プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[2331: 名無しさん]

一戸建てといえば、裏の戸建てが何軒か建ち始めてますね。

[2332: 通りがかりさん]

>>2327 マンコミュファンさん
待ちたいだけ待てば良いでしょうが、買いそびれてしまうのも仕方ないですね。

[2333: 匿名さん]

>>2328 マンション検討中さん
私もそのように考えます。

[2334: 匿名さん]

フォレストは部屋の方角が違うからもう少し安くなるかもね。買えない方はみんな買えると良いですね。

[2335: 匿名さん]

>>2327 マンコミュファンさん
600万の値引きなど夢のまた夢ですよ。貴方はここを諦めて他を検討した方が良いですね。

[2336: 通りがかりさん]

>>2334 匿名さん
ダイワの販売に聞いたところフォレストは4000万代が中心となるようです。少し占有面積を小さくするそうです。

[2337: 検討板ユーザーさん]

相変わらず値引きを期待する意見に極めて厳しいね、個人の勝手なのに。仮にそれがプレミスト関係者からであるならば、自ら顔に泥を塗ってるだけだよ。

[2338: 検討板ユーザーさん]

プレミストの他、沢山の新築マンション見学しました。

ノブレス:
無名のデベ、隣の工場がノスタルジックな雰囲気。

プラウド:
川が隣に…。西日本豪雨の後だっただけに…

シエリア:
茅ヶ崎市や工場跡地以外は難無し。

エアーヒルズ:
とても良かった、自走式駐車場だし坂の上以外は悪いところ無し。ただし、既に東向きしか残ってなかった。

クオス善行:
駅までの道のりが谷あり山あり、駐車場も機械式でバツ。前面が崖だが、緑地公園なので人目を気にせず、逆に良かった。

クオス湘南台:
駐車場が機械式でバツ。西向きバツ。近年の湘南台の土地高騰に便乗して、西向きでも強気の値付け。

セルバン辻堂:
国道1号線の脇で、騒音、排気ガスでバツ。駅から15分もバツ。駐車場も機械式なのに空きなし。値引き600万してたが、論外。

[2339: 匿名さん]

>>2337 検討板ユーザーさん
そうです、個人の勝手です。だから個人の勝手で買えなくてもですよ。

[2340: 通がかりさん]

>>2337 検討板ユーザーさん
5000の物件で600の値引き！馬鹿げてます。12%の値引きですよ。採算割れですよ。ダイワのような強い体質のデベロッパがそのようなことはあり得ません。中小規模ならば持ち切れなく、そのようなこともありましたが、リーマン破綻をさかいに中小は淘汰され今や大規模しか残っていません。少しは経済の勉強をされた方が良いですよ。

[2341: 口コミ知りたいさん]

関係者さん以外はムキにならないよね～

[2342: 検討板ユーザーさん]

良い点、自走式駐車場
悪い点 共用施設、戸数が多い、共用施設が多いので高い管理費・修繕費、駅から遠い。
戸数が多いので総会でも物事が上手く進まない。
最後に高い。同じ値段出すならここでは無く近くの戸建が良い。土地も残るしマンションと異なり修繕費が共有部分に消えない。
だれかが書かれていたように徒歩10分以上かかるマンション買うなら戸建の方が良いです。
どうしてもマンションが良いという方はどうぞです。
正直敷地内でバーベキューされても嬉しくありません。臭い、タバコ、飲酒でマンション住民と近隣の住民と揉めるでしょう。

[2343: 検討板ユーザーさん]

>>2340 通がかりさん
別に推奨はしていない。ケチをつける意味が解らないだけ。ところで採算割れの根拠は？建物代は予測できても土地代は予測つかないでしょ、関係者以外は(^ ^)。

[2344: 匿名さん]

>>2342 検討板ユーザーさん

それでもプレミストが気になって仕方がない気持ちが全てを表していますね。

[2345: マンション検討中さん]

ダイワハウスさんよりも大手の不動産でさえ値引きしてますよ。完成在庫のマンションのモデルルームにいってみて下さい。買う気がない、ローン組めないと思われた人には値引きは提示してくれないですけどね。経済の勉強？マンション販売の仕組みを知るべきかと。誰だって敢えて高値掴みしたくないでしょう。

[2346: マンション検討中さん]

>>2344 匿名さん
そうですね。
買わないでよかったです。あなたも同じでしょうか。

[2347: 匿名さん]

別に大手だから値引きするわけではないでしょ。会社の方針によるだけだろうし。
ちなみにダイワは値引きをよくする方なんですか？そうであれば望みはあるかと思いますが。

[2348: 通がかりさん]

理解が悪い人がいるようなので再度の説明です。マンション販売の基礎になるのは利益率であり、業界水準で言えば約10%程度です。用地買収もその線に沿ったものなります。また繰り返しますがリーマン破綻前て破綻後では業界構成が様変わりし、体力のない中小事業体はなくなってしまいました。残っているのは取り扱い額が10兆超の大規模事業体だけです。確かにある程度の値引きは期待できますが、採算割れまでして売り急ぐ必要は皆無であり、彼らは自分たちに都合の良い買い手が現れるまで、じっと待つだけです。それに都内物件は一般給与所得者では最早、購入不可能なレベルまで価格高騰ですから、そのような人たちが流れて来るのを待てば良いだけです。自分たちに都合の良い幻想は捨てた方が良いでしょう。

[2349: 検討板ユーザーさん]

>>2348 通がかりさん
残業、ご苦労様。

[2350: 検討板ユーザーさん]

>>2348 通がかりさん
なんかもう、プレミストの関係者って、言ってるじゃん

[2351: 通がかりさん]

更に補足しますが今、残っている大規模デべの手掛ける事業の中でマンション部門が売上に占める割合は、かなり低いです。つまり彼らにとり主となる他部門での収益があるので待てるのです。

[2352: 匿名さん]

辻堂は環境良いけど、徒歩5分ならば、最高にいいのに

[2353: 匿名さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413
ここを見ると、値引きは難しそうですね。

[2354: 匿名さん]

>>2342 検討板ユーザーさん
ご自身が買う気も無いようですし、この掲示板を見ている方の購入意欲を削ぐ内容だらけ。
その割にこの掲示板に張り付いている辺り、書き込んでいる人がどういう方なのかは、まぁお察しですね。

[2355: 検討板ユーザーさん]

600万とか値引きしてるのは零細のデベ
大手のデベはブランドが崩壊するから値引きしないか、しても微々たる値引き。
毎週3件は売れてるから、欲しい部屋があったら急いだ方が良い。
こんなに大規模でも買えなくなるうちに。

[2356: 匿名さん]

販売価格が高いという話題が多いですが、住宅ローン金利の話題が出ませんね。キャッシュで買う方は僅かだと思いますが。
これ以上は金利の下がり幅もほぼ無いでしょうし、今後は横ばいか上昇の未来だと思います。販売価格が下がるのを期待して待っても、金利上昇で相殺、又は損をする可能性もありますのでご注意を。

[2357: 通がかりさん]

>>2356 匿名さん
おっしゃる通りです。その視点も大事ですね。

[2358: 匿名さん]

現在の提携ローンの金利がどれくらいか分かる方はいらっしゃいますか？
当然銀行や金利の種類により異なるとは思いますが、SBIの変動金利はどれくらいか気になります。

[2359: マンション検討中さん]

超高齢化、空き家だらけ、母数減少、国力減…

デベロッパーは建て続けないと立ちいかない。
固定資産なんぞ持たないほうが良い。

[2360: 匿名さん]

>>2359 マンション検討中さん
その考えをお持ちの方が、なぜマンション検討板を見ているのでしょうか。。

[2361: 匿名さん]

>>2358 匿名さん
SBIは今月0.39でしたよー

[2362: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
情報ありがとうございます。
かなり低い金利ですね。やっぱり変動で借りる方がほとんどなのでしょうか。
金利が上昇し出す前に決めたいと考えています。

[2363: マンコミュファンさん]

いま固定とか馬鹿でしょ。
まあ養分がいるから変動組は安泰なんだけどね。

[2364: 匿名さん]

>>2353さんのリンク先が概ねの結論ですね。
分かりやすい各社の比較でした。

[2365: 匿名さん]

ノーリスクな賃貸に住んで毎月20万円、年間200万円、10年で2,000万円を家賃として払うのと、どっちに魅力を感じるかはその人次第。

[2366: 匿名さん]

>>2362 匿名さん
収入、自営かどうか。等でフラットしか選択肢が無い場合もあるようです。
基本的に固定の金利が先に上昇しますので、「変動金利上がってきたな」と感じる頃には固定もしっかり上がっています。
安心を得たくてフラットを選択する方もいますよ。
そうは言っても現状では変動の金利が魅力的です。金利上昇した場合でも問題無い財力をお持ちかどうかだと思います。

[2367: マンション検討中さん]

・湘南ライフタウン羽根沢第三：1,580万円：公団
　藤沢市遠藤691-4
　築年月：昭和58年9月
　構造：鉄筋コンクリート造5階建3LDK3階角部屋

・ナイスステージ湘南台：3,320万円：ナイス日栄＆長谷工
　藤沢市湘南台4丁目(湘南台駅まで徒歩5分)
　築年月：平成9年9月
　構造：鉄筋コンクリート造6階建3LDK2階部分

・大正団地：180万円：公団
　横浜市戸塚区原宿三丁目57番
　築年月：昭和44年5月
　構造：鉄筋コンクリート造5階建3DK5階

・平塚高村団地：720万円：公団
　平塚市高村26番地
　築年月：昭和52年3月
　構造：鉄筋コンクリート造5階建3LDK5階
　その他：新規リフォーム後引き渡し

[2368: 通りがかりさん]

>>2367 マンション検討中さん
だから何？笑

[2369: 匿名さん]

>>2342 検討板ユーザーさん

ちなみにタバコをなんて吸えるの？

[2370: 検討板ユーザーさん]

唯一使いそうな共有施設は
図書館
カフェ
フィットネス

ただし、どれもヘビーユーザーではなく
月に数回レベルかな。

大浴場やサウナを是非入れてほしかった。

[2371: マンション掲示板さん]

>>2370 検討板ユーザーさん
唯一じゃないじゃん笑

[2372: 評判気になるさん]

最近書き込みの伸びがすごいね

[2373: 検討板ユーザーさん]

>>2372 評判気になるさん

否定的意見 vs 関係者 が大半だけどね。

[2374: 匿名さん]

ここは藤沢ICに程近いので、湘南横浜道路が開通した時の恩恵が大きいですね。また新湘南バイパスのII期事業（茅ヶ崎西IC-大磯IC）も将来的に楽しみな場所。

[2375: 匿名さん]

湘南って最近落ちぎみ？

[2376: 口コミ知りたいさん]

>>2375 匿名さん
大船駅と藤沢駅付近は着実に地価上がってるよ！

[2377: 匿名さん]

>>2376 口コミ知りたいさん
辻堂駅のテラスモールの貢献も大きいでしょう。湘南を盛り上げていきたいですね。

[2378: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2379: マンション検討中さん]

>>2372 評判気になるさん
売れているマンションの掲示板とは投稿内容が異なるので、ある意味で注目されてる。と
評します。売れているマンションは議論のレベル高いです。

[2380: 検討板ユーザーさん]

>>2374 匿名さん
普段、見たことある？

[2381: 匿名さん]

>>2379 マンション検討中さん

高いレベルの議論って何ですか？

[2382: 検討板ユーザーさん]

>>2381 匿名さん
そこに関係者がいないことでしょ

[2383: マンション検討中さん]

関係者がいないってどのような意味ですか？検討者も購入者も関係者ではないですか？関係者がいない掲示板ってなんの意味があるのですか？また高いレベルの論議とは？

[2384: 匿名さん]

どこの掲示板もたいして変わらないよ。

[2385: 検討板ユーザーさん]

>>2383 マンション検討中さん
バレバレの営業さんです。

[2386: マンション検討中さん]

確かにここは酷い。
あげ足取りも恥ずかしい。
これといったものが無いマンション。
もう少し頑張ってー。

[2387: 匿名さん]

>>2385 検討板ユーザーさん
こんな堂々巡りしてる時点でどこの掲示板もたいして変わらないですね

[2388: マンション検討中さん]

>>2387 匿名さん
売れてるマンションはそんなことないですよ。
少々個性的な投稿はあるものの基本は建設的な内容です。売れているマンションは抽選ですし先着順ではないです。

[2389: 匿名さん]

>>2388 マンション検討中さん
ここはポジティブ、ネガティブの両極端に振り切った数名の人が張り付かれています。
建設的な意見はあるのに、それらの方の頑張りでコメントが流れていっているだけです。

[2390: マンション検討中さん]

>>2387 匿名さん
売れないにはそれなりの理由があり、それを指摘したり、値下げを期待することを書くと、買うなとか掲示板を見るなとか言う。こんな掲示板はなかなかないと思う。

[2391: 匿名さん]

>>2390 マンション検討中さん
値下げは誰しもが期待していると思いますよ。
今までのやり取りを見返してみて、厳しい反論コメントが多いのは「すぐに値下げするよ」等の値下げへの期待に似て非なる異質なコメントに対してのものだと感じます。

[2392: 名無しさん]

あたかも直ぐの値下げがあるが如くの無責任な情報は真摯に購入を検討されている人たちを惑わすだけです。直ぐの値下げがあるならば嬉しいですが、根拠レスな憶測はダメです。

[2393: eマンションさん]

>>2391 匿名さん
貴殿の考えは実に興味深い。
ではお聞きしますが、どう非なるもの
なのでしょうか？またそれに対して
反論する理由はあるのでしょうか？
どういう立場の方が反論したくなる
のかも教えてください。
この手の質問はスルーされがちなので
ぜひお聞きしたい。

[2394: 名無しさん]

>>2393 eマンションさん
｢直ぐに値下げするよ｣と云うのは検証可能な｢事実｣ではなく単なる｢期待｣でしかありません。このような偽事実に対する反論は、常識を持った人ならば誰でもします。

[2395: マンコミュファンさん]

>>2392 名無しさん

どう惑わすの？
例えば値上げするというデマを流して
買い急がせるのはタチが悪いが、あれ
だけ大量に売れ残った状態で、値下げ
がうわさされるのは自然だし、それが
具体的に何を惑わすのでしょうか？

散々書かれているけど、羽鳥であの
金額は割高。高い買い物なんでむしろ
、慎重に行くべき。

[2396: eマンションさん]

>>2394 名無しさん
掲示板内で、期待を書くことすら
許されなくて、反論するのが常識って、ここは日本ですか？

[2397: 名無しさん]

>>2395 マンコミュファンさん
購入すり人たちにとり価格は最重要事項です。その最重要事項に関する情報ですから、事実に基づくものでなければなりません。高くなるしろ、安くなりにしろ、何れの場合でも事実に基づかない情報は購入者を惑わすだけです。

[2398: 名無しさん]

>>2396 eマンションさん
期待をお書きになることは結構ですが、それをあたかも事実と書き込むのが問題なのです。

[2399: 名無しさん]

>>2395 マンコミュファンさん
また貴方の｢すべき｣と云う表現自体が甚だ僭越だとは思いますませんか？何故、貴方がそのように命令される立場にあるのですか？

[2400: 匿名さん]

>>2393 eマンションさん
2391です。
どういう立場の人が反論したくなるかは、現時点で本気で購入を検討している我々です。
「すぐに値下げするよ」という言葉は値下げへの期待ではなく曖昧な願望です。いつ値下げするのですか？と聞いても明確に答えられませんよね？
仮に推論を述べられて時期を答えられたとしても、その時期に値下げされない可能性も当然あります。
無責任な事は言わないで欲しいという心情からだと私は感じています。

[2401: 匿名さん]

2391です。
2400で長々書きましたが、2398さんが簡潔に述べられて頂いたことが私の感じていることです。

[2402: 匿名さん]

今真剣に買おうと思ってる方は買えば良いだけです。いずれ値下げすると思ってる方は待てば良いだけです。今正解は出ませんが、いずれ時が経てばわかります。
お互いを非難しあうことはなく、それぞれが自分の思いに自信を持って行動をとれば良いだけです。興奮して非難をすればする程自分の思いに不安があるように見られますよ。。
ここの情報はあくまでも参考程度に見るべきです。自分の思いに自信を持って下さい。

[2403: マンション検討中さん]

>>2354 匿名さん
何故買わないのか実体験を書いただけでしょう。感情的に非難している人の方が惨めですよ。
私も駅から離れて無駄な共用施設は要らないです。少し前に一時流行りましたが既に負の遺産となってます。

[2404: 名無しさん]

そもそも著名掲示板なんだからね。

[2405: 検討板ユーザーさん]

値下げに関する辛口の意見を読み返してみると、その多くは｢値下げはない｣とは述べておらず、値下げがあるかも知れない現時点で｢大幅な値下げが必ずある｣と断言している無責任な発言に対して異を唱えているだけのようです。先の見通しによる結果は自己責任ですから、検討者御自身が決めるしかないと思います。投資と同じです。すべて自己の判断による自己責任です。

[2406: 匿名さん]

>>2403 マンション検討中さん
駅から離れて無駄な共用施設が要らないと考える人は、そもそも最初からここは検討に入らず掲示板を見ることもないですよ。
わざわざ書き込みまでしているということは、まぁお察しという風に受け取れてしまいます。

[2407: 匿名さん]

反論されると、その内容・意図を理解する前に反射的に発言してしまう。
書き手の言葉が足りない場合もあるし、読み手の理解が足りない場合もあります。
お互いにもう少し配慮ができれば不毛な言い争いは減るのですが、匿名掲示板である以上難しいでしょうね。

[2408: マンション検討中さん]

掲示板だから誰でも参加できます。そもそも見るな、買う気が無い等云々をせめても仕方ないですね。その様な発言することはマナー違反かなぁと思います。最後の一言を書かなければよいと思います。反論できなくて感情的になっているのでしょうがそれは負けですよ。
売れ残ってるのは事実なので視点を変えた方が得策です。

[2409: 名無しさん]

>>2405 検討板ユーザーさん
買うも買わないも自己責任ですよね。
値下げを待つか、待たない、買わない、買った等も自信があれば何をどう肯定・反論されてもそう踊らされません。
自分も投稿してますが、書くな・見るなとかは書きません。反論されてもそうなんだなぁと思うだけです。

[2410: 検討板ユーザーさん]

>>2409 名無しさん
2405です。貴方の御意見に賛同いたします。全て自己責任です。｢見るな！｣｢買うな！｣などの極端な意見或いは他人を愚弄嘲笑するような書き込みは自粛しましょう。

[2411: 匿名さん]

個々の人間性を問う掲示板になっていますが、もっと実益のある書き込みがほしいです。
アクアの北側にできると噂のスーパーについて、その後の情報をお持ちの方はいますか？

[2412: eマンションさん]

>>2411 匿名さん
これからマンションギャラリーまで行きますから、どのような具合なのか聴いてきます。

[2413: 匿名]

>>2409 名無しさん

買うも買わないも自己責任なら、投稿をどう解釈するかも自己責任です。
書くな・見るなとか書かれていることに過敏に反応するのはどうなんでしょう。自分とは考え違ってもそれはそれで一つの意見ではないですか。掲示板の主旨を良く理解されたほうが良いと思います。

[2414: eマンションさん]

>>2413 匿名さん
いろいろな意見は大歓迎だけど、
否定的意見に対し、書くな は掲示板
としてダメでしょ？
逆に聞くがなぜ、書くなという必要があるの？

[2415: 口コミ知りたいさん]

>>2399 名無しさん
よほどの金持ちでないかぎり、家や
マンションの購入は慎重に検討しま
せんか？ 命令でなく、一般的なコメント。

[2416: 名無しさん]

>>2413 匿名さん
匿名性の掲示板だけど何でも書いて言い訳ではないですよ。マンションコミュニティの規約にも書いてます。
スーパーの件はどうなってますか？
マナーを守れない煽りは無視して有意義な投稿お願いします。煽らない・煽りにのらない・無視。

[2417: 名無しさん]

>>2414 eマンションさん
言葉尻を捉えはじめたので無視しましょう。
それが一番良さそうです。情報お待ちしてます。

[2418: 匿名さん]

プレミストが気になって仕方ないのは分かるけど、頑張る方向性がまず駄目だな。
掲示板でウダウダ言ってても給料は上がらないし、値下がりも期待できないだろうね。
これだけ欲しいのに買えない内的な要因を考え直した方が良いですよ。

[2419: 検討板ユーザーさん]

なんなんだこの板

小学生の＊＊かなにかか？

高いから割高といって何が悪いんだよ。表現の自由はどうした？

[2420: 匿名さん]

>>2419 検討板ユーザーさん
ですよね。掲示板でぐらい夢を見たって良いですよ。高いと感じたなら高いと書いて良いんですよ。悪くないですよ。
でも高い=割高とは限らないので、表現はよく考えてから書き込みましょう。

[2421: 匿名]

>>2414 eマンションさん

書くなと言うのも一つの意見ではないですか。おかしな投稿に対してそんなこと書くなというのも正しい指摘だと思います。

堂々巡りはこの辺にして、結論は広い心を持って掲示板を見ることだと思います。難しいことではありません。

[2422: eマンションさん]

マンションギャラリーに行って来ました。販売の人たちからの情報です。本マンション北側の横長空地にはスーパーが建つ可能性がかなり高いとのことです。未だ確定した訳ではないそうですが、ボーリング調査があり、地権者がその方向で動いているのは確かとのことです。

[2423: eマンションさん]

2422です。今日のような寒空、そしてこのような時間帯にも拘わらずテラスモールは相変わらずの賑わいでしたよ。

[2424: マンション検討中さん]

OKストアは確定ですよ。大和ハウスは喉から手が出るほど空き地が欲しかったようですが、地主を落とせませんでした。よって大和ハウスから空き地についての確定情報が出ることはありません。一方で地主サイドの情報としてOKストアは確定してます。

[2425: 匿名さん]

隣がスーパーはかなり使い勝手が良さそう。
いつ頃に開業するのかなぁ。

[2426: eマンションさん]

2422です。2424さんの話しと私が聴いた話しは完全に一致します。販売の方々からも当初はダイワが地権者にスーパー建設を持ち掛けたそうですが、地権者がダイワ抜きで直にスーパーと話しを進めているとのことです。どうやら北側空地にスーパーが建つのは確定的ですね。

[2427: マンション検討中さん]

有意義な情報有難うございます。

[2428: eマンションさん]

>>2427 マンション検討中さん
少しでもお役に立てたのなら良かったです。

[2429: 匿名]

>>2427 マンション検討中さん

この位の情報はいつでも聞いてください。
販売員は売らんがためでガセネタも多いです。スーパみたいな土地がらみはやはり地権者の情報知らんとだめです。

[2430: eマンションさん]

>>2421 匿名さん
営業マンの投稿のほうが、書くな
だよ