プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[3046: マンション検討中さん]

大人でも匿名になった瞬間、幼稚になるね。
子供の頃、いじめっ子だった奴や陰険な奴は特に。

[3047: 評判気になるさん]

せっかく穏やかになってたのに、また火がついちゃいましたね。
私にとっては「徒歩10分なら一軒家の方がいい」といった主観的なものではあまり有益な情報ではないかな。周辺住民の方ならここは何が便利で不便なのか具体的に書いてほしいし、事実だけ知りたいかな。多分、世代や家族構成、生活スタイルによって違うだろうから、ここらへんも書いてくれると助かります。

[3048: マンション検討中さん]

マンションって、下の階で万が一、火災が発生したら被害を受けないでしょうか？
あと、藤沢市のゴミ回収って、どうやってるかご存知？マンションって、下の置き場までわざわざ持って行かなければならないのですよね？

[3049: マンション検討中さん]

マンションは鉄筋コンクリートだから、火の不始末が起きても燃え広がることはない。
火事で被害にあってるのは木造の一軒家のみ。

[3050: 評判気になるさん]

>>3048 マンション検討中さん
一戸建てはごみ収集日まで家に保管しなければいけない。マンションは24時間365日ゴミ出し可能。ただし、ちゃんと専用のゴミ袋に入れてルール守らないとTwitterとかで拡散される模様。

[3051: マンション検討中さん]

3050さん
藤沢市民でないのですね・・・

[3052: 匿名さん]

>>3040 匿名さん
あなたの考えですと、一軒家を購入して満足した人は、この掲示板にそれを書くな、となりますよ。

[3053: 匿名さん]

>>3052 匿名さん
なんだか歪んだ解釈をされていますが、書くななんて言っていませんよ。他の物件を購入したのにここの掲示板を見ている事に、単純に何故なのか気になっただけです。
また、羽鳥という地をディスっていたり、戸建ての良さを伝えるようには伝わってきません。ここの悪口を書きたい気持ちは良く伝わってくるのですが。恨んでいる人がここを購入でもしたのかな？

[3054: マンション検討中さん]

賢い人は木造の一軒家は買わない

[3055: マンション検討中さん]

辻堂とか茅ヶ崎って憧れます！

[3056: マンション検討中さん]

辻堂駅でも藤沢市と茅ヶ崎市に別れますので
要注意！
藤沢市の方が資産価値が高く、治安も良く、所得も多い

[3057: 評判気になるさん]

私の場合、
①1フロアで適度な広さ
→掃除が楽。買い換えるつもりもない
ので老後に生活しやすい。
②災害、防犯に比較的強い
③辻堂駅徒歩10分以内
④価格に無理がない
を理想としていたのでマンションになりました。この中でも特に①④は優先順位が高かったです。でも、もし辻堂駅徒歩10分以内に3LDK80㎡平屋の5000万以内があったらそちらを選ぶかな。学校の距離は重要視しません。私もそういう環境だったこともありますし、子供のために買ったわけではないので。20年で出ていってしまいますしね。あとは何故マンションの中でもプレミストを選んだのか、皆さんにそこを掘り下げて聞いてみたいですね。

[3058: マンション検討中さん]

土地面積が100平米つまり30坪程度は狭小です。そのような戸建ての場合、隣家との距離は甚だ近く、火災が発生した際は類焼します。また、そのような狭小土地に建坪一杯の100平米戸建てだと二階建てになり、階段や廊下などに取られる面積を考えると、実際に使える面積は精々75平米程度です。階段は屋内事故が最も発生する箇所です。そのような諸条件を考慮すると、5000万程度の不動産を住まいとして選ぶならば、防災上の利点や階段なしのフラットな空間、共有施設などの利便性からマンション購入の方が合理的且つ魅力的だと判断します。

[3059: マンション検討中さん]

35畳のリビングは最高ですよ！
やはり一戸建てが最強。

[3060: 匿名さん]

>>3056 マンション検討中さん
なんか呆れた発言だね。
そのような目線でいうのなら、茅ヶ崎の赤松や浜竹よりも羽鳥のほうが所得は少ないし、多分、治安は悪いです。

[3061: マンション検討中さん]

>>3037 通りすがりさん
失礼ですが貴方の家は狭小住宅に分類されます。戸建てならば土地面積は最低200平米(60坪)建坪は容積率100%として60坪(200平米)程度なければ快適な家とは言えません。

[3062: 匿名さん]

>>3060 匿名さん
多分。と言われましても。
良い分としてはどっちもどっち。不毛な言い合いです。
お互いディスるのではなく、お互いの良い部分を語る方が検討者にとっては有益です。

[3063: eマンションさん]

日本では地震や台風などの天災が近年、頻発しています。そのような状況、最も優先されるべきは防災です。この集合住宅はハザードマップ上、特にリスクはありません。また鉄筋コンクリート建屋ですから、木造住宅の脆弱性などと比べるべきもありません。日常生活での利便性、駅から徒歩10分以内、さまざまな共有施設、リゾート風のお洒落な造り、これらを勘案すると、この集合住宅は検討に値すると思います。少なくとも狭小戸建てよりは良いでしょう。

[3064: 匿名さん]

3061さん

そんなこと言ったら、プレミストは全て超狭小になるよ。

[3065: 名無しさん]

私は以前、静岡のDクラディアと云う名前のダイワハウスのマンションに住んでいました。隣の可燃物倉庫が火事になった時、炎は10階まで及びましたが網戸が溶けた他は大した損傷はありませんでした。この経験から、やはり鉄筋コンクリート建築は、防災上は頼もしいと実感しました。周囲の木造住宅は全焼でした。

[3066: 名無しさん]

>>3064 匿名さん
貴方は馬鹿ですか？同じ有効面積ならば、フラットな方が良いと言っているだけです。判りますか？

[3067: マンコミュファンさん]

天災の多い日本において、防災を無視するのは危険極まりないです。住宅密集地に狭小戸建てなど愚の骨頂です。大体、戸建てに拘るのは思慮不足の日本人です。土地に異常までに執着する百姓根性のせいでしょうか？日本には町造りの伝統がありません。狭い土地に狭い戸建てを求める悲しい民族のようです。住居の質や安全性などを考慮もせず、戸建てに拘るのは悲しい限りです。ちなみに私は都内山の手地区に約80坪の土地に建坪約60坪二階建てに住んでいましたが、こちらの90平米に転居して来ました。

[3068: 通りがかりさん]

>>3067 マンコミュファンさん
マンションに魅力を感じるのは日本人だけだよ。

[3069: マンション検討中さん]

シンガポール も香港も台北でもマンションに魅力を感じる人は多いです。
国土と人口密度が関係しているように思います。
そしてマンションを建てるデベの技術ですね。

日本人だけではなく立地によってケースバイケースでマンションはどのような人種、国でも魅力を持つ場合があります。

[3070: 匿名さん]

アニメーションの火災ビルは木造だっけ

[3071: 匿名さん]

都内の木密地域は、首都直下型地震に備えて再開発されているのに、一方で木密地域を再生産するのはおかしい。

法律で、戸建新築の場合は、延焼しないよう間隔をもっと広くとるように規制すべき。羽鳥でいうと、プラウドシーズンがあったが、ああいう詰め込みはダメ。

[3072: 検討板ユーザーさん]

翼の丘もプラウドシーズン以上に詰め込んでますね。住民のことを全く考えてなく、企業が金儲けの為だけにしてるんですね。

[3073: 検討板ユーザーさん]

>>3056 マンション検討中さん

茅ヶ崎市、市民に失礼です。恥ずかしい発言。藤沢市で所得が高い人達は藤沢駅近辺に集中してます。最近は辻堂駅近辺も開発され、一部には集まっているでしょう。しかし、羽鳥？ですか？ どういうつもりの発言か理解できません。藤沢市の恥と言っていいほどの愚言です。

[3074: マンコミュファンさん]

>>3073 検討板ユーザーさん
貴方も3056さんと同類ですよ。自分の発言の意味が理解できないのですか？土地により他人を揶揄していますよ。貴方も藤沢市の恥ですね。

[3075: 口コミ知りたいさん]

>>3073 検討板ユーザーさん

あなたも失礼ですよ。

[3076: 検討板ユーザーさん]

茅ヶ崎は所得が低い、治安が悪いは根拠もないし、無礼な発言なのは事実ですね。

[3077: 検討板ユーザーさん]

>>3058 マンション検討中さん
プレミストの75平米の間取りを見ますと、リビングが12畳に対し、一部屋が6畳くらいの3LDKばかりです。それに対し100平米の一戸建てでは、リビングが12畳でしたら4LDKになります。数字はウソをつきません。

[3078: 通りがかりさん]

>>3077 検討板ユーザーさん
狭い二階建ての4LDKよりフラットな3LDKの方が使い勝手が良い場合があります。高齢者になった際、狭い階段の昇降は困難になりますし、大変に危険です。また掃除などの日常生活でもフラットな造りの方が楽です。戸建てに拘るならば、隣家との境界まで考えると最低80坪の土地に150平米程度の平屋ですね。それ以下ならば戸建ての価値はありませんよ。

[3079: 検討板ユーザーさん]

>>3078 通りがかり
あなたの思想だと、藤沢市内の大半の一戸建ては価値がないということでしょうか？

[3080: 通りがかりさん]

>>3079 検討板ユーザーさん
そうですね、残念ですが私が申し上げたような住宅密集地の狭小戸建ては、住まいとしては相応しいとは言えませんね。

[3081: 通りがかりさん]

>>3079 検討板ユーザーさん
｢住まい｣に求められる要素は、｢安全性｣と｢快適性｣だと思います。そのような観点に立てば、住宅密集地の狭小木造住宅などは｢住まい｣としては不適格です。

[3082: マンコミュファンさん]

こちらのマンション検討中のものですが、乳児がおり子育て環境が気になります。乳児のうちは問題ないかなと思うのですが、羽鳥小学校はやはり遠いでしょうか？昨今通学路での事故なども相次いで報道されると出来れば近いところ、もしくは多少距離があっても安全な道であればと思うのですが、土地勘がないため分かりません。ご存知の方いたら教えて頂けると幸いです。
また明治中学校は昔はあまりイメージ良くなかったと聞きますが、今はどうなのでしょうか？？

[3083: 匿名さん]

>>3079 検討板ユーザーさん
私も安全性は第一要素だと思います。特にこの地は相模トラフによる地震発生が予想されています。ひと度、大きな地震が起きた場合、木造家屋は倒壊する可能性大ですし、地震後に起きる火災での消失があります。淡路阪神震災、東側日本震災で起きた惨状を忘れてはなりません。

[3084: マンション検討中さん]

ここはプレミスト関係の情報交換の場で、戸建VSマンションではないですよね。。。
ここの掲示板見てる方はプレミストに興味がある方です。戸建をお勧めする場所ではありません。地元住民としての情報提供ならば「マンションより戸建」といった内容ではなく、羽鳥やプレミストの情報を書いてください。プレミスト＝マンションに興味のある人の掲示板なんだから。マンションより戸建を勧めたいのであれば、そういった掲示板でお願いします。戸建派の方が購入したお家の間取り、価格、周辺の雰囲気などは特に情報として欲していません。ブログでお願いします。

[3085: マンション検討中さん]

マンションと戸建て

怖いのは火事、出火の原因の1位はなんと放火。
放火に対して、対策がとれるのがマンション。
防犯カメラもあるし、鉄筋コンクリートで燃え広がることもない。

[3086: 検討板ユーザーさん]

>>3085 マンション検討中さん
ほーか、ほーか、
勉強なるねぇー

[3087: マンション検討中さん]

実際にプレミストを検討したけど、いろいろと考えた結果、一戸建てを購入した、それで満足しているという書き込みがありましたが、プレミストに拘らずに視野を広げて良いと思います。この掲示板はプレミストの宣伝板ではなく、購入される方々が最良な選択をしてもらうためのものです。むしろ、一戸建てはダメだと批判するほうが変ですよ。

[3088: マンション検討中さん]

>>3082 マンコミュファンさん
このマンションですと、羽鳥小学校でなく、明治小学校になるようです。残念ながら、国道より北側で、遠いし危険性はあります。通学路は以前の書き込みにもありましたが、サイゼリヤを北上する道はオススメできません。幅が狭く車の通りは多いです。
明治中学に関して、息子が卒業してます。学区が広いのでいろいろな人がいたようです。八松小出身でそのあたりの同級生は礼儀正しい子達でしたが。公立ですのでヤンチャな子もいるかもしれません。

[3089: 匿名さん]

>>3087 マンション検討中さん
3084さんも書いていますが、板違いな訳ですよ。
通常の思考でしたら
①賃貸か購入か
②戸建てかマンションか
の2つのプロセスを経て、じゃあどこのマンションにするか。と言うことでここの掲示板に辿り着くのです。
戸建てのメリットなんて今さら説明されるのは、本気で検討している人にとっては見当違いで検討違いな訳なのです。
違う板で啓蒙活動をして下さい。
それでもマンション板で言いたいのなら、この板だけでなく、全てのマンション板に書き込んで下さい。

[3090: マンション検討中さん]

明治小遠いよね。何で羽鳥小ではないの？
市に要望言えば学区変えてもらえる？

[3091: 検討板ユーザーさん]

この掲示板のタイトルである、プレミスト湘南辻堂ってどうですか？ に対し、それなら新町や元町あたりの一戸建ても検討の余地ありですよって、書かれているのだから普通のことですよ。

タイトルが、プレミスト湘南辻堂を買いましょう?? でしたらあなたのおっしゃる通りです。

[3092: 通りがかりさん]

3031さん、3037さんがプレミストを検討したけど最終的に一戸建てを選んだことを理由もつけて書いてますが、参考になるの票も多いです。有益な書き込みと判断できますよ。検討者は視野が狭くなりがちですので、こういった情報はいろいろあって良いと思います。

[3093: 匿名さん]

この地で住宅密集地の木造狭小住宅と鉄筋コンクリートの大規模マンションであるプレミスト湘南辻堂を比較すれば同じ5000万で購入するならば断然、プレミストでしょ！狭い階段を登り降りしなければならない4LDKより、フラットな3LDKの方が快適だし、防災上も優れているし、外観も格好良いしね。

[3094: 通りがかりさん]

>>3092 通りがかりさん
その理由が不合理且つ感情的なものでしかないから、さまざまな反論があるのですよ。有益な情報とは思えません。

[3095: 匿名さん]

>>3091 検討板ユーザーさん
検討の余地ね。そういう書き方じゃないよね。
まぁ分かっててあえてそう言ってるんだろうけど。