プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[2471: 匿名さん]

>>2462 マンション検討中さん
戸数の多いマンションは一般的に一斉入居だとしても引越しする日にちを割り振られて、日をずらしての入居になることが多いです。
4月半ばとか、長ければ4月末辺りまでかかるのではないでしょうか。
3月中に入りたい人は入学式を控えた子供がいる世帯だと思います。

[2472: 検討板ユーザーさん]

フロアコーティングしました。同じ業者の人がここで今日は3件入ってると言ってたので、やる人もいるでしょう。私は以前住んでたところでもやりましたけど、やっぱりやるやらないでは2.3年経つと全然違います。使い方にもよるでしょうけど。コーティングすると確かにひっかき傷とか落下物とかそーゆーのには強くなってると思います。

[2473: 検討板ユーザーさん]

悩むな。フロアコーティング。
シートフローリングのコーティングはそもそも不要だけど、二重にコーティングするような物だから、耐久性が上がるのは間違い無い。
ただし、施工不良が出たら保障がきかないし。
水回りだけのコーティングで良いかなと思ってます。

[2474: 匿名さん]

どなたかわかる方がいれば教えて下さい。フォレストの販売はまだまだ先でしょうか？

[2475: 通りがかりさん]

>>2474 匿名さん
販売の人からの情報ではForest Gateへの入居開始が21年3月からと云うことですから、20年夏頃からではないでしょうか？不確かな情報で申し訳ありません。

[2476: 匿名さん]

>>2475 通りがかりさん
アクアは、20年夏までに完売しないと、競合しますね。

[2477: 通りがかりさん]

>>2476 匿名さん
アクアと競合と言うよりか、フォレストはアクアより専有面積が少しだけ小さく、駅までの距離が気持ち遠い他はアクアと同等であり、価格帯も抑えめらしいですから、購入の選択肢が増えると捉えても良いかもです。

[2478: マンション検討中さん]

>>2476 匿名さん
はい。その通りと思います。
アクアとの差別化を図らなければ、ただ戸数が増えただけでアクア同様に売れないと思います。という事は、価格戦略でフォレストをかなりの低価格物件にするのかどうか、検討者としては期待大ですね。
ただ、そうするとアクアがますます売れ残ります。
販売主としてはアクアとフォレストどちらをより売るか、トレードオフの関係です。何もしなければならないどちらも売れなくなるでしょう。

[2479: 名無しさん]

私が営業の人から得た情報では70平米前後が中心で価格は4000万台が最多になるそうです。

[2480: 通りがかりさん]

アクアに対し、フォレストではクオリティはそのままで最低限のコストカットを施したんですね。つまりはいろいろなご予算に合わせ、幅広い層でご検討いただける。販売が楽しみです。

[2481: 名無しさん]

そうですね。アクアとフォレストの違いは専有面積だけで他は全く同等同品質とのことです。もちろん共用施設は全て使用出来ます。4000万台中心らしいので検討する余地はあるかもです。

[2482: 通りがかりさん]

プレミストに引っ越しして1週間経ちます。上の階の人が引っ越ししてきて結構大きな音が、、、
壁を伝わりミシっと大きく音がなります。
マンションに住むのが初めてなので、こんなもんなのかわかりません。
壁を伝わってミシっと音がしますか？

[2483: 匿名さん]

上の階はお相撲さん？うちの上の階も既に入居済みですが常時無音状態ですね。救急車の音すら聞こえません。あまりにも異常を感じるようでしたら管理局に相談してみてはいかがでしょう。

[2484: 通りがかりさん]

>>2483 匿名さん
ありがとうございます。
音がするので上の階に引っ越して来られたかとおもったのですが、勘違いだったようです。壁を伝ってかわかりませんが、ビキっと音がするんです。それが１日に何回もなのでストレスになります。

私のところだけなんでしようか。心配です。

[2485: 通りがかりさん]

長谷工大丈夫?
このマンションは大丈夫？

[2486: 匿名さん]

購入者が真っ先にこんな匿名ネガの＊＊掲示板へ相談するかよ。嘘くさ。
大企業が本気になったら捕まっちゃうよ（笑）

[2487: 名無しさん]

匿名で投稿できるサイトですから、ここに書かれている情報については読まれる方々は慎重になられた方が良いでしょう。特にnegativeな情報には振り回されることなど無く、御自分たちの御判断を尊重なさって下さい。

[2488: 匿名さん]

長谷工は盗撮事件でイメージダウンだなぁ
フライデーに載るまで隠蔽してたし

[2489: マンション掲示板さん]

長谷工の一社員が犯した犯罪と長谷工が施工した建物と何の関連がありますか？

[2490: 名無しさん]

ダイワの関連会社であるデザインアークにリノベーションを依頼しました。壁紙変更、エコカラット、収納家具などです。費用は200万程度です。今月下旬に完成予定です。仕上がったら出来映えを報告します。

[2491: 匿名さん]

>>2489 マンション掲示板さん

今回の件は、あまりにも卑劣な事件だと思います。カメラが置かれてた所は共用部分で、もし巧妙に隠されて発覚していなければどうなっていたでしょう？
この件でこのマンションの名前は世間に知られて、すでに入居されてる方これから入居される方にとっては長谷工が施行した建物と何の関連がありますか？なんてそんな問題では無いと思いますけどね

[2492: 検討板ユーザーさん]

相変わらず、ネガティブな発言には厳しい掲示板だね。壁の話も決め付け過ぎ。
よほどポジティブな話のほうが関係者臭がプンプンするよ。

プレミストの、プレミストのための、プレミストのよる掲示板　だね。

[2493: 名無しさん]

分譲マンション ミシっと音

と検索してみたら気にされている方が沢山出てきたので、これは普通の現象のようです。我慢したいと思います。

[2494: マンション掲示板さん]

住友商事のOB訪問者への事件+長谷工コーポレーションの盗撮事件やばいね。
クラッシィも、地におちた

[2495: 名無しさん]

>>2494 マンション掲示板さん
ここはプレミストの掲示板で、クラシィの掲示板ではないですが？

[2496: eマンションさん]

>>2495 名無しさん

上に書いてるようにプレミストの関係者のための掲示板だよね。

[2497: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討していますが猫飼育しています。(将来的に犬の飼育もできるところで探してます)
こちらのマンションのペット規約はどのようものか詳細知ってる方いらっしゃいますか？
ペットクラブ有無、料金、頭数、犬種制限など、、、またこちらはペットのための飼育施設(犬の足洗い場、水飲み場、専用トイレなど)は情報によると全く無いみたいなのですが、あまりペット飼育者向けではないのでしょうか？

[2498: マンション検討中さん]

うちにも猫がいますが、営業さんのお話しでは、体高40㎝以内・2匹までとのことです。フォレストにはドッグランもできるようですね。

[2499: マンション検討中さん]

ここ、見てるとどっちもどっちなところがあるけど、なんか下品なイメージを感じる。

[2500: 評判気になるさん]

今日プレミストの前を七時過ぎに通りました。カフェに誰もいなかったです。もう閉店してたとしたら何時から何時までやっているのでしょう。カフェ利用した人、実際どうでした？感想が聞きたいです。

[2501: 名無しさん]

>>2499 マンション検討中さん
高級マンションではないので仕方ないのでは？

[2502: 名無しさん]

>>2500 評判気になるさん
火曜、水曜だったかな。休みで10時から16時までしか空いてないです。13時半から14時半頃までは店員さんが休憩されるためかお休みとの事でした。

[2503: 匿名さん]

>>2499 マンション検討中さん
ここに限らず、上品なイメージのあるところ、どこかありますか？

[2504: マンション検討中]

>>2503 匿名さん
この掲示板のやり取りね。
なんか品がない。
こんなに荒れた掲示板、他にあるの
でしょうか？

[2505: 匿名さん]

>>2504 マンション検討中さん
藤沢市のマンションはどこも荒れてます。
むしろあなたのような初心者マークさんがいちいち言わなくても良いような事を永遠と書き込んでいる印象を受けます。

[2506: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

同意です。マンション購入とは関係の無い人が愉快犯的に各マンション掲示板を巡回しているだけだと思います。相手にせずに特に悪質だと思う場合は各々が管理担当の方に処理を依頼するしか無いのかと思います。

[2507: 評判気になるさん]

この掲示板には番犬が数匹いますので気を付けないと。少しでも否定するとやられますよ。しかし深夜の時間帯に、初心者は書くなはひどいね。

[2508: マンション掲示板さん]

こんな調子だと住み始めてから苦労しそう
あれはだめ、これも駄目って口うるさいのが生息してそうな印象

[2509: 検討板ユーザーさん]

購入できない人の僻みでしょう。お手頃な部屋もあるので色々な層の人が検討してるんだと思います。

[2510: 匿名さん]

>>2507 評判気になるさん
初心者は書くな。とは誰も言っていないように見えます。拡大解釈されているのではないでしょうか？

[2511: 通りがかりさん]

>>2510 匿名さん
相手になさらない方が良いですよ。放っておきましょう。それが一番です。

[2512: 匿名さん]

>>2510 匿名さん

読む側も煽り話や騙り話は自然に読み分けられますので、完全スルーか当たり障りのない返しで充分だと思います。特に悪質だと思う場合も基本は相手にせずに各々が管理担当の方に黙って処理を依頼する対応がベストだと思います。

[2513: 匿名さん]

ここのマンションも、隠しカメラと盗聴器の有無を調べてもらった方が良いんじゃない？

[2514: 初心者]

>>2510
初心者ですが、書くなまでは言ってないですが、いちいち言わなくていい、はキツイなと感じました。興味があり、掲示板を見させていただきましたが、最近は言い合いのような書き込みが多く、もっと参考になりそうな意見が欲しくて…。興味ありましたが初心者扱されますし、もう興味ないのでいいです。

[2515: 匿名さん]

普通なら10連休の辻堂なんて渋滞にどハマりなところだけど、好きなタイミングでのんびり遊びに行けるのは良いね。夜から出かけてレイトショーも良いし。

[2516: 住民板ユーザーさん7]

小学校の学区が変わるとの噂は本当ですか？小学校が近くなれば嬉しいのですが。

[2517: 検討板ユーザーさん]

遠いよな明治小まで1キロ以上ある。
中学ならまだしも、小学生低学年はきつい。

[2518: 検討板ユーザーさん]

素敵ねっとで予約できる共用部見てたら
何でもかんでも金巻き上げられる感満載。
来客用駐車場も有料は簡便してほしい。

[2519: マンション検討中さん]

ダイワが吸い取っているわけではなく、それがマンションの運用資金となりますからね。個人ではなくマンションとして見ればキャッシュアウトはしてません。そのような視点で考えられないとストレスとなるでしょうね。言わば運命共同体かと。

[2520: 匿名さん]

>>2516 住民板ユーザーさん7さん
初耳ですが、その噂はどこからですか？

[2521: 検討板ユーザーさん]

管理費を払える唯一のクレジットカードがダイワのクレジットですが。
ポイントは湘南モールフィルのみ？

[2522: 通りがかりさん]

学校の学区は途中で変わることはないと思うのですが、どこからの情報か気になります。

[2523: マンション検討中さん]

大和ハウス工業が建築違法。内部告発で発覚してから調査結果でるまで遅かったものの2000棟以上の建築違反があったなんて恐いです。こちらのマンションは大丈夫でしょうか。

[2524: マンション検討中さん]

2001年から10年間の間とありますが、どうなんでしょうね。

[2525: 匿名さん]

毎年GW頃になるとテラモは夏仕様に様変わりしますね。ステージ前の広場ではどんな催し物があるのかな。

[2526: 検討板ユーザーさん]

今回の件は、ダイワ全体として大きなイメージダウンだね。

[2527: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2528: 匿名さん]

ニュース見た？大和が何をやったか知ってます？違法だよ。プレミストレベルの問題でなく、大和という会社としてとんでもない問題だよ。

[2529: 匿名さん]

買えない人にはどうでも良いね

[2530: 検討板ユーザーさん]

実際、設計、施工してるのは長谷工
ブランド名つけて営業してるだけ
ダイワも野村も

[2531: 通りがかりさん]

今回のダイワ不祥事は戸建て並びに賃貸用アパートメントに使われる建築部材に設計ミスが生じたのが原因だとプレス発表がありました。ホームビルダーとして容認できる事ではありませんが、本物件のようなコンドミニアムには無関係ですので、本物件に関しては心配はないと考えます。

[2532: 検討板ユーザーさん]

外部でダイワブランドが少しイメージダウンしたというだけのお話でしょ。
ダイワで建てた人や検討している人達には微妙なお話かもしれませんが
プレミストにはまったく関係ないですね。

[2533: 匿名さん]

長谷工は盗撮騒ぎ。ダブルで不祥事。

[2534: 検討板ユーザーさん]

旦那が中小企業に勤めて、年収500万では買えません。
もっと良い大学行って大手企業勤めではないと買えません。
もっと年収が高い旦那に乗り換えるか
低所得の旦那と寒川の賃貸に住むか

[2535: eマンションさん]

>>2523 マンション検討中さん
このマンションは大丈夫との事です。営業さんに伺いました。

[2536: eマンションさん]

今回の不祥事でリセールバリューが下がる可能性もあります。そ

[2537: eマンションさん]

不祥事って、騒ぎすぎでないでしょうか。
プレミストには直接関係はないのに。
買えない人がご購入者やご検討者に対する僻みで書いてるんでしょうが、
すごく迷惑だと思います。

[2538: マンション検討中さん]

このマンション購入を検討しています。C1タイプに興味があります。一階の120号室で6498万で一階層高くなるごとに100万価格も高くなります。中層階7階706号室から7000万を超え、高層階1014号室から7000万後半の価格です。どうやらC1タイプはこのマンション中ではプレミヤムタイプで割高な感じですが、都内のマンションに比較すると妥当な価格かなっとも思いますが、どうでしょうか？

[2539: 匿名さん]

>2535

こんなに早く安全宣言出してるのって集合住宅とマンションは違うからと言って再確認してないってのがわかる。問題になってる集合住宅ですらまだ再検証できているのはほんの一部。


むしろ不安を増大させるような対応。

[2540: マンション検討中さん]

マンション5000万が高いのか安いのか、普通なのかわかりません。

[2541: 名無しさん]

>>2540 マンション検討中さん
ヒロシです。。

[2542: 匿名さん]

辻堂駅行きのシャトルバスは住人専用でも神奈川中央交通により有償になるんですか？
一般の交通機関に比べて割安の料金設定になれば助かりますが、
そうでない場合は雨に濡れない事だけがメリットになってしまうのでは？
あとは毎回支払わず、住人専用の定期のようなものがあればいいですね。

[2543: マンション検討中さん]

>>2542 匿名さん
一回の乗車で50円です。お得な回数券も販売されるそうです。

[2544: 名無しさん]

既出かもしれませんが、たまたま見つけました。
社宅時代の感じがわかります。
http://codan.boy.jp/danchi/kanagawa/NTT_tsujido/index.html

[2545: 検討板ユーザーさん]

>>2544 名無しさん

何が言いたいの？

[2546: 名無しさん]

>>2545 検討板ユーザーさん
今のマンション建つ前の土地の姿って気になりませんか？自分だけか。。

[2547: マンション検討中さん]

>>2546 名無しさん
私も知りたいです。

[2548: マンコミュファンさん]

>>2546 名無しさん
粋だね！

[2549: マンション検討中さん]

懐かしい。　さすが公社　土地の使い方が贅沢ですね

[2550: 匿名さん]

専用シャトルバスの利用料金は1回50円なのは妥当な料金設定だと思いました。
あまり安すぎるとシャトルバス運行の継続が難しくなってくるでしょうし、
回数券も販売されるなら通勤通学にも利用しやすいと思います。
都度払いなので天気の悪い日はシャトルバス利用などもできそう。

[2551: 名無しさん]

先日初めてバスを利用してみました。
8時頃でしたが信号2箇所引っ掛かっても4分程度で駅のすぐ下、エレベーターのすぐ前に着きました。
雨の日なんかは濡れずに駅まで行けてとても便利だと感じました。
普段は歩いてもたいした距離ではないので歩きますが、歩くのが負担な場合や雨の日はまた利用したいと思います。
ご参考になれば。

[2552: マンション検討中さん]

シャトルバスは二台体制、神奈川中央交通と10年間の運行委託契約が結ばれているそうです。その運営費は管理費に含まれていると説明を受けました。つまり住人は乗車ごとに50円の負担だけで利用可能です。

[2553: マンション検討中さん]

管理費にバス運行代が含まれているので少し割高なのですね。
共用施設の管理費もあります。どちらもたくさんの住人の方に利用してもらいたいです。

[2554: 匿名さん]

>>2553 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれで高いと感じるかもしれませんが、「割」で考えたら私は割安な方だと思います。
バスもそうですが、フォレストが完成したらジムもできますし。
通常のバスを使う。ジムに入会する。の値段が入ったと考えるなら、多少の管理費負担で賄えるのであれば良いのかと。
全く利用しない方には割高だと感じるでしょうね。

[2555: 匿名]

神奈中バスさんに月に200万お支払いしてるのに、土日祝日の運行がないのが残念…
今後検討してもらいたいですね。

[2556: マンション検討中さん]

週末はテラモがオープンする時間には、駅方面への車が全く動かない状態になるので、バスは使いものになりません。これを考慮しているのだと思います。

[2557: 検討板ユーザーさん]

>>2554 匿名さん
高くね？
900世帯で割っても一世帯2000円の負担
しかも、一回50円の有料
これ、10年契約済だから

[2558: 匿名さん]

>>2557 検討板ユーザーさん
使い方と収入次第かと。
人それぞれの感じ方です。

[2559: 匿名さん]

設備やお風呂などの条件が違うので単純比較はできませんが、曜日時間制約無しのプランでジムに入会すると月額1万くらい。
メタボ対策に気軽に運動したいな。程度のライトユーザーには、ここは格安でジムを利用できます。
本気のトレーニングや水泳も必要な方は結局ジムに行く。
そうなると管理費は高く感じる。
結局は使い方と考え方次第で管理費は高くも安くも取れるものですね。

[2560: 検討板ユーザーさん]

ジムの使用料は毎月いくら？

マンションはランコスかかるな

[2561: 検討板ユーザーさん]

この程度の管理費をどうこう言う低収入の方は別の物件を検討されたらいかがでしょう

[2562: eマンションさん]

近所に住んでるけど、夕方くらいだね、混んでるのは。テラスモールの駐車場のほうは混むけど、駅までは意外といけます。

[2563: マンション検討中さん]

>>2557 検討板ユーザーさん
使わない人にとっては迷惑です。
価値があるとは思えない。将来どんな論争になるのか住民次第ですかね。

[2564: マンション検討中さん]

>>2561 検討板ユーザーさん
将来を見据えて考えた方が良いです。
低収入とか関係ないですよ。
もう少し建設的な意見を。

[2565: 検討板ユーザーさん]

本当に魅力的なマンションであれば、完売してもいいと思いますが、こちらは未だに先着順ですよね。南東と南西、どちらが人気なのでしょう？

[2566: eマンションさん]

以前から割高という意見に対し、低収入者扱いする人がいるけどおかしくない？
価格と価値のバランスの指摘であり、収入は関係ない。こういった意見も貴重です。
完売していない理由の1つはそれだと思うよ。

[2567: 匿名さん]

>>2561 検討板ユーザーさん

タワマンに比べたら安いですね

というかあなた居住者？
だったら残念です

[2568: マンション検討中さん]

辻堂は再開発で活性化し、イメージや価値が向上たとはいえ
元々は農地だらけの田舎で駅も農産物出荷専用だった。
という昔からイメージが拭えていないのも理由の一つだと
思います。

[2569: マンション検討中さん]

ここはタワマンではないからね。
外廊下、無駄な共用施設、駅から遠い。
都内一等地のタワマンなら共用施設は当たり前だけど郊外のマンションの共用施設は…ですね。
とても900世帯で未だ完売していないマンションなのに皆さんがそれを払い続けられるかは疑問です。
管理組合で早くから対策練ると良いですね。

[2570: 通りがかりさん]

ここは全体の戸数が多いだけで、そんなに不調ではないのでは。残り半分の戸数の販売はまだまだなのでしょう。もう一棟を売り出すタイミングはいつ頃なのかな。