プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[3387: マンション検討中さん]

>>3386 通りがかりさん

いつまで売り主が負担してくれるのでしょうか？

[3388: マンコミュファンさん]

>>3387 マンション検討中さん
もちろん、完売までです。

[3389: 匿名さん]

>>3387
売れるまでですよ。

[3390: マンション検討中さん]

>>3388 マンコミュファンさん
それなら、何も心配要らないですね！

[3391: 評判気になるさん]

404戸のうち未契約は89戸　22%
100戸規模のマンションなら未契約22戸
200戸規模なら44戸だけど、

これはあきらかに多い？
でも、藤沢駅のマンションも結構売れ残ってるらしいけど

[3392: マンション検討中さん]

>>3391 評判気になるさん
販売開始から2年3ヶ月経っても未契約22%ですか、、
まぁじわじわ売れてくれればいいのでしょうけどフォレストが500戸売りに出されますからね。
どうなるか想像もできないです。

[3393: マンション検討中さん]

フォレストがリーズナブルだと嬉しいですが、供給過剰で将来的に大きな値崩れがないか心配です。

[3394: 匿名さん]

グレーシアの書き込みにもありましたが、駅徒歩5分のグレーシアでも月平均10件も売れてないようなので、ここはペース的にはそこそこ売れてる方じゃないですか？

[3395: マンション検討中さん]

>>3394 匿名さん
月10戸、週2.5戸ペースなら年内に完売ですね。
この状況でアクアより条件の悪いフォレストが500戸建つので実際は厳しいと思いますが。
もう築1年経ってるのでプレミストの残り住戸は新築と呼べないのが痛いですね。

4路線乗り換えできる藤沢駅近5分ですら販売苦労しているようですからね。
辻堂なら尚更です。

[3396: 通りがかりさん]

>>3395 マンション検討中さん
藤沢駅で4路線って、東海道線、小田急線、江ノ電、あとひとつ何？

[3397: マンション掲示板さん]

グレーシアは徒歩で７分ですよ。
誤情報は止めましょう。

湘南新宿ライン

[3398: 通りがかりさん]

>>3397 マンション掲示板さん

あれ１路線にカウントするのか
じゃあ辻堂も2路線利用可だったんだ
その感覚無かった
教えてくれてありがとう

[3399: 購入経験者さん]

3994の駅徒歩5分のグレーシアはグレーシア湘南辻堂ですよね？スレ111に該当書込みある。
3995の4路線乗り換えできる藤沢駅近5分はどこのマンション？該当しそうなのはシティテラス藤沢鵠沼ですが？
3997のグレーシアは徒歩で７分ですよ。はグレーシア藤沢鵠沼のことですね？誤情報と決めつけるのは止めましょう。

グレーシアは近くで2件あるから藤沢か辻堂かはっきり書いた方がいいですよ。

[3400: 検討板ユーザーさん]

他のマンションを叩いてもこのマンションの評価はあがりません。

[3401: 通りがかりさん]

大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市、社長：芳井敬一）が神奈川県藤沢市において開発・販売中の分譲マンション「プレミスト湘南辻堂」が、一般社団法人いきもの共生事業推進協議会（ABINC）（エイビンク）が主催する「第2回ABINC賞」において「特別賞」を受賞しました。

[3402: 匿名さん]

>>3400 検討板ユーザーさん

また懲りもせず、他の営業が書き込んできましたね。恥ずかしくないのでしょうかね。

[3403: マンション検討中さん]

少なくともグレーシアよりは良いペースで売れてるようなので、叩く意味は全く無いと思うが？みっともないから不毛な書き込みはやめましょうね。メリットは何もないと思いますよ。

[3404: マンション掲示板さん]

どこも厳しいね。
早めに購入して良かった。
いまはどこも高杉
竣工前に完売するような当たりマンションは少ないね。

[3405: 検討板ユーザーさん]

>>3403 マンション検討中さん

いま、グレーシアを叩いてますよ。

グレーシアより良いペースという根拠は何でしょうか？グレーシアは残りいくつかを正確に
知っていて言ってますか？

[3406: 検討板ユーザーさん]

グレーシア湘南辻堂は駅徒歩5分の立地が魅力ですが、長い期間を過ごす住居としてプレミスト湘南辻堂と比較すると、その購入には迷いが生じます。規模、共有施設、駐車場、間取り、住居面積などを考慮すると割高な感じを持ちます。この地域ならば駅徒歩5分のいわゆる駅近物件でも将来の資産性などは望めないでしょうから、狭い土地に無理やり建てたようなペンシルマンション購入には中々踏み切れません。もちろん駅近は凄く利便性が高いことは確かですが、それだけではと思います。

[3407: 匿名さん]

>>3405 検討板ユーザーさん

前の書き込みにもありますよね？月に10戸以上売れてるプレミストと、10件も売れてないグレーシア。誰が見たって一目瞭然。
残りいくつかって、訳わからん。そもそも404戸と55戸の残り戸数を比べる神経がどうかと思うが？
グレーシアの営業やばいね！こんだけ叩かれてまだ書き込んでくるんだ。怖いね。

[3408: 匿名さん]

すみません、私も頭の中が資産性と言う言葉でいっぱいになっていましたが、
辻堂で将来の資産性を考えよりもどちらのマンションが自分にとって快適にワクワクした気持ちで過ごせるかが大切かと思いました！
私も今ネットやテレビで言われる資産性を考えていましたが、将来マンションを売って別の場所にまたローンを組んで家を買う事や、子供に資産を残すと考えても、未来の事は100%分からないなと思いました！
郊外の一軒家を買う勇気はないですが、徒歩5分でも徒歩9分でも、実際暮らせば、どちらも駅から徒歩で帰れる距離ですので、
それよりも、どこのスーパーで買い物したいか、部屋の間取りや、住人の雰囲気、部屋から見える景観などを重視したいなと。
プレミストは見学の際に住人の方が皆さん挨拶してくれて、ゴミ捨て場、外廊下などとても綺麗に整備されていました。
他のマンションも色々と見てみたいと思います！

[3409: 検討板ユーザーさん]

>>3408 匿名さん
あなたの御意見に賛成です。未来の資産性など本当のところ誰にも判るとは思えません。それは都心においてでもあり、ましてやこの地域においていやです。そのように考えるならば今、どのように暮らして行きたいと云う観点から選択するしかないと考えます。私の場合は中途半端なグレーシアではなく、ブレミストかなっと感じています。

[3410: マンション検討中さん]

>>3408 匿名さん
あなたの御意見に賛成です。未来の資産性など本当のところ誰にも判るとは思えません。それは都心においてでもあり、ましてやこの地域においておやです。そのように考えるならば今、どのように暮らして行きたいと云う観点から選択するしかないと考えます。私の場合は中途半端なグレーシアではなく、ブレミストかなっと感じています。

[3411: 匿名さん]

かつてタワマンも売れた時代ですが、時代の変化で、自然災害の影響や飛行機の空路変更など予想もしなかった事が起きています。
都心のマンションも飽和状態です。
冷静に考えると、資産性を考える人は今から買うマンションを永住目的ではなく、ローンの途中で売る時に二重ローンにならない様に、子供の成長に合わせて一軒家などに住み替えを考えていたり、自分が亡くなった後に子供達にとって負の遺産にならない事を考えていたりする方だと思いますが、今から駅近で資産性の高い場所を買うには一般のサラリーマンには手が届きません。
日々の生計をギリギリで過ごすのか、
それとも駅から無理なく歩ける範囲で周りの環境が良くて、住人の方の雰囲気、マンションの管理が良ければ、良いなと思います。
未来の事は保証されていないので、自分のライフスタイルを考えて決めたいですよね。

[3412: 匿名さん]

>>3411
＞資産性を考える人は今から買うマンションを永住目的ではなく、ローンの途中で売る時に二重ローンにならない様に、子供の成長に合わせて一軒家などに住み替えを考えていたり

一軒家も現金買いでない限りローンを組みますが？

[3413: 匿名さん]

>>3408 匿名さん

>未来の事は100%分からない・・・
未来の事は分からないけど近い将来であれば80%位は分かる。(地域の開発計画等で20年位先迄は分かるはず。)
逆に近い将来でも自分のライフスタイルがどうなっているかの方が分からない。そう言った意味では資産性は考えておいた方が良いと思うよ。
但し自分はこのマンションは充実した共用施設、駅徒歩圏、マンションのデザインも良いし資産性は良いと思っているんだけど売れ行きがいまいちなのは価格じゃないかな。

[3414: 検討板ユーザーさん]

今、無理して藤沢や辻堂で高額なマンションを購入するのは業界の思うツボ。高過ぎ。無理せず買える人はよいと思う。

[3415: 匿名さん]

>>3414 検討板ユーザーさん
おっしゃっとおりだが、これからもマンション価格は高止まりだよ。

[3416: 匿名さん]

昨日、夜の様子です。もう間もなくフォレストも完成したらまさに辻堂のアイコン的存在ですね。

[3417: eマンションさん]

>>3416 匿名さん
何時頃ですか？明かりがついてないですね。
夜遅いと寝ているとは思いますが遮光一級のカーテンつけてるのでしょうか？

[3418: マンション検討中さん]

一番売れそうな4LDKの角住戸はまだ残ってますね。フォレストが完成したらさらにアクアの南東側は日陰が増えそうですね。

[3419: 通りがかりさん]

時間を聞く意図はよく判りませんが、推測するところ、自転車やクルマが走っていることからそんなに遅い時間ではなさそうですね。

[3420: マンション検討中さん]

立体駐車場から降りて、またエレベーター乗るのが面倒。

立体駐車場とマンションを渡り廊下でつなげることは考えてなかったの？

[3421: 名無しさん]

>>3416 匿名さん

明かりのついているところが少ないね。売れていないのか、深夜なのか。おそらく後者だろうけど。

[3422: 名無しさん]

ベランダの床材が凄い汚れる
どうにかならない？

[3423: マンション検討中さん]

>>3421 名無しさん

南西向きは20戸切ったらしいけど、写真の東南向きはまだ60戸ほどあるみたいなので、余計灯りがついてないんだね。

[3424: マンション検討中さん]

>>3422 名無しさん

まめに掃除しないと。

[3425: マンション検討中さん]

>>3418 マンション検討中さん

>>3418 マンション検討中さん
東南西角住戸4LDKは7000万円代が中心ですから、そう簡単には売れないでしょうね。年収1500万以上はないと購入出来ないでしょうね。

[3426: eマンションさん]

ベランダの床材は汚れやすい材料を選んでないか？
選定ミス
明らか汚れる

[3427: 匿名さん]

民間給与実態統計調査によると、年収1500万円以上の給与所得者は僅か1%未満ですから、7000万円超のC1タイプが簡単に売れるわけがありませんよ。

[3428: 匿名さん]

>>3417 eマンションさん
ここを毎日通りますが、南側も南東も遠くで見ると灯がついてない様に感じますがら
近くで見ると遮光カーテンで隙間からうっすらと灯が見えます。
多分、色んな世代の方が暮らしているみたいなので灯が付く時間もまちまちかと。
今度近くで見て見て下さい。

[3429: 匿名さん]

最近引っ越したものですが、
引っ越しする前に口コミ気になりこちらの掲示板良く見ていました。
プレミストに住み始めて1か月しますが、
確かに、
南側も帰り道遠くから見るとちらほら灯が付いていないように見えますが、
近くに行くと隙間から灯が見えるので遮光カーテンかと思います。
後は、住まわれてる方は年配の方から子育て世代、私もそうですが共働き世代と幅があるので、灯が付く時間も様々かなと。
私は遮光カーテンだと朝日が入らないので、
マンションの前は二階建ての戸建てなので、
視線も気にならないので遮光カーテンにはしませんでした。
外から見たら売れてない様に感じる方もいらっしゃるのかなと思いますが、
私が契約した年末には売り出している所は大分無くなっていましたよ。

後、数カ所は次回販売になっていたので、
今売り出してるのかな？

[3430: 匿名さん]

>>3426 eマンションさん
私の部屋は南側ですが、汚れませんよ。
風向きのせいかな？
ベランダは外にあるので汚れるものですが、
サラサラした材なので掃除もしやすいかなと思いますが、どんな感じで汚れるのですか？

[3431: マンション検討中さん]

>>3425 マンション検討中さん

7000万超えの部屋は全て売れたそうです。4LDKで今あるのは、1階と4階のみです。ちなみに価格表を見ると4階で6980万円ですね。

[3432: マンション検討中さん]

私は何階に住んだとしても、室内の照明を付ける時間はカーテンを閉めきります。
個人の感覚だと思いますが、投稿された写真を見て「灯りがハッキリ見える部屋が意外と多いんだな」と感じました。
明かりが少ないと感じる人は、オフィスビルを外から見た光景のような灯りをイメージされているのかも知れませんね。

[3433: 匿名さん]

>>3431 マンション検討中さん
ホォ～、この地域では高価格帯になるC1タイプも結構、売れたのですね！もっとも都内なら8000万円支払っても新築ならば精々60平米程度のものしか手に入りませんから、まぁ良いのかもですね。

[3434: 通りがかりさん]

プレミストでは、遮光カーテンが流行ってるみたいですね。

[3435: マンション検討中さん]

>>3434 通りがかりさん
プレミストに限らず、マンションは雨戸無いから遮光性能の高いカーテンが選ばれやすいでしょ。

[3436: マンション検討中さん]

雨戸をつける目的は暴風雨対策や防犯のため。遮光カーテンでは全く意味ないですよ。