは困るから強く言いたいのかも知れませんが、皆さんそういう視点の話をされていますか？

[3636: 検討板ユーザーさん]

>>3633 匿名さん
ありがとうございます。年収は2000です。
年収500だとキツキツでしょうね。
アクアに知人が住んでるのですが入居者は少ないと聞きました。モデルルーム行きたいですがコロナが落ち着いてからにしようと考えてます。管理費が20000円なのはちょっとネックですね。