プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[2683: 住民板ユーザー3さん]

追加情報です。誰か書いてましたが私たちも湘南テラスモールファンです。とにかく便利、快適です！また私はジョギングが趣味なので休日に辻堂海浜公園駐車場まで車で行き、134号線沿いの海岸線を江ノ島まで走り、往復するのですが気持ち良いですよ。ただ駐車場料金420円掛かります！まぁ湘南ライフを楽しめるのも良い点です。

[2684: マンション掲示板さん]

購入を検討しています。
内覧会等でご自身が見つけたら不具合や指摘した点などがあれば教えて下さい
また、住んでみて「ここが気になる」「これはどうなの？」といった施工不良などがありましたら お伺いしたいです。

[2685: 名無しさん]

>>2684 マンション掲示板さん

開けれるところは全部開けてすべてチェックしました。
クローゼットの中の床面や扉の内側に傷がありましたが、その日のうちに直してくれました。
あと洗面台の鏡を開けたところにコンセントがあるんですが、取り付け忘れたようでそれが外れた状態でしたのですぐにつけてもらいました。
他は不具合ありませんが、地味に気になるのがキッチンの釣り戸棚の内側底面に、ネジカバー？のようなボタンのようなものがポコっと出っ張っていて、それがなくて平らだったら嬉しかったなと思います。
でも釣り戸棚の下にスパイスラックのような物が取り付けれているので仕方ないのかもしれません。
住み始めて1ヶ月以上経ちますが、何も不具合はありませんよ！とても快適です。

エレベーターのスピードが速くて嬉しいです。笑

[2686: 検討板ユーザーさん]

>>2676 検討板ユーザーさん
昨日家具配送の方が言ってましたが、駐車場ガラッガラだったと。またタクシーの運転手さんの情報によると占有率30パーセントで人が全然入らなくヤバイって話してましたね

[2687: 匿名さん]

>>2686 検討板ユーザーさん
先日見学に行った時はそこそこ埋まっているように見えましたが。
また、そのタクシーの運転手さんは何者でしょうか？占有率30%って。マンションと関係無いタクシー運転手が占有率を把握していることこそヤバい気がします。本当の情報であればですが。

[2688: 匿名さん]

>あと洗面台の鏡を開けたところにコンセントがあるんですが、取り付け忘れたようでそれが外れた状態でしたのですぐにつけてもらいました。

これはひどいね。本来、内覧会の前に施工会社と売り主がチェックするはずなんだけど、それを通っちゃうとは。

[2689: 通りがかりさん]

夜20時以降に前の道を通りますが、あまり明かりは付いていないです。

[2690: 購入者]

>>2652 通りがかりさん
説明の時には、子どもさんの足音はどこのマンションも聞こえると言われました。私のところはまだ歩けない赤ちゃんが上に住んでらっしゃるのでまだ聞こえませんが、物を落としたりの許容範囲の生活音はあります。

お隣さんとお話ししましたが、お隣さんは足音かなりするみたいです。横は聞こえませんよーって言われましたが、聞こえても本人に言えませんよね。笑

[2691: 検討板ユーザーさん]

エアコンは7割ぐらいは取り付いてるから
確かに売れてるみたい。

[2692: 匿名さん]

今日の様な雨の日は、バスが役に立ちますね。
さすがに今日はバスの利用者が多かったです。

[2693: 検討板ユーザーさん]

A棟とB棟は7、8割の入居みたいです。C棟は6割程度のようです。このマンションで7000万円超の高額住居は最上階14階から8階までと5階が入居済みですね。

[2694: 検討板ユーザーさん]

風呂の蛇口が無く極端に短い
これ仕様、それともつけ忘れ？

[2695: 検討板ユーザーさん]

テレビがある待合室とアリーナ側の待合室
人が居たのを見たことが無い
電気代の無駄じゃない？
あと、コンシェルジュの窓口、営業終了後もあかあかと電気が

[2696: マンション検討中さん]

夜20から21時頃にいつもマンションの前を通りますが電気が付いているのはこの程度。こんなに電気が付いてないと多く見積もっても半分くらいしか売れてないとしか思えないのですが…。
あくまで売れ行き情報は営業マンの話ですよね？営業マンは以前から本当のこと言っているとは思えなかったので本当のところは半分くらいじゃないかと思っています。

[2697: 匿名さん]

>>2696 マンション検討中さん

なるほどですね！
夜なのでカーテン閉めているだけなのでは？？

[2698: マンション検討中さん]

先日見学に行き 販売状況がわかる価格表を貰いました
A棟は30戸程
B棟は120戸程
C棟は90戸程
「供給済」と赤く記載されていました。
（戸数はだいたいの数です）
確かにC棟は半分程は残っていますが、A棟はほぼ完売に近かったし、B棟も7割くらい供給されてる印象でした。
404戸のうち230戸くらいですかね？

[2699: 匿名さん]

>2698

供給済み＝契約済みではないってのがポイント。期分け販売している中での先着順販売ってそれまで供給したうちの売れ残り。しっかり残ってる。

[2700: 検討板ユーザーさん]

販売を促進するような書き込みが多いのは、実際に売れ行きが悪いからなんですかね

[2701: 検討板ユーザーさん]

>>2700 検討板ユーザーさん
私が聞いた話では供給済みは、契約申し込み済みとのことですよ。つまり買い手が既に付いていることを意味していますよ。

[2702: 匿名さん]

>>2700 検討板ユーザーさん
販売促進の書き込みってどれですか？
さほど促進するような内容は見当たらないように見えますが。

[2703: 通りがかりさん]

>>2697 匿名さん
この電気付いてる部屋の9割はカーテン閉まってる状態です。

[2704: 地元民]

私もよく見えますが、まさに写真みたいな感じでこれが事実なんでしょう。

[2705: 通りがかりさん]

まあ、こんなもんでしょう。
このコンドミニアムは、駅近でないし、豪華かもしれないが現地の土地勘や相場が
判っている地元民は手を出しにくい価格設定となっており、メインターゲットは予算に
余裕がある都内方面の方々。
湘南ブランドやテラスモールをアピールしてますが、藤沢には駅近マンションが
最近は多くありますし、辻堂駅近にもグレーシアができるので売るほうは大変だね。
逆に検討者は選択肢が増えていいことだね。

[2706: 検討板ユーザーさん]

買えなかった低所得さんですか？

マンション選びの前に、旦那選びの方を失敗しましたか？

[2707: 検討板ユーザーさん]

>>2694 検討板ユーザーさん
前に住んでいたプレミストもお風呂の水洗金具は、これと同じ仕様でした。

[2708: 匿名さん]

長い蛇口って浴槽に向けて足し湯するイメージ？　それって賃貸アパートでしょ。

[2709: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2710: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2711: 通りがかりさん]

テラスモールの昨年５月から今年４月までの売上高は２０１１年の開業以来過去最高の約５５４億円だったそうです。
https://www.townnews.co.jp/0601/2019/05/24/482231.html

[2712: 検討板ユーザーさん]

低所得おばさんが久しぶりに沸きましたね

[2713: 通りがかりさん]

この掲示板で、買わない人を「低所得」と表現するのは、品がないね。
どういった立場の人が言ってるか知らないけど。

[2714: 通りがかりさん]

長谷工の物件で優越感に浸る方が滑稽だよー

[2715: 検討板ユーザーさん]

反論できないことを書かれると低所得で返してきますね
悔しくて仕方がないんでしょう

[2716: 検討板ユーザーさん]

以前モデルルームを見学して検討しましたが、結局注文住宅を建設することにしました。
間取や装備はとても良かったのですが、どうしても自分達の必要のない共有施設が多過ぎたからです。10年後はいいかも知れませんが、20年後を想像するとメンテナンスにいくらかかるのか不安が大き過ぎます。
また売りに出したい時に戸数の規模が大き過ぎて値崩れも心配です。
立地に対して価格帯も強気ですよね。

[2717: 匿名さん]

>>2716 検討板ユーザーさん
注文住宅も立地次第で売りに出したい時に売れなかったり、買い叩かれる事もありますよ。
結局どっちもどっちで正解はないでしょう。
自分の納得する方を選択するだけです。

[2718: 匿名さん]

過去に「竣工後にすぐ値下がるよ」って言ってた方々がいっぱいいましたが、今は「売れてないですね」って言い方に変わったのかな？
いつになるか分かりませんが、値下がって買える金額になると良いですね。

[2719: 通りがかりさん]

他人の心配するより、頑張って早く完売してください！！

[2720: 匿名さん]

自走式駐車場にある車を見ると、レクサスやメルセデス、BMWなどが結構多いので、それなりの収入がある人たちが入居しているようですね、

[2721: 匿名さん]

他人の心配って、心配なんかしていませんよ。
そもそも頑張って早く完売。とは何を頑張るのか。
売る側としては値下げ。買う側としては収入の向上。ってところですかね。

[2722: 地元民]

>>2721 匿名さん

>>2721 匿名さん
想像するに、あなたは御住民？あるいは販売側のお方？
上から目線で収入の向上なんか書いてますが、収入が増えたからといってプレミストを買うはあまりないよ。

[2723: 匿名さん]

>>2722 地元民さん
何を想像したのかよく分かりませんが、どちらでもありませんよ。
「頑張って早く完売して下さい」と言う言葉が、どういった立場の方が誰に向けて何を頑張れと言っているのか不明だったので言ったまでです。

[2724: 通りがかりさん]

バレバレ

[2725: 検討板ユーザーさん]

>>2723 匿名さん

営業のあなたに向けて言ったのでは

[2726: マンション検討中さん]

近くに病院がいくつかありますが、救急車の往来はどの程度でしょうか？
「多い、少ない」「気になる、気にならない」等の感じ方は人それぞれだと思いますが、教えていただけたらありがたいです

[2727: 匿名さん]

>>2726 マンション検討中さん
私は特に気になりません。ついでにお伝えしますが、横須賀を母港とする艦載機の岩国基地への完全移転が昨年春に完了したので以前、問題になっていた飛行機の爆音も無くなりました。

[2728: 匿名さん]

B棟ですが、救急車の音は全く聞こえません。恐らくA棟とC棟も同じではないでしょうか。

[2729: マンション検討者さん]

プレミスト湘南辻堂、めちゃ綺麗なマンションですね！

私、江戸川区の人間なんですが、湘南方面が好きでよく行くのですが

特に辻堂が好きなんですが、この大規模マンション凄いですね

明るくて綺麗で光ってますね！やはり人気の大規模マンションでここまで綺麗だと

資産価値も上がりますね！うらやましいです！

[2730: 匿名さん]

>>2727 匿名さん

無くなったというのは全くの間違いです！
あなたは何者？
戦闘機飛んでるでしょが！
それは仕方ない事実

[2731: 匿名さん]

>>2729 マンション検討者さん

資産価値は上がりません。

そこだけを焦点に当てて辛うじて安パイなのはライオンズマンション一条レジデンスの最上階くらいでしょう。

[2732: 居住者]

>>2728 匿名さん

聞こえます。

窓開けてたらもはや騒音です。

[2733: マンション検討中さん]

救急車の件 ありがとうございました。
ある程度の救急走行は仕方ない事であると考えていますが、住民の方の多くが「騒音」「うるさい！」と感じているようなら検討リストから外そうと思っていました。

戦闘機の件もありがとうございます
こちらは現在の住まいでも、体験してますので理解しております

[2734: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
飛んでいるのはjet fighterではなく、日に2回程度ですが騒音の少ないair craftです。嘘はダメです。
轟音、爆音などありません。何故、そのような嘘をつくのですか？検討する人たちを惑わすためですか？

[2735: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
私はこのマンションに住む一般人です。窓を開けたら通常の音が聞こえるだけです。

[2736: 匿名さん]

2730さん、2732さんはこのマンションの居住者ではないと思います。

[2737: 名無しさん]

>>2731 匿名さん
この集合住宅を選んだ人の中で｢資産性｣などの不確実な要素を気にしている人はごく少数ですよ。私もそのような点は気にもせず、購入を決めました。私にとり｢住む｣に当たり｢快適｣｢安全｣な点が優先事項であり、その点、この集合住宅はcost benefitが良いと判断しました。

[2738: 居住者]

11時ちょうどのシャトルバスを利用したら、11時08分辻堂発の東海道線小田原行きに余裕で間に合いました。暑さのひどい日や雨の日などにシャトルバスは助かりますね。

[2739: 居住者]

このマンションは乳幼児を連れた若いご家族が思いのほか多く、祝祭日や土日などはギャザリングテラスでBBQ、パーティールームで宴会など、またサーフボード置場にボードがあったりで居住者の方々がそれなりに湘南ライフを楽しんでおられるようですね。私はもっぱらテラスモールでの買い物、飲食、映画鑑賞或いは海岸線でのジョギングで湘南ライフを満喫しています。

[2740: マンション検討中さん]

丸山公園の裏に何か作ってますがなんですかね？

[2741: マンション検討中さん]

>>2740 マンション検討中さん


辻堂保育園
平成31年9月末を目途に現園舎近接地（藤沢市羽鳥一丁目1001番5（地番））へ園舎を移転し、放課後児童クラブとの複合施設として運営開始を予定しております。

と藤沢市のHPに書かれていました
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/kodomo-se/kenko/kosodate/hoikuen...


湘南中央病院の裏にある保育園が移転するのではないでしょうか？

[2742: 検討板ユーザーさん]

ここなら保育園ができても
子供の声は聞こえないね。
フォレストの端が少し影響受けるぐらい？

保育園の前の戸建てを検時した時に、園児のキャーキャー声で頭おかしくなる怖さがあったから辞めた

[2743: 名無しさん]

OKストアができる噂がありますがいつ頃完成なんですかね。

[2744: 通りがかりさん]

資産性を気にしないで購入って、不動産の購入時は常識的に資産性は考慮すべきでしょ。
それを住民らしき人間が掲示板で堂々と発言するのは無責任すぎ。正直、恐ろしい、誰かに頼まれた？何の保障もなく、勢いだけで買わせるつもり？後悔しないよう、購入価格、月々かかる修繕、管理費といったトータルコストと資産性、それに対しこのコンドミニマムの価値をどう感じるかなど、検討すべきことは多々あります。

[2745: マンション検討中さん]

厚木基地＜－＞横須賀基地
湘南地域を飛行する軍機＆軍ヘリは大体この２つの基地間の移動と飛行訓練が
主なものですよね。
飛行ルートはいくつかあり、湘南を横に飛行し相模川に沿って平塚市側に回って
厚木基地に向かうルートなども良く見ます。
飛行中は少々騒音と感じるでしょうけれども、頻度は多くないので窓を閉めて
おけばさほど気にならないのではないでしょうか。

[2746: マンション検討中さん]

>>2743 名無しさん

裏のモデルルーム来客用の駐車場がなくなったのでそろそろ何かしらの工事が始まるのかなと思います。
そこがオーケーストアなのかは…

[2747: マンコミュファンさん]

>>2744 通りがかりさん
コンドミニマム笑

[2748: 検討板ユーザーさん]

資産性を第一条件とする場合、今の経済状況を鑑みると現在の購入時価格より将来の売却価格が上回る不動産は極めて限られた少数物件であり、そのような希少物件はもはや一般の給与所得者では購入不可能です。そのような状況下で住居を購入するとなると、資産性はある程度は考慮要素にはなりますが、自分たちが住むに当たり、無理なく購入でき、しかも満足して住める物件を選択するのが現実的です。資産性だけを重視するならば購入は諦めて、賃貸で暮らすしかありません。

[2749: 通りがかりさん]

資産性って、今より上がることでなく、大幅に下がることの懸念でしょ。

[2750: 検討板ユーザー]

賃貸は、大家さんの利益を含む割高な家賃を支払いますが、何も残りません。資産性を重視するなら一番ダメな選択です。

[2751: 検討板ユーザーさん]

>>2749 通りがかりさん
そうですね。貴方の御指摘の点も資産性だと考えます。何れにしろ現時点で新築マンションを購入されるならば、資産性としての要素は将来発生するかも知れない売却時に大幅な値下がりの可能性が比較的低く、そのマンションに住みたいと思う物件を、無理ない価格で手に入れるのが現実的です。

[2752: 匿名さん]

大幅に下がる懸念での購入に二の足を踏む人が、オリンピック手前のこの時期に検討するのがそもそもの。。
オリンピックが終わるまで待つか、すでに値下がり済みの安めの中古物件を買うのが吉かと思います。

[2753: 匿名さん]

>>2744 通りがかりさん
失礼ながら言わせ頂くと、真剣に住宅購入を考えてらっしゃる方々は貴方の仰っておられる点などは充分に考慮済みだと思います。また、ある程度は勢いで決めなければ、いつまで経っても購入は出来ません。

[2754: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
少なからずの不動産評論家などが、オリンピックを強く意識した発言をされておられますが、私の調べた限りではオリンピックの影響は、そのような評論家の方々が述べておられるほどの影響はないようです。立地にもよりますが東京、神奈川で駅徒歩10分以内、大規模物件の場合、大幅な値下げは期待できないでしょう。特に大手デベロッパーが手掛けた物件です、

[2755: 名無しさん]

>>2753 匿名さん
2737 にごく少数しかいない、自分も気にせず購入と書いてますよ。

この地区は一戸建てやグレーシア等選択肢はいくらでもあるので、勢いでしか買えないような物件って、魅力ないから止めた方がいいね。

[2756: マンコミュファンさん]

ここの住人は神経質な感じします。
実際どう？

[2757: 匿名さん]

>>2755 名無しさん
貴方は何れの物件も購入する気も、資金力もない人なのでしょう。不動産購入に際しては、ある程度の決断力が必要です。貴方のように評論家めいた意見しか言えない人は論外です。

[2758: 検討板ユーザー]

勝手に決め付けるのはいいけど、資金がないとか上から目線は相変わらずですね。

[2759: 通りがかりさん]

この掲示板には、プレミストを勢いで買いましょうという意見と、検討は慎重にという意見があるみたいですね。

[2760: 匿名さん]

>>2759 通りがかりさん
ここに限らず、またマンションや戸建に限らず自宅を購入する時には勢いが必要ですよ。
もちろん慎重にもなりますが、勢いがなければいつまで経っても買えません。

[2761: 住民板ユーザー]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2763: 検討板ユーザーさん]

[NO.2762と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2764: 検討板ユーザーさん]

今のショールームはアクア完売してフォレスト用に入れ替える予定だった。
しかし、アクアとフォレストを並行で売る自体になり、フォレスト用に借りた？

[2765: 検討板ユーザーさん]

残り戸数はいかほど？
だいぶ埋まってきたけど、エレベーター前や非常階段がある部屋は、いぜん空き部屋

[2766: 検討板ユーザーさん]

夜見るかぎり、3分の1も照明はついてないよ。

[2767: マンコミュファンさん]

東海道線の急行がとまらない辻堂駅は不便だよね。
こないだテラスモールいったとき不便に感じた

[2768: 検討板ユーザーさん]

やっぱり書き込みしてるの藤沢駅でタチンボ
してる他マンションの営業だよ。
水曜日は休みだからパッタリ書き込みが無い

[2769: 口コミ知りたいさん]

だいぶ売れ残りマンションみたいね。こちらは。

[2770: 匿名さん]

>>2769 口コミ知りたいさん
こちらというか、マンション業界全体が売れ残りになってますよ。
あなたの担当されているマンションも同様ではないのでしょうか？

[2771: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2772: 匿名さん]

>>2771 評判気になるさん
7階より上ならば海を眺められます。C1ならば江ノ島もOKです。

[2773: 匿名さん]

>>2767 マンコミュファンさん
東海道線に急行ってありましたか？快速と普通だけだと思いますが？快速のうちアクティだけは辻堂通過です。

[2774: 匿名さん]

>>2772 匿名さん

C1は上階空いてないですよね？

江ノ島ならB棟からも見えますよー
富士山も

[2775: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
そうでした！C1は8階から14階まで埋まっていました。
あと5階もです。C1で空いているのは1から4階、それに6と7階です。失礼しました。

[2776: 住民板ユーザー]

マンションギャラリー休みが増えるんですね～

[2777: マンション検討中さん]

フォレストの販売はいつからでしょうか？

[2778: 匿名さん]

全体のデザインがすごく凝ってますね。
風と光と緑を感じる新たな湘南のシンボル
なんだそうですが周辺の戸建てとかけ離れすぎていて
街全体としてはどうなのかなというのはありそうな気がします。
照明まで凝っていて
テーマは海の光　山の影
なんだそうで、正面の水盤には海ほたる発光体が埋め込まれているという凝りよう。
水盤はどうかなとイメージ画像を見て思ったのですが
夜に光る様子はちょっとワクワクしそうです。
住民さんだけでなく近所の子供たちにも話題になりそうに思います。

[2779: 匿名さん]

住民としての感想(約4ヶ月間)
90平米超の高層階･角住居です。
｢住まい｣としては不満はありません。造りは至って普通です。ただ、そのままでは普通過ぎて味気ないので、300万程度掛けて内装工事をしました。
高層階のため眺望は、江ノ島や富士山なども眺められ満足です。
たまに頭上を自衛隊機が飛びますが爆音などは皆無で気になりません。救急指定病院が近くあるため、救急車が日に何度か下を通過しますが、サイレンは窓を閉めていればOKです。
湘南テラスモールは本当に便利で使い勝手が良いです。
海岸までは車で10分足らずで行け、週末は海岸線を江ノ島までジョギング。
自走式駐車場は当たり前ですが、機械式より格段に使い易いです。
共用施設もそれなりに使えて良いと思います。
シャトルバスは雨の時など大変、重宝します。駅まで5分です。
住民はヤングファミリーから年配の方まで幅広い年齢層ですが、皆さん感じの良い方々ばかりです。
結論としては都内から湘南に越して来て良かったと思います。
御検討されている方の御参考までに記しました。

[2780: 匿名さん]

>>2744 通りがかりさん
資産性とは何なのでしょうか？未来を予測できるのですか？一般的に流布されている｢資産性｣とは駅近とか、60平米前後の築浅中古物件が良いとありますが、そんなことは何の根拠もありません。そのような根拠のない｢資産性｣などを持ち出す貴方の方が無責任です。

[2781: 検討板ユーザーさん]

>>2780 匿名さん
そこまで言ってでも、売りたいんだね…。売れ残りはまだいっぱいあるのですか？

[2782: 2744]

一般的に流布されている｢資産性｣は根拠がなく無責任？　一般的という段階で過去データや
プロの目で予測されたものでは？少なくとも素人の予測ではない。
それを無視させることは無責任と言っただけです。
あなたは一般的な「資産性」を考慮されると困るのですか？