プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[2764: 検討板ユーザーさん]

今のショールームはアクア完売してフォレスト用に入れ替える予定だった。
しかし、アクアとフォレストを並行で売る自体になり、フォレスト用に借りた？

[2765: 検討板ユーザーさん]

残り戸数はいかほど？
だいぶ埋まってきたけど、エレベーター前や非常階段がある部屋は、いぜん空き部屋

[2766: 検討板ユーザーさん]

夜見るかぎり、3分の1も照明はついてないよ。

[2767: マンコミュファンさん]

東海道線の急行がとまらない辻堂駅は不便だよね。
こないだテラスモールいったとき不便に感じた

[2768: 検討板ユーザーさん]

やっぱり書き込みしてるの藤沢駅でタチンボ
してる他マンションの営業だよ。
水曜日は休みだからパッタリ書き込みが無い

[2769: 口コミ知りたいさん]

だいぶ売れ残りマンションみたいね。こちらは。

[2770: 匿名さん]

>>2769 口コミ知りたいさん
こちらというか、マンション業界全体が売れ残りになってますよ。
あなたの担当されているマンションも同様ではないのでしょうか？

[2771: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2772: 匿名さん]

>>2771 評判気になるさん
7階より上ならば海を眺められます。C1ならば江ノ島もOKです。

[2773: 匿名さん]

>>2767 マンコミュファンさん
東海道線に急行ってありましたか？快速と普通だけだと思いますが？快速のうちアクティだけは辻堂通過です。

[2774: 匿名さん]

>>2772 匿名さん

C1は上階空いてないですよね？

江ノ島ならB棟からも見えますよー
富士山も

[2775: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
そうでした！C1は8階から14階まで埋まっていました。
あと5階もです。C1で空いているのは1から4階、それに6と7階です。失礼しました。

[2776: 住民板ユーザー]

マンションギャラリー休みが増えるんですね～

[2777: マンション検討中さん]

フォレストの販売はいつからでしょうか？

[2778: 匿名さん]

全体のデザインがすごく凝ってますね。
風と光と緑を感じる新たな湘南のシンボル
なんだそうですが周辺の戸建てとかけ離れすぎていて
街全体としてはどうなのかなというのはありそうな気がします。
照明まで凝っていて
テーマは海の光　山の影
なんだそうで、正面の水盤には海ほたる発光体が埋め込まれているという凝りよう。
水盤はどうかなとイメージ画像を見て思ったのですが
夜に光る様子はちょっとワクワクしそうです。
住民さんだけでなく近所の子供たちにも話題になりそうに思います。

[2779: 匿名さん]

住民としての感想(約4ヶ月間)
90平米超の高層階･角住居です。
｢住まい｣としては不満はありません。造りは至って普通です。ただ、そのままでは普通過ぎて味気ないので、300万程度掛けて内装工事をしました。
高層階のため眺望は、江ノ島や富士山なども眺められ満足です。
たまに頭上を自衛隊機が飛びますが爆音などは皆無で気になりません。救急指定病院が近くあるため、救急車が日に何度か下を通過しますが、サイレンは窓を閉めていればOKです。
湘南テラスモールは本当に便利で使い勝手が良いです。
海岸までは車で10分足らずで行け、週末は海岸線を江ノ島までジョギング。
自走式駐車場は当たり前ですが、機械式より格段に使い易いです。
共用施設もそれなりに使えて良いと思います。
シャトルバスは雨の時など大変、重宝します。駅まで5分です。
住民はヤングファミリーから年配の方まで幅広い年齢層ですが、皆さん感じの良い方々ばかりです。
結論としては都内から湘南に越して来て良かったと思います。
御検討されている方の御参考までに記しました。

[2780: 匿名さん]

>>2744 通りがかりさん
資産性とは何なのでしょうか？未来を予測できるのですか？一般的に流布されている｢資産性｣とは駅近とか、60平米前後の築浅中古物件が良いとありますが、そんなことは何の根拠もありません。そのような根拠のない｢資産性｣などを持ち出す貴方の方が無責任です。

[2781: 検討板ユーザーさん]

>>2780 匿名さん
そこまで言ってでも、売りたいんだね…。売れ残りはまだいっぱいあるのですか？

[2782: 2744]

一般的に流布されている｢資産性｣は根拠がなく無責任？　一般的という段階で過去データや
プロの目で予測されたものでは？少なくとも素人の予測ではない。
それを無視させることは無責任と言っただけです。
あなたは一般的な「資産性」を考慮されると困るのですか？

[2783: 匿名さん]

一般的な資産性とは一体何なのか。
都内の一部の駅近物件以外は、資産価値が下がる未来なのが一般的だと思いますが。
みなとみらい付近ならまだ分かりますが、辻堂で資産性を気にして買う、買わないを気にするものなのですか？
お金が払える範囲内で住環境として気に入った家を買うだけだと思います。
資産性で損をするのが嫌なのであれば、賃貸でい続けるのが良いのではないでしょうか。

[2784: 通りがかりさん]

長い目で見れば賃貸って、大家さんの利益まで支払い、財産は残らないので資産性はゼロ。資産性を気にするなら資産性のよい物件を探せばいい。プレミストに拘る必要ないし、一戸建ても辻堂近辺は同等あるいはそれ以下の金額であるよ。

[2785: 匿名さん]

>>2782 2744さん
貴方は本物件を不動産投資と考えているのですか？
2783さんが書かれているように、本物件は不動産投資としての｢資産性｣などありません。単に住まいとしての資産価値があるだけです。無理なローン組をして常に残債割れの心配をするのであれば、購入はすべきではありません。私の言う一般的資産性とは、そのような意味です。

[2786: 匿名さん]

>>2782 2744さん
大体、自分の知識や判断ではなく、いわゆる｢プロ｣と呼称される人たちの意見に頼っている時点で、貴方の投資や資産に関する知識の無さが判ってしまいますよ。もう少し勉強しましょう。

[2787: 2744]

私は素人なのでプロの意見や一般的な意見を参考にすればと言っただけです。
それゆえ、投資なんか興味ないですし、勉強は不要。あなた方こそ、いろいろな意味でもう少しお勉強したほうがいいですね。

[2788: 匿名さん]

>>2787 2744さん
貴方もおかしな事を言いますね。前の記載では｢資産性を考慮すべき｣と言っていますが、今度はそのような事案には興味もないと言っています。また自分が素人だからと開き直っているのも滑稽です。そのような人が他人に忠告めいたことを述べるのは無価値ですよ。

[2789: 2744]

>>2788 匿名さん
十分に資産性がありそうな物件を購入して楽しく暮らしてるので不動産購入はもう不要で興味がないと言ってるだけ。素人だからいろいろな意見を参考にするのは滑稽なのでしょうか？普通、大半は素人です。またあなたは業界の方のようですがなぜ私の書いた内容にケチをつけるの？良い買い物をするためにはいろいろな意見を参考にすべきと書いただけです。まさかPの販売関係の方ですか？

[2790: 匿名さん]

＞十分に資産性がありそうな物件を購入して楽しく暮らしてるので不動産購入はもう不要で興味がないと言ってるだけ。
そんな事今まで言っていないのに、さも前から言っていたみたいな言い方ですね。
興味がないはずなのに、マンション掲示板を見て熱心に書き込みをする。興味津々のように思えますが、ギャグですか？
素人、プロと言う以前に、何か主張がおかしいように感じます。
どの物件も資産性はありそう(あるとは言っていない)なので、ここ以外の色々な物件も見てみるのが吉かと思います。

[2791: マンション掲示板さん]

不毛な議論はよそでやれよ

[2792: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2793: 評判気になるさん]

資産価値うんぬんですが、「ここに住みたいと思い、買える方たちが住むことに決めた」というだけのことだと思います。
私共は、快適な生活をしています。
行き会う方たちの民度も高いです。転居してよかったと思っています。

[2794: 購入検討中]

先日初めて内見に行き、内観、施設、住環境ともにとても気に入りました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2796: マンション掲示板さん]

[NO.2795と本レスは、個別に提示される具体的な値引き内容の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[2797: 周辺住民さん]

グレーシア湘南辻堂ができますね。

[2798: 匿名さん]

間取りを見ていると、完全にファミリー向けということなんでしょうね。
ご家族が多くなってくると思うのですが
子供の学習環境などはどうでしょうか。
公立の小中学校が落ち着いている環境だといいなと思いました。
駅までそれなりに近いので、塾などは通いやすそうです。

[2799: 周辺住民]

明治中学は近所ですが、プレミストだと小学校は明治小で子供には遠い。1号より北側。
逆にグレーシアだと八松小になり、駅南側にあり、近いです。民度は想像に任せます。

[2800: 匿名さん]

こちらに4ヶ月くらい住んでます！

すれ違う住民の方は皆さん感じが良い人ばかりです！

マンション内ではすれ違うと皆さん挨拶しています！

小さい子供さん連れのご家族の方がとても多いように感じます！

マンション内に緑も多くいつも綺麗に清掃されていて私は住んでいてとても満足しています！

[2801: マンション掲示板さん]

建屋北側空き地で地鎮祭が行われたようですね。いよいよ新しいスーパーが建つ気配です。今までも駅近くまで行けば買い物には全く困らなかったですが、徒歩1分のスーパーなら更に便利になりますね！

[2802: 住民板ユーザー]

>>2801 マンション掲示板さん
(仮称)オーケー羽鳥店地鎮祭式場って看板出てますね！完成が待ち遠しいですね。

[2803: マンション検討中さん]

営業さん、お疲れ様です。
半数ほど売れ残ってるようですが、値下げの話を詳しく教えて下さい

[2804: マンション検討中さん]

近くにスーパーできても嬉しくない。
辻堂だけでどこにも出掛けないなら良いかもしれないけど…。やっぱり住むにも後先の事考えてもマンションは駅近。最寄駅徒歩五分以内。
ここは駅から遠いのに割高。唯一マシなのは自走式駐車場であることと津波が来ない。
大和さんより低い会社は駅から離れたマンションで機械式駐車場にしてる。将来負の遺産になる事間違い無し。
価格がもう少し下がれば売れるとは思う。

[2805: 匿名さん]

辻堂の徒歩5分圏内をありがたがるのは普段から車で出かけない人と、資産価値が第一の人。
車通勤だったり、休日に圏央道使って出かける人は羽鳥辺りの立地の方が便利ですよ。隣にオーケーも自炊する人にとっては便利ですよ。
住環境としては〇 投資物件としては×

[2806: 周辺住民さん]

年重ねたら車乗らないよ。昨今の事情から簡単に推測できる。
年取って駅近くのマンション買い替えができるならいいけどほとんどはできないでしょう。竣工して半数以上売れ残っていることが物語っています。
安ければ売れるよ。でも無駄な共用施設が多くて管理費が高いから困りもの。

[2807: 匿名さん]

>>2806 周辺住民さん
対向車のドライバーを見たら、結構な割合でお年寄りが多いですがね。今後は自動運転の車も出てくるのか、生きている内の実現は無理なのか、未来は簡単に読めないものです。
老後が心配なら安めの賃貸でお金を貯めて、然るべきタイミングで老人ホーム入居が良いと思います。

[2808: 住民板ユーザーさん6]

少し前、一回目の住民総会がありました。確かな数字は覚えていませんが、事務局からの報告では参加者は約110名強、不参加住民からの白紙委任状が230通強でしなら、合計340名強の住民がいます。差し引き残戸数は50戸程度です。

[2809: マンション検討中さん]

>>2803 マンション検討中さん
2808さんが言っておられるように、残り戸数は50程度ですよ。嘘はダメです！

[2810: マンション検討中さん]

このマンションで高価格帯住居であるC-1タイプも最上階の14階から7階まで売れたようですね。7階から7000万円超ですよ。最上階は約8000万円ですよ！

[2811: マンション検討中さん]

>>2807 匿名さん
老後が心配なら駅近の一戸建てかマンションでしょ。ブレミスト羽鳥が嫌なら賃貸にしろという発想は理解できない。

[2812: マンション検討中さん]

オケストアは何階建て？
ショッピングセンターにしては狭そう
三階建で駐車場完備？
オケストアの客の目線も気になる
bc棟は立体駐車場でガードされるかな？
アクアとフォレストを隔てる道は混みそうでは？
隣にショッピングセンターができるのは便利だけど、
渋滞になりそうで、騒がしくなりそうで複雑な気持ち

[2813: マンション掲示板さん]

羽鳥って、悪くないけど北側でいうと辻堂神台や新町に比べたら駅から遠く買い物とかも不便。その分、土地はリーズナブルな住宅街って感じかな