プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[2181: 名無しさん]

>>2179 匿名さん
辻堂駅北側徒歩10分以内だと築年数は10年越えますが
セルテシティオ湘南辻堂が4LDK88.78で4130万
レーベンハイム湘南辻堂が3LDK65.91で3780万
で出てますね。

[2182: 通りがかりさん]

>>2180 通りがかりさん
恐らくクラシィハウス辻堂のことだと思われます。

[2183: 匿名さん]

>>2181 名無しさん
ありがとうございます。
徒歩10ー15分だと4000前後ですね。
駅近は高いですね。同じ金額だすなら戸塚でしょうか。戸建も検討してみようかと思います。

[2184: 匿名さん]

これが現実だよ。匿名の素人が新築マンションの値段が高いだとか当たり前の話をウダウダと連続で投稿するだけで世の中の相場は何も変わらないだろうね。
今の築浅中古価格を見れば誰でも辻堂の大体の相場感は分かるよ。もっと駅に近くなるとプラス1,000万円といったところ。

ちなみに辻堂の賃貸は中古よりも全然人気があるよ。20万円超でもポンポン借り手が付いている。この掲示板で高いだのウダウダ言っている人達はみんな賃貸にすれば良い。安いものでしょ。

[2185: マンコミュファンさん]

私は４月からこの集合住宅に入居します。ローン組みをせず現金で購入しました。職場は保土ヶ谷にあります。再開発された辻堂には以前から興味があり、実際に何度か辻堂に来てみて住みやすいと感じ、購入を決めました。価格の妥当性は判りませんが自分が無理なく買えるレベルなので買いました。住み替えることなく永く住みたいと思っています。ここを割高とお考えならば御自分たちが納得できる価格まで下がるのを待った方が良いでしょう。それだけです。買う人は買う、買わない人は買わない。それだけです。詰まらぬ価格論争はやめた方が良いですよ。

[2186: 匿名さん]

>>2172 通りがかりさん
駅近は良いですね！お気に入りの物件に出会えて羨ましいです。

[2187: 通りがかりさん]

>>2184 匿名さん
「もっと近くなると」って、駅横ライオンズでもクラッシィと似たり寄ったりだったが？
7階ぐらいの70平米代でも5500くらいだったと記憶。+1000は85平米くらいだったかな？
忘れたがそんなもんだった。

[2188: 検討板ユーザーさん]

辻堂駅近でも
藤沢アドレスじゃないと意味ないよ。
辻堂は藤沢であり、茅ヶ崎では無い
CXは藤沢であり、茅ヶ崎では無い

[2189: 匿名さん]

>>2187 通りがかりさん

クラッシィとライオンズは部屋の位置や面積によって新築時の価格が逆転する部屋も当然ありましたね。また中古価格は所有者によって多少のばらつきが出ますので普段からまめにウォッチしていれば大体の相場感は分かります。
ちなみにご存知の事とは思いますが、数㎡も違えば数百万円は販売値段が変わりますので。安いと思ったら狭い（≒収納が少ない）なんて事もよく有ります。

[2190: マンション検討中さん]

駅近の中古マンションを引き合いに出している人がいますが、駅近でもなく半数売れ残ってるプレミストとは状況が全然違うと思いまよ

現実と向き合いましょうね

[2191: 匿名さん]

>>2190 マンション検討中さん

プレミスト検討者にとっての唯一の現実とはアクアの価格とこれから発表されるフォレストの価格の事です。おっしゃる通り、現実と向き合いましょう。

その結果、高いとウダウダ言う人は実際に人気のあるシークロス賃貸を選べば良いだけ。

[2192: 名無しさん]

プレミスト購入者にとっては、既に入居が始まってるアクアの半数が売れ残ってて、これからフォレストが500戸の合計約700戸も残ってしまっているという現実を見なければいけないということでしょうね。

[2193: 評判気になるさん]

アクアが半数売れ残っているというのは確かなの？
私が聞いた話とは違うな?。

[2194: 匿名さん]

>>2192 名無しさん
確かにアクアが売れ残ってる状況では、フォレストは売れないのは見えてますね。共用施設等は変えられないし、立地も変えられない。アクアより駅から遠くなる。といった諸々を考えると価格で惹きつけないとまずいですね。

[2195: マンション検討中さん]

購入者の傷の舐め合いは住民スレでどうぞ

[2196: マンコミュファンさん]

もうかってしまったものはしょうがない。
後の祭
前を向いて生きよう

[2197: 匿名さん]

ここの掲示板はいつも見ても貧富の差を感じるな。層が真っぷたつ。公営団地位の家賃で借りられればここにいるみんなが幸せになれるのにね。

[2198: 名無しさん]

>>2197 匿名さん
本当にそうですね。納得です。経済的格差は悲しいけれど確実に存在する。そのことを実感させられますね。

[2199: マンション検討中さん]

2階の72.73平米、A棟、B棟はお値段どのくらいですか？

[2200: 名無しさん]

>>2199 マンション検討中さん
確か4000万後半だったと思います。

[2201: 検討板ユーザーさん]

>>2200 名無しさん
安すぎ！笑

[2202: 通りがかりさん]

>>2201 検討板ユーザーさん
買えなくて検討もしてないとそう思うのでしょう。気の毒に

[2203: 名無しさん]

辻堂駅の北は本当に変わったよ。数年前までは工場しか無かったのにね。。今思えばテラモがオープンした頃はリーマンショックや震災の直後だったので再開発の先行きは不透明だったけど、今やテラモは全国有数のショッピングモールとして磐石な地位を築いている。この好立地の大規模開発はこの辺りでは二度とないことでしょう。残念なのは震災の頃の一時的なネガテイブマインドの影響でテラモの地下駐車場が無くなった点。本来なら神台公園の横の屋外の平置き駐車場のスペースにはさらに何かが建っていた事でしょう。プレミストを気になり寝ても立ってもいられない方がいる気持ちは分かります。元々辻堂に住む人ならこのマンションには特に憧れます。

[2204: マンション検討中さん]

>>2203 名無しさん
憧れですか？？
地元の人もここだけはないだろうと言います。
駅から離れているけど相場よりも安めなら売れるかもしれません。
本当に人気でかつ憧れなら既に地元の人たちが買って完売するのでは？竣工後に半数以上売れ残っている時点で人気ありません。人気なら高くても売れるのです。2195さんの言われる通りですね。

[2205: 匿名さん]

>>2203 名無しさん
竣工後に沢山売れ残っている理由は？
その理由を教えて下さい。

[2206: 匿名さん]

気になって仕方がない。それが正直な気持ち。

[2207: 検討板ユーザーさん]

建売よりも高いマンションで、湘南ブランドをエサに都内の情報弱者のシニア世代をターゲットにした感じ。
辻堂っていうけど、しょせん羽鳥だよ

[2208: 匿名さん]

でも気になる。

[2209: eマンションさん]

>>2202 通りがかりさん
その倍の物件をキャッシュで買いましたが(^^;。

[2210: マンション検討中さん]

ところで入居者1割もいないみたいだけど、本当に半数売れてるの？笑

[2211: 匿名さん]

>>2210 マンション検討中さん

マンションギャラリーで聞いた話だとアクアは残り約100戸みたいですよー

[2212: 通りがかりさん]

>>2209 eマンションさん
いいですね。
参考にお聞きしたいのですが、そのくらいのマンションだと固定資産税っていくらぐらいになるんですか？ついでに取得税や諸経費なども教えて下さい。

[2213: 匿名さん]

４月からこのマンションに住む者です！

生まれてからずっと辻堂に住んでいますが、藤沢辻堂は人も穏やかな人が多く、とても住みやすいですよ！

今家具の搬入等で、毎日のようにマンションに足を運んでますが、割と若い方が多い気がします。

私も30代ですが、同じような年代の子連れの方が多い気がします！

たまたま何度か住人の方と話す機会がありお話しましたが、今のところとても感じが良い方ばかりで、少し安心しています(^ ^)

[2214: 匿名さん]

>>2211 匿名さん
営業トークですね。

[2215: eマンションさん]

不思議です。ここを気に入って御入居される方々が素直な嬉しい気持ちを書き込むと、それらに対して悪意のある否定的意見を載せてくる人たちがいます。何故でしょうか？分かりません。

[2216: eマンションさん]

>>2213 匿名さん
私も４月下旬に入居します。より良い住環境にして行きましょう！宜しくお願い致します。

[2217: 口コミ知りたいさん]

毎日のようにマンションに足を運ぶって、平日はお仕事されていないのですか？大金持ちさん？
もしかして、マンションの営業さんで、実際に買われたので毎日職場で見ているのかな。

[2218: マンコミュファンさん]

>>2217 口コミ知りたいさん
貴方は何故、そのような他人を揶揄するような発言をされるのですか？そのようなことをしていて楽しいですか？

[2219: 匿名さん]

嘘つきの嘘をあばくのはおもしろいですよね

[2220: 名無しさん]

>>2215 eマンションさん
釣りにまじめに反応しすぎが原因でしょ。

[2221: eマンションさん]

>>2220 名無しさん
お返事をありがとうございます。もう少し分かりやすくご説明頂けますか？理解がわるくて申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

[2222: マンコミュファンさん]

>>2219 匿名さん
そのようにひと様を嘘つき呼ばわりするのは、余り良くないと思います。嘘つきと決め付けるのならば、その証拠を示すべきです。

[2223: 匿名さん]

>>2222 マンコミュファンさん
誰が嘘つきとは書いていませんが？
反応するということは心当たりがあるんでしょう

[2224: 匿名さん]

掲示板の書き込みは頭の程度が見えるんですよ。
例えば2しか無い人は3以上にはなりません。
ですから、自演も透けて見えてしまうし、嘘もわかりやすい。
そういうことです。

[2225: マンション検討中さん]

残っている戸数は以下の通りです。
残り戸数85戸＋今後の販売予定94戸の計179戸

既に半分以上売れてます！　ご参考まで。

[2226: マンション検討中さん]

>>2225 マンション検討中さん

営業の方ですか？

[2227: 匿名さん]

>>2225 マンション検討中さん
営業さん、建物の値段は下げられないけれど諸費用サービスしてますか？ 経費ならなんとでもできるけど建物値段を下げるのはダイワハウスの決算も近いので難しいでしょうか。
諸費用サービスは有り難いです。

[2228: 検討板ユーザーさん]

>>2218 マンコミュファンさん

揶揄？
毎日、マンションに通える方のご職業が気になったので聞いただけ。

貴殿に聞いたわけでないのに、過剰反応のほうが怪しいよ。それこそ、自演か身内と思われても仕方ない。

[2229: 検討板ユーザーさん]

相変わらずの状況ですなぁ。買えないひと達の愚痴、イチャモンが満載ですなぁ。仕方ないですかねぇ。

[2230: 匿名さん]

2218さんは営業か購入者さんでしょう。
感情的になっても仕方ないよ。
買わない人達の意見は参考になります。
反対に買ってしまった人達の意見は説得力に欠けます。老後で駅から徒歩15分のマンション買う理由がなかなか難しいです。マンション高騰により知識もなく都内から流入した、と書かれているのをみていると妙にそうなんだろうなぁ、、と感じます。営業さんはそんな相手の心理を突いて買わせたのだろうけどそろそろ購買層も枯渇。

[2231: 名無しさん]

買った人は何でいつまでも検討板にいるんでしょうね。気分悪くなるだけでしょう。購入者は住民板に移ればよいのに。

[2232: 匿名さん]

世の中には、投影性同一視と言って、「自分が認めたくない自分の弱点や欠点を他人に投影し非難したり馬鹿にしたりすることで、自分自身を嫌悪することを避ける傾向がある」人がいるそうですよ。
「買わない」のを「買えない」と思い込むというのもそういう種かもしれませんね。

[2233: 匿名さん]

>>2230 匿名さん
ギャラリーに行って登録した人には、売れ行き状況を知らせるDMが送られてきますから、そういう方の可能性もありますね。

一期で半数から七割売るのが目標なのに、入居時点でこの状態。それをわざわざ晒す営業さんなんていないでしょう。

[2234: 匿名さん]

ここの掲示板はとても活況ですね。
否定的な意見もほぼ価格についてのようですので、皆さん買いたいけど値段が高くて買えない。と言った感じですかね。
買える人も、残り戸数がまだあるから様子見という事でしょうか。新築購入にこだわりがないならそれもありでしょう。条件の良い部屋はじわりと減っていきますが。

[2235: 匿名さん]

>>2233 匿名さん
DMなんてあてにならんよ。
最終1邸とか書いたり既に売れたパンダ部屋載せたり。既に竣工してるのでは今後どうやって売っていくのか戦略が楽しみです。

[2236: 匿名さん]

>>2234 匿名さん
駅まで徒歩10分以上かかるのは変わりません。それ以外の条件は大差ないし資産価値に影響ない。買いたい人は数百万円&諸費用サービス受けれるまで待つのが吉。
条件の悪い部屋は安いからさっさと売れるでしょう。

[2237: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
故意に事実と違う情報を載せれば虚偽記載となり、法律違反になりますからDMに極端な嘘を書くことは無いですよ。

[2238: 匿名さん]

>>2236 匿名さん
それ以外の条件は大差ない。と言われていますが、どこと何を比べて大差が無いのでしょうか？
曖昧過ぎてよく分かりません。

[2239: 匿名さん]

プレミストは盛り上がってますね。

他の近隣物件に比べて明らかに注目度が高いのは確かのようですね！

[2240: 検討板ユーザーさん]

それは確かですね。書き込みかover2000ですからね。注目されていることは間違いないですね。

[2241: 匿名さん]

購入者はそろそろ住民スレに移動してもいいかも？

[2242: 匿名さん]

書き込み数からみんな気になって仕方がない様子。だって他に理由が無いものね。

[2243: マンコミュファンさん]

>>2242 匿名さん
私もそう思います。このマンションを気になっている人が多いのは購入したい人が沢山いると云う事ですよね。

[2244: マンション掲示板さん]

この団地に来月初めに引っ越しです。購入を検討している人達のために投稿しますね。割高かどうかは判断できませんが、どうにか資金繰りが整ったので買いました。テラモ、電柱のない歩道、病院が近くにあること、駅まで平らな道で10分足らずの距離、充実した共用施設、平置きの駐車場、湘南の雰囲気などが購入動機です。将来の資産価値などの不確定要素は除外しました。

[2251: 名無しさん]

[No.2245から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[2252: マンション検討中]

>>2225 マンション検討中さん
まだ4割強残ってるんですね。１年前は入居開始されるまでには完売するのかと思ってましたが、1棟に大半が空室なんですね。フォレストもこれから販売するとなると、フォレストより人気のあるはずのアクアでこの売行きだと先は思いやられますね。モデルルーム見に行きましたが、私と同様に感じられてやめた方が大半だったのですね。値下げされ物件内容と適正価格になれば購入対象にする方も多いと思います。

[2253: 匿名さん]

昨日のテラスモールは一段と賑わっていたような。あれに匹敵するような集客力のある商業施設ってそんなに無いだろうね。新築のマンションに住める人は普通に羨ましいですよ。自分はこれが一般的な感覚だと思います。

[2254: 匿名さん]

前に誰かが言っていましたが、プレミストは部屋数が多いだけで契約数は藤沢駅前のマンションより多い。

[2255: マンション検討中さん]

供給過剰で値崩れするでしょう

[2256: 匿名さん]

まだ半分残っているから。まだ4割残っているから。と言った意見が度々出てきますが、そういった方は残り戸数が少なくなってからじゃないと安心して買えないのでしょうか。
みんなが使っているからiPhone買う。プリウス買う。みたいな感じですかね。

[2257: 検討板ユーザーさん]

>>2256 匿名さん
買う、買わないは個人の自由。
ここは掲示板なので販売を促進するような発言はやめて。あと、最近はテラスモールとか辻堂最高とか急に言い出して、どうにかプレミストを売ろうという書き込みが露骨すぎ。

[2258: 匿名さん]

みなさんは不動産評論家ですか？この掲示板は購入を検討するに当たっての意見交換の場ですから、それに資する意見や情報交換をした方が良いと思います。意味のない価格論争や販売戦略などは卒業しましょう。

[2259: 匿名さん]

>>2257 検討板ユーザーさん

プレミストの掲示板でテラスモールや辻堂の事が話題に出るのは当たり前の話。嫌ならプレミスト板をわざわざ見なければ良い。

[2260: 検討板ユーザーさん]

>>2259 匿名さん
近くないのにテラスモール頼み。平塚にもららぽあるしテラスモールがダントツは言い過ぎ。雨の日に客が増えるのは地元の人は誰でも知ってるよ。
前から思うのですが、否定的な意見に対し、見るなとかケチをつける方はどんな立場の方？言う意味が解らない。良い意見も否定的意見も尊重するのが掲示板であり、購入検討者が参考にすればよい。否定的意見を排除しようとするならば、この掲示板はただのステマになるよ。

[2261: マンション検討中さん]

価格設定ミスです。
5000超えを買える人はこの地域では限られてしまいます。4500前後なら買える購買層いると思います。藤沢駅近は6000前後で売れてません。
マンション高騰してるけどこの地域の年収は400-500前後のままです。

[2262: 購入者]

私がプレミスト湘南辻堂入居を決めたのは以下の諸点からです。
都市部のような住宅密集地ではない地域。
建築物として当たり前にシッカリと造られている。
住まいとして過不足ない出来栄え。　
二重床や天井、複層硝子サッシ、床暖房など。
湘南の雰囲気を意識したリゾート風の外観や造り。
平置き自走式駐車場。
豊富な共用施設。
電信柱がなくスッキリとした街並みと平坦な舗道。
テラスモールや病院などを中心とした充実した近隣施設。
このような諸点が良いと判断しました。
購入価格は相場より多少高いと思いましたが、転売は考えていませんし、預貯金の取り崩しで充当できましたから残債割れなども関係ないので購入を決めました。

[2263: マンション検討中さん]

あなた2244と同じ人でしょう
同じことを何度も言わなくていいですよ。

ちなみに電柱が地中化されているのはcxの再開発されたとこだけで、他は違いますよ

[2264: 購入者]

>>2263 マンション検討中さん
はい、そうです。購入を真摯に検討されている人たちの参考になればと考えての再投稿です。

[2265: マンション検討中さん]

フルローンだ購入された又は購入検討の方の意見がお聴きしたいです。

[2266: 匿名さん]

>>2261 マンション検討中さん
4500万前後の部屋は低層階にありましたよ。
今どれだけ残っているかは分かりませんが。
無理して高層階を狙わなければ充分あったのですが、様子見している間にも部屋は無くなっていくものです。
チャンスを逃す人は、今後もチャンスを逃し続けるでしょう。もちろん無理して購入してはいけません。

[2267: マンション検討中さん]

>>2266 匿名さん
いえ私は買いません。述べただけ。
掲示板ですから意見を述べただけです、悪しからず。

[2268: マンション検討中さん]

ヤフーの記事です。
家賃＝住宅ローンと考えるのは危険です。
住宅ローン以外に管理費修繕費、人によっては駐車かかりますね。管理費修繕費はずっとで値上がりもするのでローンと異なり支払いは続きます。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6318109
検討してる人はFPに相談してもいいと思います。

[2269: 購入者]

都内不動産価格は異常な状態だと思います。70平米程度の新築物件が6000万、7000万など最早、一般の給与所得者では購入不可能です。いずれ値下げに転ずるかも知れませんが、どの程度の値下げかは判りませんし、現状そのような高価格に見合う物件内容か疑わしい気がします。住まいするならばある程度の広さと、それなりの質が欲しいと思います。また都心は便利ですが、住宅密集地で大震災に見舞われたら恐怖です。これらの点も本物件購入の動機です。

[2270: 検討板ユーザーさん]

夫婦だけなら高層階選んでた。
子供がいるから、万が一の転落に備えて低層階選びました。

[2271: マンション掲示板さん]

不動産に関するインターネットでの記事などの多くは、残債割れしないように駅近築浅中古60平米程度の物件を買うようにとありますが、これから先どの時点で如何なる物件を買っても、買った時より高く売れることなどないでしょう。つまり無理なローン組をして買った場合は、常に残債割れは必定と考えた方が良いと思います。不動産バブルはとっくに過ぎてしまいましたから、自分の住まいを投資などと捉えていけません。熟慮のうえ購入するか否かを決めましょう。

[2272: 検討板ユーザーさん]

ここはまだ半数空きがあるし、今後500戸追加で販売されるからまだ待ちかなー

[2273: 匿名さん]

誰も釣れないね

[2274: 匿名さん]

ここのマンションの特徴の１つである共用施設についてもっと知りたいです。ホームページやパンフレットではどんな使用感なのかが具体的には分かりにくいかと思っています。これから入居者さん達は日々様々な体験をされる事と思いますが、是非感想を参考にお聞かせ願いたいと思います。部外者の妄想話よりリアルな体験談が最も参考になります。

[2275: 住人074さん]

>>2274 匿名さん
こんばんは。承知いたしました。４月下旬に入居いたしますので、お尋ねの件を報告いたします。

[2276: 検討板ユーザーさん]

旦那が中小企業勤務の年収600万以下は残念ながら買えません。
大人しく中古物件を探してください。
最低でも大手勤務以上になります。

[2277: マンコミュファンさん]

すげー選民思考
買えるけどいらないかなって。
無駄と思える施設が多いのと、ブランド力がないのが痛いね
地味に駅から遠いのもいたい。

[2278: 匿名さん]

買えない人も買わない人も結果としては同じ事でそれを証明する術は何も無い。ネット掲示板では無意味な自己主張。

ひとつ確実に言える事は、どちらにせよ寝ても覚めてもプレミストの事が気になって仕方のない人が大勢存在するという事実。

[2279: マンコミュファンさん]

>>2278 匿名さん
そこまでは興味ないかな
寝ても覚めてもって、もはや病や

[2280: 通りがかりさん]

気になります。
駅から遠く、無駄な共用施設、大量の売れ残り。
不動産業界の中でも幾ら何でもやり過ぎでしょうと言われてます。最後は叩き売りは必然かと。
テラスモールは近くても毎日行かないです。
子供が大きくなったり、自分の取り巻く環境が変化した時に身近に必然なのはやはり駅かと。駅からどこでも行けますから。
竣工後2年以内の完売楽しみにしてます。