プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[241: 匿名さん]

よく分からんが発狂し過ぎかと思います

[242: マンション検討中さん]

早く正確な情報を開示してほしいよね。販売価格と管理費、修繕積立金などの情報を！検討する上で必須だからね。11月下旬じゃあ、比較検討する物件も無くなるから辻堂独占販売と同じだよね。

[243: マンション検討中さん]

HPを見ると様々な設備の情報が載ってて購入意欲が湧きますね。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
以前から見てますが新しい情報もなく販売時期が後ろ倒しとなり内容は正直見飽きてますね。
そろそろ、価格やランニングコストで検討させて欲しいですね。

[245: マンション検討中さん]

＞＞２４２さん

それが不動産会社の販売手法ですからね。
ここと藤沢の住友不動産物件が争うことになるでしょうね。
あと、藤沢のクラッシィの売れ残り物件と。

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
シティテラスとクラッシィハウスを検討してる方がプレミストを選ぶのかは疑問ですがどうなのでしょう。

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
JR藤沢駅にあれだけ大きな広告をしばらく置いてますよね。
あれを見せられたら嫌でも検討材料になるのではないですか？

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
クラッシィハウス、シティテラス共に駅近物件なので、駅近物件重視だとプレミストは対象外になりそうですが。

[249: マンション検討中さん]

モデルルーム案内会に出た方が居たら情報共有をよろしくお願いします。

[250: 匿名さん]

プレミストの人気大丈夫ですか？
モデルルーム案内会、週末のみなのに全て「○」空き状態ですが。
こんな人気ないと、あれだけの共用施設があるので購入したらランニングコストが高くなりそうで怖いですね。

[251: マンション検討中さん]

【藤沢周辺で比較対象にできる物件】

住友不動産の「シティーテラス横濱戸塚」
３ＬＤＫ２７９８万円～

東京建物Brillia湘南 辻堂海浜公園
３ＬＤＫ３１９０万円～、４ＬＤＫ４３９０万円～

ビッグヴァン・クオス藤沢善行
３ＬＤＫ２７００万円～＆３１００万円～

クオス藤沢本町
３ＬＤＫ＋３ＷＩＣ３９００万円～

ノブレス湘南藤沢センタースクエア
２ＬＤＫ＋Ｓ３８５０万円

野村不動産エアヒルズ藤沢
３ＬＤＫ３９００万円～・４ＬＤＫ５２００万円～

プラウド湘南藤沢テラス
価格未発表

日本エスコン／グラン レ・ジェイド湘南江ノ島 R134
価格未発表

エリアハウス／リコットハウス藤沢
４７３０万円

クリオ茅ヶ崎サザンマークス
１ＬＤＫ２７８８万円～

[252: マンション検討中さん]

そうなんですねー

やっぱりここは厳しそうですね。

[253: 匿名さん]

比較対象と比し、5000万円台が中心は売れなそうですね。というか選択肢から外れそうです。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
そのままだと対象外だね。

[255: マンション検討中さん]

ここはやはりダメかな。
とにかく利点が全くないよね。
ダイワが好きな人は買えばいいかな。

[256: マンション検討中さん]

シエリア、内覧会まで完売できないようですね。
シエリアでそうだと、プレミストってどうなの？って思うのは私だけ？？
しかし、シエリアの売れ残り物件は方角最悪だし買う気にはならない。
けど、方角まだましなプレミストも値段的に買う気にはならない。
どうしよう・・・・

他のマンション探すべきかな・・・・

ノブレスを値引き交渉して安値で買うかな・・・・

[257: 通りがかりさん]

>>255 マンション検討中さん
同感！

[258: 匿名さん]

>>257 通りがかりさん
早く販売価格を出すべきですよね。ここまで、勿体ぶられるとこういう方が増えちゃうので

[259: マンション検討中さん]

価格を出さないのは、高いからでしょうね
安価なら客寄せできますし。
成約が進むのは、豪華な共有設備が完成してからかもしれませんね。
現物を見れば、きれいだからと殺到しそうですね。

[260: マンション検討中さん]

プレミスト、さんざん盛り上がりましたがダメですね。
このあたりは一般サラリーマンレベルの年収層なので
70m2　5000万円とかはちと辛い。

お金ある人は辻堂から徒歩いっぱいのところなど買わない。

こりゃダメだな。

[261: 名無しさん]

>>260 マンション検討中さん

駅近なら良かったですが。

[262: マンション検討中さん]

元々が農業の地域でかなりの田舎町だったところを
再開発という形でランクアップに成功したらこんなに
金満主義的マンション販売が起こるのはなんか違和感
ありますね。

あの辺で５千万円台以上というのはちょっとどころ
じゃない違和感があります。
かなり前に建てられたリノベーション済みの中古物件
ですら４千万円台後半とか増えてきましたし。

[263: マンション比較中さん]

なんだかネガティブな意見が増えてきましたね。当初の盛り上がりと違って。

応援組の方々、次はポジティブなご意見お願いいたします。

やっぱポジポイントは見つけにくいな。

[264: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

いわゆる辻堂バブルですね。
今は買い時ではないでしょう。
もちろん個人の自由ですが。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん
確かにバブルだと思います。ただし、今後弾けるかは不明なので買いと思ったら買いですね。
横浜湘南道路も東京オリンピックまでに出来そうですし。ただし、プレミスト限定でなく辻堂物件全てに影響ありですが。

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

オリンピックには間に合いませんよ。

[267: マンション検討中さん]

初期は盛り上がっていませんでしたよ。近隣住民が有用な情報を書き込んでいましたが。
ここにきて、シエリアが完売間近なのと価格の情報が出始めて、活発になってきました。

応援したら価格が上がってしまいそうです。
ポジティブは、大規模というところでしょうか？
住宅地なので、目の前にマンションは立たないこととか

[268: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
辻堂駅で探してる人は、大規模マンションで充実した共用施設を求める方には、シエリアが完売すれば独占販売になってしまうので強気の価格設定できそうな感じはありますね。

[269: マンション比較中さん]

強気の価格できた場合、どうせ売れないから待った方がいいですね。

７０ｍ２で５０００万となれば、もっと東方面で駅近物件あります。

「辻堂で徒歩１０分以上が好み」ならプレミストでしょうけど。

それ故、売れ残り、値引きになると思います。

年収１０００万以上がたった４％の世の中です、現実的には

払えない人が多いです。

[270: 匿名さん]

辻堂のマンションは駅への距離以外にC-Xの利便性も重要ですよね。

[271: マンション検討中さん]

そうですね。
テラスモールは駅に直結ですが、真上の駅ビルではなく北口ですから
プレミストからは、ほぼ等距離ですね。
テラスモールなら、徒歩9分で敷地内に入れそうですね。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
プレミストからほぼ等距離？とはどういう事ですか？

[273: 検討中]

>>272 匿名さん
多分、嫌がらせを書こうとして失敗したんだと思います。

[274: マンション検討中さん]

住友商事／クラッシィハウス湘南藤沢

【先着順物件概要】
・間取り：3LDK・4LDK
・販売価格：4,970万円～7,160万円
・最多価格帯：5,500万円（2戸）※100万円単位
・管理費（月額）：9,440円～11,270円
・管理準備金（引渡時一括）：9,440円～11,270円
・修繕積立金（月額）：6,080円～7,260円
・修繕積立基金（引渡時一括）：364,800円～435,600円
・隔地（敷地外）駐車場負担金（月額）：3,130円～3,740円
・隔地（敷地外）駐車場準備金（引渡時一括）：3,130円～3,740円
・インターネット接続サービス利用料（月額）：1,000円（税別）

【第5期予告物件概要は全て未定】

[275: マンション検討中さん]

【その他仕様】
・藤沢駅徒歩３分２２４邸
・来春竣工
・藤沢駅北口さいか屋の裏側でサミットストアの裏
・「代官山 蔦屋書店」が監修した蔵書１０００冊のオーナーズラウンジ
・駐車場敷地内127台（月額使用料：18,000円～22,000円）
　（隔地（敷地外）駐車場を30台確保する予定）
・駐輪場448台（月額使用料：100円・300円）
・バイク置場　3台（月額使用料：3,000円）
・ミニバイク置場　9台（月額使用料：2,000円）
・施工／株式会社長谷工コーポレーション
※駐車場・駐輪場・バイク置場・ミニバイクは全戸に対しての台数となります。

というのもあったのでご参考までに。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
ここはプレミストのスレですよ。クラッシィ情報をあげてどうしたいんですか？

[277: マンション検討中さん]

確かに意味不明ですね。
経路検索すると、テラスモール湘南と駅は異なるルートですね。ただ、どの位置にピンを置いても、9分にはなりません。

[278: 名無しさん]

>>274 マンション検討中さん
高すぎ。
今の適正がこの値段だとしたら、数年後に一千万は軽く下がりますね。
本当に欲しくて買うならいいんじゃないですかね。ハンバーガーに三千円かけて買うようなものでしょ。でももっと安く買えますよって話。

[279: 匿名さん]

>>278 名無しさん
高すぎですね。67.54m2で5000万超えで販売してますが、4500万円くらいが適正と思いますね。

[280: 匿名さん]

シティテラスはもっと高いみたいですよ。

[281: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
プレミストの適正価格はどうでしょうか？

[282: マンション検討中さん]

今の時期は、庶民が高値掴みする相場なのかもしれませんね。
ターミナル駅の藤沢駅で徒歩３分なら5000万円台もやむをえず、という気にもなりますが・・・

[283: マンション検討中さん]

プレミストは豪華な共有設備やエントランスで、惹かれる人はいそうですが、
情報小出しで、プレハブのモデルルームだけでは、竣工前の販売は進まなさそうですね。
西側の棟ができ、エントランスもできると、高価格の中に価値を感じる人も増えそうですね

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
確かにそうですね。高いなら高いなりの価値を示して欲しいところですね。それが示せないなら竣工後に実物を見てその価値を見出してもらうという事になりそうですね。
売主がそれを狙ってるのなら今の現状は気にしなくても良いかもしれませんね。

[285: 匿名さん]

この時期には情報を出さない為に販売を延期したのだから、情報が少なくて当たり前だと思います。

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
それにしては、9月からモデルルーム案内会を開始と矛盾した動きはありますが、おそらく情報は出さないという事でしょうね。

[287: マンション検討中さん]

周辺は住宅街だし、戸建を探そうかな
近辺の建売は3000万円台からあるし
でも、大和ハウスのはもっとするけど

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
プレミストの奥の土地に戸建が建てられるんですね。あの位置なら戸建も魅力ですね。大和ハウスなら幾らですかね。

[289: 周辺住民さん]

プレミストと同じ藤沢市羽鳥で、ダイワハウスが分譲していましたが、7000万円でした。
辻堂駅徒歩22分だったような・・・

[290: マンション検討中さん]

>>289 周辺住民さん

高額ですね。徒歩22分であれば、Fujisawa SSTの中の戸建てのが魅力的ですね。