プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[3347: eマンションさん]

車も家も一度は新品買ってみよう
たった一度の人生

[3348: 検討板ユーザーさん]

>>3346 検討板ユーザーさん
都内だと世帯年収1000万前後の一般的な給与所得世帯では、中古物件を中心に検討するしかないと思いますが、この地域ならば新築物件も検討可能でしょう。ご家庭の求めている物件への諸条件を考えて検討されると良いと思います。中古物件でも管理が充分にされていれば、なんの問題もないでしょう。もちろん一方、新築の気持ち良さもあるでしょう。慎重に検討される必要はありますが、最後は思い切りも大事ですね。

[3349: 検討板ユーザーさん]

>>3348 検討板ユーザーさん

徒歩3分以内だと中古しか選択肢がないのです…

[3350: 検討板ユーザーさん]

>>3349 検討板ユーザーさん
辻堂駅徒歩3分以内の物件ならば、確かに中古物件しかないでしょうね。プレミスト湘南辻堂は徒歩約10分ですから、駅近を最優先条件にするならば、管理のしっかりとした中古物件しかないと思います。

[3351: 検討板ユーザーさん]

ライオンズとはあまり共通点がなく比較できませんが、この二つで悩むのでしたら、中間的で新築であるグレーシア辻堂も検討してみればどうでしょうか？3分は無理ですが信号もなく5分です。

[3352: 名無しさん]

>>3351 検討板ユーザーさん

信号は1つありますね。

[3353: 検討板ユーザーさん]

グレーシアがプレミストより有利な点は辻堂駅までの距離だけです。坪単価で較べるとグレーシアは駅近の分だけ高いです。その辺りをどう評価するかですね。徒歩9分と5分の差がもたらす坪単価の差を良しと出来るかですね。

[3354: 通りがかりさん]

なんだか、グレーシアにケチつけるのに必死だね。ヤフーマップでも見たのかな？信号はあるけど駅からその信号は普通の人は通りませんよ。

[3355: 匿名さん]

ここで散々渋滞がーって言っている人がいたけど、グレーシアの線路沿いの方が比較にならないぐらい悲惨でしょ。西側東側両方が渋滞して逃げ場もない。
駐車場も敷地内が台数足りなくて外部契約が必須になるとか、あちらは車を持たない人向け。

[3356: 通りがかりさん]

ライオンズやグレーシアはプレミストとはあまり購入層は重ならないので、ムキになって批判しなくても大丈夫だと思います。

[3357: 匿名さん]

通りがかりさんって、色々ズレた発言が多いね。プレミストの批判は大歓迎で、グレーシアの批判は困るみたい。

[3358: 検討板ユーザーさん]

今後数年は値下もがないようなので、売り手、買い手ともに厳しい状況が続きそうですね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110227

[3359: 検討板ユーザーさん]

>>3358 検討板ユーザーさん
そうですね、首都圏の比較的優良物件は高止まりのようですから、売り手と買い手の両者にとり悩ましい状態が継続するでしょうね。値下がりが期待できない状況で不動産購入を検討するならば、自分の価値観と経済的要因をシッカリと確認し、最後は勢いで決めるしかないでしょうね。

[3360: 検討板ユーザーさん]

ブリリア辻堂も完売か…

[3361: マンション検討中さん]

フォレストが建っても完売はしないでしょう。中古物件出てるけど同じ額出すなら新築買うでしょ。

[3362: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3363: マンション検討中さん]

上層階の人たちは初日の出も見えるんでしょうか？

[3364: 通りがかりさん]

>>3361 マンション検討中さん
完売できないものはどうなるのでしょうか？
すぐに値引きしそうにないみたいですね。

[3365: 住人です]

住戸から撮影した夕焼けに染まった富士山と、午前中の江ノ島です。

[3366: 住人です]

江ノ島です。

[3367: マンション検討中さん]

だいぶ過疎ってるけどフォレストが出来上がるまではこんな感じなのかな？

[3368: 匿名さん]

マンション購入を検討中ですが、当初は駅近の資産性のあるマンションにしようと思っていました。
こちらのマンションに見学に行き、共有スペースも色々と充実していて、
近くには郵便局、市民センター、病院、ファミレス、薬局、テラモなどもあり、裏にはスーパーもできるみたいなので、凄く魅力でした。

子育てや永住を考えて住みやすい場所を選ぶか、30年続く通勤を考えて徒歩5分前後の場所を選ぶか、悩んでいます。

駅から歩いて10分と5分の差を取るか、生活環境を取るか、皆さんはどう思いますか？

[3369: 匿名さん]

>>3368 匿名さん

>>3368 匿名さん
ここの住民になって9か月過ぎました。あなたが指摘されたように、周辺にさまざまな商業施設や公共機関、公園などがあり、再開発され整備された場所にこのコンドミニアムはあります。またスケール感、共用施設、建物の質なども良く、私としてはここを選択して正解だと思っています。駅徒歩5分と10分の差をどのように
捉えるかは人それぞれですが、長く住むのであれば住居としての質、住環境を優先した方が良いと思います。

[3370: マンコミュファンさん]

当たり前ですが、昨今の不動産状況から考えて、将来の売却額が現在の購入額を上回ることなど、この地域では駅徒歩5分でも10分でもあり得ません。そのような状況ですから、残債割れをしないような資金繰りが可能ならば、どちらの物件でも良いと考えます。

[3371: マンション検討中さん]

>>3368 匿名さん
私も同じように両方検討してます。
駅近の物件と比較すると、プレミストの利点は共用施設の多さ、価格でしょうね。
ただ、共用施設は住人の書き込みをみると予約がいっぱいで余り使えないようですね。
フォレスト分も増えたらどうなるんでしょう？
フィットネスも毎日やる訳でもないのに管理費をずっと払うのはなぁ、と思ってしまいました。
私は将来転勤する可能性もあるので、住戸も多い物件は売るとき苦労するのかな？と思ってます。

とは言ったものの、子育てにはいい環境だと思います。400戸もあるので、ママ友もたくさんいるでしょうし。。

[3372: 匿名さん]

>>3369 匿名さん
ご回答ありがとうございます！
既にお住みの方からのアドバイス参考になります。1回目は1人で見学に行き2回目は主人と行きましたが、毎回、住人の方々とすれ違う時に必ず皆さん、こんにちわと挨拶して下さいました。ビックリしたのが小さな小学生のお子様も元気に挨拶してくれて、凄く素敵なマンションだなと感じました！利便性だけではない住環境も含めて検討したいと思います！

[3373: 匿名さん]

>>3370 マンコミュファンさん
ご回答ありがとうございます！確かに、今後、少子化の影響で不動産は飽和状態になると思いますが、都心でなければ5分10分の差はあまり無さそうですよね！平日は専用のバスも出てるみたいなので、駅近で通勤の事だけを考えるのでなく、普段の生活を考えて検討したいと思います！

[3374: 匿名さん]

>>3371 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます！同じ悩みがある方の意見参考になります。確かに、大規模マンションならではの共用部はプレミストの売りですよね！中でも体育館があるのにはビックリしました！友人と体育館で汗を流してバーベキューしたり、休みの日にゆっくりライブラリーで本を読んでカフェでランチ、親を呼んでゲストハウス宿泊してもらうなんて夢が広がるなーとワクワクしました。
逆に世帯数が多いと中々予約が取りづらい時期などもありますよね。。
私は共働きで住人と休みも中々合わないので、共用部に関しては月に何度も使用するとは思わないのですが、
フォレストも出来たらかなりの大規模マンションなので、もしも買い替え時期が被ったら確かに良い条件で売れるのか心配ですよね。

藤沢市は財政や子育て支援が良いみたいなので将来子供が産まれた時の事を考えると、2.3年で売る事は無いと思うので、
とりあえず5年、10年で考えて購入しようか検討中です。

[3375: マンション検討中さん]

ここって来客用の駐輪場ってあります？

[3376: 匿名]

>>3375 マンション検討中さん
ありますよ。みなさんカフェ横の駐輪スペースに停めています。

[3377: 口コミ知りたいさん]

>>3374 匿名さん
共用施設は負の遺産となる事は念頭に入れておいて下さい。
私は共用施設に興味はありません。自走式駐車場は良いと思います。
とりあえず毎月のローン、管理費修繕費等が家計に見合っているか考えて下さいね。
家は3回買ってやっと満足するそうです。
3回買える人なんてほとんどいませんが笑

[3378: 口コミ知りたいさん]

結局、残戸数は何戸？

[3379: 通りがかりさん]

共用施設が充実したマンションに住んでいますがなかなか快適ですよ。
何部屋か買い換えた者の個人的な感想ですが独身・無趣味でないならばかなり快適に過ごせますよ。

[3380: 匿名さん]

>>3378 口コミ知りたいさん
何に対しての結局か分かりませんが、
残戸数を知りたければマンションギャラリーで聞いてみるしかないと思います。
そこで知り得ない情報がこの掲示板で分かるとは思えません。
今なら残っている部屋全部選べるんじゃないですか？必然的に残戸数は分かるかと。

[3381: マンション検討中さん]

アクアで中古物件でてますが、売れてませんね。駅近の中古のマンションの方が販売されたらすぐに売れてます。駅から５分、10分の差は大きいと思います。

[3382: 通りがかりさん]

>>3381 マンション検討中さん
そりゃ新築物件があるのにほぼ同じ額でわざわざ中古買わないでしょ
比較する意味がない

[3383: 住人]

>>3378 口コミ知りたいさん
今年の1月にマンションギャラリーに行きました。
もらった表で数えると、残90戸(89だったかな？)でした。

値下げがあればいいなと思いますが、自走式駐車場は3階(と屋上かな？)しか空いておらず、駐車場とマンションの2階や3階での連絡通路や駐車場内エレベーターがないようなので、親1人で子供を車に乗せて外出するのは結構大変そうな気がします。。
せっかく自走式なのにもったいないです。

フォレストが完成すれば駐車場も平置きや自走式の一階がゲットできるかも知れませんね。
値段もアクアより安くなるようですし。

[3384: マンション検討中さん]

3383さん

販売の人から平置き駐車場も先着順で確保できると説明されましたよ。駐車場の区画図を見せてもらいましたが、むしろ平置きの方が空きは多かったですよ。

[3385: 口コミ知りたいさん]

404戸のうち残り89
管理費とか修繕積立金とか運営できるレベル？

[3386: 通りがかりさん]

>>3385 口コミ知りたいさん

未契約の部屋分の管理費等は売主が負担しますよね。

[3387: マンション検討中さん]

>>3386 通りがかりさん

いつまで売り主が負担してくれるのでしょうか？

[3388: マンコミュファンさん]

>>3387 マンション検討中さん
もちろん、完売までです。

[3389: 匿名さん]

>>3387
売れるまでですよ。

[3390: マンション検討中さん]

>>3388 マンコミュファンさん
それなら、何も心配要らないですね！

[3391: 評判気になるさん]

404戸のうち未契約は89戸　22%
100戸規模のマンションなら未契約22戸
200戸規模なら44戸だけど、

これはあきらかに多い？
でも、藤沢駅のマンションも結構売れ残ってるらしいけど

[3392: マンション検討中さん]

>>3391 評判気になるさん
販売開始から2年3ヶ月経っても未契約22%ですか、、
まぁじわじわ売れてくれればいいのでしょうけどフォレストが500戸売りに出されますからね。
どうなるか想像もできないです。

[3393: マンション検討中さん]

フォレストがリーズナブルだと嬉しいですが、供給過剰で将来的に大きな値崩れがないか心配です。

[3394: 匿名さん]

グレーシアの書き込みにもありましたが、駅徒歩5分のグレーシアでも月平均10件も売れてないようなので、ここはペース的にはそこそこ売れてる方じゃないですか？

[3395: マンション検討中さん]

>>3394 匿名さん
月10戸、週2.5戸ペースなら年内に完売ですね。
この状況でアクアより条件の悪いフォレストが500戸建つので実際は厳しいと思いますが。
もう築1年経ってるのでプレミストの残り住戸は新築と呼べないのが痛いですね。

4路線乗り換えできる藤沢駅近5分ですら販売苦労しているようですからね。
辻堂なら尚更です。

[3396: 通りがかりさん]

>>3395 マンション検討中さん
藤沢駅で4路線って、東海道線、小田急線、江ノ電、あとひとつ何？