プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[3427: 匿名さん]

民間給与実態統計調査によると、年収1500万円以上の給与所得者は僅か1%未満ですから、7000万円超のC1タイプが簡単に売れるわけがありませんよ。

[3428: 匿名さん]

>>3417 eマンションさん
ここを毎日通りますが、南側も南東も遠くで見ると灯がついてない様に感じますがら
近くで見ると遮光カーテンで隙間からうっすらと灯が見えます。
多分、色んな世代の方が暮らしているみたいなので灯が付く時間もまちまちかと。
今度近くで見て見て下さい。

[3429: 匿名さん]

最近引っ越したものですが、
引っ越しする前に口コミ気になりこちらの掲示板良く見ていました。
プレミストに住み始めて1か月しますが、
確かに、
南側も帰り道遠くから見るとちらほら灯が付いていないように見えますが、
近くに行くと隙間から灯が見えるので遮光カーテンかと思います。
後は、住まわれてる方は年配の方から子育て世代、私もそうですが共働き世代と幅があるので、灯が付く時間も様々かなと。
私は遮光カーテンだと朝日が入らないので、
マンションの前は二階建ての戸建てなので、
視線も気にならないので遮光カーテンにはしませんでした。
外から見たら売れてない様に感じる方もいらっしゃるのかなと思いますが、
私が契約した年末には売り出している所は大分無くなっていましたよ。

後、数カ所は次回販売になっていたので、
今売り出してるのかな？

[3430: 匿名さん]

>>3426 eマンションさん
私の部屋は南側ですが、汚れませんよ。
風向きのせいかな？
ベランダは外にあるので汚れるものですが、
サラサラした材なので掃除もしやすいかなと思いますが、どんな感じで汚れるのですか？

[3431: マンション検討中さん]

>>3425 マンション検討中さん

7000万超えの部屋は全て売れたそうです。4LDKで今あるのは、1階と4階のみです。ちなみに価格表を見ると4階で6980万円ですね。

[3432: マンション検討中さん]

私は何階に住んだとしても、室内の照明を付ける時間はカーテンを閉めきります。
個人の感覚だと思いますが、投稿された写真を見て「灯りがハッキリ見える部屋が意外と多いんだな」と感じました。
明かりが少ないと感じる人は、オフィスビルを外から見た光景のような灯りをイメージされているのかも知れませんね。

[3433: 匿名さん]

>>3431 マンション検討中さん
ホォ～、この地域では高価格帯になるC1タイプも結構、売れたのですね！もっとも都内なら8000万円支払っても新築ならば精々60平米程度のものしか手に入りませんから、まぁ良いのかもですね。

[3434: 通りがかりさん]

プレミストでは、遮光カーテンが流行ってるみたいですね。

[3435: マンション検討中さん]

>>3434 通りがかりさん
プレミストに限らず、マンションは雨戸無いから遮光性能の高いカーテンが選ばれやすいでしょ。

[3436: マンション検討中さん]

雨戸をつける目的は暴風雨対策や防犯のため。遮光カーテンでは全く意味ないですよ。

[3437: 匿名さん]

要は遮光カーテンを使用している住戸が多いから明かりがついていない、と主張したいのでしょうか？
竣工して1年以上売れ残っているという事実だけは分かりました。
有益な情報が欲しいです。

[3438: マンション検討中さん]

>>3437 匿名さん
違いますよ。灯りが見えないって事だけで部屋が売れていない。と言う主張でしょ？
それに対する反論が、照明が外から見えるかどうかだけで判断はできないよ。ってこと。
現時点で完売していないって事実は合っています。
3428、3429さんのコメントなど、有益な情報だと思いますが、あなたはどういった情報が欲しいのですか？

[3439: 匿名さん]

>>3437 匿名さん
3438さんがおっしゃっていますが、
外から見た見解よりも、
既に住んでられる方からの情報が1番かと思います。
今は時期毎に徐々に販売されるマンションが多いので、一気に完売する事はまず難しいのでは？
一年以上売れ残りのマンションなんて検索すれば沢山ありますよ。
しかも、角部屋や高層階など4LDKは1階と4階しか売れ残りがないと言う情報もありますが、購入された方、
しかも7000万もするマンションを買われる方なので、ある程度の社会的立場がある方だと思いますので、色々な案件と比較されていたり、今後の住みやすさなど、将来性など熟知されている方々が選ぶマンションと言う事は、
都内のマンションは高くて購入できないけど、これから少し頑張ってローンを組む方には、
郊外のマンションとしては、色々と充実していて素敵なマンションかと思います。
私も検討中です。

[3440: 住民さん]

私は7000万円超のC1typeをローンなしで購入した一人です。貴方の言われたように資金にはかなりの余裕があり、都内の物件も検討しましたが、1億超を出してまでの価値を見出だせなかったからです。私の経済感覚から見て、ここは価格と価値とが合致していると思います。

[3441: 住民さん]

人はそれぞれの金銭感覚、価値観がありますから、この物件に関しても否定的見解を持たれる方々もおられるでしょう。そのような人は買わなければ良いだけです。気に入った人が買うだけです。自己判断が全てです。

[3442: 検討板ユーザーさん]

写真を見る限り、販売は苦戦してますね。遮光カーテンだ、意味のない雨戸代わりとかムキになり過ぎでバレバレ。あと今更だけどこの掲示板には自称住民さんがいる。

[3443: マンション検討中さん]

>>3442 検討板ユーザーさん
あなたはこの掲示板で何を気にしているのですか？
何について情報交換をしたいのでしょうか？

[3444: 匿名さん]

売れてないと煽る方は何がしたいのですかね。
住むということだけで考えれば売れてようが売れてまいが関係ないのですけどね。
資産性？そんなの正直わかりませんし。そもそも投資用のマンションではないですよ。
売れてないなら売れてないで、購入を検討されてる方は部屋を選べて良いのではないでしょうか。
ちなみに、私は自称住民ですが、暮らしてて過疎ってる印象はないですよ。両隣さんも入居されてますし。そんなことより、マンション内で会う方、みなさん挨拶を交わせますし、常識的な方が多いようで安心しています。そういうことの方が大切じゃないでしょうか。

[3445: 匿名さん]

3442ではありませんが、
900戸もあり購入目的も様々です。購入されて住んでいるなら大人の対応しませんか。
戸数が多いので良い住人もいれば疑問を抱いてしまう住民もいます。普通の事だと思います。
いずれにせよ早期完売してくれたほうが住人にとっても有難いです。

[3446: マンション検討中さん]

>>3436 マンション検討中さん
話の主旨とずれた内容ですね。
遮光性能の話です。マンションは基本的に雨戸が無いので、遮光が必要な場合カーテンで対応するのが一般的です。
だからマンションでは遮光性能の高いカーテンが選択されやすい。という話をしています。
何か勘違いしているようですが、雨戸と同等の機能が欲しいとか、そういう話ではありませんよ。

[3447: マンション検討中さん]

中古3戸のうち1つは値下げしましたね。
このまま下がっていくといつかは売れるんでしょうか。中古よりは少し値が張っても未入居住戸(≠新築)の方がいいと個人的には思いますけどね。
4000万前半ならいいのになと思います。
もっともっと値下げしてくれないかな?

話は変わりますが最近売り出してたリストレジデンスもクラッシィも売れたんですね。築10年弱と言えどさすが駅近物件、高くても需要はあるんですね。

[3448: 匿名さん]

>>3442 検討板ユーザーさん
何がバレバレ？自称住民ってなんですか？
私はこれから契約しようと思っていますが、
写真を見る限り販売が苦戦してると言うのは、
つまり、あまり売れてないから良いマンションではないと言いたいのですか？？
私が見学に行った時は充分素敵なマンションで他の方も言うように住人の方々は、すれ違うたびに挨拶してくれて、掃除も行き届き雰囲気の良い場所だなと感じました！
ただ、
もう少し早く見学に行けば希望の間取りの部屋も空いていたので、アクアではなくフォレストの方にするか検討中です。

[3449: 通りがかりさん]

荒れてますね。
販売が苦戦と書かれだけでそんなにムキになれなくてもいいと思いますよ。そんな人がご近所にいることの方がイヤです。

[3450: 住民板ユーザー]

>>3449 通りがかりさん

文章変ですよ。

[3451: マンション検討中さん]

>>3449 通りがかりさん
別に荒れてはいませんよ。
皆は住居としてどうかという話をしているのに、あなただけが深堀りする事に意味の無い販売状況の話をしていて、噛み合っていないだけです。
そろそろ皆と見ている方向が違うという事を認識して頂けませんか？

[3452: 検討板ユーザーさん]

この掲示板、怖い

[3453: 匿名さん]

>>3452 検討板ユーザーさん


どこの掲示板もこんなもんよ。
ある意味おもろい笑笑

[3454: マンション検討中さん]

またグレーシア関係者か？しつこいねぇ。

総戸数が多いから残ってるイメージあるけど、300戸クラスのマンションなら完売してるけどね。

[3455: マンション検討中さん]

>>3452 検討板ユーザーさん

この程度で怖いならマンコミを覗くのやめれば？
むしろグレーシアの方がスレ数少ないのに大分荒れてるよ。

[3456: マンション検討中さん]

>>3454 マンション検討中さん
規模が少なくても眺望や方角が悪い部屋やエレベーター近くの部屋は結局余ると思うけどな。
戸数じゃなく人気のない部屋が最後まで残るから。
プレミストが例え300戸であっても南東向き棟の中住戸は同じように売れ残るだろう。
南西は比較的売れているようだか。

[3457: 通りがかりさん]

南西の方が人気なのは何故？
西日がキツそうだけど。

[3458: マンション検討中さん]

>>3457 通りがかりさん
駅からの距離では？
あと、南東はフォレストが建つと眺望が悪くなるとかかな。

[3459: 通りがかりさん]

なろほど、南東の端はフォレストが被るのか。
南東なら中央寄りの高層階なら江の島が見えて良いのかな。

[3460: 住民さん]

C1-type高層階住民です。この地域は住んでみると、実に快適で面白いです。藤沢駅、辻堂駅、茅ヶ崎駅または江ノ島から鎌倉に掛けての地域、それぞれに特色があり、飽きません。藤沢駅周辺はさまざまな商業施設や飲食店が沢山あり、辻堂駅周辺にはテラスモール湘南を中心とした利便性の高い施設があり、茅ヶ崎駅周辺はモキチフードガーデンのような特色のある店がありで、本当に楽しめます。もちろん江ノ島から鎌倉に掛けても沢山の魅力的な施設があり、江ノ電でまったり訪れるのも、また一興です。私は世田谷からの住み替えですが、今のところ正解だと思っています。

[3461: 住民さん]

追加発言です。私の実感では藤沢駅、辻堂駅、茅ヶ崎駅、鎌倉駅などの湘南地域であれば、自分たちの好みと予算で購入物件を決めれば、どの地域でも楽しく暮らせると思います。伊豆半島、箱根にも近く、都心に出るのも便利ですしね。但し通勤時間帯のJRは避けたいです。

[3462: 通りがかりさん]

>>3460 住民さん
余生を楽しみたい方の意見ですね。
子育て世代にとっては何が魅力なのでしょうか。教育や習い事、治安、学校の評判など。
毎回外食なんてしてられませんから。

[3463: 住民さん]

>>3462 通りがかりさん
私は現役ですよ。それに子育て中です。貴方の御指摘の諸点も勿論、検討してからの結論として、世田谷自宅を処分し本物件を購入しました。

[3464: 名無しさん]

そもそも土地売ってその代金でマンション買い替えられる人は稀有だよ。親からの援助はあっても1000万が最大だし援助受けられない家庭も多い。毎月のローンやその他を払いつつ老後の資金を貯めながら毎週末遊びになんか行けないよ。それが普通の会社員の生活です。3460の意見は余生エンジョイ組には参考になるでしょうね。

[3465: 匿名さん]

色んな人がいるってこと。お金に困ってない人も結構いるもんなんだよ。皆が皆カツカツではないよ。余裕のある暮らしをしたいもんですな～

[3466: 検討板ユーザーさん]

>>3463 住民さん
子育て中で世田谷からプレミストに？？
ご主人の一存で？？ご家族パニックになりませんでした？

[3467: 住民さん]

>>3466 検討板ユーザーさん
ご質問の意味が理解できていませんが、何故パニックになるのですか？私たちは家族全員で相談し、ここを選んだだけです。自分たちのライフスタイルと価値観による選択をしただけです。

[3468: マンション掲示板さん]

駅徒歩9分でも、駅から玄関までは徒歩15分かな。

[3469: マンション検討中さん]

>>3468 マンション掲示板さん
おじいちゃんかな

[3470: 匿名さん]

駅のエスカレーター・信号待ち・マンション内のエレベーター待ち・外廊下移動時間を入れれば普通に12分から15分くらいはかかるんじゃないかな。

[3471: マンション検討中さん]

70代の夫婦です。
購入検討していますが、やはり若い世代の方ばかりなのでしょうか？
高齢者は多いですか？
同じような世代の方がいらしたら、
暮らしやすさ等お伺いしたいのですが。

[3472: マンション検討中さん]

>>3471 マンション検討中さん
駅を重視しないなら良いのではないでしょうか。駅までは徒歩10分はかかると思って下さい。買い物が近くて、徳洲会がかかりつけなら暮らしやすいと思います。散歩も出来ますし。
駅近くを重視で価格が高いと思われる方はこちらを購入していないと思います。

[3473: 住民ユーザーさん6]

>>3471 マンション検討中さん
ここは若いご家族から年配の方まで広い年齢層の人たちが住まわれています。周辺にさまざまな商業施設や医療施設があり、日常生活を過ごす上では良いと思います。駅までゆっくり歩くと10分程度は掛かりますが、一回50円で使えるお洒落なシャトルバスもありますから、高齢の方でも問題ないでしょう。あとは価格をどのように捉えるかでしょうね。割高と捉えるか、妥当或いは割安と捉えるか、それは各々の経済力によるでしょうから、ご自身で判断して下さい。

[3474: マンション検討中さん]

まあ、そうだよね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200228-00070675-gendaibiz-bu...

[3475: 匿名さん]

とても住みやすい場所でマンションのすぐ裏にスーパーが8月オープンします！その目の前はクリエイトがあったり、テラスモールや湘南モールミスターマックスまでも近くて便利です！車通りも少なくすぐ近くに保育園もできるのでお子さんいる方ならとてもおすすめです(^^)

[3476: 匿名さん]

>>3475 匿名さん
羽鳥と東海岸の物件を見学しましたけど、資産価値はどっちが上でしょう？