プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[221: 匿名さん]

ここは、他の長谷工物件よりもグレードが高くベランダ手摺りなども高価な造りみたいです。
それが価格にも反映されるから、結構値段が高いみたいですよ。

[222: マンション検討中さん]

エレベーター２基はあり得ない。
上に縦長四角形の２０階建て高層マンションですら
大型荷物可１基、人員用２基だし４基あるとこだってある。

２つのエリアに分かれてるとはいえ朝の通勤時は
住民かなりイライラしそうですね。
階段を使えばいいと考えても避難用の階段だろうし
低層階に住む人は苦労しそうですね。

特に辻堂は元々農家の出荷用のために簡易的に駅を
作ったと古くから住むおばあさんがおっしゃってた。
再開発で移住者の間では地域イメージが上がっちゃっ
てチョイ高級感＆セレブ感あるから上層階と下層階
でも色々おきそう。

あとオプション代がプラスでもいいから全室セレクトプラン可
にしてほしかったわ。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
400戸でエレベーター2基は少ないです。上層階の方の手段がエレベーターのみとなると大変ですね。低層階は階段も使えますが。
セレクトオプションが高層階のみは残念ですね。おそらく、販売を遅らせた分のシワ寄せかもしれません。そろそろ工事が始まるので、低層階は検討期間が取れないからじゃないでしょうか。

[224: 匿名さん]

エレベーターは400戸で4基です。

[225: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
100戸に1基であれば適切ですね

[226: マンション検討中さん]

エレベーターは13人乗りで、105m/minですね。
予定価格表では、一番高い部屋は7000万ぐらいだったかな。それだけ出せる人がいるのやら。

[227: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
エレベーターはどっちが正しいんですかね？
さすがに2基では無いのかな？

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
エレベーターは4基です。
プランブックの設備概要に載っているので間違いないと思います。

[229: マンション検討中さん]

4基であっています。

[230: マンション検討中さん]

みなさん

アンケートでしっかりと下を指値しましょう！

そして値段を下げましょう！　実際にそれで＊＊＊は

最初のモデルルームでの予定価格から正式発表価格で

各戸２００～５００万ほど下がりました。

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
具体的に販売価格はどのくらいですか？価格帯は4000万前半が中心ですか？

[232: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
いや、そんな事で価格を下げないでしょう

[233: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
どこのマンションかわかりませんが、あなたはそこは買わなかったということですか？

そんなに簡単には下げないと思うのですが…

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
絶対ないですね。11月下旬から販売だとほぼほぼシエリアは完売間近ですからね。比較対象無くなるから強気で来ますよ。

[235: マンション検討中さん]

みなさん、マンションの販売方式あまりご存知ないのかな。

まあ、もうすぐ始まりますので、今とやかく言うことないですね。

[236: マンション検討中さん]

共用設備に関しては藤沢も含め圧倒的に1番ですね。

[237: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
のいう通り、シエリア完売後スタートと考えるとシエリア以下には下げないでしょうね。
価格落ちるかはあまり期待せず、シエリアが選択肢にできるうちに、早めに検討しようと思います。

[238: マンション検討中さん]

シエリアのステマに必死ですね。
まぁせいぜい完売出来るように頑張ってください。売れてくれないと周りに迷惑をかけるので。

[239: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん
と言うことは、管理費修繕積立金もダントツ高くなると言うことですね！！

[240: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

>>155 マンション検討中さん
明らかかに検討者じゃない発言ですが、業者ですか。名前偽ってますよ。

[241: 匿名さん]

よく分からんが発狂し過ぎかと思います

[242: マンション検討中さん]

早く正確な情報を開示してほしいよね。販売価格と管理費、修繕積立金などの情報を！検討する上で必須だからね。11月下旬じゃあ、比較検討する物件も無くなるから辻堂独占販売と同じだよね。

[243: マンション検討中さん]

HPを見ると様々な設備の情報が載ってて購入意欲が湧きますね。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
以前から見てますが新しい情報もなく販売時期が後ろ倒しとなり内容は正直見飽きてますね。
そろそろ、価格やランニングコストで検討させて欲しいですね。

[245: マンション検討中さん]

＞＞２４２さん

それが不動産会社の販売手法ですからね。
ここと藤沢の住友不動産物件が争うことになるでしょうね。
あと、藤沢のクラッシィの売れ残り物件と。

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
シティテラスとクラッシィハウスを検討してる方がプレミストを選ぶのかは疑問ですがどうなのでしょう。

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
JR藤沢駅にあれだけ大きな広告をしばらく置いてますよね。
あれを見せられたら嫌でも検討材料になるのではないですか？

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
クラッシィハウス、シティテラス共に駅近物件なので、駅近物件重視だとプレミストは対象外になりそうですが。

[249: マンション検討中さん]

モデルルーム案内会に出た方が居たら情報共有をよろしくお願いします。

[250: 匿名さん]

プレミストの人気大丈夫ですか？
モデルルーム案内会、週末のみなのに全て「○」空き状態ですが。
こんな人気ないと、あれだけの共用施設があるので購入したらランニングコストが高くなりそうで怖いですね。

[251: マンション検討中さん]

【藤沢周辺で比較対象にできる物件】

住友不動産の「シティーテラス横濱戸塚」
３ＬＤＫ２７９８万円～

東京建物Brillia湘南 辻堂海浜公園
３ＬＤＫ３１９０万円～、４ＬＤＫ４３９０万円～

ビッグヴァン・クオス藤沢善行
３ＬＤＫ２７００万円～＆３１００万円～

クオス藤沢本町
３ＬＤＫ＋３ＷＩＣ３９００万円～

ノブレス湘南藤沢センタースクエア
２ＬＤＫ＋Ｓ３８５０万円

野村不動産エアヒルズ藤沢
３ＬＤＫ３９００万円～・４ＬＤＫ５２００万円～

プラウド湘南藤沢テラス
価格未発表

日本エスコン／グラン レ・ジェイド湘南江ノ島 R134
価格未発表

エリアハウス／リコットハウス藤沢
４７３０万円

クリオ茅ヶ崎サザンマークス
１ＬＤＫ２７８８万円～

[252: マンション検討中さん]

そうなんですねー

やっぱりここは厳しそうですね。

[253: 匿名さん]

比較対象と比し、5000万円台が中心は売れなそうですね。というか選択肢から外れそうです。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
そのままだと対象外だね。

[255: マンション検討中さん]

ここはやはりダメかな。
とにかく利点が全くないよね。
ダイワが好きな人は買えばいいかな。

[256: マンション検討中さん]

シエリア、内覧会まで完売できないようですね。
シエリアでそうだと、プレミストってどうなの？って思うのは私だけ？？
しかし、シエリアの売れ残り物件は方角最悪だし買う気にはならない。
けど、方角まだましなプレミストも値段的に買う気にはならない。
どうしよう・・・・

他のマンション探すべきかな・・・・

ノブレスを値引き交渉して安値で買うかな・・・・

[257: 通りがかりさん]

>>255 マンション検討中さん
同感！

[258: 匿名さん]

>>257 通りがかりさん
早く販売価格を出すべきですよね。ここまで、勿体ぶられるとこういう方が増えちゃうので

[259: マンション検討中さん]

価格を出さないのは、高いからでしょうね
安価なら客寄せできますし。
成約が進むのは、豪華な共有設備が完成してからかもしれませんね。
現物を見れば、きれいだからと殺到しそうですね。

[260: マンション検討中さん]

プレミスト、さんざん盛り上がりましたがダメですね。
このあたりは一般サラリーマンレベルの年収層なので
70m2　5000万円とかはちと辛い。

お金ある人は辻堂から徒歩いっぱいのところなど買わない。

こりゃダメだな。

[261: 名無しさん]

>>260 マンション検討中さん

駅近なら良かったですが。

[262: マンション検討中さん]

元々が農業の地域でかなりの田舎町だったところを
再開発という形でランクアップに成功したらこんなに
金満主義的マンション販売が起こるのはなんか違和感
ありますね。

あの辺で５千万円台以上というのはちょっとどころ
じゃない違和感があります。
かなり前に建てられたリノベーション済みの中古物件
ですら４千万円台後半とか増えてきましたし。

[263: マンション比較中さん]

なんだかネガティブな意見が増えてきましたね。当初の盛り上がりと違って。

応援組の方々、次はポジティブなご意見お願いいたします。

やっぱポジポイントは見つけにくいな。

[264: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

いわゆる辻堂バブルですね。
今は買い時ではないでしょう。
もちろん個人の自由ですが。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん
確かにバブルだと思います。ただし、今後弾けるかは不明なので買いと思ったら買いですね。
横浜湘南道路も東京オリンピックまでに出来そうですし。ただし、プレミスト限定でなく辻堂物件全てに影響ありですが。

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

オリンピックには間に合いませんよ。

[267: マンション検討中さん]

初期は盛り上がっていませんでしたよ。近隣住民が有用な情報を書き込んでいましたが。
ここにきて、シエリアが完売間近なのと価格の情報が出始めて、活発になってきました。

応援したら価格が上がってしまいそうです。
ポジティブは、大規模というところでしょうか？
住宅地なので、目の前にマンションは立たないこととか

[268: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
辻堂駅で探してる人は、大規模マンションで充実した共用施設を求める方には、シエリアが完売すれば独占販売になってしまうので強気の価格設定できそうな感じはありますね。

[269: マンション比較中さん]

強気の価格できた場合、どうせ売れないから待った方がいいですね。

７０ｍ２で５０００万となれば、もっと東方面で駅近物件あります。

「辻堂で徒歩１０分以上が好み」ならプレミストでしょうけど。

それ故、売れ残り、値引きになると思います。

年収１０００万以上がたった４％の世の中です、現実的には

払えない人が多いです。

[270: 匿名さん]

辻堂のマンションは駅への距離以外にC-Xの利便性も重要ですよね。