プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[3527: 匿名さん]

>>3507 匿名さん

だから駅まで遠いということ。

[3528: 検討板ユーザーさん]

>>3524 匿名さん
ちなみにさっきからあんたが言ってて根拠示せてないのは
満員電車での感染リスク
だからね。苦しいからって話逸らさないでね。
人がウイルス運ぶとか当たり前のこといってドヤらないでね。

[3529: 検討板ユーザーさん]

>>3526 匿名さん
だから、スポーツジムのような共用設備は今後感染者が出た時に蔓延する原因になり得るって話をしてるの。
出る前から考えてるだけ。

[3530: 匿名さん]

>>3528 検討板ユーザーさん
締め切った車内で不特定多数の人が入れ替わりで近付く。それだけ感染者と近付く可能性が高いって事。それが感染リスクが高いって事。
話を逸らしているのはそちらで、何故スポーツジムで感染者が出たの？

[3531: 匿名さん]

>>3527 匿名さん
3505は駅の話じゃなくて、店舗の話。感情的になり過ぎです。落ち着いて。

[3532: 検討板ユーザーさん]

>>3530 匿名さん
だから、それはあんたのただの感想でしょ？？
何回同じこと言わせんの？
ジムやライブハウスより高い根拠は？
電車は停車毎換気するし立ってるだけで会話もしないからジムやライブハウスに比べて高いという印象もないが。

は？スポーツジムが原因と考えられる、原因は閉鎖空間だかりだろ？報道見てる？

[3533: 検討板ユーザーさん]

>>3530 匿名さん
じゃあさ、聞いちゃうけど、満員電車で何人が感染したんですか？笑

[3534: 匿名さん]

>>3532 検討板ユーザーさん
「電車は停車毎換気するし立ってるだけで会話もしないからジムやライブハウスに比べて高いという印象もないが。」これこそ感想でしょ。換気は空気感染。マスクしてないオジサンがクシャミをしたらどうなの？飛沫感染には何の意味もない。
その理論ならスポーツジムも窓開けられる所は開ければ安全ってこと？あほらし。

[3535: 匿名さん]

>>3533 検討板ユーザーさん
感染しても症状が出ないケースが
あるんだよ。だから正確な数なんて把握しようがない。ニュース見てないの？

[3536: 検討板ユーザーさん]

>>3534 匿名さん
換気は空気感染？？
SARSで換気が有効だったの知らないんだな。
コロナは飛沫感染＋エアロゾル感染だから換気が有効。
なんでジムでも換気すれば安全って安直に思うわけ？リスクは減るけど安全にはならないでしょ。
さっきから話を極端にして反論したつもりになってるけど、それってかなりダサいよ
そもそも言ってることも間違いまくってるからあんまり発言しないほうがいいよ。

はやく満員電車の感染リスクが高い報告と感染者数出してねー

[3537: 検討板ユーザーさん]

>>3535 匿名さん
え、自分がスポーツジムの感染者数聞いてきたのにそれ言っちゃう？笑
電車は感染リスク高いとか言ってたのにそれ言っちゃう？
もう黙っといた方がいいよ

[3538: おひょいさん]

そろそろお2人、仲良くLINE ID交換すれば？
喧嘩する程、仲良いって言うじゃなーい？笑

[3539: 通りがかりさん]

管理任さま
あまりにも趣旨を外れた議論なのですべて削除をお願いいたします。

[3540: 匿名さん]

ここの掲示板マジで怖いんですけど、何で？

[3541: 匿名さん]

>>3489 匿名さん
正確な情報を出すべきです。信じる人もいるなもしれない。なぜウソの情報を出すのですか？

[3542: 通りがかりさん]

くだらない議論が続いてますね。
スポーツジム？
あったら便利ですよね。
ただ、感染源になりうるというのがコロナからの教訓であるなら、感染症が流行したときは一時的に閉鎖すればいいだけ。存在自体が悪ではないですから。

駅までは、玄関からなら１０分以上かかるかもですね。
でもエレベーターも４機ありますし、信号は気になりますが、駅まではフラットなのでストレスはそれほどないですよ。まぁそこの感覚は人それぞれなので、当たり前ですが、確かめたい人は実際に歩いてみた方が良いですね。
シャトルバスは便利ですよ。特に雨の日は傘ささずに移動できます。駅から５分だとしてもシャトルバスがなければ雨なら傘をささなきゃならないですからね。

[3543: マンコミュファンさん]

この掲示板ってやけに住民多いですよね。
住民専用掲示板に行けばいいのに。
ここは購入を検討する場所なんです。スポーツジムがあるのがマイナスと思う人や駅から遠いのがちょっと、、と思う人もいても全然おかしくありません。
既に住んでる人の立場からの意見は参考になる部分ももちろんあると思いますが、マイナス面は隠すこともあるでしょうから、公平な議論をしたいです。

[3544: 通りがかりさん]

>>3543 マンコミュファンさん
住民の立場からは
住民専用掲示板は住民同士が情報交換する場であり、こちらは住んでみないとわからないことを検討されている方にお伝えできる場かなと思います。
なので、住民は住民専用掲示板に行けというのはあるかもしれませんが、せっかく住民が多いということであれば、ご検討されている方は、例えば駅までの所要時間とか、道路の混雑具合などは住まなくてもわかることなので、そうではない住んでみないとわからないようなことで知りたいことをここで尋ねると有意義ではないでしょうか。

[3545: マンション検討中さん]

つまり売れてないって事がずっーと露呈しています。どのマンションにもネガティブな部分はあるので隠さない方が印象は良いでしょう。

[3546: 検討板ユーザーさん]

>>3540 匿名さん

そうなのよ、ここの掲示板は。特にアンチのコメントの量も内容も凄い。グレーシアも面白いことになってるけど、ここに比べたら可愛いものかな。他県の掲示板でこんなに嫌いな物件にコメント書いてる人あんまり見なかったから驚いてる。

[3547: 通りがかりさん]

>>3545 マンション検討中さん
なにが「つまり」なのかよくわかりませんが…
売れてるのか売れてないのか、住んでる分には関心ないので、隠すもなにも知りません。
知りたければ販売に聞いて確かめればよいことで、夜に写真撮ってわかるものでもないでしょうし、それこそここの掲示板で議論するのは不毛だと思いますけどね。

[3548: 通りがかりさん]

>>3546 検討板ユーザーさん
マンションのアンチってどういうことなのでしょうか。
購入を検討してるわけでもなく、住民でもない。
接点もないのに好きも嫌いもないよう思うのですが、
でもこのマンションが嫌いなのですよね。
なぜ？
なかなか理解が及びません。
そんな方もいるのですね。

[3549: 通りがかりさん]

管理任さま
3484以降のレスは本来の趣旨を逸脱した内容のため削除をお願いします。

[3550: マンコミュファンさん]

>>3548 通りがかりさん
プレミストにネガティブな意見は全てアンチになってしまうんでしょうか？
どの物件もマイナスな部分はあるし、受け入れるしかないと思います。
そういう意見を全てアンチだと決めつけたら、ただの独裁政治になっちゃうと思います。
ポジティブな面はみなさん語ってるしマンションギャラリーでも聞けると思います。
私的にはやはり充実した共用設備と周辺の生活環境が魅力だと思います。
個人的なマイナス面としては
・駅から距離がある割に価格設定がやや高い 似た時期に完成したシエリア湘南辻堂より概ね高い ただ共用設備はこちらの方が多いです
・指定学区の小学校が遠い 中学校が近いのはいいが小学校が近い方がよかった
・フォレストが建つ事を考えるともし売った場合に大幅に値下がりしないか心配
・立体駐車場は魅力的だが立体駐車場とマンションとの渡り廊下や立体駐車場内のエレベーターがないのは不便 いまは駐車場の3階しか空きはなし
以上です。指定学区って変わったりするんですかね？

[3551: 検討板ユーザーさん]

>>3548 通りがかりさん

3546です。
アンチとはアンチプレミストのことです。
購入検討者でもなく住民でもない、ただただプレミストを批判したい謎の人物のことです。
共用施設を新型コロナに繋げてまで批判する。ここまで批判することに熱心な掲示板は、私が以前に住んでいたところ(他県)ではあまりなかったので素直に驚いただけです。

私はグレーシアとプレミストのフォレストで検討中です。どちらも良いところ悪いところありますから慎重に考えてます。だからこそ、ここでコロナ騒ぎしているような方の情報など全く不要です。必要な方っているんでしょうか？不思議です。

[3552: 通りがかりさん]

>>3536 検討板ユーザーさん
現段階では医療現場を除いた通常の場所では、エアゾロ感染言い換えると空気感染は無いとの見解が専門家の一致したものです。あなたの書き込みは間違いです。

[3553: 住民ユーザーさん3]

わたしはここに住んで約1年ですが、ハッキリ言って特にマイナス面はないです。駅からの距離を否定的に言う人も散見されますが、平坦な舗道を約10分程度など問題ありません。シャトルバスは雨の日など快適ですよ。また利用価値の高い共用施設もあった方が良いです。建築構造物も造りがシッカリしていて問題なしです。各住戸の造りや設備にも問題なしです。周辺にはテラモ湘南を筆頭に沢山の商業施設がありOKですし、医療施設もありでOKです。以上のような事柄を考慮すれば、価格も妥当と考えます。

[3554: 匿名さん]

>>3551 検討板ユーザーさん
グレーシアとプレミストで検討中とは、グレーシア湘南辻堂ですか？
グレーシア藤沢鵠沼ではないですよね？
アンチプレミストが藤沢の掲示板まで来てます？
？ばかりでスミマセン

[3555: マンコミュファンさん]

住民さんからのリアルな書き込みありがとうございます。一年経っても大きな不満はないようですね。価格は妥当なのかも知れませんが、藤沢市の所得から考えると高いと感じる人が多いのでは、と思います。

あと素朴な疑問としてマンションを購入して一年も経つのにどうして検討用掲示板を見てるんだろうと思います。
住民さんの書き込み自体も他の掲示板より圧倒的に多いし、内容も全て満足してます、最高です、みたいなポジティブな内容ばかりなので、逆に何か不安要素があるのかと疑ってしまうのは考えすぎでしょうか？？
普通はマンション購入したら新生活にシフトするのでこういう掲示板って見る機会ないと思いますので。
プレミストの不満点は一つもありませんか？？

[3556: 通りがかりさん]

>>3550 マンコミュファンさん
3548です
私がネガティブな意見をアンチと呼んでるわけではないのですが…
ネガティブな意見もあっても良いと思いますよ。それを否定はしていません。
ただ、何かにつけて売れてないことにしようとしたり、駅からの所要時間や近隣の道路状況などを事実以上に悪いように強調するのは違うのではないでしょうか。
あなたがマイナス面として挙げられたものは、確かにそうだと思います。小学校区は明治小で、なぜ羽鳥小ではないのかなと不思議なくらいです。明治小、遠いですよね。特に低学年の子をお持ちの方は不安に感じるかもしれませんね。指定学区が変わることはないと思います。
住民として言えば、共用施設も予約のないカフェやライブラリー以外は予約優先で、予約も抽選になりがちなので、必ずしも希望通りに使えるわけではないというのは、当たり前のことではあるのですが、マイナスに感じる方もいるかもしれませんね。

[3557: 通りがかりさん]

>>3552 通りがかりさん
申し訳ありませんが、その議論は他でお願いします。

[3558: 住民ユーザーさん3]

情報提供した住民です。ここを購入されている検討者の方々に少しでも参考になるかもと思い、実際に住んでいる立場からの情報提供をしました。特に不満はないので正直に自分の感じたままを報告したまでです。自分が住んでみて良いと思ったので、そのまま書きました。

[3559: 通りがかりさん]

>>3551 検討板ユーザーさん
3548です。
アンチプレミスト…謎な人物ですよね。

グレーシアとプレミストのフォレストで検討中なのですね。
私はプレミストの住民なのでグレーシアのことを正確には知りませんが、グレーシアの投げ込みチラシがプレミストにも入るので、それを見た感想をお伝えします。
プレミストと比べたグレーシアの良さとして私が感じたのは、駅から近いこと、内廊下であること、敷地内に公園？があることです。
駅から近いのは言わずもがな。
内廊下は雨の日に良いなと思います。プレミストは外廊下で、どうしても雨が吹き込むので。
敷地内の公園は、小さい子供がいるので、安心して遊ばせられる屋外の場所が敷地内にあるのは良いなと思います。

[3560: 匿名さん]

>>3556 通りがかりさん
Luzまで5分と書かれていましたが、それの方がウソでないですか？駅まで実質的に10分以上かかると書いているだけですよ。玄関からだと15分近くかかるかと。それを事実より悪いという方がおかしい。なぜあなた方は都合の良いウソの情報を出すのですか？

[3561: マンコミュファンさん]

揚げ足とり合戦はどうでもいい。
歩くスピードは人それぞれで信号のタイミングもわからない。
だから駅までもテラモまでもLuzまでも「だいたい10分くらいで行ける」でいいじゃん？

[3562: 匿名さん]

>>3560 匿名さん
実質の話に意味はありません。
歩く速度、信号で待つかタイミング良く待たないか、部屋の階数と位置。
様々な状況で変わります。
だから一律基準で徒歩時間が設定されています。

実質5分だろうが20分だろうが、それを語る事に意味はなく、自分が検討している部屋で自分で考えれば良い。
今はマップアプリである程度の目安が分かるのだからそれで良いでしょ。

[3563: 通りがかりさん]

>>3560 匿名さん
なるほど、玄関からマンションを出るのに５分みられてるのですね。
自分は高層階ですが、マンションから出るのに５分もかかったことはありません。なので感覚が違って当たり前でしたね。
玄関からマンション出るのに５分かかる方なら、むしろ駅までは２０分以上かかるかもしれませんね。
お互いウソではないのでは？
ちなみにプレミストはエレベーターが４機あり、サクサクと動いているのでエレベーターを待つのに必要以上の時間はまずかかりません。

[3564: 通りがかりさん]

Luzまで5分はありえないし、ミスターマックスまで15分もむり。明らかなウソを指摘するとアンチ扱いですか？　検討者を騙すつもり？

[3565: 通りがかりさん]

>>3564 通りがかりさん
あのさ、5分でも7分或いは10分でも、そんなこと住むに当たって大差ないじゃん。そのくらいの距離も歩けないのかね？

[3566: 匿名希望さん]

>>3564 通りがかりさん
貴方は何を言いたいのか、意味が判りません。何故、そこまで執拗に本物件にこだわるのですか？本物件にそこまで否定的ならば無視すれば良いだけではないですか？
貴方は他の物件を扱う販売員ですか？

[3567: マンコミュファンさん]

>>3565 通りがかりさん
仰るとおりです。いわゆる駅近物件ではないので、歩く距離が7分でも10分でも検討する身としては気になりません。
私としては、人に聞くよりはGoogle map見るなり歩くなり個人で検討したら？と思います。

住民さんのご意見を聞きたいのですが、住民板を見ると階上の子供の足音がうるさいという書き込みが散見されます。
二重床は太鼓現象が起きたり、コンクリートの厚さによっては遮音性が低いと聞き、気になっています。
こちらも住民板の幼稚園バスの下りを見ましたが、特にここは子供がたくさんいる物件のようですし。

[3568: マンコミュファンさん]

>>3566 匿名希望さん
販売員ですか？なんて聞いてはいと言う訳ないですし、そういう発言はトラブルの元になるので控えましょうよ。

[3569: 匿名さん]

>>3564 通りがかりさん
検討者は自分の欲しい階と部屋の目星があるのだから、自分で何分かかるか調べるでしょ。
自分の足で調べる事もせずに騙されるとか、皆の考える「検討」ってその程度の考えなのですか？
それで騙されると騒ぎ立てるなら他人の意見なんて聞かない方が身のためですよ。

[3570: 匿名さん]

否定しているのでなく、ウソを訂正しています。ロケーションは販売価格や資産価値に影響しますので。
都合よくサバを読んでいて、指摘されたら大差ないですか？いい加減なことばかり言って、検討者を騙すのですか。
都合の悪い事実を言われると他の物件の販売員ですか？そのままお返しします。

[3571: 通りがかりさん]

>>3565 通りがかりさん
駅まで5分と7分と10分では需要、販売価格、資産性等は大きく異なります。さすがにその発言はアウトだね。

[3572: 匿名さん]

>>3570 匿名さん
それを嘘と言うのであれば、3560の15分と言うのも嘘だよ。足の弱い老人や子供など、20分かかる場合もある。
資産価値についての真実なのは一律基準の徒歩9分。他の物件との比較に使えるのはこれしかありません。
まさか他の物件も全部あなたの言う実質時間を割り出すつもり？

[3573: 匿名さん]

>>3571 通りがかりさん
3564さんは生活する上で5分も7分も10分も違わないと言っています。
資産価値についてはここは9分なのです。意味は分かりますか？

[3574: 匿名さん]

>>3573 匿名さん
失礼。3564ではなく3565さんですね。

[3575: 検討板ユーザーさん]

徒歩時間に関してはこのスレのまとめがあるので参考を。
まぁ、遡ってみればいいだけですが。

https://www.sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%8...

[3576: 通りがかりさん]

9分は資産価値ではなく不動産の計算で出したただの数値です。それにいろいろな要素が加わったものが資産価値の目安になるのでは？同じ9分でも羽鳥と南側の辻堂では人気や土地の値段は全く異なりますよね。もちろん小さいほど価値はあるのでしょうが。