プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[2531: 通りがかりさん]

今回のダイワ不祥事は戸建て並びに賃貸用アパートメントに使われる建築部材に設計ミスが生じたのが原因だとプレス発表がありました。ホームビルダーとして容認できる事ではありませんが、本物件のようなコンドミニアムには無関係ですので、本物件に関しては心配はないと考えます。

[2532: 検討板ユーザーさん]

外部でダイワブランドが少しイメージダウンしたというだけのお話でしょ。
ダイワで建てた人や検討している人達には微妙なお話かもしれませんが
プレミストにはまったく関係ないですね。

[2533: 匿名さん]

長谷工は盗撮騒ぎ。ダブルで不祥事。

[2534: 検討板ユーザーさん]

旦那が中小企業に勤めて、年収500万では買えません。
もっと良い大学行って大手企業勤めではないと買えません。
もっと年収が高い旦那に乗り換えるか
低所得の旦那と寒川の賃貸に住むか

[2535: eマンションさん]

>>2523 マンション検討中さん
このマンションは大丈夫との事です。営業さんに伺いました。

[2536: eマンションさん]

今回の不祥事でリセールバリューが下がる可能性もあります。そ

[2537: eマンションさん]

不祥事って、騒ぎすぎでないでしょうか。
プレミストには直接関係はないのに。
買えない人がご購入者やご検討者に対する僻みで書いてるんでしょうが、
すごく迷惑だと思います。

[2538: マンション検討中さん]

このマンション購入を検討しています。C1タイプに興味があります。一階の120号室で6498万で一階層高くなるごとに100万価格も高くなります。中層階7階706号室から7000万を超え、高層階1014号室から7000万後半の価格です。どうやらC1タイプはこのマンション中ではプレミヤムタイプで割高な感じですが、都内のマンションに比較すると妥当な価格かなっとも思いますが、どうでしょうか？

[2539: 匿名さん]

>2535

こんなに早く安全宣言出してるのって集合住宅とマンションは違うからと言って再確認してないってのがわかる。問題になってる集合住宅ですらまだ再検証できているのはほんの一部。


むしろ不安を増大させるような対応。

[2540: マンション検討中さん]

マンション5000万が高いのか安いのか、普通なのかわかりません。

[2541: 名無しさん]

>>2540 マンション検討中さん
ヒロシです。。

[2542: 匿名さん]

辻堂駅行きのシャトルバスは住人専用でも神奈川中央交通により有償になるんですか？
一般の交通機関に比べて割安の料金設定になれば助かりますが、
そうでない場合は雨に濡れない事だけがメリットになってしまうのでは？
あとは毎回支払わず、住人専用の定期のようなものがあればいいですね。

[2543: マンション検討中さん]

>>2542 匿名さん
一回の乗車で50円です。お得な回数券も販売されるそうです。

[2544: 名無しさん]

既出かもしれませんが、たまたま見つけました。
社宅時代の感じがわかります。
http://codan.boy.jp/danchi/kanagawa/NTT_tsujido/index.html

[2545: 検討板ユーザーさん]

>>2544 名無しさん

何が言いたいの？

[2546: 名無しさん]

>>2545 検討板ユーザーさん
今のマンション建つ前の土地の姿って気になりませんか？自分だけか。。

[2547: マンション検討中さん]

>>2546 名無しさん
私も知りたいです。

[2548: マンコミュファンさん]

>>2546 名無しさん
粋だね！

[2549: マンション検討中さん]

懐かしい。　さすが公社　土地の使い方が贅沢ですね

[2550: 匿名さん]

専用シャトルバスの利用料金は1回50円なのは妥当な料金設定だと思いました。
あまり安すぎるとシャトルバス運行の継続が難しくなってくるでしょうし、
回数券も販売されるなら通勤通学にも利用しやすいと思います。
都度払いなので天気の悪い日はシャトルバス利用などもできそう。

[2551: 名無しさん]

先日初めてバスを利用してみました。
8時頃でしたが信号2箇所引っ掛かっても4分程度で駅のすぐ下、エレベーターのすぐ前に着きました。
雨の日なんかは濡れずに駅まで行けてとても便利だと感じました。
普段は歩いてもたいした距離ではないので歩きますが、歩くのが負担な場合や雨の日はまた利用したいと思います。
ご参考になれば。

[2552: マンション検討中さん]

シャトルバスは二台体制、神奈川中央交通と10年間の運行委託契約が結ばれているそうです。その運営費は管理費に含まれていると説明を受けました。つまり住人は乗車ごとに50円の負担だけで利用可能です。

[2553: マンション検討中さん]

管理費にバス運行代が含まれているので少し割高なのですね。
共用施設の管理費もあります。どちらもたくさんの住人の方に利用してもらいたいです。

[2554: 匿名さん]

>>2553 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれで高いと感じるかもしれませんが、「割」で考えたら私は割安な方だと思います。
バスもそうですが、フォレストが完成したらジムもできますし。
通常のバスを使う。ジムに入会する。の値段が入ったと考えるなら、多少の管理費負担で賄えるのであれば良いのかと。
全く利用しない方には割高だと感じるでしょうね。

[2555: 匿名]

神奈中バスさんに月に200万お支払いしてるのに、土日祝日の運行がないのが残念…
今後検討してもらいたいですね。

[2556: マンション検討中さん]

週末はテラモがオープンする時間には、駅方面への車が全く動かない状態になるので、バスは使いものになりません。これを考慮しているのだと思います。

[2557: 検討板ユーザーさん]

>>2554 匿名さん
高くね？
900世帯で割っても一世帯2000円の負担
しかも、一回50円の有料
これ、10年契約済だから

[2558: 匿名さん]

>>2557 検討板ユーザーさん
使い方と収入次第かと。
人それぞれの感じ方です。

[2559: 匿名さん]

設備やお風呂などの条件が違うので単純比較はできませんが、曜日時間制約無しのプランでジムに入会すると月額1万くらい。
メタボ対策に気軽に運動したいな。程度のライトユーザーには、ここは格安でジムを利用できます。
本気のトレーニングや水泳も必要な方は結局ジムに行く。
そうなると管理費は高く感じる。
結局は使い方と考え方次第で管理費は高くも安くも取れるものですね。

[2560: 検討板ユーザーさん]

ジムの使用料は毎月いくら？

マンションはランコスかかるな

[2561: 検討板ユーザーさん]

この程度の管理費をどうこう言う低収入の方は別の物件を検討されたらいかがでしょう

[2562: eマンションさん]

近所に住んでるけど、夕方くらいだね、混んでるのは。テラスモールの駐車場のほうは混むけど、駅までは意外といけます。

[2563: マンション検討中さん]

>>2557 検討板ユーザーさん
使わない人にとっては迷惑です。
価値があるとは思えない。将来どんな論争になるのか住民次第ですかね。

[2564: マンション検討中さん]

>>2561 検討板ユーザーさん
将来を見据えて考えた方が良いです。
低収入とか関係ないですよ。
もう少し建設的な意見を。

[2565: 検討板ユーザーさん]

本当に魅力的なマンションであれば、完売してもいいと思いますが、こちらは未だに先着順ですよね。南東と南西、どちらが人気なのでしょう？

[2566: eマンションさん]

以前から割高という意見に対し、低収入者扱いする人がいるけどおかしくない？
価格と価値のバランスの指摘であり、収入は関係ない。こういった意見も貴重です。
完売していない理由の1つはそれだと思うよ。

[2567: 匿名さん]

>>2561 検討板ユーザーさん

タワマンに比べたら安いですね

というかあなた居住者？
だったら残念です

[2568: マンション検討中さん]

辻堂は再開発で活性化し、イメージや価値が向上たとはいえ
元々は農地だらけの田舎で駅も農産物出荷専用だった。
という昔からイメージが拭えていないのも理由の一つだと
思います。

[2569: マンション検討中さん]

ここはタワマンではないからね。
外廊下、無駄な共用施設、駅から遠い。
都内一等地のタワマンなら共用施設は当たり前だけど郊外のマンションの共用施設は…ですね。
とても900世帯で未だ完売していないマンションなのに皆さんがそれを払い続けられるかは疑問です。
管理組合で早くから対策練ると良いですね。

[2570: 通りがかりさん]

ここは全体の戸数が多いだけで、そんなに不調ではないのでは。残り半分の戸数の販売はまだまだなのでしょう。もう一棟を売り出すタイミングはいつ頃なのかな。

[2571: 検討板ユーザーさん]

ここの管理費は

何にも共用施設が無いマンションあるよね
休憩スペースすらないマンション
そこと同じぐらいだった。
世帯が多い分、分母が増えるから負担は変わらず

[2572: 匿名さん]

一番広い間取りは布団クローゼットはついているものの、洋室（1）と（3）は
ウォークインクローゼットではなく普通のクローゼットなのですね。
こちらの間取りに限ってウォークインクローゼットがつけられなかった理由は
何かあるのでしょうか？

[2573: 検討板ユーザーさん]

戸数が多いマンションだと
外歩くと必ず人に会う
そして会釈しないといけない
ウザい
それは我慢できる
駐車場見たら、貧乏人はいない
新車、レクサスや外車が多かった。
会う人も見るからに低所得者はいない
普通に金持ってそうな中流以上だった。
ある程度のステータスは持てる

[2574: マンション検討中さん]

>>2573 検討板ユーザーさん
都内はね。

[2575: 匿名さん]

>>2570 通りがかりさん
私の知る限りフォレストは21年3月竣工と聞いていますから、フォレストの販売開始は来年夏頃からでしょう。
フォレストは専有面積を多少小さくし、70平米前後住戸が中心となり価格は4000万前後に設定されるようです。

[2576: マンション検討中さん]

駅近くのライオンズとかは、建築中に完売したってね。当時は震災直後で、購入マインドが冷えきっていたけど、先見の明はあったね、しかもここより安いって…　今は中古でも当時の新築より高くなってるって、

[2577: 検討板ユーザーさん]

中古は嫌新築のみ

[2578: 検討板ユーザーさん]

アクアの残戸数は？
残100戸ぐらいになった？
正確な数字を教えてください。

[2579: 匿名さん]

>>2578 検討板ユーザーさん
私が日曜日、マンションギャラリーで販売員から聞いたところ404戸中、286戸が販売済み或いは制約済みとのことですから残は118戸となります。角住戸はC1タイプの低層階と他のタイプの一部しかないそうです。

[2580: 検討板ユーザーさん]

一ヶ月前が残り179戸-118戸=61戸
一ヶ月で60戸も売れたの？