プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[2551: 名無しさん]

先日初めてバスを利用してみました。
8時頃でしたが信号2箇所引っ掛かっても4分程度で駅のすぐ下、エレベーターのすぐ前に着きました。
雨の日なんかは濡れずに駅まで行けてとても便利だと感じました。
普段は歩いてもたいした距離ではないので歩きますが、歩くのが負担な場合や雨の日はまた利用したいと思います。
ご参考になれば。

[2552: マンション検討中さん]

シャトルバスは二台体制、神奈川中央交通と10年間の運行委託契約が結ばれているそうです。その運営費は管理費に含まれていると説明を受けました。つまり住人は乗車ごとに50円の負担だけで利用可能です。

[2553: マンション検討中さん]

管理費にバス運行代が含まれているので少し割高なのですね。
共用施設の管理費もあります。どちらもたくさんの住人の方に利用してもらいたいです。

[2554: 匿名さん]

>>2553 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれで高いと感じるかもしれませんが、「割」で考えたら私は割安な方だと思います。
バスもそうですが、フォレストが完成したらジムもできますし。
通常のバスを使う。ジムに入会する。の値段が入ったと考えるなら、多少の管理費負担で賄えるのであれば良いのかと。
全く利用しない方には割高だと感じるでしょうね。

[2555: 匿名]

神奈中バスさんに月に200万お支払いしてるのに、土日祝日の運行がないのが残念…
今後検討してもらいたいですね。

[2556: マンション検討中さん]

週末はテラモがオープンする時間には、駅方面への車が全く動かない状態になるので、バスは使いものになりません。これを考慮しているのだと思います。

[2557: 検討板ユーザーさん]

>>2554 匿名さん
高くね？
900世帯で割っても一世帯2000円の負担
しかも、一回50円の有料
これ、10年契約済だから

[2558: 匿名さん]

>>2557 検討板ユーザーさん
使い方と収入次第かと。
人それぞれの感じ方です。

[2559: 匿名さん]

設備やお風呂などの条件が違うので単純比較はできませんが、曜日時間制約無しのプランでジムに入会すると月額1万くらい。
メタボ対策に気軽に運動したいな。程度のライトユーザーには、ここは格安でジムを利用できます。
本気のトレーニングや水泳も必要な方は結局ジムに行く。
そうなると管理費は高く感じる。
結局は使い方と考え方次第で管理費は高くも安くも取れるものですね。

[2560: 検討板ユーザーさん]

ジムの使用料は毎月いくら？

マンションはランコスかかるな

[2561: 検討板ユーザーさん]

この程度の管理費をどうこう言う低収入の方は別の物件を検討されたらいかがでしょう

[2562: eマンションさん]

近所に住んでるけど、夕方くらいだね、混んでるのは。テラスモールの駐車場のほうは混むけど、駅までは意外といけます。

[2563: マンション検討中さん]

>>2557 検討板ユーザーさん
使わない人にとっては迷惑です。
価値があるとは思えない。将来どんな論争になるのか住民次第ですかね。

[2564: マンション検討中さん]

>>2561 検討板ユーザーさん
将来を見据えて考えた方が良いです。
低収入とか関係ないですよ。
もう少し建設的な意見を。

[2565: 検討板ユーザーさん]

本当に魅力的なマンションであれば、完売してもいいと思いますが、こちらは未だに先着順ですよね。南東と南西、どちらが人気なのでしょう？

[2566: eマンションさん]

以前から割高という意見に対し、低収入者扱いする人がいるけどおかしくない？
価格と価値のバランスの指摘であり、収入は関係ない。こういった意見も貴重です。
完売していない理由の1つはそれだと思うよ。

[2567: 匿名さん]

>>2561 検討板ユーザーさん

タワマンに比べたら安いですね

というかあなた居住者？
だったら残念です

[2568: マンション検討中さん]

辻堂は再開発で活性化し、イメージや価値が向上たとはいえ
元々は農地だらけの田舎で駅も農産物出荷専用だった。
という昔からイメージが拭えていないのも理由の一つだと
思います。

[2569: マンション検討中さん]

ここはタワマンではないからね。
外廊下、無駄な共用施設、駅から遠い。
都内一等地のタワマンなら共用施設は当たり前だけど郊外のマンションの共用施設は…ですね。
とても900世帯で未だ完売していないマンションなのに皆さんがそれを払い続けられるかは疑問です。
管理組合で早くから対策練ると良いですね。

[2570: 通りがかりさん]

ここは全体の戸数が多いだけで、そんなに不調ではないのでは。残り半分の戸数の販売はまだまだなのでしょう。もう一棟を売り出すタイミングはいつ頃なのかな。

[2571: 検討板ユーザーさん]

ここの管理費は

何にも共用施設が無いマンションあるよね
休憩スペースすらないマンション
そこと同じぐらいだった。
世帯が多い分、分母が増えるから負担は変わらず

[2572: 匿名さん]

一番広い間取りは布団クローゼットはついているものの、洋室（1）と（3）は
ウォークインクローゼットではなく普通のクローゼットなのですね。
こちらの間取りに限ってウォークインクローゼットがつけられなかった理由は
何かあるのでしょうか？

[2573: 検討板ユーザーさん]

戸数が多いマンションだと
外歩くと必ず人に会う
そして会釈しないといけない
ウザい
それは我慢できる
駐車場見たら、貧乏人はいない
新車、レクサスや外車が多かった。
会う人も見るからに低所得者はいない
普通に金持ってそうな中流以上だった。
ある程度のステータスは持てる

[2574: マンション検討中さん]

>>2573 検討板ユーザーさん
都内はね。

[2575: 匿名さん]

>>2570 通りがかりさん
私の知る限りフォレストは21年3月竣工と聞いていますから、フォレストの販売開始は来年夏頃からでしょう。
フォレストは専有面積を多少小さくし、70平米前後住戸が中心となり価格は4000万前後に設定されるようです。

[2576: マンション検討中さん]

駅近くのライオンズとかは、建築中に完売したってね。当時は震災直後で、購入マインドが冷えきっていたけど、先見の明はあったね、しかもここより安いって…　今は中古でも当時の新築より高くなってるって、

[2577: 検討板ユーザーさん]

中古は嫌新築のみ

[2578: 検討板ユーザーさん]

アクアの残戸数は？
残100戸ぐらいになった？
正確な数字を教えてください。

[2579: 匿名さん]

>>2578 検討板ユーザーさん
私が日曜日、マンションギャラリーで販売員から聞いたところ404戸中、286戸が販売済み或いは制約済みとのことですから残は118戸となります。角住戸はC1タイプの低層階と他のタイプの一部しかないそうです。

[2580: 検討板ユーザーさん]

一ヶ月前が残り179戸-118戸=61戸
一ヶ月で60戸も売れたの？

[2581: 匿名さん]

現地内覧でテンション上がって買っちゃう人も多いでしょう。

[2582: 匿名さん]

入居開始したから値下げしたかも？

[2583: マンション検討中さん]

>>2582 匿名さん
値下げは考えられる。ただ、1ヶ月60戸販売は現実的に無理がありそう。

[2584: 匿名さん]

>>2583 マンション検討中さん
予め、「◯百万下がったら買いますよ」と営業に伝えてあった人も沢山いただろうから、そんなに無理な数字ではないのでは？
ローン審査など全部終えてれば可能。

[2585: eマンションさん]

駐車場を見ると平置きの半分程度、自走式は三階層のうち一階と二階はほぼ満車状態、三階は半分程度が埋まっていましたから、結構売れているようですね。

[2586: 口コミ知りたいさん]

入居者は乳幼児を連れた若い御家族から退職された年配の御夫妻など、かなり広い年齢層に渡っていますね。案外、若い方々も多いのは少し意外でした。若い方々には決して安くはない買い物だと思いますが、頑張って購入されたのですね。住人の服装や外見、エレベーターでお会いした際の御挨拶や態度などから見ると、ちゃんとした方々ばかりで安心しました。

[2587: 評判気になるさん]

服装はカジュアルな方も多いですよ。

[2588: 検討板ユーザーさん]

290戸もよく売れたよ。
藤沢駅の物件もどこも売れ残ってる。
財閥系はいつも駅でたちんぼしてる

辻堂駅でもたちんぼしてる？
あれやられたら、マンションのイメージダウンになる。
よっぽど売れてないマンションと思われる。

[2589: 匿名さん]

>>2588 検討板ユーザーさん
最近は普通のビラ配りの人の事も「立ちんぼ」って言うのか？
立ちんぼの意味を調べてから出直しておいで

[2590: マンション検討中さん]

売女のこと？

[2591: 匿名さん]

>>2590 マンション検討中さん
昔はそうだね。今は違法の勧誘やら売買している人の事も言うみたいだけど、マンションの宣伝マンを立ちんぼ呼ばわりはマズイでしょ。

[2592: マンション掲示板さん]

>>2588 検討板ユーザーさん
藤沢駅は下品なスミフ物件あるから駅前でティッシュ配りしてるよ。消費者金融みたいでみていて、あれだわ。
消えて欲しい。景観を損ね、藤沢駅の資産価値を落としている。損害賠償レベル

[2593: マンション掲示板さん]

住友不動産ってなぜうれるの？
売上ナンバーわん
客が馬鹿なの？

[2594: マンション検討中さん]

>>2593 マンション掲示板さん

住友不動産を買うと、馬鹿と言う根拠を教えて。
また、逆にどこを買うと賢いの？
まさか、プレミスト？

[2595: 検討板ユーザーさん]

>>2593 マンション掲示板さん
凄い偏見の持ち主。傍から見て可哀想だわ。

[2596: マンコミュファンさん]

>>2594 マンション検討中さん
プレミストは下だけどスミフヨリハましかな

[2597: マンコミュファンさん]

人はそれぞれの価値観と考えがあります。また経済的状況も家族構成などもさまざまです。それらにより一つの不動産に関して自分が納得するのか、その不動産に惹かれるのか、或いは逆に否定的になるのかでしょう。要は自分自身をきちんと判り、自分の価値観に従えば良いだけです。他人の選択や価値観を否定したり、自分の考えを他人に押し付けるのは如何なものかと思います。クラッシーもプレミストも御自分たちが選択したのなら、それで良いのではないですか？

[2598: eマンションさん]

ここで口汚く罵り合っている人たちは検討者でも購入者ではないですよ。ただの荒らし屋さんですから、相手にするだけ損ですよ。

[2599: マンション検討中さん]

残っている戸数は以下の通りです。
残り戸数85戸＋今後の販売予定92戸の計177戸

（2月の新規販売40戸・先着順、販売時の売買契約数2戸）
（4月の新規販売2戸・先着順、販売時の売買契約数0戸）
（6月に次回新規販売予定）

情報が錯綜しておりますので、ご参考まで。

[2600: 匿名さん]

3900万円台の部屋　無くなっちゃったか～？

[2601: マンション掲示板さん]

本年3月中旬時点で240戸制約済み。その後は平均して週に3戸の契約だと聞いていますから、単純に計算すると240+3×6=256戸が売れており、残は404-256=148戸になります。3900万円の住戸については売れたかどうか判りません。

[2602: 口コミ知りたいさん]

ダイワの昨年末の記者発表では、アクアもフォレストも竣工後3年間で完売を想定した上での販売戦略とありました。アクアは2022年、フォレストは2024年での完売戦略だそうです。かなりの長期的戦略ですね。まぁこれだけの大規模集合住宅ですから仕方ないですかね。ダイワは体力があるのですね。

[2603: マンション検討中さん]

>>2602 口コミ知りたいさん
>>2016さんの情報だと、当初は即完売と見ていたようです。ただ、あまりにも売れ行き不調なので、仕方なく販売方針を変えたっぽいですね。

[2604: 検討板ユーザーさん]

謎の中小デベロッパーより
超大手だから安心だよ。
万が一空き部屋出ても補填するように契約書に書いてある

[2605: 匿名さん]

補填するのが当たり前だと思ってました。
できなきゃ買えても買わない。

[2606: 匿名さん]

>>2604 検討板ユーザーさん
補填というのは、毎月の［空き部屋分の修繕費と管理費］を販売側が支払うということなのでしょうか？

[2607: 口コミ知りたいさん]

>>2606 匿名さん
その通りだと思います。営業マンから受けた説明では、空室分の管理･修繕費は売主が全額負担するとのことです。この場合はダイワ、長谷工、神奈川中央交通です。

[2608: マンション検討中さん]

>>2597 マンコミュファンさん

その通りだと思います。
一応、
クラッシィは住商です。
スミフはシティテラスです。
どちらも良いマンションだと思います。

[2609: 名無しさん]

>>2604 検討板ユーザーさん　　
そんなのどこでも当たり前に補填するでしょ。
中小でも。

ヤバイのは傾いたときだよ。
三井不動産のパークシティらら鴨居みたいなね。

[2610: 検討板ユーザーさん]

気密性が高くて
部屋が減圧
外が加圧状態になり
風切り音が半端無い
風切り音でうるさい
玄関も気密性が高く、なかなか閉まらない
外の空気入れると寒いし
どうにかならない？

[2611: 住民板ユーザーさん1]

検討板と住民板がせっかく別れてるのにわざわざこっちに投稿するのはネガキャン目的としか思えない
ネガキャンするメリットもわからないけど

[2612: 匿名さん]

風切り音なんて全くしませんし、よその営業さんでしょうね。スルーが宜しいかと。

[2613: 検討板ユーザーさん]

ここより駅近の中古ですね

[2614: 匿名さん]

>>2613 検討板ユーザーさん
なにが？

[2615: 検討板ユーザーさん]

>>2611 住民板ユーザーさん1さん
ネガティヴなことが本当だったら、
書いていいのでは？買った後に後悔しないよう、検討する人にとっては良い情報になるかもしれないですので。ネガティヴを書くなというのは、販売側目線としか思えませんよ。

[2616: 住民板ユーザー]

>>2610 検討板ユーザーさん

うちは風切り音なんて一切しないですよ。
階や方角によるんですかね…

[2617: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2618: 住人板ユーザー3さん]

>>2610 検討板ユーザーさん
私の住居は13階角ですが風切り音は気になりませんよ。

[2619: デベにお勤めさん]

住民スレでも出ているので、適当なことは言わないように。あなたこそ、プレミストの営業さんでしょ？

[2620: 匿名さん]

>>2619 デベにお勤めさん

本当の住民なら自分のマンションの不具合をデベよりも先にこんな掲示板の、しかもネガだらけの掲示板に相談する阿呆がどこに居るのか。デベにお勤めなら分かるでしょ（笑）

[2621: 住民板ユーザーさん1]

確かに、情報提供としてならこっちでも良いかもね
そんな親切な人いるんだね

[2622: 匿名さん]

住民板にも書きましたが注意喚起のために再掲します。アートは引越幹事業者ですが、このコンドミニアム構造について完全には掌握していないようです。私のようにエアコン移設を含めてアートに引越依頼･見積依頼をする際は、配管の様式までアートに確認させた方が良いですよ。隠蔽配管などの場合は取り付け現場で追加工事費用を払う羽目になりますからね。

[2623: 匿名さん]

>>2622 匿名さん

作り話だろうね。本当の住民なら具体的に部屋のタイプをどうぞ。

[2624: マンション検討中さん]

マンション検討しています。
モデルルームの前（通りを挟んだ向かい）の駐車場
あれは 近い内に取り壊しして高い建物が立つ、マンション予定がある等の話や噂は今のところありませんか？
何か情報お持ちの方いたらお願いします。
それなりに広めの土地なので売却され高い建物など建つ予定がありそうで気になりました

[2625: 匿名さん]

>>2624 マンション検討中さん
御指摘の駐車場に高い建築物が近い内に出来る可能性はないとマンションギャラリーの人に聞きました。あの駐車場の北側には民家がありますから、北側日影規制対象の土地になりますから10Mを超える建物は建てられないと思います。

[2626: マンション検討中さん]

>>2625 匿名さん
回答ありがとうございます。
ひとまず高い建物にはならないようで安心しました

[2627: 評判気になるさん]

>>2625 匿名さん
北側？北側に民家あります？
北側はまさにプレミストなのでは？

[2628: マンション掲示板さん]

>>2625 匿名さん
モデルルームの前の駐車場から見たら、北側はモデルルーム辺りで、民家なんかないので、その話は成り立たない
のでは？
ところで夜中の質問に対して即レスですが、どのようにして、ギャラリーの人に聞いたの？

[2629: 周辺住民さん]

景観は保証されているものではありませんので、このマンションと同じ高さ（１４階）の建物が建つのは仕方がないと思います。（１５階以上のマンションが建つ可能性もあると思います。

[2630: 購入者]

>>2610 検討板ユーザーさん

それは玄関のドアですよね？
うちもそうですよ。ピューと音がします。風が強くてドアを開けるのに重たいです。

まぁ、仕方ないものだと思いますよ。

[2631: 匿名さん]

負圧でしょ。給気口を閉じて２４時間換気を稼働させるとそうなる。

負圧になったら給気口が自動で開くとか、レンジフードを給排気対応にするとか対策はあるんだけど、そういう設計をしていないってこと。

ひどいと排水口のトラップが吸い上げられた臭いが逆流なんてこともある。

[2632: 匿名さん]

全熱交換式の２４時間換気ってのも世の中にはある。

[2633: 通りがかりさん]

ここのマンションは玄関に風通し窓があるから負圧なんか関係ないけどな。
みんなして住んでもいないのに「風切り音だの負圧だの」って笑える。

[2635: 検討板ユーザーさん]

今の入居率は1/4ぐらいのイメージ
半分以上は売れてるけど、引越しはまだなのかな？
ここの入居率が8割以上になったらどれだけ窮屈になるのだろうか？

[2636: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2648: マンション掲示板さん]

[NO.2634～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2649: マンション検討中さん]

FOREST FACEを検討されてる方は東海道線沿いに建設がはじまる
「グレーシア湘南辻堂－相鉄不動産」も競合検討物件に入って
きそうですね。

建物竣工予定時期：2020年9月下旬
入居予定時期：2020年11月下旬
販売予定時期：2019年7月上旬
https://www.sotetsufudosan.co.jp/tsujido55/

[2650: 検討板ユーザーさん]

55戸しかないしミニマンションて感じだね。