プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[2651: マンション検討中さん]

>>2649 マンション検討中さん
駅から徒歩5分は魅力ですね。確かに検討物件にする人もいると思います。

[2652: 通りがかりさん]

住み始めましたが上の階に子供が住んでると足音が響きます…辛い…販売説明の時に上の階の音は殆ど聞こえない、という事で購入したのでショックです。ここまで響くなら購入しませんでした。音が気にならない人であれば問題なく良い場所かと思います。もし参考になれば。。。

[2653: 匿名さん]

>2652

営業の説明を録音しておくか書面で出してもらっていたら、錯誤に元ずく契約ってことで解約できたのにね。

[2654: 匿名さん]

>>2652 通りがかりさん

この通りがかりさんはどちらのマンション住民ですか？

[2655: 検討板ユーザーさん]

隣の音は全く聞こえない
確かに上の子供の足音は聞こえる
二重床は聞こえないのでは？

[2656: 匿名さん]

>2655

足音のような重量衝撃音は、スラブ厚やスラブ構造のほうが影響が大きい。直床と二重床を比較して議論してる人多いけど、不毛。

ちなみに遮音性を考慮して二重床なんて説明しているデベは検討対象から外すべき。わかってないか嘘ついている。

[2657: 匿名さん]

>>2652 通りがかりさん
集合住宅で問題になり易いのが上階の物音です。それは本物件に限ってのことではなく、どの集合住宅でも同様です。他の方が言っておられるように二重床、直床は関係なく、スラブ厚やスラブ構造が関係します。本物件はスラブ厚200mm、ボイド構造ではないので、通常の生活音などは問題にならないでしょうが、お子さんがで駆け回ったり、成人が素足でドカドカと無神経に歩き回った場合は階下に響きます。余りその程度がヒドイのならば一度キチンと上階の人に御相談されると良いですよ。私たちもそのようにしたら気を付けて頂け、それからは改善されました。失礼のないように穏便に事情を話し、相談すればと思います。

[2658: 匿名さん]

子供がいるなら足音は階下へ響くでしょう。
それ自体は仕方ないものです。問題はその親がマットを敷く等の防音対策をしているかどうかだと思います。
そういった事を一切しない人は、子供が走り回ってもダンスしてても放置する方なので、階下へ迷惑をかけるという想像力もないので配慮や対策も待っているだけでは期待できません。
管理人を通して注意して貰うか、自身でお願いに行くかだと思います。

[2659: マンコミュファンさん]

>>2652 通りがかりさん
分かる。。寝れへん。。

[2660: 名無しさん]

音って気になり出すと少しの音でも気になっちゃいますしね。
集合住宅である以上多少の音が聞こえるのは仕方ないと割り切らないときついでしょうね。自分はマンション育ちなのでこんなもんかと思いますが。
人によって常識レベルは違いますし、音への感じ方も異なります。また、音の主が斜め上の部屋だったりすることもあるので伝え方には気を付けた方がよいですよ。

[2661: 匿名さん]

ネガだらけの検討板で入居後の相談をする購入者はいないけどね。
それも織り込み済みで誠実に対応できるプレミストの住民に好感が持てました。

[2662: 匿名さん]

>>2627 評判気になるさん
道路とプレミストの間に民家ありますよ

[2663: 評判気になるさん]

>>2661 匿名さん

ネガだらけの掲示板、それが現実では？

[2664: 通りがかりさん]

ここのネガは若葉マークが目印のようだね。

[2665: 検討板ユーザーさん]

>>2664 通りがかりさん
流石、差別社会が根強い日本で生きてきた方だ。iPhone初期化したら若葉マークになってしまいました。笑

[2666: マンコミュファンさん]

藤沢、辻堂の若葉マークには一定の注意が必要ですよ。

[2667: 検討板ユーザーさん]

残りの戸数はいかほど？
100戸は切ってるよね？

[2668: eマンションさん]

>>2666 マンコミュファンさん
貴方も私も若葉マーク(T^T)

[2669: 住民板ユーザーさん1]

正直、どんなネガが書き込まれてるか楽しみで検討板見に来てる
上下左右の部屋が空いてるのか騒音などなくとても快適です

[2670: 匿名さん]

>>2669 住民板ユーザーさん1さん

わたしも同じくです。快適に過ごさせて頂いてます。

[2671: マンコミュファンさん]

住民の民度は低そうね

[2672: 通りがかりさん]

文章になってないよ。

[2673: 匿名さん]

>>2669 住民板ユーザーさん1さん
上下左右が空いている部屋はもうあまりないと思いますが、上の部屋が空いているなら快適でしょうね。
自分が快適だからと安心して、自身が騒音を出す事に鈍感にならないようにご留意下さい。下の階への配慮は必要です。

[2674: 住民板ユーザーさん7]

私の部屋からの眺めです。とても良い感じです。このコンドミニアムは住むのには何の問題もないと思います。シャトルバスも使い勝手が良く、機械式ではなく自走式或いは平置き駐車場も便利です。住民の方々も常識的で安心して暮らせます。共用施設のライブラリー、カフェも気持ち良く使えますし、コンシェルジュサービスも便利です。

[2675: 住民板ユーザーさん7]

追加です。やはり湘南テラスモールはとても便利で使い勝手が良いですね。日常品だけではなく嗜好品、飲酒に関しても満足できます。資産性などの不確定要素など考えず、｢住まう｣ことを考えたら、このコンドミニアムはとても良いでしょう。

[2676: 検討板ユーザーさん]

だいぶ埋まったような気がするけど、
残りの戸数はいかほど？

[2677: 検討板ユーザーさん]

離れてるけどお墓があるね。お寺の所。
気にならない？
シエリアのモデルルームがあった所からも見えてて、ビルの谷間に大量のお墓があると思ってた。

[2678: 匿名さん]

>>2677 検討板ユーザーさん
別に気になりませんよ。貴方は気になりますか？ひょっとして霊媒者かな？

[2679: 名無しさん]

>>2677 検討板ユーザーさん

さすがにこれだけ離れてると何も気になりませんね。
最近歩道に面してる塀も新しくなってほとんど中も見えないですし、キレイになりましたし。

[2680: 検討板ユーザーさん]

ベランダの床材が木材だけど、
これ、将来劣化しそうだし
よごれが目立つ
マンション全体にこの木材使ってあるけど、耐久性の実績あるの？
もっと耐久性のありそうな材料が良かったのでは？

[2681: 匿名さん]

>>2680 検討板ユーザーさん
ベランダは木材製ではなく、コンクリート床に加工をし更に木目調シートを貼ってあるのです。耐久性に問題はありませんよ。

[2682: 住民板ユーザー3さん]

ここに住んで約一ヶ月過ぎました。これまでの感想です。ここを検討されている人たちの参考になるかどうか判りませんが、掲載します。
建物には特に問題はありません。普通のマンションとしての基本的性能は良い方だと思います。家内はディスポーザーを喜んでいます。マンションで問題なる上階居住者物音も当初は気になりましたが、挨拶の折りにお願いしたら改善され、今は大丈夫です。シャトルバスは普段は使いませんが、雨天時に使用したら快適でした。共用施設のカフェ、ライブラリーは便利です。休日は多くの居住者がギャザリングテラスでBQを楽しんでいますね。機械式ではない駐車場はもちろん使い勝手が良いです。居住者も大多数の人たちは感じ良いのですが、ごく一部の人たちがルール違反のゴミ出しをしているのが気になります。
まぁざっとこのような感じです。

[2683: 住民板ユーザー3さん]

追加情報です。誰か書いてましたが私たちも湘南テラスモールファンです。とにかく便利、快適です！また私はジョギングが趣味なので休日に辻堂海浜公園駐車場まで車で行き、134号線沿いの海岸線を江ノ島まで走り、往復するのですが気持ち良いですよ。ただ駐車場料金420円掛かります！まぁ湘南ライフを楽しめるのも良い点です。

[2684: マンション掲示板さん]

購入を検討しています。
内覧会等でご自身が見つけたら不具合や指摘した点などがあれば教えて下さい
また、住んでみて「ここが気になる」「これはどうなの？」といった施工不良などがありましたら お伺いしたいです。

[2685: 名無しさん]

>>2684 マンション掲示板さん

開けれるところは全部開けてすべてチェックしました。
クローゼットの中の床面や扉の内側に傷がありましたが、その日のうちに直してくれました。
あと洗面台の鏡を開けたところにコンセントがあるんですが、取り付け忘れたようでそれが外れた状態でしたのですぐにつけてもらいました。
他は不具合ありませんが、地味に気になるのがキッチンの釣り戸棚の内側底面に、ネジカバー？のようなボタンのようなものがポコっと出っ張っていて、それがなくて平らだったら嬉しかったなと思います。
でも釣り戸棚の下にスパイスラックのような物が取り付けれているので仕方ないのかもしれません。
住み始めて1ヶ月以上経ちますが、何も不具合はありませんよ！とても快適です。

エレベーターのスピードが速くて嬉しいです。笑

[2686: 検討板ユーザーさん]

>>2676 検討板ユーザーさん
昨日家具配送の方が言ってましたが、駐車場ガラッガラだったと。またタクシーの運転手さんの情報によると占有率30パーセントで人が全然入らなくヤバイって話してましたね

[2687: 匿名さん]

>>2686 検討板ユーザーさん
先日見学に行った時はそこそこ埋まっているように見えましたが。
また、そのタクシーの運転手さんは何者でしょうか？占有率30%って。マンションと関係無いタクシー運転手が占有率を把握していることこそヤバい気がします。本当の情報であればですが。

[2688: 匿名さん]

>あと洗面台の鏡を開けたところにコンセントがあるんですが、取り付け忘れたようでそれが外れた状態でしたのですぐにつけてもらいました。

これはひどいね。本来、内覧会の前に施工会社と売り主がチェックするはずなんだけど、それを通っちゃうとは。

[2689: 通りがかりさん]

夜20時以降に前の道を通りますが、あまり明かりは付いていないです。

[2690: 購入者]

>>2652 通りがかりさん
説明の時には、子どもさんの足音はどこのマンションも聞こえると言われました。私のところはまだ歩けない赤ちゃんが上に住んでらっしゃるのでまだ聞こえませんが、物を落としたりの許容範囲の生活音はあります。

お隣さんとお話ししましたが、お隣さんは足音かなりするみたいです。横は聞こえませんよーって言われましたが、聞こえても本人に言えませんよね。笑

[2691: 検討板ユーザーさん]

エアコンは7割ぐらいは取り付いてるから
確かに売れてるみたい。

[2692: 匿名さん]

今日の様な雨の日は、バスが役に立ちますね。
さすがに今日はバスの利用者が多かったです。

[2693: 検討板ユーザーさん]

A棟とB棟は7、8割の入居みたいです。C棟は6割程度のようです。このマンションで7000万円超の高額住居は最上階14階から8階までと5階が入居済みですね。

[2694: 検討板ユーザーさん]

風呂の蛇口が無く極端に短い
これ仕様、それともつけ忘れ？

[2695: 検討板ユーザーさん]

テレビがある待合室とアリーナ側の待合室
人が居たのを見たことが無い
電気代の無駄じゃない？
あと、コンシェルジュの窓口、営業終了後もあかあかと電気が

[2696: マンション検討中さん]

夜20から21時頃にいつもマンションの前を通りますが電気が付いているのはこの程度。こんなに電気が付いてないと多く見積もっても半分くらいしか売れてないとしか思えないのですが…。
あくまで売れ行き情報は営業マンの話ですよね？営業マンは以前から本当のこと言っているとは思えなかったので本当のところは半分くらいじゃないかと思っています。

[2697: 匿名さん]

>>2696 マンション検討中さん

なるほどですね！
夜なのでカーテン閉めているだけなのでは？？

[2698: マンション検討中さん]

先日見学に行き 販売状況がわかる価格表を貰いました
A棟は30戸程
B棟は120戸程
C棟は90戸程
「供給済」と赤く記載されていました。
（戸数はだいたいの数です）
確かにC棟は半分程は残っていますが、A棟はほぼ完売に近かったし、B棟も7割くらい供給されてる印象でした。
404戸のうち230戸くらいですかね？

[2699: 匿名さん]

>2698

供給済み＝契約済みではないってのがポイント。期分け販売している中での先着順販売ってそれまで供給したうちの売れ残り。しっかり残ってる。

[2700: 検討板ユーザーさん]

販売を促進するような書き込みが多いのは、実際に売れ行きが悪いからなんですかね