プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[2825: 住民板ユーザー]

>>2824 マンション検討中さん

4階建てなんですか？

[2826: マンション検討中さん]

駐車場150台なら4階建てまたは、それ以上と推定
あの空き地そこまで広くないですよね？

[2827: マンション検討中さん]

ベランダの床材、選定ミス？
汚れが目立つ、しかも蛇口もないから洗えないし

[2828: マンション検討中さん]

>>2827 マンション検討中さん
ベランダの床材はミスとまでは言いませんが、埃が黒ずみやすいなぁ?と私も感じています。

小さな凹凸に埃が溜まりやすいんでしょうね
スロップシンク欲しかったですよねー！我が家はスロップシンクはマンション購入の必須では無かったので、諦めましたがあると便利なんですよね。

[2829: 周辺住民さん]

>>2816 マンション検討中さん
写真見る限り、ガラガラですが残り約50はウソだよね？

[2830: 検討中]

>>2802 住民板ユーザーさん

オーケーストアはいつ頃完成するんでしょうか？着工から完成までの期間、看板などに掲示されてますか？

[2831: 匿名さん]

>>2829 周辺住民さん
車があまりいないから写真撮ったのが遅い時間なのかもしれないし、遅くない時間でも完全遮光1級や1級のカーテンで閉めきれば灯りは見えません。
この写真だけでガラガラかどうかは判断できませんよ。嘘かどうか確認したいのならMRで聞くしかないと思います。

[2832: マンション掲示板さん]

遮光一級でも外から見れば光りがついてるか否か分かりますよ。主観的には午後22時に消灯している世帯は少ないと思います。23ー24時に消灯するのがほとんどはないでしょうか。
何時に写真撮って撮ったかですね。
MRに聞いても本当の事は言いません。
最後一つになれば公式ホームページに堂々と載せると思います。

[2833: 周辺住民]

>>2832 マンション掲示板さん
木曜日の20時半くらいです。お子さん連れのご家庭が多いそうなので不在はあまりないですよね。

[2834: 住民板ユーザー]

>>2830 検討中さん
6月みたいですよ。

[2835: 住民板ユーザー]

>>2832 マンション掲示板さん

あれ？うちの部屋暗い(*´･ω･｀)
居たはずですけど。

[2836: 匿名さん]

>>2832 マンション掲示板さん
写真のように離れた位置では分かりませんよ。MRでは残っていて買える部屋を教えて貰う事もできないのですか？

[2837: 住民ユーザーさん8]

以前にも書かせて頂きましたが、第１回目の住民総会で事務局より総会参加者110名程度、総会不参加者230名強の白紙委任状との報告がありました。公式且つ規則に則った総会での報告ですから、信じるに足る報告です。400-(110+230強)=約50戸が残戸数になります。この頃、毎日のように複数の転入がありますから数ヶ月もすれば、ほぼ満室になると考えます。あと不思議に思うのですが、本物件を購入する気もない方々が本物件の販売状況を心配されるのは何故でしょうか？購入する意欲もないのであれば、関心を持つ必要すらないと考えますが？

[2838: 住民ユーザーさん8]

追加情報です。本物件のHPでも先着販売戸数は48+6=54戸ですから第１回目住民総会で報告のあった数字と同じです。全ては事実に基づいた情報が肝要と考えます。写真などは一見すると説得力があるように感じてしまいますが、冷静に考えれば本物件とは無関係な部外者からの無責任な情報でしかありません。一番確かな情報は現に住まわれている住民からの情報です。

[2839: マンション検討さん]

>>2832 マンション掲示板さん
遮光1級のドレープカーテンをしっかり締めている場合、室内の光が外漏れすることはありませんよ。

[2840: 匿名さん]

>>2837 住民ユーザーさん8さん
ここの掲示板に限らず、完売していないマンションの掲示板には大体そういった方がいますよ。
買いたくても高くて買えない腹いせなのか何なのか理由はよく分かりませんが、販売状況は他者が反論できない事実として言い易い内容ですからね。ネガティブな発言しかしない人は、こういった物件の掲示板が大事なストレス発散の場なのでしょう。

[2841: 住民版ユーザー]

遮光１級でもカーテンの両端や上下から光は少し漏れますよ。

[2842: 匿名さん]

>>2841 住民版ユーザーさん
写真見る限り、そんな部屋は全然見当たりませんが。。その理論ですと、このマンションは遮光1級を選択して夜に閉める人がほぼいない事になりますが、本気ですか？

上下左右から漏れる場合は採寸ミスでサイズが合っていない場合ですよ。

[2843: 検討板ユーザーさん]

総会不参加者230名強は売れてない住戸でダイワハウスさん所有でしょう。
2837さんは営業さんですか？
初めての総会なのに欠席者が多いのは問題ですね。管理費を下げる努力した方がいいです。
カーテン云々よりもまともな回答が欲しいです。
売れるマンションは竣工前完売ですから。

[2844: 住民版ユーザー]

カーテンの常識を述べただけです。採寸してしっかりカーテンを閉じても壁とカーテンの間に隙間があるかぎり遮光とか関係なく、光は漏れます。隙間がないのはありえません。だから寝室とかはよくトップカバーやレールカバーで緩和させますが、リビングではあまりしません。

>その理論ですと、このマンションは遮光1級を選択して夜に閉める人がほぼいない事になりますが、本気ですか？
→よくわかりません。光が漏れていないので、光はついていないとは推測できますが。夜閉めないと思う発想は意味がわからない。

[2845: 匿名さん]

>>2844 住民版ユーザーさん
写真見て分かりませんか？
・カーテン開けて灯りがはっきり見えている。→確認できる
・カーテン少し開けて灯りが少し見えている。→確認できる
・カーテン閉めてるけど灯りが分かる。多分遮光2級→確認できる
・あなたのカーテンの常識→確認できます？少し漏れてる部屋はありますか？灯りが見えない部屋は照明点けていないと断言はできませんよ。

発想や意味が分からないのではなく、文章が読めていないのでしょうね。

[2846: 住民版ユーザー]

↑私の常識でなく、カーテンの常識。だからそれを補う商品がある。少しは自分で調べてよ。それともその商品を否定するの？
写真は粗いの絶対とはいえないけど、ほんのり光が点のように漏れているは少し見えますが。あなたが住民はいっぱいいると思うならばそれでいいので、ムキになって噛み付かないで。掲示板の品が悪くなるよ。こちらはそれには興味なく、カーテンの話をしただけなので。

[2847: 匿名さん]

やっぱり文章読めていないんですね。
部屋がガラガラなのか、残り50部屋なのかこの写真じゃ判断できないって話なのですよ。
ムキになっているのはあなたの方で、もうちょっとフラットな視線で見て貰えませんか？

また、カーテンの常識と言っても高画質でもなく離れて撮った写真にその常識が写っているのか。甚だ疑問です。
「カーテンはこうなのだ」と言われましても、投稿された写真では判断つかないのです。

[2848: 口コミ知りたいさん]

>>2846 住民版ユーザーさん
住人でも購入意思も無いのに写真撮ったの？
気持ち悪い！誰が事件とかになる前に通報してくれないかな。。

[2849: 通りがかりさん]

結局、夜の写真では明かりは少なくガラガラでは？という意見に対し、販売関係者の意見は、それは遮光カーテンで完璧に覆ってるため光が漏れていないだけで実際には人は多く住んでいる、残りはあと50軒ほどだということですね。
どちらでもどうでもいい話だけど。まあ、早く完売できたらいいね。

[2850: 2846]

>>2848 口コミ知りたいさん
撮ったのは私でない。あなたのような勝手に人を犯人扱いするような人間のほうが余程危険人物だよ。
あと購入意思がないと、プレミストの写真を撮ってはいけないの？ この差の理由を教えて。

[2851: マンコミュファンさん]

売れないわけではないです、遮光カーテン一級だから住んでいても光が漏れてないです！と言いたいのでしょう。MR言ってそのように説明されたら私は笑いますね。

[2852: 匿名さん]

気にくわない意見があると、一つ覚えのようにすぐ関係者って言いだすんですね。
あほくさ。

[2853: 匿名さん]

>>2850 2846さん
他人の家を撮っているんですよ。
そしてそれを掲示板にアップしているんですよ。
あなたじゃないのでしょうが、購入意思云々の前にいかんでしょう。

[2854: 通りがかりさん]

テナントビルじゃあるまいし。。マンションの明かりなんて仮に全戸埋まっても結構まばらなもの。。別にここのマンションの売れ行きなんてどうでも良いけどさ、明かりの数とかどんだけ憧れてるのですかね。欲しければ源泉徴収票を持ってマンションギャラリーに行きなさい。

[2855: マンション検討中さん]

旦那の年収が900万円以上ないと、買えないし
冷やかしと思われるよ。

残念ながら、中小企業勤務では買えません。

[2856: 匿名さん]

いくら僻んでも、安っすい人じゃ買えない物件だよね～。

[2857: マンション検討中さん]

行かないです。
買えない人はMR行っても源泉で落ちる。買える人はしつこい目に合う。
売れているマンションはMR行っても電話してきません。抽選で倍率ついてますからね。
その程度のマンションであることは周知されてますよ。

[2858: マンション検討中さん]

>>2853 匿名さん
マンションコミュニティの規約に問い合わせてみては。

[2859: マンション検討中さん]

出されて困る写真だから違反だどうだ騒いでるんでしょう？

[2860: マンション掲示板さん]

>>2859 マンション検討中さん
何故困るのでしょうか？プライバシーの侵害？その前を通れば誰でも見る事ができるのですよね。灯だけで売れる売れてないが分かるのでしょうか、作為的な何かがあるから騒ぐのかもしれません。ちょっと良く分からないですね。

[2861: 名無しさん]

>>2859 マンション検討中さん
モラルの問題です。
自宅を撮られてネットに晒されたら、普通不快に感じるでしょう。

[2862: マンコミュファンさん]

一軒家ならわかりますが、集合住宅ですよね。湘南のシンボルとか名乗ってるのに姿を出したくないとか意味がわからない。じゃあ住民は広告宣伝の写真も全部プライバシーの侵害とおっしゃるのですか。自宅写真がネットにも広告にも溢れかえってますよ？

[2863: eマンションさん]

現在の販売状況を見られるのが嫌だったんでしょう。

[2864: 匿名さん]

買いたいけど買えないの？情けない奴

[2865: マンション検討中さん]

買えるけど、一軒家の方がいい。。

[2866: 匿名さん]

>>2862 マンコミュファンさん
一軒家なら分かるけど集合住宅なら分からないの意味が分からない。
バイトテロとかで騒がれるわけだ。ダメと大丈夫のラインの認識が根本的に違うんですね。

広告の写真が住人が住んでから何の断りもなく載せていると思っているのですかね。
普通は竣工前とか、入居前のタイミングでの撮影ですよ。

[2867: マンション検討さん]

中々、熱を帯びたバトルが展開していますね。窓明かりばかりが争点では面白くないので、少し視点を変えてみます。本物件HPによれば駐車場の空き台数が69とあります。一世帯1台の割当ですから、仮に既に本物件を購入した全世帯が1台分を確保しているとしても残戸数は69になります。現実には車を所有していない世帯もあるでしょうから、残戸数は69より少なくなります。そのような事を考えると、前の書き込みにもありましたが、残戸数は50から60程度とするのが論理的に当たっているようです。

[2868: 匿名さん]

>>2865 マンション検討中さん
そんな人がマンション掲示板を見ている。。

[2869: 匿名さん]

>>2860 マンション掲示板さん
盗撮やストーカーの常套句みたいですね。
そんな気持ちで日頃からマンションを見つめたり写真に撮ったりする犯罪者予備軍みたいな人達が近隣にいるのであれば、確かにこのマンションは候補から外すべきなのかも。

[2870: 通りがかりさん]

個人的な意見を言いますと、金額的には買えるけど、このマンションは買う気になりません。理由はマンションとしては駅近でないのに割高ですので。同じ金額以下で駅近にいくらでもよい物件はありましたし。

もしかして、販売不振なのは金額的に買えない人ばかりだからだと思ってます？

[2871: 匿名さん]

>>2869 匿名さん
外観を撮影するだけでは、警察は動けません。ただし、誹謗中傷に該当するコメントが紐づかれた場合は、簡易裁判で名誉毀損で訴える事は可能でしょう。

[2872: マンション検討中さん]

訴える？相手を貧乏人貧乏人と根拠もなく誹謗中傷してたら訴えられてもおかしくないですね。

[2873: 通りがかりさん]

ダブルインカムで、ここは年収900万じゃなくても買えますよ。ローンの審査さえ通れば誰でも買うことはできますよ。

[2874: 匿名さん]

ここが選択肢に無い方はどうぞ他の物件へ～。
まだ何か気になります？