プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[2886: 匿名さん]

>>2885 周辺住民さん
・他人のマンションを見張って写真を撮っている事。
・何かと理由を付けて、それが正しい事だと自分で思い込んでいる事。
これらが気持ち悪いのですよ。
そしてその後の主張から察するに、これっきりの一度ではなくこの先も見張り続ける事が想像できてしまうからです。
どうやら自制心が無いようですね。行動がエスカレートされない事を願うのみです。

[2887: 周辺住民]

>>2878 マンション検討中さん

酷いマンションだ

[2888: 住民板ユーザー]

>>2876 マンション検討中さん

えっ！買えましたけど…

[2889: 住民ユーザーさん5]

こんにちは。ここの住民になり約6か月が過ぎました。ここを検討されている人への情報です。参考になればと思います。
C棟高層階門住居です。東南西向き。夫婦二人住まい。
住居としての不満はありません。床暖房、ディスポーザー、食洗機、浴室乾燥などの必要なものは、揃っています。間取りや収納は使い勝手が良いです。住居内の設え、仕上げも問題ありません。長谷工物件だと揶揄する書き込みもありますが、全く問題ありません。
駅まで広くて安全な舗道を約９分、私にはちょうどの距離です。
一回50円で利用できる専用シャトルバスも雨の日など快適です。
カフェ、ライブラリー、パーティールーム、BBQテラスも利用価値があります。自走式或いは平置き駐車場も良いと思います。24時間ゴミ出しが可能なのも便利です。
乳幼児や児童連れの30代ファミリーが多く、皆さん頑張って購入されているのだと感心させられます。視線が合えば気持ち良く挨拶を交わす人が殆どです。湘南テラスモールは本当に嬉しい施設です。飲食、買い物、娯楽と不満はありません。辻堂海岸まで車で10分も嬉しい点です。救急車や飛行機などの音も私には支障ないレベルです。ここから徒歩1分にOKストアが来年、開店します。以上です。

[2890: 住民ユーザーさん5]

追加情報です。私は幸いなことに出勤時間に縛りが余りないので、一般的な出勤時間帯の東海道線の混雑状況は判りませんが、かなり混むと思われます。

[2891: マンション検討中さん]

辻堂は住みよいですよね　ここは茅ヶ崎市ではなく藤沢市なのもポイント高いです。　テラスモールも良いですがluz辻堂の一階に入ってるアール元気も新鮮な魚が安く売ってたりしてよいです。　あとは、テラスモールの裏の原っぱの公園もいいですね。

[2892: 通りがかりさん]

>>2876 マンション検討中さん

年収が900万円以上の方が何人住んでるか分かりませんが、買ってる方の大半が900万円以上だと思ったら大間違いですよ。それ以下の年収で買ってる人を馬鹿にしてるんですか？

[2893: 周辺住民]

>>2886 匿名さん
話題に上がってたので、参考までに写真を撮っただけです。何を見張ったことになるのですか？正確な情報を出そうとしただけです。ウソの情報で騙して買わせる方がヒドイと思うので。まあ、そんなにこの真っ暗な写真を出されるのがイヤなんだね。
それに深夜の2時くらいにムキになってこの掲示板に書き込んでいるあなたの方が怪しいよ。夜は寝ましょうね。

[2894: 検討板ユーザーさん]

Forest face棟が、大分立ち上がって来ましたね！

[2895: 匿名さん]

900万以下の人はちゃんと安い部屋買って住んでますよ。

[2896: 検討板ユーザーさん]

>>2830 検討中さん
来年6月開店だそうです。

[2897: マンション検討中さん]

>>2896 検討板ユーザーさん

6月ですか。
私が思っていたより先でした（笑）

プレミストの駐車場から住民専用の鍵付きの入口とか出来て、出入りがしやすかったらいいな?とか勝手に考えています

[2898: 住民板ユーザー]

>>2897 マンション検討中さん

ホントそれ思います。

[2899: eマンションさん]

フォレスト棟は全部で4つの棟で構成されるようです。D,E,F,G棟の4つです。アクア棟より若干、専有面積を小さくして価格を抑える販売戦略らしいです。フォレスト棟にゲストルーム2室、フィットネス施設、茶室、陶芸などを楽しめる工房などを設置するとあります。また建物周囲にJogging,Walking用コースも設置されると聞いています。ゲストルームはアクア棟の1室を加え、3室になりますね。利用料金は一泊2000円です。両棟の共有施設は全て利用可能で、素敵ネットを介して予約します。ゲスト用駐車場も同じです。

[2900: 匿名さん]

>>2876 マンション検討中さん
よくそんなこと言えますね。
お客を舐めているとしか思えない。

[2901: 通りがかりさん]

辻堂掲示板のやり取りを読んで思ったけど、、マンションを見上げて幸せそうな明かりを数えて、ネットでブーたれて、、自分がそんな人生だったら嫌だな。
ネットではある程度何を言っても自由だけど、、リアルに新しいマンションで充実している人達とのギャップが半端ない。
昔、ゲーム機を買えない子が紙で筐体を工作していたのを思い出す。それで楽しめるのも良い人生なのだろうけど、、妄想の世界だけでは決して超えられない壁がある。
ネットとはいえ他人からどう見られているのか、、住めないマンションに執着する人は気の毒だ。。

[2902: 通りがかりさん]

まっ、色々な人がいますからね。住民、購入検討者、ご近所の人、ひやかし屋さん、妬み屋さんなどなど。それぞれの意見を述べるのは良いですが、誹謗中傷などは止めましょう。

[2903: マンション検討中さん]

駅前で下手なバイオリンを弾くピエロが怖すぎる。誰も取り締まらないのですかね。。

[2904: 匿名さん]

妬み屋さんがほとんどですね。

[2905: マンション検討中さん]

okストアはネットにも情報出してないな。
まずは住民説明の後に、プレスリリースかな
敷地面積は目の前のドラッグストアの2倍ぐらいか？
それで、駐車場150台とは何階建て？

[2906: 住民ユーザーさん7]

>>2905 マンション検討中さん
マンション一階の掲示板にOKストアが来年6月開店と貼り出してあります。また各住戸にも同様の案内文がポスティングされていました。ただ規模等の情報は記載なしです。

[2907: 住民ユーザーさん7]

>>2905 マンション検討中さん
追伸です。敷地面積は上から見たところ、ドラッグストア･クリエイトの少なくとも4倍程度あります。またOKストア建設予定地に隣接する空地も広く、この土地がどのようなるかは判りません。ここをOKストア駐車場にするのかなっとも思います。

[2908: マンション検討中さん]

ドラッグストアの駐車場も含め、2倍から2.5倍かと。
グーグルマップで見たらすぐわかりますが。
ドラッグストアの駐車場は10台規模。
それと比較した場合に、駐車場150台とは少なくとも4階建てにしないと収納できない。
ましてや、平置き平屋では無理。

[2909: 住民板ユーザー]

>>2905 マンション検討中さん
3階建て。
1階が店舗で2階と屋上が駐車場らしいっす。

[2910: 買い替え検討中さん]

OKストアが出来るの嬉しいけど、前の道路、土日はただでさえテラスモールに向かう車とマックス＆モールフィルに向かう車とで渋滞してるのに、更に混乱しそう。

[2911: 検討板ユーザーさん]

>>2910 買い替え検討中さん
需要がある証拠ですね。
閑古鳥が鳴くよりかは良いと思われます。

[2912: マンション検討中さん]

ｏｋストアは三階建ですか。
共用廊下は客からの目線が気になります。
bc棟の4階までは立体駐車場で隠れますが。

[2913: 住民ユーザーさん7]

この頃、連日のように複数の引越し転入があります。徐々に住民が増えて来ました。前の書き込みにもありますが、30代の若い家族が多い感じです。サーフィンボード置場も大分、埋まって来ましたね。みなさん、若いのに頑張って購入しているのですね。偉いものだと思います。

[2914: ユーザー]

２階建てで２階と屋上が駐車場です。

[2915: マンコミュファンさん]

残戸数は49になったようです。C1タイプ7階が30万程度の値引きになり、7060万で出ています。

[2916: マンション検討中さん]

よく売れたよな。
ここまで、
フォレストができるまでのつなぎ販売としては
逆にちょうど良かったペースかも。

[2917: 検討板ユーザーさん]

オリンピック終えたら郊外は下がりますね。
ここは最寄駅から徒歩10分。中古となると4000-5000でしょう。低層階は3000台。
オリンピック後が怖くて決められません。

[2918: 通りがかりさん]

東海道線車窓からも、このマンションは立派に見えますね。今の建物群に加えて、更に隣地に同規模の、建物群が建つとのことですから、全建物が完成したら凄い迫力になりますね！湘南テラスモール、一条レジデンスC-Xなどと同じく、辻堂のアイコンになりますね！

[2919: マンコミュファンさん]

>>2917 検討板ユーザーさん
オリンピック開催後の不動産市況については色々な見方があり、迷うところですね。このサイトでも再三再四、資産性について取り上げられていますが、つまる所、この集合住宅に住みたいかがポイントだと思います。将来の資産性など誰にも判りません。この不動産は駅から徒歩圏内ですし、大規模物件ですから大幅な値崩れはないと考えています。もちろん値上がりなどはあり得ませんが。この集合住宅に住みたいと思い、無理のないローン組みで購入可能ならば、検討する価値はありそうですね。

[2920: 住民ユーザーさん2]

このマンションは本当に30代の若いファミリーが多いですね。確かにリゾートマンションを思わせる造り、多彩な共用施設、コンシェルジュサービスなど、若い家族に魅力的なマンションですからね。それにしても決して安い買い物ではないのに、偉いものだと思います。

[2921: 通りがかりさん]

A棟、B棟への入居が毎日のようにありますね。両棟ともほぼ埋まった感ですね。あとはC棟の一部を残すだけのようです。C棟7階角住居も売れたのですね。来年夏にはFOREST FACE棟竣工、来春頃販売開始でしょうから、ダイワは上手に商売したようですな。地元住人としても、このような大規模で目立つ建物が出来ると地域活性化になり、嬉しい限りです。

[2922: 匿名さん]

本物件HPを見ると駐車場空き台数が前回の69台から52台に減っています。どうやら販売は順調なようですね。駐車場空き台数から考えて、どうやら残戸数は50戸を切ったと思われます。

[2923: 通りがかりさん]

ForestのF棟が11階まで建ち上がって来ましたね。

[2924: 匿名さん]

なんか、すごくヨイショが続いてますね。残り50切ったならする必要ないのにね。辻堂のアイコンって、駅から実質１０分以上かかる羽鳥でしょ。

[2925: 匿名さん]

>>2924 匿名さん
ヨイショのコメントそんなにありますか？
最新10レス程度だと2918さんの1件くらいに思えますが。

[2926: 名無しさん]

近くの病院の職員も購入・入居しているようで、エントランスやエレベーターでしばしば見かける。
彼らは仕事の愚痴のつもりなのでしょうけど、患者の悪口を話しながら出入りするのはやめてほしい。
ここの住人も多少なりとお世話にな(ってい)るであろう病院なのに、誰に聞かれているかを考えないのだろうか。

[2927: マンション検討中さん]

オーケー藤沢羽鳥店出店関するタウンニュースの報道
https://www.townnews.co.jp/0601/2019/09/27/499664.html
出店計画地
https://www.townnews.co.jp/0601/images/a000903291_02.jpg

建物は２階建てで店舗部分の面積は１６７４平方メートル。
２階と屋上階には計１５４台分の駐車場が整備され、敷地内に
２０８台分の駐輪場（10台分は自動二輪）も設けられる。

オープン予定日は２０２０年６月17日。
営業時間は通常午前８時30分から午後９時30分で、年始を
除いて年中無休で営業する。

[2928: 通りがかりさん]

近所に住んでおり気になっていたので先日ふらっとモデルルームを見学してきました。以前別のマンションを購入した際、掲示板の情報がとても参考になったので、参考になればと思い担当の方に聞いた情報を共有します。
約400のうち、300ほどが終わっているようで、残りは100戸程度のようです。
来年の春頃にはFORESTの方の販売が始まるようなので、それまでにAQUA完売は難しそうでした。そうなったときにAQUAの残りの価格はどうなるのかなと思いました。
なお現在販売中の部屋は全て先着順で申し込めるのと、まだ販売になっていないものも希望があれば調整できるみたいです。

間取りは実際の建物の中でいくつか見せていただきましたが、ファミリークローゼット付の3LDKが一番使いやすそうでした。使いやすさから人気があるようで、エレベーター前の部屋しかもう残ってないみたいです。
予算に余裕があれば高層階の眺望は素敵ですし、4LDKの広さは魅力的だなと思いました。4LDKのリビング角の窓がふけないのはやや気になりますが、、
1Fの庭付き住戸もまだたくさんありました。他のマンションだと庭付きがなくなるのは早いので、庭が欲しくて戸建と悩んでいる方は良いと思います。
他の駅近の物件と比較すれば価格は抑えめのようですが、近隣に住んでいるので駅との距離を考えると全体的に1-200万下がったら納得感があるかなという印象です。ただ共用施設の充実はとても素晴らしいので、そこの上乗せ分と考えてあとはどれだけ活用するかかなと思います。
参考になればと思います。長文失礼しました。

[2929: マンション検討中さん]

残り40なのか、50ねのか、100なのか、100以上なのか、どれが真実なのかは謎ですが、南国リゾート仕様で楽しそうな物件ですね。

[2930: 検討板ユーザーさん]

買いだと思います。オーケーのカツ丼弁当?290円は出来立て熱々、肉厚ジューシーで馬鹿美味です。焼きたてピザも?美味しいです。LU Zも安くて良いのですが、オーケーはレベルが違います。サミットはお高いですし。オーケー藤沢店まで行かなくて済みます。薬局の最強のクリエイトとスーパー最強のオーケーの二枚看板がプレミストの裏にあるのは資産価値アリでしょう。生活費がかなり浮きますね！！??

[2931: 匿名さん]

正式な情報だと少なくともあと100件。サバ読んでいる可能性あるので実際は150以上かもね。つまりは50件切ったというのは全くのウソだったということか。しかも半分くらい残っているのでは？という意見をすごく批判していたな。

[2932: 通りがかりさん]

最近の台風や大雨による各地の甚大な被害を見ると、やはり家選びで一番大切な要素は｢安全｣や｢防災｣だと改めて認識しました。そのような観点に立つと、このマンションはハザードマップで確認した限りでは、安全性は抜群ですので良いと思います。利便性、安全性、居住性、価格などのバランスは悪くないと考えます。

[2933: 通りがかりさん]

>>2931 匿名さん
この掲示板はステマが酷いです。残り数を少なく思わせて、購入を焦らせる作戦だったと思うが悪質だね。

[2934: 匿名さん]

>>2933 通りがかりさん
それはステマとは言いませんよ。

[2935: 通りがかりさん]

12月になったら中古物件になりますね、価格がいくらに値下がるか気になります。