プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[2431: 検討板ユーザーさん]

>>2424 マンション検討中さん

すごい嘘っぽいんだけど、地主、大和の両方の情報を持ってるってあなたはどういう立場なのですか？

[2432: 検討板ユーザーさん]

okストアできたら、歩いて毎日買い物できる。
販促のチラシにも載せて、マンション完売だね。
管理費、修繕積立金の上昇も心配無し。

[2433: 検討板ユーザーさん]

正直、引越したらどこで食材の買い物しようか
悩んでた。
テラモで食材買うのも面倒だし、
イオンも遠いし、ヨーカドーは駐車するの面倒そうだし。
ＯＫストア助かるわ

[2434: 検討板ユーザーさん]

もう近くにスーパーができるかも？くらいしか謳い文句がないんですね
売らなきゃいけない営業さんかわいそう

[2435: 匿名さん]

こう書くと色々言う人は出て来そうですが、駅徒歩1分よりオーケー徒歩1分の方が私にとっては正直全然嬉しいです。
オーケーでなく他のスーパーだとしてもすぐ隣は助かります。確定情報が早く欲しいですね。

[2436: 検討板ユーザーさん]

>>2434 検討板ユーザーさん

同感ですね。

ちなみに、辻堂は、生協、業務用、トライアル、R元気、あおば、あとテラスモールとモールフィルの中に2個ずつあるので、イオンやヨーカドーまで行かないよ。まあ、営業さんは知らないから
仕方ないか

[2437: マンション検討中さん]

スーパーが近くにあるのは大変便利です。
特に子供が小さい頃なんかは。
駅に近い方が越したことはないけど駅を利用しないと人はスーパーが近い方が重宝しますよね。
クリエイトとかも近くに出来ると嬉しいです。

[2438: 匿名]

>>2437 マンション検討中さん

その通りです。
駅近がいいと言っているのは不動産屋、住民のことを考えていません。住民にとって一番大切なのは買い物です。スーパが近くにあるマンションは利便性と資産性が高く、住み替えのときも直ぐに売れるでしょう。

[2439: 検討板ユーザーさん]

ブ○リアはマンションの前が汚水処理場で
風向きによっては臭うんですって。

よくそんなとこ買うな。

ここは、難は無いと思うな。
割高は確かだけど。

[2440: 検討板ユーザーさん]

テラモや駅は遠いと言われたら、次はオーケー＊＊＊＊ですか…。
辻堂駅近がなぜ高い(高くなった)かとい
うと、あなた方が今推している、スーパーやドラッグストア、他いろいろなお店
があるからだよ。
不動産って、騙し合いビジネスなんだな
?て、ここ見てるとつくづく思うよ。

[2441: 名無しさん]

>>2437 マンション検討中さん
クリエイトすでにあるじゃないですか。

[2442: eマンションさん]

この物件に関して肯定的意見を述べるとすぐさま｢営業さん｣などと書き、ネガティブキャンペーンを展開する方が少なからずいらっしゃるのは何故でしょうか？肯定的意見も否定的意見と同様に尊重した方が良いと思うのですが？

[2443: eマンションさん]

否定的意見だけが正しく、肯定的意見は｢営業｣であると決め付けるのは何故でしょうか？その根拠があるのならば、是非ともお示しください。私は両方の意見ともに尊重したいと思います。

[2444: eマンションさん]

本日、マンションギャラリーに出向いた際、購入を決められ方が嬉しそうにされていました。その方はその方の自己責任で購入を決められたと思います。結局、このマンションを買うか買わないかは、その人自体が決めるだけだと思います。この掲示板はそのような検討者さんが御自身の判断をする時に資するような有益な情報交換の場であり、否定的意見も肯定的意見も等しく尊重させるべきではないでしょうか？

[2445: 評判気になるさん]

オーケーストアになるのかな？　ダイワハウス系列の食品スーパーの噂もあったね。
オーケーは安売りだから歓迎する人も多そう。だけど、資産二億の人も住むみたいだし
どうでもよさそう。むしろ富裕層のプレミスト購入者は疎みそう。

[2446: マンション検討中さん]

ステークホルダーなら、販売員か、価値低下を避けたい購入者でしょうね。肯定しか言わない人が営業とは一概には言えないね。
にしても、更新頻度の急上昇は購入者か、売れ残り危惧の販売者が多そう

[2447: 検討板ユーザーさん]

このマンションの購入者
年収はどれくらいがボリューム層なんだろうか？
世帯年収ではなく、旦那のみ。

[2448: 名無しさん]

OKストアじゃ週末さらに渋滞しそうですね。中の道路に車もたくさん入って来ちゃうだろうし、あんまりうれしくないな。

[2449: 検討板ユーザーさん]

真ん中の道路マンションの専用道路で、裏の戸建てくらいしか使わなそう。

確かにオッケーできたら真ん中の道路渋滞だわ。
ただでさえ、ミスターマックス、モールフィル、テラモで大渋滞なのに。

[2450: 口コミ知りたいさん]

前にも書かれていたけど、プレミストは地元ではみんなの「憧れです」とか書かれると
さすがにどうかなと思うよ。憧れのわりにはいっぱい残ってるしね。実際に、「それはない」という意見もあったね。
両方の意見を尊重すればいいので書くのは自由だと思うよ。ぜひ議論なり討論なり
して検討者の参考になればいいと思います。
ただ、前にも書いていたけど「書くな」は自由を奪うのでダメだと思う。

[2451: 検討板ユーザーさん]

このマンションって、場所によっては６０００万以上する湘南地区屈指の高級マンション
だと思いますが、そんなところにお住まいの方々がオーケーごとき激安スーパーで満足されるのでしょうか？
みなさま、バスに乗ってテラモの成城石井まで行かれるのではないでしょうか？

[2452: マンション検討中さん]

>>2438 匿名さん
いえ、そういう事ではないです。
駅近はやはりいいですよ。駅に近いと当然買い物には不自由しません。隣の駅で買い物しても苦にならないかと。どう捉えるかは人はそれぞれです。
テラスモール、病院、スーパーが揃っていてそれが一番住みやすいと私は感じたのです。
不動産屋が言われる事も全て間違っているわけでは無いと思います。得た情報を吟味するのは自分です。吟味できず惑わされ後に後悔したとしたらそれは自分の責任です。

[2453: 検討板ユーザーさん]

>>2451 検討板ユーザーさん

普通の部屋は4000万代で買えるよ
藤沢の新築では普通の値段

[2454: 匿名さん]

渋滞してても関係なく歩いて食料品買いに行ける。
むしろ食料品買うのに車を出す必要がなくなるのですよ。
それが嬉しくないと感じるのは、普段から家事・料理をさほどやらない人でしょうか。

[2455: 匿名さん]

>>2453 検討板ユーザーさん
4000万台がある事はご存知の上の書き込みだと思いますよ。
価格の高いところを取り上げる方がネガティブな印象が強まりますからね。

[2456: 匿名さん]

元々の本物件自体のメリット、デメリットとは別に、
消費税増税、住宅ローン金利の推移、隣にスーパーの可能性、新しい高速道路の開通、値下げの期待。
今年?数年後の近い将来に起こる可能性のある外乱も含めて検討ですね。後は自分の年齢と懐具合も考えると、、、悩みますね。

[2457: 匿名]

こちらは同一投稿者の自作自演とわかる

[2458: マンコミュファンさん]

>>2455 匿名さん
ネガティブも何も、見に行ったときに
販売員さんが言った言葉です、湘南
屈指の高級なリゾートホテルのような
マンションと紹介され、そのときは
5500万以上ばかり見せれました。

[2459: マンション検討中さん]

資産家が必ずしもグルメとは限りませんよ。私の知り合いの資産家は食事なんてなんでも良いと言いリーズナブルなチェーン店を愛用してますし（笑）人それぞれかと。

[2460: 匿名さん]

2451さんと2458さんは文脈から同じ人ですか。
販売員さんがオーケーごときとか言わないと思いますが。。
初心者マークが付いていたりいなかったり。色々と大変ですね。
4000万台もありますので高級マンションというより2018年以降の一般的なマンションだと思います。規模が大きいのが辻堂エリアでは珍しいところです。

[2461: 通りがかりさん]

>>2439 検討板ユーザーさん

子育て中なら最高よ。
海浜公園近いし、スーパー近いし。
http://www.nagisamall-tsujido.jp

[2462: マンション検討中さん]

夜に電気がどのくらい付いてるかで住人の数が分かりますね。思っていより、だいぶスカスカで残念です。

[2463: 匿名さん]

>>2451 検討板ユーザーさん

都内から移り住む感覚ではそこまで高級マンションとも思わないですが、それは少し偏見ですね。
オーケーで充分満足な住人もいます。

[2464: 匿名さん]

>>2458 マンコミュファンさん
営業戦略ですね。売れ残る程高い物件は売りづらくなりますから！基本的に最低価格帯は竣工前最終期まで残す方針だと思いますので。

[2465: 匿名さん]

>>2462 マンション検討中さん
不動産投資目的の方もいますし、売れ残りもあるでしょうね。前者はそれ程居ないと思いますが、販売主と関連のある不動産が購入させられてるケースもありますね。

[2466: 匿名さん]

あまり学区の話が出ないけどみなさん気にしないですか？
わたしは無駄な共有施設と学区がネックになり踏み切れません。
学区を考えると南側の三井の戸建て、
共有施設を考えると駅前ライオンズの
中古かなーと思いますが、新築マンションもやはり魅力的だし。
悩みます。

[2467: マンション検討中さん]

学区関連、通学経路、市町村別子育て事情、お買い物事情などはかなり初期の頃に
皆さん議論をなさっていて、詳しい情報が書かれているので参考にされると良いですよ。

[2468: 検討板ユーザーさん]

フロアコーティングするか悩むな。
ムラがあったり施工不良があったら台無しになるし

そもそもシートフローリングでコーティングは不要の意見もある。
シートフローリングは言わば、木目がプリントされた合板。
しかし、8割のマンションはシートフローリングでコストダウンしてるわけでなない。

水回りのコーティングだけにしようかな。

[2469: マンション検討中さん]

ステークホルダーなら、販売員か、価値低下を避けたい購入者でしょうね。肯定しか言わない人が営業とは一概には言えないね。
にしても、更新頻度の急上昇は購入者か、売れ残り危惧の販売者が多そう

[2470: eマンションさん]

>>2468 検討板ユーザーさん
おはようございます。仰っておられるようにシートフローリングですから、コーティングは不要のようです。ダイワの販売員からもコーティングはしない方が良いと説明を受けました。

[2471: 匿名さん]

>>2462 マンション検討中さん
戸数の多いマンションは一般的に一斉入居だとしても引越しする日にちを割り振られて、日をずらしての入居になることが多いです。
4月半ばとか、長ければ4月末辺りまでかかるのではないでしょうか。
3月中に入りたい人は入学式を控えた子供がいる世帯だと思います。

[2472: 検討板ユーザーさん]

フロアコーティングしました。同じ業者の人がここで今日は3件入ってると言ってたので、やる人もいるでしょう。私は以前住んでたところでもやりましたけど、やっぱりやるやらないでは2.3年経つと全然違います。使い方にもよるでしょうけど。コーティングすると確かにひっかき傷とか落下物とかそーゆーのには強くなってると思います。

[2473: 検討板ユーザーさん]

悩むな。フロアコーティング。
シートフローリングのコーティングはそもそも不要だけど、二重にコーティングするような物だから、耐久性が上がるのは間違い無い。
ただし、施工不良が出たら保障がきかないし。
水回りだけのコーティングで良いかなと思ってます。

[2474: 匿名さん]

どなたかわかる方がいれば教えて下さい。フォレストの販売はまだまだ先でしょうか？

[2475: 通りがかりさん]

>>2474 匿名さん
販売の人からの情報ではForest Gateへの入居開始が21年3月からと云うことですから、20年夏頃からではないでしょうか？不確かな情報で申し訳ありません。

[2476: 匿名さん]

>>2475 通りがかりさん
アクアは、20年夏までに完売しないと、競合しますね。

[2477: 通りがかりさん]

>>2476 匿名さん
アクアと競合と言うよりか、フォレストはアクアより専有面積が少しだけ小さく、駅までの距離が気持ち遠い他はアクアと同等であり、価格帯も抑えめらしいですから、購入の選択肢が増えると捉えても良いかもです。

[2478: マンション検討中さん]

>>2476 匿名さん
はい。その通りと思います。
アクアとの差別化を図らなければ、ただ戸数が増えただけでアクア同様に売れないと思います。という事は、価格戦略でフォレストをかなりの低価格物件にするのかどうか、検討者としては期待大ですね。
ただ、そうするとアクアがますます売れ残ります。
販売主としてはアクアとフォレストどちらをより売るか、トレードオフの関係です。何もしなければならないどちらも売れなくなるでしょう。

[2479: 名無しさん]

私が営業の人から得た情報では70平米前後が中心で価格は4000万台が最多になるそうです。

[2480: 通りがかりさん]

アクアに対し、フォレストではクオリティはそのままで最低限のコストカットを施したんですね。つまりはいろいろなご予算に合わせ、幅広い層でご検討いただける。販売が楽しみです。