プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[3547: 通りがかりさん]

>>3545 マンション検討中さん
なにが「つまり」なのかよくわかりませんが…
売れてるのか売れてないのか、住んでる分には関心ないので、隠すもなにも知りません。
知りたければ販売に聞いて確かめればよいことで、夜に写真撮ってわかるものでもないでしょうし、それこそここの掲示板で議論するのは不毛だと思いますけどね。

[3548: 通りがかりさん]

>>3546 検討板ユーザーさん
マンションのアンチってどういうことなのでしょうか。
購入を検討してるわけでもなく、住民でもない。
接点もないのに好きも嫌いもないよう思うのですが、
でもこのマンションが嫌いなのですよね。
なぜ？
なかなか理解が及びません。
そんな方もいるのですね。

[3549: 通りがかりさん]

管理任さま
3484以降のレスは本来の趣旨を逸脱した内容のため削除をお願いします。

[3550: マンコミュファンさん]

>>3548 通りがかりさん
プレミストにネガティブな意見は全てアンチになってしまうんでしょうか？
どの物件もマイナスな部分はあるし、受け入れるしかないと思います。
そういう意見を全てアンチだと決めつけたら、ただの独裁政治になっちゃうと思います。
ポジティブな面はみなさん語ってるしマンションギャラリーでも聞けると思います。
私的にはやはり充実した共用設備と周辺の生活環境が魅力だと思います。
個人的なマイナス面としては
・駅から距離がある割に価格設定がやや高い 似た時期に完成したシエリア湘南辻堂より概ね高い ただ共用設備はこちらの方が多いです
・指定学区の小学校が遠い 中学校が近いのはいいが小学校が近い方がよかった
・フォレストが建つ事を考えるともし売った場合に大幅に値下がりしないか心配
・立体駐車場は魅力的だが立体駐車場とマンションとの渡り廊下や立体駐車場内のエレベーターがないのは不便 いまは駐車場の3階しか空きはなし
以上です。指定学区って変わったりするんですかね？

[3551: 検討板ユーザーさん]

>>3548 通りがかりさん

3546です。
アンチとはアンチプレミストのことです。
購入検討者でもなく住民でもない、ただただプレミストを批判したい謎の人物のことです。
共用施設を新型コロナに繋げてまで批判する。ここまで批判することに熱心な掲示板は、私が以前に住んでいたところ(他県)ではあまりなかったので素直に驚いただけです。

私はグレーシアとプレミストのフォレストで検討中です。どちらも良いところ悪いところありますから慎重に考えてます。だからこそ、ここでコロナ騒ぎしているような方の情報など全く不要です。必要な方っているんでしょうか？不思議です。

[3552: 通りがかりさん]

>>3536 検討板ユーザーさん
現段階では医療現場を除いた通常の場所では、エアゾロ感染言い換えると空気感染は無いとの見解が専門家の一致したものです。あなたの書き込みは間違いです。

[3553: 住民ユーザーさん3]

わたしはここに住んで約1年ですが、ハッキリ言って特にマイナス面はないです。駅からの距離を否定的に言う人も散見されますが、平坦な舗道を約10分程度など問題ありません。シャトルバスは雨の日など快適ですよ。また利用価値の高い共用施設もあった方が良いです。建築構造物も造りがシッカリしていて問題なしです。各住戸の造りや設備にも問題なしです。周辺にはテラモ湘南を筆頭に沢山の商業施設がありOKですし、医療施設もありでOKです。以上のような事柄を考慮すれば、価格も妥当と考えます。

[3554: 匿名さん]

>>3551 検討板ユーザーさん
グレーシアとプレミストで検討中とは、グレーシア湘南辻堂ですか？
グレーシア藤沢鵠沼ではないですよね？
アンチプレミストが藤沢の掲示板まで来てます？
？ばかりでスミマセン

[3555: マンコミュファンさん]

住民さんからのリアルな書き込みありがとうございます。一年経っても大きな不満はないようですね。価格は妥当なのかも知れませんが、藤沢市の所得から考えると高いと感じる人が多いのでは、と思います。

あと素朴な疑問としてマンションを購入して一年も経つのにどうして検討用掲示板を見てるんだろうと思います。
住民さんの書き込み自体も他の掲示板より圧倒的に多いし、内容も全て満足してます、最高です、みたいなポジティブな内容ばかりなので、逆に何か不安要素があるのかと疑ってしまうのは考えすぎでしょうか？？
普通はマンション購入したら新生活にシフトするのでこういう掲示板って見る機会ないと思いますので。
プレミストの不満点は一つもありませんか？？

[3556: 通りがかりさん]

>>3550 マンコミュファンさん
3548です
私がネガティブな意見をアンチと呼んでるわけではないのですが…
ネガティブな意見もあっても良いと思いますよ。それを否定はしていません。
ただ、何かにつけて売れてないことにしようとしたり、駅からの所要時間や近隣の道路状況などを事実以上に悪いように強調するのは違うのではないでしょうか。
あなたがマイナス面として挙げられたものは、確かにそうだと思います。小学校区は明治小で、なぜ羽鳥小ではないのかなと不思議なくらいです。明治小、遠いですよね。特に低学年の子をお持ちの方は不安に感じるかもしれませんね。指定学区が変わることはないと思います。
住民として言えば、共用施設も予約のないカフェやライブラリー以外は予約優先で、予約も抽選になりがちなので、必ずしも希望通りに使えるわけではないというのは、当たり前のことではあるのですが、マイナスに感じる方もいるかもしれませんね。

[3557: 通りがかりさん]

>>3552 通りがかりさん
申し訳ありませんが、その議論は他でお願いします。

[3558: 住民ユーザーさん3]

情報提供した住民です。ここを購入されている検討者の方々に少しでも参考になるかもと思い、実際に住んでいる立場からの情報提供をしました。特に不満はないので正直に自分の感じたままを報告したまでです。自分が住んでみて良いと思ったので、そのまま書きました。

[3559: 通りがかりさん]

>>3551 検討板ユーザーさん
3548です。
アンチプレミスト…謎な人物ですよね。

グレーシアとプレミストのフォレストで検討中なのですね。
私はプレミストの住民なのでグレーシアのことを正確には知りませんが、グレーシアの投げ込みチラシがプレミストにも入るので、それを見た感想をお伝えします。
プレミストと比べたグレーシアの良さとして私が感じたのは、駅から近いこと、内廊下であること、敷地内に公園？があることです。
駅から近いのは言わずもがな。
内廊下は雨の日に良いなと思います。プレミストは外廊下で、どうしても雨が吹き込むので。
敷地内の公園は、小さい子供がいるので、安心して遊ばせられる屋外の場所が敷地内にあるのは良いなと思います。

[3560: 匿名さん]

>>3556 通りがかりさん
Luzまで5分と書かれていましたが、それの方がウソでないですか？駅まで実質的に10分以上かかると書いているだけですよ。玄関からだと15分近くかかるかと。それを事実より悪いという方がおかしい。なぜあなた方は都合の良いウソの情報を出すのですか？

[3561: マンコミュファンさん]

揚げ足とり合戦はどうでもいい。
歩くスピードは人それぞれで信号のタイミングもわからない。
だから駅までもテラモまでもLuzまでも「だいたい10分くらいで行ける」でいいじゃん？

[3562: 匿名さん]

>>3560 匿名さん
実質の話に意味はありません。
歩く速度、信号で待つかタイミング良く待たないか、部屋の階数と位置。
様々な状況で変わります。
だから一律基準で徒歩時間が設定されています。

実質5分だろうが20分だろうが、それを語る事に意味はなく、自分が検討している部屋で自分で考えれば良い。
今はマップアプリである程度の目安が分かるのだからそれで良いでしょ。

[3563: 通りがかりさん]

>>3560 匿名さん
なるほど、玄関からマンションを出るのに５分みられてるのですね。
自分は高層階ですが、マンションから出るのに５分もかかったことはありません。なので感覚が違って当たり前でしたね。
玄関からマンション出るのに５分かかる方なら、むしろ駅までは２０分以上かかるかもしれませんね。
お互いウソではないのでは？
ちなみにプレミストはエレベーターが４機あり、サクサクと動いているのでエレベーターを待つのに必要以上の時間はまずかかりません。

[3564: 通りがかりさん]

Luzまで5分はありえないし、ミスターマックスまで15分もむり。明らかなウソを指摘するとアンチ扱いですか？　検討者を騙すつもり？

[3565: 通りがかりさん]

>>3564 通りがかりさん
あのさ、5分でも7分或いは10分でも、そんなこと住むに当たって大差ないじゃん。そのくらいの距離も歩けないのかね？

[3566: 匿名希望さん]

>>3564 通りがかりさん
貴方は何を言いたいのか、意味が判りません。何故、そこまで執拗に本物件にこだわるのですか？本物件にそこまで否定的ならば無視すれば良いだけではないですか？
貴方は他の物件を扱う販売員ですか？

[3567: マンコミュファンさん]

>>3565 通りがかりさん
仰るとおりです。いわゆる駅近物件ではないので、歩く距離が7分でも10分でも検討する身としては気になりません。
私としては、人に聞くよりはGoogle map見るなり歩くなり個人で検討したら？と思います。

住民さんのご意見を聞きたいのですが、住民板を見ると階上の子供の足音がうるさいという書き込みが散見されます。
二重床は太鼓現象が起きたり、コンクリートの厚さによっては遮音性が低いと聞き、気になっています。
こちらも住民板の幼稚園バスの下りを見ましたが、特にここは子供がたくさんいる物件のようですし。

[3568: マンコミュファンさん]

>>3566 匿名希望さん
販売員ですか？なんて聞いてはいと言う訳ないですし、そういう発言はトラブルの元になるので控えましょうよ。

[3569: 匿名さん]

>>3564 通りがかりさん
検討者は自分の欲しい階と部屋の目星があるのだから、自分で何分かかるか調べるでしょ。
自分の足で調べる事もせずに騙されるとか、皆の考える「検討」ってその程度の考えなのですか？
それで騙されると騒ぎ立てるなら他人の意見なんて聞かない方が身のためですよ。

[3570: 匿名さん]

否定しているのでなく、ウソを訂正しています。ロケーションは販売価格や資産価値に影響しますので。
都合よくサバを読んでいて、指摘されたら大差ないですか？いい加減なことばかり言って、検討者を騙すのですか。
都合の悪い事実を言われると他の物件の販売員ですか？そのままお返しします。

[3571: 通りがかりさん]

>>3565 通りがかりさん
駅まで5分と7分と10分では需要、販売価格、資産性等は大きく異なります。さすがにその発言はアウトだね。

[3572: 匿名さん]

>>3570 匿名さん
それを嘘と言うのであれば、3560の15分と言うのも嘘だよ。足の弱い老人や子供など、20分かかる場合もある。
資産価値についての真実なのは一律基準の徒歩9分。他の物件との比較に使えるのはこれしかありません。
まさか他の物件も全部あなたの言う実質時間を割り出すつもり？

[3573: 匿名さん]

>>3571 通りがかりさん
3564さんは生活する上で5分も7分も10分も違わないと言っています。
資産価値についてはここは9分なのです。意味は分かりますか？

[3574: 匿名さん]

>>3573 匿名さん
失礼。3564ではなく3565さんですね。

[3575: 検討板ユーザーさん]

徒歩時間に関してはこのスレのまとめがあるので参考を。
まぁ、遡ってみればいいだけですが。

https://www.sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%8...

[3576: 通りがかりさん]

9分は資産価値ではなく不動産の計算で出したただの数値です。それにいろいろな要素が加わったものが資産価値の目安になるのでは？同じ9分でも羽鳥と南側の辻堂では人気や土地の値段は全く異なりますよね。もちろん小さいほど価値はあるのでしょうが。

[3577: 匿名さん]

>>3576 通りがかりさん
話の論点が分かっていないのですか？
この物件が駅徒歩何分か。って話をしていて、5分か15分かで資産価値が変わるって騒ぎ立てている人がいたので、この物件の資産価値を計算する為の徒歩時間は9分と言っています。
ただの数値と言っていますが、同じ基準で求めた数値です。実質なんていう曖昧なものではありません。
世の中の資産価値の計算で、○○分って言われているけど実質時間は△△だから資産価値はこっち。なんて計算していますか？

[3578: 通りがかりさん]

3561がすべてを語ってる
いい大人が馬鹿みたいな言い合いするのはそろそろ辞めたら？

[3579: 検討板ユーザーさん]

>>3573 匿名さん
例えば信号が3つあって歩道橋渡らなくちゃいけない徒歩10分と信号も段差もない徒歩10分って、同じ徒歩10分でも全然違いますよね。
同じ徒歩10分でも実際本当に10分で行けるのか、それとも実際はそれよりすごくかかってしまうのかって事は買う人は気にする人いるだろうし、資産価値に関係あると思いますよ。
要は物件概要は徒歩9分でも、資産価値が徒歩9分と言われると、少しハテナ、という感じです。

[3580: 匿名さん]

>>3578 通りがかりさん
あなた3576でしょ。言い返せなくなったからそう言っているんだろうけど、自分でそう思うのなら、これから先もそういう話をし始めるのはやめてね。

[3581: 匿名さん]

>>3579 検討板ユーザーさん
資産価値 駅 時間 とかで検索してみて下さい。
あなたが気にされる違いについては、資産価値と言うよりも生活する上で関係する部分だと思います。

[3582: マンション掲示板さん]

上に貼られてるまとめ見ましたが、やれ高いだの駅から遠いだの作りが安っぽいなどめちゃくちゃネガティブなレスが多いですね。
最近のレスの方がむしろマイルドな気がします。

その中でも気になったのが、戦闘機の音がうるさいということ。住宅から結構聞こえますか？？
あと、レスにもありましだか、確かに900戸もあるのに管理費16,000と割高で駐車場も借りるとランニングコストで毎月4万くらいかかるのは大変かもと思いました。
管理費結構高いんですね。戸数が多くても共用施設が多いからですかね。

[3583: 評判気になるさん]

共用施設が何にも無いマンションでも同じぐらい管理費かかります
マンション選びは運ですわ。
買いたい時期（結婚、出産など）に売り出してあり、7割以上許容できたら買い
100%の物件なんてない。

[3584: 匿名希望さん]

>>3582 マンション掲示板さん
以前の書き込みにもありますが、横須賀港を母港とする米国海軍航空母艦の艦載機は全て岩国基地に移転し、訓練飛行も硫黄島での実施となりました。このため現在、座間基地を使用しているのは、海上自衛隊航空部隊の哨戒機などの低騒音の飛行機だけです。日に数度通過するだけですので、飛行機による騒音は気になるものではありません。尚、飛行しているのは騒音のひどいジェット戦闘機ではありません。

[3585: マンション掲示板さん]

>>3584 匿名希望さん
そうなんですね。辻堂と言えば戦闘機の音がうるさいイメージでしたが変わったんですね。

[3586: 匿名さん]

>>3581
3579さんの言ってることって確かにあるよ。
ここは駅までフラットだからさほどのことは無いけれど、例えば距離測定で同じ駅から5分でもフラット5分と急な坂道5分では価格が違うのは当たり前だしね。
生活する上で不便なら不動産価値も落ちるのは需要の関係上普通のこと。

でも、不動産の測定距離より実質時間がかかるのも田舎で信号が無い街のマンションや駅直結マンションでない限り普通の事だからここぐらいだと気にはならないかな。

[3587: 匿名さん]

まあ、敷地の奥の方の住居だと15分はかかると思うので、これから買う人は15分と価格が適正かどうかよく考えてみるといいと思うよ。

[3588: 匿名さん]

>>3582 マンション掲示板さん
3583さんも書かれていますが、共用施設がない物件と大差ない管理費だと思います。私も高いとは感じますが、割で考えてみると割安だと思います。
エニタイムフィットネスなどの価格が安めのジムでも7000円ぐらいかかるから、その分が管理費に入っている。
もちろん器具の充実度合いは違うでしょうが、健康目的とダイエットの利用なら充分でしょう。
体育館も無料で使える。お得かどうかはご自身のライフスタイルによるでしょうね。

[3589: 通りがかりさん]

みなさんがおっしゃるような大変素敵なマンションなのに完成して1年以上経っても売れてないのはどうしてでしょうか？1年経つと中古扱いになると思いますが値下げはないのでしょうかね

[3590: マンション掲示板さん]

>>3587 匿名さん
奥だと15分はかかるんですね。
フォレストはアクアより駅から離れますから、その分価格を抑えて欲しいですね。
建築費の関係で間取りはアクアより全体的に小さくなると聞きましたし。

[3591: マンション掲示板さん]

>>3588 匿名さん
そうですね、ジムを使う方ならいいと思います。魅力的ですよね。
ただ、これは本当に仮定の話ですけど、共用施設は最低限でいいから、管理費は10000円くらいがよかったなぁと個人的には思います。
体育館含めた共用施設も基本予約が必要で抽選になるとの書き込みもありましたし、自分があんまり使わないもしくは使おうと思っても使えないのにお金払うのを良しとするのかは意見が分かれるかも知れませんね。

[3592: 匿名さん]

>>3590
フォレストはアクアより安くなるんじゃないかなあ。
駅からの距離もあるしね。
ネットに距離測定地図があるから測ってみるといいですよ。↓
https://japonyol.net/distance.html
コレはすごく役に立ちました。

前は同じ条件で1分違うと100万違うと言われていましたが今はどうかな？

[3593: 匿名さん]

>>3589 通りがかりさん
1年経って完売しないマンションは今の時代は珍しくないですよ。
お金があれば欲しいです。
条件としては良い。ただ、安い物件ではないから、なかなか踏み切れないのです。
検討者はみんなそんな感じなのではないでしょうか。

[3594: 匿名さん]

>>3591
最低限の共有施設あればイイという方はここのマンションとは相性悪いですよね。
私もそうですが。
最初、ギャラリーに来て説明を受けた時はとても魅力的に思えたのですが、よく考えてみると自分の性格だと、ジムや共有施設に苦手な人がいると時間をずらしたり行くのをやめてしまう傾向があるので。
だったらお金を払って、嫌なら別のジムなどに通える方がイイナと思いました。
気にしないマイペースな性格ならいいんですけどね。

[3595: マンション掲示板さん]

>>3594 匿名さん
それすごい思います！
私も、苦手な人がいるかもと思うと同じお店とか公園に行きたくても行けなくなっちゃうんですよねー
子供も多いマンションみたいなので、ママ友グループで派閥もありそうだし、気軽にキッズスペースとか行けなくなっちゃったら嫌だな。

[3596: eマンションさん]

フォレストFaceは最初からアクアFaceより一戸当たりの専有面積を少し小さくして、価格も抑えると販売員から聞きました。アクアのC-1タイプのような7000万超の住戸はなく、4000万台が中心だとも聞きました。御参加までに。