プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[2601: マンション掲示板さん]

本年3月中旬時点で240戸制約済み。その後は平均して週に3戸の契約だと聞いていますから、単純に計算すると240+3×6=256戸が売れており、残は404-256=148戸になります。3900万円の住戸については売れたかどうか判りません。

[2602: 口コミ知りたいさん]

ダイワの昨年末の記者発表では、アクアもフォレストも竣工後3年間で完売を想定した上での販売戦略とありました。アクアは2022年、フォレストは2024年での完売戦略だそうです。かなりの長期的戦略ですね。まぁこれだけの大規模集合住宅ですから仕方ないですかね。ダイワは体力があるのですね。

[2603: マンション検討中さん]

>>2602 口コミ知りたいさん
>>2016さんの情報だと、当初は即完売と見ていたようです。ただ、あまりにも売れ行き不調なので、仕方なく販売方針を変えたっぽいですね。

[2604: 検討板ユーザーさん]

謎の中小デベロッパーより
超大手だから安心だよ。
万が一空き部屋出ても補填するように契約書に書いてある

[2605: 匿名さん]

補填するのが当たり前だと思ってました。
できなきゃ買えても買わない。

[2606: 匿名さん]

>>2604 検討板ユーザーさん
補填というのは、毎月の［空き部屋分の修繕費と管理費］を販売側が支払うということなのでしょうか？

[2607: 口コミ知りたいさん]

>>2606 匿名さん
その通りだと思います。営業マンから受けた説明では、空室分の管理･修繕費は売主が全額負担するとのことです。この場合はダイワ、長谷工、神奈川中央交通です。

[2608: マンション検討中さん]

>>2597 マンコミュファンさん

その通りだと思います。
一応、
クラッシィは住商です。
スミフはシティテラスです。
どちらも良いマンションだと思います。

[2609: 名無しさん]

>>2604 検討板ユーザーさん　　
そんなのどこでも当たり前に補填するでしょ。
中小でも。

ヤバイのは傾いたときだよ。
三井不動産のパークシティらら鴨居みたいなね。

[2610: 検討板ユーザーさん]

気密性が高くて
部屋が減圧
外が加圧状態になり
風切り音が半端無い
風切り音でうるさい
玄関も気密性が高く、なかなか閉まらない
外の空気入れると寒いし
どうにかならない？

[2611: 住民板ユーザーさん1]

検討板と住民板がせっかく別れてるのにわざわざこっちに投稿するのはネガキャン目的としか思えない
ネガキャンするメリットもわからないけど

[2612: 匿名さん]

風切り音なんて全くしませんし、よその営業さんでしょうね。スルーが宜しいかと。

[2613: 検討板ユーザーさん]

ここより駅近の中古ですね

[2614: 匿名さん]

>>2613 検討板ユーザーさん
なにが？

[2615: 検討板ユーザーさん]

>>2611 住民板ユーザーさん1さん
ネガティヴなことが本当だったら、
書いていいのでは？買った後に後悔しないよう、検討する人にとっては良い情報になるかもしれないですので。ネガティヴを書くなというのは、販売側目線としか思えませんよ。

[2616: 住民板ユーザー]

>>2610 検討板ユーザーさん

うちは風切り音なんて一切しないですよ。
階や方角によるんですかね…

[2617: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2618: 住人板ユーザー3さん]

>>2610 検討板ユーザーさん
私の住居は13階角ですが風切り音は気になりませんよ。

[2619: デベにお勤めさん]

住民スレでも出ているので、適当なことは言わないように。あなたこそ、プレミストの営業さんでしょ？

[2620: 匿名さん]

>>2619 デベにお勤めさん

本当の住民なら自分のマンションの不具合をデベよりも先にこんな掲示板の、しかもネガだらけの掲示板に相談する阿呆がどこに居るのか。デベにお勤めなら分かるでしょ（笑）

[2621: 住民板ユーザーさん1]

確かに、情報提供としてならこっちでも良いかもね
そんな親切な人いるんだね

[2622: 匿名さん]

住民板にも書きましたが注意喚起のために再掲します。アートは引越幹事業者ですが、このコンドミニアム構造について完全には掌握していないようです。私のようにエアコン移設を含めてアートに引越依頼･見積依頼をする際は、配管の様式までアートに確認させた方が良いですよ。隠蔽配管などの場合は取り付け現場で追加工事費用を払う羽目になりますからね。

[2623: 匿名さん]

>>2622 匿名さん

作り話だろうね。本当の住民なら具体的に部屋のタイプをどうぞ。

[2624: マンション検討中さん]

マンション検討しています。
モデルルームの前（通りを挟んだ向かい）の駐車場
あれは 近い内に取り壊しして高い建物が立つ、マンション予定がある等の話や噂は今のところありませんか？
何か情報お持ちの方いたらお願いします。
それなりに広めの土地なので売却され高い建物など建つ予定がありそうで気になりました

[2625: 匿名さん]

>>2624 マンション検討中さん
御指摘の駐車場に高い建築物が近い内に出来る可能性はないとマンションギャラリーの人に聞きました。あの駐車場の北側には民家がありますから、北側日影規制対象の土地になりますから10Mを超える建物は建てられないと思います。

[2626: マンション検討中さん]

>>2625 匿名さん
回答ありがとうございます。
ひとまず高い建物にはならないようで安心しました

[2627: 評判気になるさん]

>>2625 匿名さん
北側？北側に民家あります？
北側はまさにプレミストなのでは？

[2628: マンション掲示板さん]

>>2625 匿名さん
モデルルームの前の駐車場から見たら、北側はモデルルーム辺りで、民家なんかないので、その話は成り立たない
のでは？
ところで夜中の質問に対して即レスですが、どのようにして、ギャラリーの人に聞いたの？

[2629: 周辺住民さん]

景観は保証されているものではありませんので、このマンションと同じ高さ（１４階）の建物が建つのは仕方がないと思います。（１５階以上のマンションが建つ可能性もあると思います。

[2630: 購入者]

>>2610 検討板ユーザーさん

それは玄関のドアですよね？
うちもそうですよ。ピューと音がします。風が強くてドアを開けるのに重たいです。

まぁ、仕方ないものだと思いますよ。

[2631: 匿名さん]

負圧でしょ。給気口を閉じて２４時間換気を稼働させるとそうなる。

負圧になったら給気口が自動で開くとか、レンジフードを給排気対応にするとか対策はあるんだけど、そういう設計をしていないってこと。

ひどいと排水口のトラップが吸い上げられた臭いが逆流なんてこともある。

[2632: 匿名さん]

全熱交換式の２４時間換気ってのも世の中にはある。

[2633: 通りがかりさん]

ここのマンションは玄関に風通し窓があるから負圧なんか関係ないけどな。
みんなして住んでもいないのに「風切り音だの負圧だの」って笑える。

[2635: 検討板ユーザーさん]

今の入居率は1/4ぐらいのイメージ
半分以上は売れてるけど、引越しはまだなのかな？
ここの入居率が8割以上になったらどれだけ窮屈になるのだろうか？

[2636: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2648: マンション掲示板さん]

[NO.2634～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2649: マンション検討中さん]

FOREST FACEを検討されてる方は東海道線沿いに建設がはじまる
「グレーシア湘南辻堂－相鉄不動産」も競合検討物件に入って
きそうですね。

建物竣工予定時期：2020年9月下旬
入居予定時期：2020年11月下旬
販売予定時期：2019年7月上旬
https://www.sotetsufudosan.co.jp/tsujido55/

[2650: 検討板ユーザーさん]

55戸しかないしミニマンションて感じだね。