プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[2611: 住民板ユーザーさん1]

検討板と住民板がせっかく別れてるのにわざわざこっちに投稿するのはネガキャン目的としか思えない
ネガキャンするメリットもわからないけど

[2612: 匿名さん]

風切り音なんて全くしませんし、よその営業さんでしょうね。スルーが宜しいかと。

[2613: 検討板ユーザーさん]

ここより駅近の中古ですね

[2614: 匿名さん]

>>2613 検討板ユーザーさん
なにが？

[2615: 検討板ユーザーさん]

>>2611 住民板ユーザーさん1さん
ネガティヴなことが本当だったら、
書いていいのでは？買った後に後悔しないよう、検討する人にとっては良い情報になるかもしれないですので。ネガティヴを書くなというのは、販売側目線としか思えませんよ。

[2616: 住民板ユーザー]

>>2610 検討板ユーザーさん

うちは風切り音なんて一切しないですよ。
階や方角によるんですかね…

[2617: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2618: 住人板ユーザー3さん]

>>2610 検討板ユーザーさん
私の住居は13階角ですが風切り音は気になりませんよ。

[2619: デベにお勤めさん]

住民スレでも出ているので、適当なことは言わないように。あなたこそ、プレミストの営業さんでしょ？

[2620: 匿名さん]

>>2619 デベにお勤めさん

本当の住民なら自分のマンションの不具合をデベよりも先にこんな掲示板の、しかもネガだらけの掲示板に相談する阿呆がどこに居るのか。デベにお勤めなら分かるでしょ（笑）

[2621: 住民板ユーザーさん1]

確かに、情報提供としてならこっちでも良いかもね
そんな親切な人いるんだね

[2622: 匿名さん]

住民板にも書きましたが注意喚起のために再掲します。アートは引越幹事業者ですが、このコンドミニアム構造について完全には掌握していないようです。私のようにエアコン移設を含めてアートに引越依頼･見積依頼をする際は、配管の様式までアートに確認させた方が良いですよ。隠蔽配管などの場合は取り付け現場で追加工事費用を払う羽目になりますからね。

[2623: 匿名さん]

>>2622 匿名さん

作り話だろうね。本当の住民なら具体的に部屋のタイプをどうぞ。

[2624: マンション検討中さん]

マンション検討しています。
モデルルームの前（通りを挟んだ向かい）の駐車場
あれは 近い内に取り壊しして高い建物が立つ、マンション予定がある等の話や噂は今のところありませんか？
何か情報お持ちの方いたらお願いします。
それなりに広めの土地なので売却され高い建物など建つ予定がありそうで気になりました

[2625: 匿名さん]

>>2624 マンション検討中さん
御指摘の駐車場に高い建築物が近い内に出来る可能性はないとマンションギャラリーの人に聞きました。あの駐車場の北側には民家がありますから、北側日影規制対象の土地になりますから10Mを超える建物は建てられないと思います。

[2626: マンション検討中さん]

>>2625 匿名さん
回答ありがとうございます。
ひとまず高い建物にはならないようで安心しました

[2627: 評判気になるさん]

>>2625 匿名さん
北側？北側に民家あります？
北側はまさにプレミストなのでは？

[2628: マンション掲示板さん]

>>2625 匿名さん
モデルルームの前の駐車場から見たら、北側はモデルルーム辺りで、民家なんかないので、その話は成り立たない
のでは？
ところで夜中の質問に対して即レスですが、どのようにして、ギャラリーの人に聞いたの？

[2629: 周辺住民さん]

景観は保証されているものではありませんので、このマンションと同じ高さ（１４階）の建物が建つのは仕方がないと思います。（１５階以上のマンションが建つ可能性もあると思います。

[2630: 購入者]

>>2610 検討板ユーザーさん

それは玄関のドアですよね？
うちもそうですよ。ピューと音がします。風が強くてドアを開けるのに重たいです。

まぁ、仕方ないものだと思いますよ。

[2631: 匿名さん]

負圧でしょ。給気口を閉じて２４時間換気を稼働させるとそうなる。

負圧になったら給気口が自動で開くとか、レンジフードを給排気対応にするとか対策はあるんだけど、そういう設計をしていないってこと。

ひどいと排水口のトラップが吸い上げられた臭いが逆流なんてこともある。

[2632: 匿名さん]

全熱交換式の２４時間換気ってのも世の中にはある。

[2633: 通りがかりさん]

ここのマンションは玄関に風通し窓があるから負圧なんか関係ないけどな。
みんなして住んでもいないのに「風切り音だの負圧だの」って笑える。

[2635: 検討板ユーザーさん]

今の入居率は1/4ぐらいのイメージ
半分以上は売れてるけど、引越しはまだなのかな？
ここの入居率が8割以上になったらどれだけ窮屈になるのだろうか？

[2636: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2648: マンション掲示板さん]

[NO.2634～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2649: マンション検討中さん]

FOREST FACEを検討されてる方は東海道線沿いに建設がはじまる
「グレーシア湘南辻堂－相鉄不動産」も競合検討物件に入って
きそうですね。

建物竣工予定時期：2020年9月下旬
入居予定時期：2020年11月下旬
販売予定時期：2019年7月上旬
https://www.sotetsufudosan.co.jp/tsujido55/

[2650: 検討板ユーザーさん]

55戸しかないしミニマンションて感じだね。

[2651: マンション検討中さん]

>>2649 マンション検討中さん
駅から徒歩5分は魅力ですね。確かに検討物件にする人もいると思います。

[2652: 通りがかりさん]

住み始めましたが上の階に子供が住んでると足音が響きます…辛い…販売説明の時に上の階の音は殆ど聞こえない、という事で購入したのでショックです。ここまで響くなら購入しませんでした。音が気にならない人であれば問題なく良い場所かと思います。もし参考になれば。。。

[2653: 匿名さん]

>2652

営業の説明を録音しておくか書面で出してもらっていたら、錯誤に元ずく契約ってことで解約できたのにね。

[2654: 匿名さん]

>>2652 通りがかりさん

この通りがかりさんはどちらのマンション住民ですか？

[2655: 検討板ユーザーさん]

隣の音は全く聞こえない
確かに上の子供の足音は聞こえる
二重床は聞こえないのでは？

[2656: 匿名さん]

>2655

足音のような重量衝撃音は、スラブ厚やスラブ構造のほうが影響が大きい。直床と二重床を比較して議論してる人多いけど、不毛。

ちなみに遮音性を考慮して二重床なんて説明しているデベは検討対象から外すべき。わかってないか嘘ついている。

[2657: 匿名さん]

>>2652 通りがかりさん
集合住宅で問題になり易いのが上階の物音です。それは本物件に限ってのことではなく、どの集合住宅でも同様です。他の方が言っておられるように二重床、直床は関係なく、スラブ厚やスラブ構造が関係します。本物件はスラブ厚200mm、ボイド構造ではないので、通常の生活音などは問題にならないでしょうが、お子さんがで駆け回ったり、成人が素足でドカドカと無神経に歩き回った場合は階下に響きます。余りその程度がヒドイのならば一度キチンと上階の人に御相談されると良いですよ。私たちもそのようにしたら気を付けて頂け、それからは改善されました。失礼のないように穏便に事情を話し、相談すればと思います。

[2658: 匿名さん]

子供がいるなら足音は階下へ響くでしょう。
それ自体は仕方ないものです。問題はその親がマットを敷く等の防音対策をしているかどうかだと思います。
そういった事を一切しない人は、子供が走り回ってもダンスしてても放置する方なので、階下へ迷惑をかけるという想像力もないので配慮や対策も待っているだけでは期待できません。
管理人を通して注意して貰うか、自身でお願いに行くかだと思います。

[2659: マンコミュファンさん]

>>2652 通りがかりさん
分かる。。寝れへん。。

[2660: 名無しさん]

音って気になり出すと少しの音でも気になっちゃいますしね。
集合住宅である以上多少の音が聞こえるのは仕方ないと割り切らないときついでしょうね。自分はマンション育ちなのでこんなもんかと思いますが。
人によって常識レベルは違いますし、音への感じ方も異なります。また、音の主が斜め上の部屋だったりすることもあるので伝え方には気を付けた方がよいですよ。