プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[3547: 通りがかりさん]

>>3545 マンション検討中さん
なにが「つまり」なのかよくわかりませんが…
売れてるのか売れてないのか、住んでる分には関心ないので、隠すもなにも知りません。
知りたければ販売に聞いて確かめればよいことで、夜に写真撮ってわかるものでもないでしょうし、それこそここの掲示板で議論するのは不毛だと思いますけどね。

[3548: 通りがかりさん]

>>3546 検討板ユーザーさん
マンションのアンチってどういうことなのでしょうか。
購入を検討してるわけでもなく、住民でもない。
接点もないのに好きも嫌いもないよう思うのですが、
でもこのマンションが嫌いなのですよね。
なぜ？
なかなか理解が及びません。
そんな方もいるのですね。

[3549: 通りがかりさん]

管理任さま
3484以降のレスは本来の趣旨を逸脱した内容のため削除をお願いします。

[3550: マンコミュファンさん]

>>3548 通りがかりさん
プレミストにネガティブな意見は全てアンチになってしまうんでしょうか？
どの物件もマイナスな部分はあるし、受け入れるしかないと思います。
そういう意見を全てアンチだと決めつけたら、ただの独裁政治になっちゃうと思います。
ポジティブな面はみなさん語ってるしマンションギャラリーでも聞けると思います。
私的にはやはり充実した共用設備と周辺の生活環境が魅力だと思います。
個人的なマイナス面としては
・駅から距離がある割に価格設定がやや高い 似た時期に完成したシエリア湘南辻堂より概ね高い ただ共用設備はこちらの方が多いです
・指定学区の小学校が遠い 中学校が近いのはいいが小学校が近い方がよかった
・フォレストが建つ事を考えるともし売った場合に大幅に値下がりしないか心配
・立体駐車場は魅力的だが立体駐車場とマンションとの渡り廊下や立体駐車場内のエレベーターがないのは不便 いまは駐車場の3階しか空きはなし
以上です。指定学区って変わったりするんですかね？

[3551: 検討板ユーザーさん]

>>3548 通りがかりさん

3546です。
アンチとはアンチプレミストのことです。
購入検討者でもなく住民でもない、ただただプレミストを批判したい謎の人物のことです。
共用施設を新型コロナに繋げてまで批判する。ここまで批判することに熱心な掲示板は、私が以前に住んでいたところ(他県)ではあまりなかったので素直に驚いただけです。

私はグレーシアとプレミストのフォレストで検討中です。どちらも良いところ悪いところありますから慎重に考えてます。だからこそ、ここでコロナ騒ぎしているような方の情報など全く不要です。必要な方っているんでしょうか？不思議です。

[3552: 通りがかりさん]

>>3536 検討板ユーザーさん
現段階では医療現場を除いた通常の場所では、エアゾロ感染言い換えると空気感染は無いとの見解が専門家の一致したものです。あなたの書き込みは間違いです。

[3553: 住民ユーザーさん3]

わたしはここに住んで約1年ですが、ハッキリ言って特にマイナス面はないです。駅からの距離を否定的に言う人も散見されますが、平坦な舗道を約10分程度など問題ありません。シャトルバスは雨の日など快適ですよ。また利用価値の高い共用施設もあった方が良いです。建築構造物も造りがシッカリしていて問題なしです。各住戸の造りや設備にも問題なしです。周辺にはテラモ湘南を筆頭に沢山の商業施設がありOKですし、医療施設もありでOKです。以上のような事柄を考慮すれば、価格も妥当と考えます。

[3554: 匿名さん]

>>3551 検討板ユーザーさん
グレーシアとプレミストで検討中とは、グレーシア湘南辻堂ですか？
グレーシア藤沢鵠沼ではないですよね？
アンチプレミストが藤沢の掲示板まで来てます？
？ばかりでスミマセン

[3555: マンコミュファンさん]

住民さんからのリアルな書き込みありがとうございます。一年経っても大きな不満はないようですね。価格は妥当なのかも知れませんが、藤沢市の所得から考えると高いと感じる人が多いのでは、と思います。

あと素朴な疑問としてマンションを購入して一年も経つのにどうして検討用掲示板を見てるんだろうと思います。
住民さんの書き込み自体も他の掲示板より圧倒的に多いし、内容も全て満足してます、最高です、みたいなポジティブな内容ばかりなので、逆に何か不安要素があるのかと疑ってしまうのは考えすぎでしょうか？？
普通はマンション購入したら新生活にシフトするのでこういう掲示板って見る機会ないと思いますので。
プレミストの不満点は一つもありませんか？？

[3556: 通りがかりさん]

>>3550 マンコミュファンさん
3548です
私がネガティブな意見をアンチと呼んでるわけではないのですが…
ネガティブな意見もあっても良いと思いますよ。それを否定はしていません。
ただ、何かにつけて売れてないことにしようとしたり、駅からの所要時間や近隣の道路状況などを事実以上に悪いように強調するのは違うのではないでしょうか。
あなたがマイナス面として挙げられたものは、確かにそうだと思います。小学校区は明治小で、なぜ羽鳥小ではないのかなと不思議なくらいです。明治小、遠いですよね。特に低学年の子をお持ちの方は不安に感じるかもしれませんね。指定学区が変わることはないと思います。
住民として言えば、共用施設も予約のないカフェやライブラリー以外は予約優先で、予約も抽選になりがちなので、必ずしも希望通りに使えるわけではないというのは、当たり前のことではあるのですが、マイナスに感じる方もいるかもしれませんね。

[3557: 通りがかりさん]

>>3552 通りがかりさん
申し訳ありませんが、その議論は他でお願いします。

[3558: 住民ユーザーさん3]

情報提供した住民です。ここを購入されている検討者の方々に少しでも参考になるかもと思い、実際に住んでいる立場からの情報提供をしました。特に不満はないので正直に自分の感じたままを報告したまでです。自分が住んでみて良いと思ったので、そのまま書きました。

[3559: 通りがかりさん]

>>3551 検討板ユーザーさん
3548です。
アンチプレミスト…謎な人物ですよね。

グレーシアとプレミストのフォレストで検討中なのですね。
私はプレミストの住民なのでグレーシアのことを正確には知りませんが、グレーシアの投げ込みチラシがプレミストにも入るので、それを見た感想をお伝えします。
プレミストと比べたグレーシアの良さとして私が感じたのは、駅から近いこと、内廊下であること、敷地内に公園？があることです。
駅から近いのは言わずもがな。
内廊下は雨の日に良いなと思います。プレミストは外廊下で、どうしても雨が吹き込むので。
敷地内の公園は、小さい子供がいるので、安心して遊ばせられる屋外の場所が敷地内にあるのは良いなと思います。

[3560: 匿名さん]

>>3556 通りがかりさん
Luzまで5分と書かれていましたが、それの方がウソでないですか？駅まで実質的に10分以上かかると書いているだけですよ。玄関からだと15分近くかかるかと。それを事実より悪いという方がおかしい。なぜあなた方は都合の良いウソの情報を出すのですか？

[3561: マンコミュファンさん]

揚げ足とり合戦はどうでもいい。
歩くスピードは人それぞれで信号のタイミングもわからない。
だから駅までもテラモまでもLuzまでも「だいたい10分くらいで行ける」でいいじゃん？

[3562: 匿名さん]

>>3560 匿名さん
実質の話に意味はありません。
歩く速度、信号で待つかタイミング良く待たないか、部屋の階数と位置。
様々な状況で変わります。
だから一律基準で徒歩時間が設定されています。

実質5分だろうが20分だろうが、それを語る事に意味はなく、自分が検討している部屋で自分で考えれば良い。
今はマップアプリである程度の目安が分かるのだからそれで良いでしょ。

[3563: 通りがかりさん]

>>3560 匿名さん
なるほど、玄関からマンションを出るのに５分みられてるのですね。
自分は高層階ですが、マンションから出るのに５分もかかったことはありません。なので感覚が違って当たり前でしたね。
玄関からマンション出るのに５分かかる方なら、むしろ駅までは２０分以上かかるかもしれませんね。
お互いウソではないのでは？
ちなみにプレミストはエレベーターが４機あり、サクサクと動いているのでエレベーターを待つのに必要以上の時間はまずかかりません。

[3564: 通りがかりさん]

Luzまで5分はありえないし、ミスターマックスまで15分もむり。明らかなウソを指摘するとアンチ扱いですか？　検討者を騙すつもり？

[3565: 通りがかりさん]

>>3564 通りがかりさん
あのさ、5分でも7分或いは10分でも、そんなこと住むに当たって大差ないじゃん。そのくらいの距離も歩けないのかね？

[3566: 匿名希望さん]

>>3564 通りがかりさん
貴方は何を言いたいのか、意味が判りません。何故、そこまで執拗に本物件にこだわるのですか？本物件にそこまで否定的ならば無視すれば良いだけではないですか？
貴方は他の物件を扱う販売員ですか？

[3567: マンコミュファンさん]

>>3565 通りがかりさん
仰るとおりです。いわゆる駅近物件ではないので、歩く距離が7分でも10分でも検討する身としては気になりません。
私としては、人に聞くよりはGoogle map見るなり歩くなり個人で検討したら？と思います。

住民さんのご意見を聞きたいのですが、住民板を見ると階上の子供の足音がうるさいという書き込みが散見されます。
二重床は太鼓現象が起きたり、コンクリートの厚さによっては遮音性が低いと聞き、気になっています。
こちらも住民板の幼稚園バスの下りを見ましたが、特にここは子供がたくさんいる物件のようですし。

[3568: マンコミュファンさん]

>>3566 匿名希望さん
販売員ですか？なんて聞いてはいと言う訳ないですし、そういう発言はトラブルの元になるので控えましょうよ。

[3569: 匿名さん]

>>3564 通りがかりさん
検討者は自分の欲しい階と部屋の目星があるのだから、自分で何分かかるか調べるでしょ。
自分の足で調べる事もせずに騙されるとか、皆の考える「検討」ってその程度の考えなのですか？
それで騙されると騒ぎ立てるなら他人の意見なんて聞かない方が身のためですよ。

[3570: 匿名さん]

否定しているのでなく、ウソを訂正しています。ロケーションは販売価格や資産価値に影響しますので。
都合よくサバを読んでいて、指摘されたら大差ないですか？いい加減なことばかり言って、検討者を騙すのですか。
都合の悪い事実を言われると他の物件の販売員ですか？そのままお返しします。

[3571: 通りがかりさん]

>>3565 通りがかりさん
駅まで5分と7分と10分では需要、販売価格、資産性等は大きく異なります。さすがにその発言はアウトだね。

[3572: 匿名さん]

>>3570 匿名さん
それを嘘と言うのであれば、3560の15分と言うのも嘘だよ。足の弱い老人や子供など、20分かかる場合もある。
資産価値についての真実なのは一律基準の徒歩9分。他の物件との比較に使えるのはこれしかありません。
まさか他の物件も全部あなたの言う実質時間を割り出すつもり？

[3573: 匿名さん]

>>3571 通りがかりさん
3564さんは生活する上で5分も7分も10分も違わないと言っています。
資産価値についてはここは9分なのです。意味は分かりますか？

[3574: 匿名さん]

>>3573 匿名さん
失礼。3564ではなく3565さんですね。

[3575: 検討板ユーザーさん]

徒歩時間に関してはこのスレのまとめがあるので参考を。
まぁ、遡ってみればいいだけですが。

https://www.sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%8...

[3576: 通りがかりさん]

9分は資産価値ではなく不動産の計算で出したただの数値です。それにいろいろな要素が加わったものが資産価値の目安になるのでは？同じ9分でも羽鳥と南側の辻堂では人気や土地の値段は全く異なりますよね。もちろん小さいほど価値はあるのでしょうが。

[3577: 匿名さん]

>>3576 通りがかりさん
話の論点が分かっていないのですか？
この物件が駅徒歩何分か。って話をしていて、5分か15分かで資産価値が変わるって騒ぎ立てている人がいたので、この物件の資産価値を計算する為の徒歩時間は9分と言っています。
ただの数値と言っていますが、同じ基準で求めた数値です。実質なんていう曖昧なものではありません。
世の中の資産価値の計算で、○○分って言われているけど実質時間は△△だから資産価値はこっち。なんて計算していますか？

[3578: 通りがかりさん]

3561がすべてを語ってる
いい大人が馬鹿みたいな言い合いするのはそろそろ辞めたら？

[3579: 検討板ユーザーさん]

>>3573 匿名さん
例えば信号が3つあって歩道橋渡らなくちゃいけない徒歩10分と信号も段差もない徒歩10分って、同じ徒歩10分でも全然違いますよね。
同じ徒歩10分でも実際本当に10分で行けるのか、それとも実際はそれよりすごくかかってしまうのかって事は買う人は気にする人いるだろうし、資産価値に関係あると思いますよ。
要は物件概要は徒歩9分でも、資産価値が徒歩9分と言われると、少しハテナ、という感じです。

[3580: 匿名さん]

>>3578 通りがかりさん
あなた3576でしょ。言い返せなくなったからそう言っているんだろうけど、自分でそう思うのなら、これから先もそういう話をし始めるのはやめてね。

[3581: 匿名さん]

>>3579 検討板ユーザーさん
資産価値 駅 時間 とかで検索してみて下さい。
あなたが気にされる違いについては、資産価値と言うよりも生活する上で関係する部分だと思います。

[3582: マンション掲示板さん]

上に貼られてるまとめ見ましたが、やれ高いだの駅から遠いだの作りが安っぽいなどめちゃくちゃネガティブなレスが多いですね。
最近のレスの方がむしろマイルドな気がします。

その中でも気になったのが、戦闘機の音がうるさいということ。住宅から結構聞こえますか？？
あと、レスにもありましだか、確かに900戸もあるのに管理費16,000と割高で駐車場も借りるとランニングコストで毎月4万くらいかかるのは大変かもと思いました。
管理費結構高いんですね。戸数が多くても共用施設が多いからですかね。

[3583: 評判気になるさん]

共用施設が何にも無いマンションでも同じぐらい管理費かかります
マンション選びは運ですわ。
買いたい時期（結婚、出産など）に売り出してあり、7割以上許容できたら買い
100%の物件なんてない。

[3584: 匿名希望さん]

>>3582 マンション掲示板さん
以前の書き込みにもありますが、横須賀港を母港とする米国海軍航空母艦の艦載機は全て岩国基地に移転し、訓練飛行も硫黄島での実施となりました。このため現在、座間基地を使用しているのは、海上自衛隊航空部隊の哨戒機などの低騒音の飛行機だけです。日に数度通過するだけですので、飛行機による騒音は気になるものではありません。尚、飛行しているのは騒音のひどいジェット戦闘機ではありません。

[3585: マンション掲示板さん]

>>3584 匿名希望さん
そうなんですね。辻堂と言えば戦闘機の音がうるさいイメージでしたが変わったんですね。

[3586: 匿名さん]

>>3581
3579さんの言ってることって確かにあるよ。
ここは駅までフラットだからさほどのことは無いけれど、例えば距離測定で同じ駅から5分でもフラット5分と急な坂道5分では価格が違うのは当たり前だしね。
生活する上で不便なら不動産価値も落ちるのは需要の関係上普通のこと。

でも、不動産の測定距離より実質時間がかかるのも田舎で信号が無い街のマンションや駅直結マンションでない限り普通の事だからここぐらいだと気にはならないかな。

[3587: 匿名さん]

まあ、敷地の奥の方の住居だと15分はかかると思うので、これから買う人は15分と価格が適正かどうかよく考えてみるといいと思うよ。

[3588: 匿名さん]

>>3582 マンション掲示板さん
3583さんも書かれていますが、共用施設がない物件と大差ない管理費だと思います。私も高いとは感じますが、割で考えてみると割安だと思います。
エニタイムフィットネスなどの価格が安めのジムでも7000円ぐらいかかるから、その分が管理費に入っている。
もちろん器具の充実度合いは違うでしょうが、健康目的とダイエットの利用なら充分でしょう。
体育館も無料で使える。お得かどうかはご自身のライフスタイルによるでしょうね。

[3589: 通りがかりさん]

みなさんがおっしゃるような大変素敵なマンションなのに完成して1年以上経っても売れてないのはどうしてでしょうか？1年経つと中古扱いになると思いますが値下げはないのでしょうかね

[3590: マンション掲示板さん]

>>3587 匿名さん
奥だと15分はかかるんですね。
フォレストはアクアより駅から離れますから、その分価格を抑えて欲しいですね。
建築費の関係で間取りはアクアより全体的に小さくなると聞きましたし。

[3591: マンション掲示板さん]

>>3588 匿名さん
そうですね、ジムを使う方ならいいと思います。魅力的ですよね。
ただ、これは本当に仮定の話ですけど、共用施設は最低限でいいから、管理費は10000円くらいがよかったなぁと個人的には思います。
体育館含めた共用施設も基本予約が必要で抽選になるとの書き込みもありましたし、自分があんまり使わないもしくは使おうと思っても使えないのにお金払うのを良しとするのかは意見が分かれるかも知れませんね。

[3592: 匿名さん]

>>3590
フォレストはアクアより安くなるんじゃないかなあ。
駅からの距離もあるしね。
ネットに距離測定地図があるから測ってみるといいですよ。↓
https://japonyol.net/distance.html
コレはすごく役に立ちました。

前は同じ条件で1分違うと100万違うと言われていましたが今はどうかな？

[3593: 匿名さん]

>>3589 通りがかりさん
1年経って完売しないマンションは今の時代は珍しくないですよ。
お金があれば欲しいです。
条件としては良い。ただ、安い物件ではないから、なかなか踏み切れないのです。
検討者はみんなそんな感じなのではないでしょうか。

[3594: 匿名さん]

>>3591
最低限の共有施設あればイイという方はここのマンションとは相性悪いですよね。
私もそうですが。
最初、ギャラリーに来て説明を受けた時はとても魅力的に思えたのですが、よく考えてみると自分の性格だと、ジムや共有施設に苦手な人がいると時間をずらしたり行くのをやめてしまう傾向があるので。
だったらお金を払って、嫌なら別のジムなどに通える方がイイナと思いました。
気にしないマイペースな性格ならいいんですけどね。

[3595: マンション掲示板さん]

>>3594 匿名さん
それすごい思います！
私も、苦手な人がいるかもと思うと同じお店とか公園に行きたくても行けなくなっちゃうんですよねー
子供も多いマンションみたいなので、ママ友グループで派閥もありそうだし、気軽にキッズスペースとか行けなくなっちゃったら嫌だな。

[3596: eマンションさん]

フォレストFaceは最初からアクアFaceより一戸当たりの専有面積を少し小さくして、価格も抑えると販売員から聞きました。アクアのC-1タイプのような7000万超の住戸はなく、4000万台が中心だとも聞きました。御参加までに。

[3597: eマンションさん]

間違えました。御参考までにでした。

[3598: マンション掲示板さん]

いよいよアクア棟は最終期になりましたね。最終期販売戸数26とのことですから、これまでの残戸数50をくわえると販売戸数404のうち76が総残戸数ですね。328戸が売れたわけですから、率にして82%程度がこの経済環境が売れたのですから、まずまずの販売状況では？

[3599: 検討板ユーザーさん]

販売計画は当初より大きく遅れており、下方修正してます。下方修正の段階でダイワにとって想定外、ここでまずまずと言う意味がわかりません。

[3600: マンション掲示板さん]

管理費以外に、インターネットで2,200円、湘南サロン？で500円の計2,700円が必ずかかるんですね。。
管理費と合わせると20,000円くらいですか。
建物も大きく共用施設も多いので修繕費も今後上がっていくだろうし、、でもそこは大規模だから安いまま維持できませんかね？？
フォレストの管理費とか修繕費ってアクアより安いんですかね？

[3601: マンション掲示板さん]

>>3599 検討板ユーザーさん
ダイワの販売計画とは何ですか？
そんなものあるんですか？

[3602: eマンションさん]

どこのマンションも同じくらい管理費かかる
何にも共用施設が無いマンションも同じくらいかかります。
大規模のメリットは絶対数が多いから管理費を多く徴収できるから専用バスも運行できる。
一方、デメリットは大規模だから入れ替わりが激しく
いつも中古が売りに出されるから
値崩れが激しい

[3603: マンション掲示板さん]

>>3602 eマンションさん
確かに、バスを運行できるのはすごいです。
本数も多いみたいですし。

たしかに値崩れは心配ですね。中古で数戸売りに出ていますが値下げしても買い手がついていないようですし。
まぁ似た価格なら普通は新築買いますけどね、よっぽど安ければ別でしょうけど。

[3604: マンション掲示板さん]

>>3599 検討板ユーザーさん
ダイワの経営幹部でもないあなたが何故、販売計画などの重要事項を知っているのか、甚だ疑問ですが、まぁそれは良しとしますか。不動産総合研究所統計によると、昨年度の首都圏新築マンションの販売成約率は50%弱ですから、総個数404の大規模マンションでこの時点での成約率82%は、中々の好成績ですよ。

[3605: マンション検討中さん]

ここは、豪華な共用施設があるから、固定資産税や都市計画税に加算される金額もそれなりになりそう。

[3606: 通りがかりさん]

3599じゃないけど、この記者会見の「連日即日完売を狙い」って目論見は外れたのかなぁと。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3075-914

> 記者発表会に臨んだ同社東京本店マンション事業部事業部長・松岡康成氏や同事業第四課係長・二改隆広氏らは「「『プレミスト高尾』のように後背地の戸建て居住者の買い替え、買い増しが期待できるし、そのためにシャトルバスの運行も決めた。湘南に流れを引き込み、『高尾』のような連続即日完売を狙い、3年間で売り切りたい」と語った。

[3607: 匿名さん]

>>3606 通りがかりさん
3年間で売り切りの当初計画ならば、一年間で328戸契約率82%なら上出来でしょ！この団地は魅力があるのだと思います。

[3608: 検討板ユーザーさん]

この掲示板はニートか学生のバイトでも雇っているの？当初は18年3月に販売終了予定とニュースリリースされてます。重要事項？ニュースリリースの意味わかる？人にケチつけるのにはあまりにも無知すぎますよ。

[3609: 通りがかりさん]

>>3607 匿名さん
微妙にdisってません？アンチですか？
確かに田の字型間取りの集合住宅なので民度によっては団地化する可能性もありますが。

[3610: マンション掲示板さん]

>>3608 検討板ユーザーさん
あなた、バカかね？経済状況の変化により販売状況も変わるのが当然でしょう。昨今の首都圏新築マンション販売状況を見れば、ここの売れ行きが比較的好調なのは確かだよ。あなた、バカだね。

[3611: 匿名さん]

>>3609 通りがかりさん
集合住宅をマンションなどと呼称するのは、日本だけです。マンションとは大邸宅を意味します。英語で正しくはコンドミニアムです。また日本語ならば団地が適当な表現であり、ディスル気などありませんよ。

[3612: 匿名さん]

>>3607 匿名さん
竣工から3年ではなく販売開始から3年では？
さすがに竣工から3年って時間かかりすぎでは。

[3613: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
私もそのように思います。

[3614: 匿名さん]

かなりのお客様をプレミストが獲ったから？か凄く攻撃されてますね。周りのマンションは50戸完売するのも大変なのに、ここは凄い！

[3615: 匿名さん]

調べたら、2017年11月に販売開始したようですね。
残り80戸弱だと3年で完売はかなり厳しいでしょうね。残った部屋はエレベーター前や低層階などのあまり人気がない住戸でしょうから。
夏に販売予定のフォレストの500戸とも競合しますしね。
値下げすれば売れるかも知れませんがね。

[3616: 匿名さん]

>>3615
3年で完売ってアクアのことではなくて、アクアとフォレスト900邸完売を目指していたって事ですよ。つまり残り580戸って事です。

[3617: 評判気になるさん]

>>3616 匿名さん
そうであるならば、フォレストの販売開始は今年末と云うことですから、完売目標時期は2023年末となりますね。
アクアが一年間で82%売れたのだから、2023年末までなら完売の可能性もありますね。

[3618: 匿名さん]

>>3615 匿名さん
値下げを期待したいのは判りますが、ダイワのような大規模デベロッパは焦って売る必要はないようですから、虚しい期待になりそうですね。ダイワハウスグループでマンション事業の占める売上額は10%もなく、他の事業が好調ですからね。よって値下げを期待しても虚しいですよ。買うならトットと買う方が得策ですよ。自分の気に入った部屋を買えますからね。

[3619: 通りがかりさん]

>>3589 通りがかりさん
何故、完売していないのか？答えは簡単です。資金不足のため買えないだけです。

[3620: 通りがかりさん]

>>3593 匿名さん
わたしもここを購入したいのですが、少しお金が不足しています。ローンを組めないことはないのですが少し不安です。ちびっとでも安くならないかなぁ。

[3621: 匿名さん]

以前こちらの掲示板を活用して購入検討した者です！
資産価値や駅から何分か、ずっと支払っていける金額なのかなどを考え掲示板も見て悩んでいました。

資産価値については、途中で、そもそも今の時代これから本当に資産価値の上がると言われている場所を購入するとなると、
かなりの高収入じゃないと難しいと思い、途中で資産価値よりも、
自分がワクワクする場所なのか？住んで安心な場所なのか？を重要視するようになりました。

プレミストについては何度か見学に行き、
最初は少し歩くかな？と思いましたが、
元々駅からバスで15分の場所に住んでいたので、バスを待つ時間が無くなり、
今引っ越して1か月経ちますが、慣れました！
これについては個人差あるので、人それぞれだと思います！

バスはあまり乗っている方を見ないので皆さん結局は歩いてる方が多いのかな？
特に雨の日や赤ちゃんのいる方、お年寄りの方には駅に繋がるエレベーターの近くで乗り降りできるのでとても良いと思いました。

共用部については、まだ1か月なのでカフェとライブラリーを少し利用しただけで、他の場所は1回も使用していませんが、たまにパーティールームを使用されているママさんグループの方々の姿を見ると子供がいらっしゃる方にとっては気兼ねなく集まれる場所があって良いなーと感じました！
ただ、カフェについては火曜、水曜？休みなので出来たらいつでも利用できるようになればいいなーと思います。
すれ違う方は皆さん挨拶してくれて、雰囲気は良いなと思います。

住んでみて良かった事は、辻堂の街が治安良く帰り道も暗いですが凄く安心なのと、個人の飲食店が多く（特に南側）テラスモールや、ドラッグストア、スーパー、コンビニ、病院、郵便局、徒歩圏内に色々とあり、街も歩道が広くスッキリしていて住みやすいなと感じています。

ただ、まだ子供はいませんが指定の小学校が遠いのが不安です。調べたら共働きなら近くの小学校に変更可能みたいなのでそこはまた子供が出来たら検討しようと思います。

良い所
あとは、部屋については、床の木の木目がオシャレで壁紙もオレンジ系の照明だと真っ白ではなく少し質感のある薄ーいグレー？のように見えるので落ち着きます。
ドアなどは白系なので圧迫感なくスッキリして見えます。
玄関が広くシューズボックスの横に空間があるのでベビーカーや鏡など置きやすいと思います！
キッチン台の流しの横にも作業スペースがあり広いので使いやすいです。
ポットや炊飯器やブレンダーなどを作業スペースに置いて使う時にキッチンにコンセントが二箇所あり凄い使いやすいです！
北側の部屋（共用廊下側）がルーバー付きなので暖かくなったら通気しながら目隠しもできるので良いなと思います。
エレベーターが早くてストレスがない。
ゴミ捨て場がキレイ。匂いも気にならない。

気になる所
トイレの中の壁がベージュの木目調なのですが、白だったらアクセントクロスでDIYしたらオシャレな感じになるのになと思ったのと、
カーテンレールがカーテンボックスに埋め込み式なのでバーチカルなどつける時は軽い工事が必要なのかな？私はカーテンにしましたが。
確かに上の階のお子様のポンポンと細かい足音が気になる時あります。特に土日。

住んでみての今のところの感想です。

皆様、色々な意見はあるかと思いますが、自分がそこに住んでワクワクするのか？
マンションでも戸建てでも、
100%の理想が叶う事は無いと思います。
その中で自分は何を重要視するのか？
それは人それぞれなので、誰かの参考になればなと思います。

長々と失礼しました！

[3622: 匿名さん]

経済状況は2017年だって今（新型コロナ発症前）と大して変わらんよ。
どこのマンションも充分高値だったから、ココも「高い、高い」と言われていたし、販売開始から「3年で914戸売り抜くのはいくらなんでも無理！」と言われていたよ。
が、実際は「3年でアクア82%なんてすごい！」なんて言われて、どう言ったらいいのやら。
10段階評価の通知表を5段階評価と勘違いして「4がいっぱい！すごい！」って褒めるような...

デベの当初の計画では今年の11月にアクア+フォレスト共に完売予定。
フォレストの工事も遅れ、残念ながらお世辞にも「好調」とは言えんわな。

[3623: 匿名さん]

逆に好調な所あたったら教えて欲しいです！

[3624: 匿名さん]

>>3622 匿名さん
何目線での話ですか？業者目線？
通知表の例え話とかよく分からないのですが。
消費者目線だとこの値段で買えている人達が多い事は、今の時代で凄いと思いますがね。平均所得ぐらいの収入じゃ買うの厳しいでしょ。

[3625: 匿名さん]

>>3623
100戸から200戸くらいだとだいたい入居開始までに90%は埋まっている印象です。

超大規模だと、最近では戸塚のルネが好調のようですね。
総数440戸くらいで発売から1ヶ月で100戸売れていました。
（来年の3月入居のマンションです。）今見たら180売れていましたから、入居時は完売か難ありの部屋を残すだけでしょうね。

ここのプレミストは「フォレストは安いかも」という期待があって高めの値付けのアクアの売れ行きが良くないんだと思いますよ。

[3626: 匿名さん]

>>3624
マンションオタク目線ですよ。

「この値段で買えてる人が多い事はすごい」とは「収入の多い人がたくさんいてすごい」ということですか？そりゃ、確かにすごいですが、5500万からくらいのマンションでも藤沢・戸塚・東戸塚・上大岡あたりではそこそこ好調に売れてますよ。（入居時までに90%）
日吉が6000万くらい。都心部だと8000万！
ホントに「収入の多い人がたくさんいてビックリ」です。

[3627: 通りがかりさん]

2017年の9月に18年3月までにアクアを販売完了予定と出していますが、その間、経済状況は変わってません。また万が一変わったとしても先半年のことは予想し計画は立てます。企業が誤算を認め下方修正しているのにこの掲示板はなぜそれをよく売れてると言うのですか？相変わらずウソ情報満載ですね。他の売れてないから良いとか小学生みたいなことも言ってるし。

[3628: 匿名さん]

>>3627 通りがかりさん
18年3月？もう2年前じゃないですか。
現状とかけ離れててにわかには信じがたいのですが、ソースはあります？

[3629: 匿名さん]

>>3628
横ですが
>>3606に書かれていますよ。デベの責任者が記者会見をして【2017年から3年で914戸売り切る】と発表しています。
つまり普通に考えれば「フォレスト1年半（18年3月）、アクア1年半で完売」という計算でしょう。
ところが1年半では到底無理で「フォレストの大量売れ残りがあるのにアクアを売り出すわけにいかない」と考えたのでしょう。それでアクアの工事着工が大幅に遅れたのだと思います。

この記事会見の事はこのスレのずーと前の方でも書かれていましたよ。

[3630: 検討板ユーザーさん]

フォレストの南東側は2/3は入居してませんよ。
これからかもしれませんが庶民が買える値段ではないですよね。購入者の年収とか知りたいです。頭金いくら等。

[3631: 通りがかりさん]

>>3628 匿名さん
ニュースリリースくらい確認してから書いて。

[3632: 匿名さん]

>>3630 検討板ユーザーさん
年収500万円でもローン審査通りますよ？

[3633: 匿名さん]

>>3630 検討板ユーザーさん
すみません、今入居可能なのは、アクアです。

[3634: 検討板ユーザーさん]

売れてる売れてないって全く売れてない訳ではないと思うので、そんなに固執してアピールする必要ありますか？
どこのマンション買うのも結局は、
自分がどう思うかが大切だと思います。
将来性なんてこの時代、どこを買っても、
災害や震災や経済状況でいつどうなるか分かりませんから。
自分の身の丈にあった無理なく払い続けられる場所を購入するのと、暮らしていて自分にとって快適に過ごせる事が大切なのかなと。

[3635: 匿名さん]

>>3629 匿名さん
マンション作るのに記者会見って開くものなんですね。
当時発表された計画に対して遅れているのは分かりましたが、誰も買っていない訳ではないですよね。
売れている、いないの論議って特にどちらでも良く、購入検討している身としては選べる部屋の選択肢が多い状態の方が嬉しいです。
ダイワの株主なら売れていないのは困るから強く言いたいのかも知れませんが、皆さんそういう視点の話をされていますか？

[3636: 検討板ユーザーさん]

>>3633 匿名さん
ありがとうございます。年収は2000です。
年収500だとキツキツでしょうね。
アクアに知人が住んでるのですが入居者は少ないと聞きました。モデルルーム行きたいですがコロナが落ち着いてからにしようと考えてます。管理費が20000円なのはちょっとネックですね。

[3637: 通りがかりさん]

>>3634 検討板ユーザーさん
別に全く売れてないとは言っていない。売れ行きがまずまずと書かれていたので当初の計画からは下方修正されており、決して順調ではないと事実を教えたかっただけです。事実を伝えたら、ネガティブなアピール扱いですか？事実を隠すほうがタチ悪いです。

[3638: 匿名さん]

>>3636
年収2000円じゃなくて2000万円ですよね？
参考までに伺いたいのですが、年収2000万だと所得税や住民税っていくらぐらいになるんですか？

[3639: 匿名さん]

駅から徒歩圏内マンションで「全く売れていないマンション」なんて見たことないですね。
というか、バス便でも見たことがない。
あるならどこのマンションか教えて欲しいです。

好調な売れ行きのマンションと苦戦してるマンションがあるだけですね。

[3640: 匿名さん]

>>3635
戸数が多いのでそれだけ力が入っていたんですよ。通常は記者会見なんてしません。
関係者に宣伝してほしかったのでしょう。ギャラリー作りにもお金がかかっていましたし、広告費も大きかったんじゃないですか？

記者会見した結果、こうして当初の販売計画が知られるところとなり、下方修正したのもあからさまになってしまって、売主にとっては残念でしょうね。

[3641: マンコミュファンさん]

>>3638 匿名さん
ggrks

[3642: 匿名さん]

>>3641
ググりましたよ。でも扶養家族がいる人だと違ってくるじゃないですか。
ですから、このマンションを買う人だと家族持ちになるでしょうからいくらくらいなのか伺いたかったんです。
わからなければ結構です。

[3643: マンション掲示板さん]

>>3642 匿名さん
年収2000なら扶養家族いたってあまり変わらないよ。月に所得税は30ー40万位払ってるでしょう。住民税や確定申告で戻る金額は節税対策によるよ。年収1000万に満たない人には節税の方法は知る余地もないでしょう。
3642は月に所得税いくら払ってるんだい？

[3644: 匿名さん]

>>3643
「あまり変わらない」のではなく、2000万いくと「配偶者控除」「配偶者特別控除」は利用できないのでした。

持ってる人からはホント税金って容赦ないですよね。税金や控除に関しては得する事はなにもない。

うちはもう年金暮らしなので月々の所得税は払っていませんが、断捨離して家土地不動産等を売ったせいで、所得税は目が飛び出るほど取られたし、翌年の住民税もビックリする金額になり、おまけに盲点だった月々の健康保険料も爆上がりしてしまいました。
今は相続税を取られないよう画策中（笑

スレ違い話題、失礼しました。（ちょっと興味があったもので。）

[3645: 名無しさん]

聞かれてもいない人達がなぜムキになってコメントするの？

[3646: 匿名さん]

年収2,000万！？そんな人お目にかかったことありません。。
ここに住まわれる方々は高所得者なんですね、、すごい、、