プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[3367: マンション検討中さん]

だいぶ過疎ってるけどフォレストが出来上がるまではこんな感じなのかな？

[3368: 匿名さん]

マンション購入を検討中ですが、当初は駅近の資産性のあるマンションにしようと思っていました。
こちらのマンションに見学に行き、共有スペースも色々と充実していて、
近くには郵便局、市民センター、病院、ファミレス、薬局、テラモなどもあり、裏にはスーパーもできるみたいなので、凄く魅力でした。

子育てや永住を考えて住みやすい場所を選ぶか、30年続く通勤を考えて徒歩5分前後の場所を選ぶか、悩んでいます。

駅から歩いて10分と5分の差を取るか、生活環境を取るか、皆さんはどう思いますか？

[3369: 匿名さん]

>>3368 匿名さん

>>3368 匿名さん
ここの住民になって9か月過ぎました。あなたが指摘されたように、周辺にさまざまな商業施設や公共機関、公園などがあり、再開発され整備された場所にこのコンドミニアムはあります。またスケール感、共用施設、建物の質なども良く、私としてはここを選択して正解だと思っています。駅徒歩5分と10分の差をどのように
捉えるかは人それぞれですが、長く住むのであれば住居としての質、住環境を優先した方が良いと思います。

[3370: マンコミュファンさん]

当たり前ですが、昨今の不動産状況から考えて、将来の売却額が現在の購入額を上回ることなど、この地域では駅徒歩5分でも10分でもあり得ません。そのような状況ですから、残債割れをしないような資金繰りが可能ならば、どちらの物件でも良いと考えます。

[3371: マンション検討中さん]

>>3368 匿名さん
私も同じように両方検討してます。
駅近の物件と比較すると、プレミストの利点は共用施設の多さ、価格でしょうね。
ただ、共用施設は住人の書き込みをみると予約がいっぱいで余り使えないようですね。
フォレスト分も増えたらどうなるんでしょう？
フィットネスも毎日やる訳でもないのに管理費をずっと払うのはなぁ、と思ってしまいました。
私は将来転勤する可能性もあるので、住戸も多い物件は売るとき苦労するのかな？と思ってます。

とは言ったものの、子育てにはいい環境だと思います。400戸もあるので、ママ友もたくさんいるでしょうし。。

[3372: 匿名さん]

>>3369 匿名さん
ご回答ありがとうございます！
既にお住みの方からのアドバイス参考になります。1回目は1人で見学に行き2回目は主人と行きましたが、毎回、住人の方々とすれ違う時に必ず皆さん、こんにちわと挨拶して下さいました。ビックリしたのが小さな小学生のお子様も元気に挨拶してくれて、凄く素敵なマンションだなと感じました！利便性だけではない住環境も含めて検討したいと思います！

[3373: 匿名さん]

>>3370 マンコミュファンさん
ご回答ありがとうございます！確かに、今後、少子化の影響で不動産は飽和状態になると思いますが、都心でなければ5分10分の差はあまり無さそうですよね！平日は専用のバスも出てるみたいなので、駅近で通勤の事だけを考えるのでなく、普段の生活を考えて検討したいと思います！

[3374: 匿名さん]

>>3371 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます！同じ悩みがある方の意見参考になります。確かに、大規模マンションならではの共用部はプレミストの売りですよね！中でも体育館があるのにはビックリしました！友人と体育館で汗を流してバーベキューしたり、休みの日にゆっくりライブラリーで本を読んでカフェでランチ、親を呼んでゲストハウス宿泊してもらうなんて夢が広がるなーとワクワクしました。
逆に世帯数が多いと中々予約が取りづらい時期などもありますよね。。
私は共働きで住人と休みも中々合わないので、共用部に関しては月に何度も使用するとは思わないのですが、
フォレストも出来たらかなりの大規模マンションなので、もしも買い替え時期が被ったら確かに良い条件で売れるのか心配ですよね。

藤沢市は財政や子育て支援が良いみたいなので将来子供が産まれた時の事を考えると、2.3年で売る事は無いと思うので、
とりあえず5年、10年で考えて購入しようか検討中です。

[3375: マンション検討中さん]

ここって来客用の駐輪場ってあります？

[3376: 匿名]

>>3375 マンション検討中さん
ありますよ。みなさんカフェ横の駐輪スペースに停めています。

[3377: 口コミ知りたいさん]

>>3374 匿名さん
共用施設は負の遺産となる事は念頭に入れておいて下さい。
私は共用施設に興味はありません。自走式駐車場は良いと思います。
とりあえず毎月のローン、管理費修繕費等が家計に見合っているか考えて下さいね。
家は3回買ってやっと満足するそうです。
3回買える人なんてほとんどいませんが笑

[3378: 口コミ知りたいさん]

結局、残戸数は何戸？

[3379: 通りがかりさん]

共用施設が充実したマンションに住んでいますがなかなか快適ですよ。
何部屋か買い換えた者の個人的な感想ですが独身・無趣味でないならばかなり快適に過ごせますよ。

[3380: 匿名さん]

>>3378 口コミ知りたいさん
何に対しての結局か分かりませんが、
残戸数を知りたければマンションギャラリーで聞いてみるしかないと思います。
そこで知り得ない情報がこの掲示板で分かるとは思えません。
今なら残っている部屋全部選べるんじゃないですか？必然的に残戸数は分かるかと。

[3381: マンション検討中さん]

アクアで中古物件でてますが、売れてませんね。駅近の中古のマンションの方が販売されたらすぐに売れてます。駅から５分、10分の差は大きいと思います。

[3382: 通りがかりさん]

>>3381 マンション検討中さん
そりゃ新築物件があるのにほぼ同じ額でわざわざ中古買わないでしょ
比較する意味がない

[3383: 住人]

>>3378 口コミ知りたいさん
今年の1月にマンションギャラリーに行きました。
もらった表で数えると、残90戸(89だったかな？)でした。

値下げがあればいいなと思いますが、自走式駐車場は3階(と屋上かな？)しか空いておらず、駐車場とマンションの2階や3階での連絡通路や駐車場内エレベーターがないようなので、親1人で子供を車に乗せて外出するのは結構大変そうな気がします。。
せっかく自走式なのにもったいないです。

フォレストが完成すれば駐車場も平置きや自走式の一階がゲットできるかも知れませんね。
値段もアクアより安くなるようですし。

[3384: マンション検討中さん]

3383さん

販売の人から平置き駐車場も先着順で確保できると説明されましたよ。駐車場の区画図を見せてもらいましたが、むしろ平置きの方が空きは多かったですよ。

[3385: 口コミ知りたいさん]

404戸のうち残り89
管理費とか修繕積立金とか運営できるレベル？

[3386: 通りがかりさん]

>>3385 口コミ知りたいさん

未契約の部屋分の管理費等は売主が負担しますよね。

[3387: マンション検討中さん]

>>3386 通りがかりさん

いつまで売り主が負担してくれるのでしょうか？

[3388: マンコミュファンさん]

>>3387 マンション検討中さん
もちろん、完売までです。

[3389: 匿名さん]

>>3387
売れるまでですよ。

[3390: マンション検討中さん]

>>3388 マンコミュファンさん
それなら、何も心配要らないですね！

[3391: 評判気になるさん]

404戸のうち未契約は89戸　22%
100戸規模のマンションなら未契約22戸
200戸規模なら44戸だけど、

これはあきらかに多い？
でも、藤沢駅のマンションも結構売れ残ってるらしいけど

[3392: マンション検討中さん]

>>3391 評判気になるさん
販売開始から2年3ヶ月経っても未契約22%ですか、、
まぁじわじわ売れてくれればいいのでしょうけどフォレストが500戸売りに出されますからね。
どうなるか想像もできないです。

[3393: マンション検討中さん]

フォレストがリーズナブルだと嬉しいですが、供給過剰で将来的に大きな値崩れがないか心配です。

[3394: 匿名さん]

グレーシアの書き込みにもありましたが、駅徒歩5分のグレーシアでも月平均10件も売れてないようなので、ここはペース的にはそこそこ売れてる方じゃないですか？

[3395: マンション検討中さん]

>>3394 匿名さん
月10戸、週2.5戸ペースなら年内に完売ですね。
この状況でアクアより条件の悪いフォレストが500戸建つので実際は厳しいと思いますが。
もう築1年経ってるのでプレミストの残り住戸は新築と呼べないのが痛いですね。

4路線乗り換えできる藤沢駅近5分ですら販売苦労しているようですからね。
辻堂なら尚更です。

[3396: 通りがかりさん]

>>3395 マンション検討中さん
藤沢駅で4路線って、東海道線、小田急線、江ノ電、あとひとつ何？

[3397: マンション掲示板さん]

グレーシアは徒歩で７分ですよ。
誤情報は止めましょう。

湘南新宿ライン

[3398: 通りがかりさん]

>>3397 マンション掲示板さん

あれ１路線にカウントするのか
じゃあ辻堂も2路線利用可だったんだ
その感覚無かった
教えてくれてありがとう

[3399: 購入経験者さん]

3994の駅徒歩5分のグレーシアはグレーシア湘南辻堂ですよね？スレ111に該当書込みある。
3995の4路線乗り換えできる藤沢駅近5分はどこのマンション？該当しそうなのはシティテラス藤沢鵠沼ですが？
3997のグレーシアは徒歩で７分ですよ。はグレーシア藤沢鵠沼のことですね？誤情報と決めつけるのは止めましょう。

グレーシアは近くで2件あるから藤沢か辻堂かはっきり書いた方がいいですよ。

[3400: 検討板ユーザーさん]

他のマンションを叩いてもこのマンションの評価はあがりません。

[3401: 通りがかりさん]

大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市、社長：芳井敬一）が神奈川県藤沢市において開発・販売中の分譲マンション「プレミスト湘南辻堂」が、一般社団法人いきもの共生事業推進協議会（ABINC）（エイビンク）が主催する「第2回ABINC賞」において「特別賞」を受賞しました。

[3402: 匿名さん]

>>3400 検討板ユーザーさん

また懲りもせず、他の営業が書き込んできましたね。恥ずかしくないのでしょうかね。

[3403: マンション検討中さん]

少なくともグレーシアよりは良いペースで売れてるようなので、叩く意味は全く無いと思うが？みっともないから不毛な書き込みはやめましょうね。メリットは何もないと思いますよ。

[3404: マンション掲示板さん]

どこも厳しいね。
早めに購入して良かった。
いまはどこも高杉
竣工前に完売するような当たりマンションは少ないね。

[3405: 検討板ユーザーさん]

>>3403 マンション検討中さん

いま、グレーシアを叩いてますよ。

グレーシアより良いペースという根拠は何でしょうか？グレーシアは残りいくつかを正確に
知っていて言ってますか？

[3406: 検討板ユーザーさん]

グレーシア湘南辻堂は駅徒歩5分の立地が魅力ですが、長い期間を過ごす住居としてプレミスト湘南辻堂と比較すると、その購入には迷いが生じます。規模、共有施設、駐車場、間取り、住居面積などを考慮すると割高な感じを持ちます。この地域ならば駅徒歩5分のいわゆる駅近物件でも将来の資産性などは望めないでしょうから、狭い土地に無理やり建てたようなペンシルマンション購入には中々踏み切れません。もちろん駅近は凄く利便性が高いことは確かですが、それだけではと思います。

[3407: 匿名さん]

>>3405 検討板ユーザーさん

前の書き込みにもありますよね？月に10戸以上売れてるプレミストと、10件も売れてないグレーシア。誰が見たって一目瞭然。
残りいくつかって、訳わからん。そもそも404戸と55戸の残り戸数を比べる神経がどうかと思うが？
グレーシアの営業やばいね！こんだけ叩かれてまだ書き込んでくるんだ。怖いね。

[3408: 匿名さん]

すみません、私も頭の中が資産性と言う言葉でいっぱいになっていましたが、
辻堂で将来の資産性を考えよりもどちらのマンションが自分にとって快適にワクワクした気持ちで過ごせるかが大切かと思いました！
私も今ネットやテレビで言われる資産性を考えていましたが、将来マンションを売って別の場所にまたローンを組んで家を買う事や、子供に資産を残すと考えても、未来の事は100%分からないなと思いました！
郊外の一軒家を買う勇気はないですが、徒歩5分でも徒歩9分でも、実際暮らせば、どちらも駅から徒歩で帰れる距離ですので、
それよりも、どこのスーパーで買い物したいか、部屋の間取りや、住人の雰囲気、部屋から見える景観などを重視したいなと。
プレミストは見学の際に住人の方が皆さん挨拶してくれて、ゴミ捨て場、外廊下などとても綺麗に整備されていました。
他のマンションも色々と見てみたいと思います！

[3409: 検討板ユーザーさん]

>>3408 匿名さん
あなたの御意見に賛成です。未来の資産性など本当のところ誰にも判るとは思えません。それは都心においてでもあり、ましてやこの地域においていやです。そのように考えるならば今、どのように暮らして行きたいと云う観点から選択するしかないと考えます。私の場合は中途半端なグレーシアではなく、ブレミストかなっと感じています。

[3410: マンション検討中さん]

>>3408 匿名さん
あなたの御意見に賛成です。未来の資産性など本当のところ誰にも判るとは思えません。それは都心においてでもあり、ましてやこの地域においておやです。そのように考えるならば今、どのように暮らして行きたいと云う観点から選択するしかないと考えます。私の場合は中途半端なグレーシアではなく、ブレミストかなっと感じています。

[3411: 匿名さん]

かつてタワマンも売れた時代ですが、時代の変化で、自然災害の影響や飛行機の空路変更など予想もしなかった事が起きています。
都心のマンションも飽和状態です。
冷静に考えると、資産性を考える人は今から買うマンションを永住目的ではなく、ローンの途中で売る時に二重ローンにならない様に、子供の成長に合わせて一軒家などに住み替えを考えていたり、自分が亡くなった後に子供達にとって負の遺産にならない事を考えていたりする方だと思いますが、今から駅近で資産性の高い場所を買うには一般のサラリーマンには手が届きません。
日々の生計をギリギリで過ごすのか、
それとも駅から無理なく歩ける範囲で周りの環境が良くて、住人の方の雰囲気、マンションの管理が良ければ、良いなと思います。
未来の事は保証されていないので、自分のライフスタイルを考えて決めたいですよね。

[3412: 匿名さん]

>>3411
＞資産性を考える人は今から買うマンションを永住目的ではなく、ローンの途中で売る時に二重ローンにならない様に、子供の成長に合わせて一軒家などに住み替えを考えていたり

一軒家も現金買いでない限りローンを組みますが？

[3413: 匿名さん]

>>3408 匿名さん

>未来の事は100%分からない・・・
未来の事は分からないけど近い将来であれば80%位は分かる。(地域の開発計画等で20年位先迄は分かるはず。)
逆に近い将来でも自分のライフスタイルがどうなっているかの方が分からない。そう言った意味では資産性は考えておいた方が良いと思うよ。
但し自分はこのマンションは充実した共用施設、駅徒歩圏、マンションのデザインも良いし資産性は良いと思っているんだけど売れ行きがいまいちなのは価格じゃないかな。

[3414: 検討板ユーザーさん]

今、無理して藤沢や辻堂で高額なマンションを購入するのは業界の思うツボ。高過ぎ。無理せず買える人はよいと思う。

[3415: 匿名さん]

>>3414 検討板ユーザーさん
おっしゃっとおりだが、これからもマンション価格は高止まりだよ。

[3416: 匿名さん]

昨日、夜の様子です。もう間もなくフォレストも完成したらまさに辻堂のアイコン的存在ですね。